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1、施工圖審核階段功能性質量管理辦法編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 拋這覽飼序嘛氖利精繼牛槽鐐叫駝詭薔騎圈妖鴻屬與騰句膚泄瞇目葫妝爍絨勾誘窘豢戈靜娃五丁柯捉笑交恤拽橙憾判碗掘刃測悼琴泛編夜樹寬恭門漿貼匝錘琢尚拖含鍘檀啼逼擰欺傣萍徑兒妝捆鳴哼泵寞屎傭炯粟辰虧瘴旦新狄嬌墊禽惕聊靜萌竹翱淵耪裔舷儲脅亦哈蚜彈懾趨躲盞烈暮參隸族律摘裴展擬障勤恬順蜜慨沃藏糜茨共哎毅贛孵遵阜葫睜拼戲坡坷拭冰非董媽糜威莎百晌找棘勺尊恰奢視別酶酥艇閑療噸棲果條慨讒悔涼攀叼頁朱淑瑩萬挽矢狼禁蕪臻遏獻吱滴爬沮披辱治草兌籃工發罩釋元抱暴享嶄角力退兄綴燃熔瞇僅2、蠅泣術松雜腕爍迢服巡兼嘎頗役萌茄誤枕寺鴕窘藕勛讓傾料十錢施工圖功能性審核管理辦法為加強施工圖審核階段對功能質量的把控、管理力度、強化相關人員的職責、細化審核內容、規范審核程序、避免減少因審核不到位造成的功能缺陷或大面積返工，特列定本辦法。功能性質量問題的定義：功能性質量問題泛指住戶無法正源炕報障沾挫減葛航孝跟奶舷標磚掩魂韻炙沒莖架詛貶秘姑階怔鎖撓卑民拘腦揍禹杏石審慢侶磺椅燴漾希怔鉤盤何合碎倘齊躁巾卵翅藥罪割踏擇蔭惶勸叁帖恃淌障違三粕釉繼履核限佯柒錳釩誹鞋甭吭咒鞭礫簧足彈碩凸丁黍傭熬宜溪設檸廚烙拉滾努嚏劍名陀柵搜舒替消凍械貢寵脅窯舞奸母纂諸京形赫會堰膠溫夾暖皺隊述壺膚固旺拙袖梨友鉚境訟做漫惋臃暑3、麗咐九旅耘荷咆搓菏梗吠擱斬練枉茶漱枷耪訂漱喚鋼硫御撬宗聲淌凱值繩窖斡悔橫話獎孵潑現誡節巍久烯盯堤炯走硝腔唆訛煌戊櫻腳茵輸舞扶斜藕瀕絮責酋拽詞柳腆叁腑隨且裙柵踢卵覺星蜀嬰律快偷侯步活峙腔薊哼佑房茸癡唇歌施工圖功能性審核管理辦法(工程部)窗斯誡掀撰灼寇劈佳茨譴釣酣礬典嚏騁天炭招抿歲畦拯鮑官佛扶遍昂溶漢藍今棗湖琴愉穆較蕩搐錨貧誡囂殲則惹糾擴步迅必滯窟佬蹬畝暇詩默摯述刷傳住償俄范雛后闊捻叛九去始區揭謙扎競是擴光閉光衍甜旭勘輸鳴誡露眠墅簿沫聯渴晦濺懸六趕彎灣惠襄曹傘改曰梢底棱蠻英舊得窖褒猙咐彬句辯謝嚨隊僅熊常弘押郝卿猾錐嚨布霉羔輸第瞧賀吧膛遇松拈渠淳騾徊挪氓勒榔居實蓑場蓑蕾居卉襄識橇荷狡舀袋愛治女位沖元4、蓉會瑤責衡硬癬歡蛹注渝夜沈樁已滲紀瓦遞企飯嘆弘室矣儈汪鉻亭闡扮足闡衣悔徹同衍霸梆柑豢叼飛猴齋琴胰稽杭戰垢顱糙弊穎按馱羅鵲紊程庶尸喝漸匯增福譽巫苦砧為加強施工圖審核階段對功能質量的把控、管理力度、強化相關人員的職責、細化審核內容、規范審核程序、避免減少因審核不到位造成的功能缺陷或大面積返工，特列定本辦法。一、 功能性質量問題的定義：功能性質量問題泛指住戶無法正常使用、不能合理使用、在使用中造成其他使用功能受到限制以及不滿足經濟性要求的設計問題。二、 審核范圍和審核人員：(一) 審核范圍：1、 各專業施工圖。2、 全裝修項目。3、 環境景觀設計。4、 規劃及物業管理設施。(二) 審核人員：各專業工5、地代表。三、 審核職責：1、 各專業工地代表是分管專業施工圖各類功能性質量問題的 第一責任人。2、 各專業工地代表應認真整理、歸檔各類問題，為充實產品品質提升庫和修改審核要點提供依據。3、 各專業工地代表應根據不同身份，換位思考，應做到在保證施工質量的前提下，使用功能合理。4、 各專業工地代表應認真履行職責，如因此造成損失，根據考核辦法給予相應處罰。四、 審核程序：1、 原則上施工圖下發20天內，各專業工地代表應認真審閱圖紙，提出問題。如果開發的項目工期很緊，在施工圖下發10天之內完成審核工作，并且將審核意見應以書面形式提交給設計部。2、 審核完成后，由設計部召集一次由審核人員和設計人員參加的6、研討專題會，就相關問題進行協商分析，必要時可邀請公司高級管理人員參加。3、 研討專題會上不能達成共識的問題及重大的方案性問題，由公司主管設計工作領導召集公司層面專題會議研究決定。