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1、房地產公司開發項目成品保護質量控制作業指導書編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核: 批 準： 發 布： 二XX年X月成品保護作業指導書1 目的 維護和保持產品的交付質量，明確各責任單位在成品保護方面的責任與義務。2 適用范圍：本流程適用于xx公司開發項目的成品保護的質量控制。3 定義3.1責任單位：對成品保護具體實施或負有保護義務的單位；3.2成品保護: 為防止成品或半成品遭到人為因素破壞而采取的必要保護措施。4 職責職責表參與或配合 負責 核查 審批 通知、抄送序號關鍵節點工作職責分工備注組團工程師工程經理或助理項目主管副總項目總經理工程總監12、成品保護方案審核2成品保護實施報驗3相關責任劃分5 流程5.1成品保護方案的審核：各施工單位在進場前必須制定詳細的成品保護專項方案。從進場前的半成品自身防護、運輸及堆放、完工后的防護措施、后續施工對成品的保護等幾個方面編制。由工程師審核，工程經理負責核查，項目工程副總負責審批后實施； 5.2可靠的必要防護：成品保護責任方必須對成品按照本作業指導書的要求進行必要防護。5.3成品保護交驗：成品保護責任方完成現場的成品和半成品的防護措施后，向總包、及相關責任單位、甲方申請進行成品保護報驗。5.4防護措施的檢查與修補：成品保護責任方負有對成品防護措施進行巡視檢查的責任，同時負有對已破壞的部分及時進行修3、補的責任。5.5未按照成品保護細則要求進行保護情況下的成品破壞責任劃分：如果成品保護責任方未按要求完成成品保護工作，或未做到位而造成的成品破壞，無論是否有明確責任單位，所有損失由成品保護責任方承擔。 5.6 防護措施完備情況下的成品破壞責任劃分：如果成品保護責任方已按要求完成成品保護工作，其產品仍被破壞，如成品保護責任方有明確證據指證責任單位的，由責任單位賠付所有直接和間接損失，并對責任單位處以等額罰款。如不能明確責任單位，則由成品保護責任方負全責。5.7成品保護細則: 塑鋼門窗工程 塑鋼門窗類別項目成品保護措施備注責任單位進場前的半成品自身防護門窗框進場前，門窗框型材表面必須采用至少雙層膠膜4、貼覆保護，底層必須采用不污染型材的自粘膠帶紙，上層必須采用較厚耐破損膠帶。防止塞縫、粉刷及涂料施工時對框體表面的污染和劃傷。門窗公司滑槽所有側邊及下框凹槽內部必須貼膜保護門窗下框重要部位應加木盒防護。防止上層膜破壞后雜物落入污損型材表面防止撞傷棱角門窗公司中空玻璃中空玻璃四周應粘貼泡沫薄膜，保護封口膠防止搬運及堆放過程中損傷封口膠。門窗公司運輸及堆放門窗運輸應豎立排放并固定牢靠 防止顛震損壞。門窗公司每樘門窗框之間應用非金屬軟質材料隔開防止相互磨損門窗公司五金配件應相互錯開以免相互磨損及壓壞五金件。門窗公司門窗現場堆放門窗框及玻璃進入施工現場后應豎直在擺放室內，并采取防傾倒措施。門窗公司成品和5、材料不能接觸地面，底部用枕木墊起高于地面50mm以上， 門窗公司玻璃堆放時，上部應覆蓋，每片玻璃間應用膠墊隔開防止砂子、砂漿污染。防止兩層間砂粒劃傷玻璃。門窗公司完工后的防護措施中立梃中橫檔門窗框中立梃、中橫檔均用厚膠膜沿框料貼覆，然后用泡沫薄膜纏繞包裹；防止撞傷。門窗公司玻璃玻璃安裝完畢后用靜電吸附膜（或由投標方自行確定）保護并維持，直到工程移交驗收前，撕掉后玻璃表面不得出現殘留膠。防止玻璃劃傷門窗公司玻璃玻璃安裝完畢后用美紋紙沿對角線貼出“”形， 防止玻璃被誤碰撞。門窗公司五金執手門窗五金執手安裝完畢后用泡沫薄膜纏繞覆蓋（或護套），并用膠帶紙粘貼牢門窗公司后續施工對成品的保護外墻施工禁止將6、門、窗框當作臨時腳手架使用。嚴禁蹬踩窗框、窗扇 或窗撐各后續施工人員外墻施工嚴禁在門窗框、扇上懸掛重物；外墻施工外腳手架不得頂壓在門窗框、扇或窗撐上外墻施工墻面批膩子及刷涂料、貼磚前，用美紋紙貼住膠條及窗框，防止污染膠條及窗框焊接作業進行焊接作業時，應采取防止焊渣飛濺的有效措施。防止焊渣損壞周圍的塑鋼窗型材、玻璃、附件等材料。施工通道經常出入進行施工作業的門窗洞口，應采用木板等材料將門窗下框保護好防止踩踏損壞。清潔塑鋼門窗移交業主前，必須由鋁合金安裝單位對門窗進行清潔。防止非專業人員在清潔中誤傷玻璃和門窗框。 電氣線管預埋工程電氣管線預埋類別項目成品保護措施備注責任單位施工過程防護突出地面線管7、在澆筑混凝土前，用工地廢棄鋼筋頭和線管綁扎在一起。防止在后續施工中線管被撞斷。水電安裝完工后的防護措施線盒及電箱安裝后應用泡沫塊充填，必須用膠帶封口 防止砂漿或雜物混入線盒及線管。水電安裝預留管道的管口施工時用厚塑料膜包裹地面預留管道的管口防止混凝土及砂漿雜物進入管道。水電安裝可視對講鍵盤及紅外對射用保護膜將其包裹起來，再用美紋紙纏緊，涂料刷完后再拆除防止涂料污染弱電安裝下道工序的防護涂料施工（樓梯間）如面板周邊涂料需要補刷涂料，則施工前必須在面板上貼美紋紙防止涂料污染面板油漆工 給排水分項工程給排水管道及配件類別項目成品保護措施備注責任單位完工后的防護措施預埋水管給水管道試壓合格后，應將管道8、固定，并在找平層施工后用紅色調和漆做好標記。防止裝修時誤傷水管水電安裝預留下水管在防水涂膜施工之前在涂刷高度界限處用美紋紙分隔，交樓前撕掉美紋紙及保護膜。 避免防水涂料污染，保持整齊美觀。水電安裝室外排水立管安裝前管身應纏繞膠紙保護防止砂漿、涂料污染。水電安裝預留排水口施工時用厚塑料膜包裹地面預留管道的管口防止混凝土及砂漿雜物進入管道。水電安裝 樓梯間墻地磚樓梯間墻地磚類別項目成品保護措施備注責任單位運輸及堆放在施工點對瓷磚進行泡水及晾干時，下部必須墊軟質木方。防止瓷磚邊緣掉瓷鋪貼人員完工后的防護措施警示牌完成鋪貼后應在現場設置警示牌，提醒不可在養護時間內踩踏。防止過往人員無意踩踏。鋪貼人員踏步陽角樓梯間踏步完成后應架設木框保護陽角防止陽角撞傷。鋪貼人員墻體陽角窗臺陽角部位采用粘厚膠帶或泡沬條進行保護防止撞傷下道工序的防護電工、油漆工等作業中使用木梯時，凳腿下要包泡沫塑料保護 防止劃傷各后續施工人員嚴禁在磁磚地面上堆放鐵桶、鐵絲及其它雜物防止在瓷磚表面留下無法清除的印跡。完成后的地面，兩天內嚴禁上人行走及堆放物品