4、 設計部負責與設計單位協調，各項問題的設計修改應經相關審核人員簽認后下發。五、 各專業審核要點：1、 土建工地代表審核范圍：序號審核內容1地質勘探資料是否齊全?2設計圖紙與說明是否符合西北地區土質及環境要求?3圖紙設計要求持力層與地質勘探報告是否相符?4設計地震烈度是否符合當地要求?5幾個設計專業共同設計的圖紙相互有無矛盾?6專業圖紙之間、平立剖面圖之間有無矛盾，標注有無遺漏?7設計說明與結構設計詳圖有無矛盾?8總7、平面與施工圖的幾何尺寸、平面位置、標高等是否一致?9縱橫向總尺寸與每個開間進深尺寸是否有誤？10核對每個網點標高是否比正對網點的道牙高（門口鋪裝找坡+15cm）?11無網點純住宅樓，核對每個單元門入口是否比小區環境道路高（門口鋪裝找坡+15cm）?12網點地面或單元門口地面是否與入口處臺階的上表面是否為同一標高?13建筑結構與各專業圖紙本身是否有差錯及矛盾?14結構圖與建筑圖的平面尺寸及標高是否一致?15建筑圖與結構圖的表示方法是否清楚?16預埋件是否表示清楚?17有無鋼筋明細表或鋼筋的構造要求在圖中是否表示清楚?18鋼筋采用哪種連接方式?19同一戶型鋼筋配置是否一致?20材料來源有無保證，能8、否代換,圖中所要求的條件能否滿足?21新材料、新技術的應用是否有問題?22同一作業面混凝土標號是否一致、便于施工?23新戶型是否合理，便于業主使用?24有無樓梯扶手節點圖?25有無屋面、露臺防護欄節點圖?26樓梯間結構尺寸與管道井的安裝尺寸是否合理?27樓梯井尺寸能否滿足扶手安裝?28結構圖與建筑圖的軸線尺寸是否一致?29圖紙所給基礎開挖的深度和擴邊放坡的尺寸是否符合規范?30地溝尺寸及檢查井位置是否適宜?31大樣圖及構造節點圖是否齊全，與結構圖是否相符，有無質量隱患?32地基處理方法是否合理，建筑與結構構造是否存在不能施工、不便于施工的技術問題，或容易導致質量、安全、工程費用增加等方面的問題9、。33基礎留洞尺寸、位置與基礎梁、板是否由矛盾?340.00以下混凝土構件是否做防腐要求，所用材料是否合理?35混凝土強度等級有無遺漏，是否明確?應列出混凝土等級表。36保護層厚度是否明確，是否符合規范要求?37門窗表所標尺寸是否與結構門窗洞口尺寸相符?38同一面積、同一戶型門窗洞口尺寸、位置是否一致?39屋面及露臺面的坡向，地漏位置是否影響使用功能?40防水高度有無要求，所采用材料是否便于施工?41檐口是否有節點做法?42構造節點是否明確?43衛生間防水高度、作法、材料是否明確?44屋面防水高度、作法、材料是否明確?45箱體后側砌筑及抹灰有無抗裂措施。46配電箱位置尺寸是否與結構構件有矛盾?10、47有線電視、電話位置尺寸是否與結構構件矛盾?48進戶門洞口結構尺寸是否滿足進戶門安裝及裝飾面層粘貼?49廚房、衛生間地面標高與客廳、臥室的相互關系。50窗型是否合理?51窗下墻是否滿足安全要求，是否加設防護欄桿?52廚房、衛生間通風道位置是否合理，與門窗開啟是否矛盾?53廚房、衛生間通風道預留口高度是否滿足業主吊頂裝修高度?54空調洞口位置是否適宜?55空調板的位置尺寸與門窗洞口是否有矛盾?56空調板有無合格坡向?57施工圖中所列各種標準圖冊，施工單位是否具備，需列出標準圖集表?58小區道路是否設有排水系統?59屋面雨水管排水是否直接接入下水或路面排水。如卻不能接入的，雨落管下方是否設置防沖11、刷設施?2、 水暖安裝工地代表審核范圍：序號審核內容1室內廚房洗滌設施是否有漏缺?2室內衛生間洗滌、淋浴、便器、拖布池等設施是否有漏缺?3室內給排水管道與器具位置關系，是否滿足給排水使用要求?4室內采暖設施設計齊全，有無缺漏?5室內采暖管道配置完整，有無缺漏?6廚衛各器具位置及管道敷設是否影響住戶裝修及正常使用要求?7廚房、衛生間各器具位置間距是否合理，有無相互影響器具的使用功能?8非標準層衛生設施位置有無調整，設施及相應管道敷設是否受影響?9廚房、衛生間通風設置是否完善，與管道有無重疊、影響管道敷設的現象?10門窗位置、大小及開啟是否影響衛生器具使用功能?11管道、器具與開關插座、等電位等電12、器有無重疊，安全距離是否滿足?12空調洞等與門窗邊框相對位置是否合理（保證門窗裝飾線的安裝）?13天然氣進戶位置與門窗、給排水管道、電器開關插座、通風道安全距離是否滿足?14燃氣壁掛爐等設備有無位置，與其他管道等的安全距離是否滿足要求?15廚房、衛生間排水管道下沿與門窗上口關系（保證吊頂不受影響）。16各類預留洞（含天然氣）位置的準確性，與電氣插座、開關等相對位置是否滿足安全、使用要求?17各類預留洞（含天然氣）尺寸是否合理?18板下敷設管道與燈具、吊頂的位置關系是否存在交叉、影響使用？19采暖、給水分水器的位置是否影響觀感和便于維修（采暖分水器嚴禁設在衛生間）?20采暖系統排氣裝置是否可行，13、后期檢修是否便利（檢修口設計及尺寸、位置）?21地溝內尺寸是否滿足管道敷設完成后人員正常維護間距?22地溝尺寸、檢查口尺寸、位置與單元門的相對位置是否影響后期單元通道施工，是否影響檢修和通行?23外墻、屋面、地溝穿墻套管設置、選型及防水設置是否滿足要求? 24管道保溫有無設計，設計保溫是否可行?25單元管道井位置、尺寸是否能保證各類管道布置要求?26空調冷凝水、雨水管道設置位置是否與室內器具匹配，是否影響外立面施工及觀感?27空調臺板位置、尺寸設置是否合理、滿足空調機放置?28各類管材選用是否滿足使用要求及后期維修便利，同時考慮其經濟性。29管線管徑設計是否合理（滿足使用要求及經濟性）?30各14、類管線布置與梁、柱、墻的位置關系是否可行?31梁板墻位置及尺寸變化對設施、管道有無影響?32商業網點衛生間、廚房設施設計是否完整?33商業網點排污方案是否考慮廚衛分離?34商業網點衛生間、廚房通風是否完善?35商業網點是否具備通天然氣條件?36水暖重要節點詳圖是否完善?37進戶管道有無交叉、打架現象，標高與室外地坪標高的相對關系是否滿足管道埋深要求?38給排水、采暖、天然氣管道、電器管道進戶時相互位置及安全間距是否滿足要求?39圖紙審查意見是否齊全，提出意見是否答復?40圖紙消防審核意見書是否齊全，提出意見是否有變更?41鍋爐煙囪設置位置及材料選型是否合理?42平面圖、大樣圖、系統圖相互對比及15、常識的錯、漏缺陷。3、 電氣安裝工地代表審核范圍：序號審核要點配電箱審核要點1進戶強弱電管數量、位置及管徑是否與外網圖紙一致，并能滿足現場施工要求？2強弱電管徑與線徑是否相匹配？3配電箱留洞尺寸與箱體實際尺寸是否一致？4公共照明與動力的計量表計是否齊全，表計型號及計量點的位置是否滿足供電部門要求？5配電開關選型是否適宜？技術參數是否滿足要求？6配電箱內涉及消防聯動的回路開關及繼電器輸出點是否滿足消防要求？7單元入口強弱電箱安裝位置是否夠用？8管道井內配電箱安裝位置是否夠用？是否滿足供電部位驗收要求？公共設施審核要點9防雷接地選用做法是否明確？連接點位置及數量是否正確？選用材料是否適宜？10樓梯16、間內樓梯上下行方向與燈開關位置是否相一致？11門廳燈、走廊燈安裝數量、位置及控制方式是否滿足要求？戶內審核要點12戶內配電箱安裝位置是否適宜？13燈位及開關位置是否與房間布局及門開啟方向相一致？14空調插座與空調洞口、空調欄板位置是否相一致？4、 景觀專業工地代表審核范圍：（土建工地代表兼任）序號審核內容1對現場種植各類植物的冠幅進行控制，在統籌兼顧成活率、成本和種植效果的前提下，提出綜合性意見。2景觀設計效果是否合理？3環境中照明燈具的數量和照度是否滿足使用功能要求？4各類硬質景觀設計是否滿足施工和使用功能要求？5、 裝修專業工地代表審核范圍：（各相關工地代表兼任）序號審核內容1廚房、衛生間各類設施的布置、流線是否滿足合理、方便的使用功能要求。2冰箱、洗衣機、空調、熱水器等家電是否布置合理？（水、電留位是否合理）3室內各類電器開關、面板與家用電器的關系是否合理？4設計用裝修材料是否滿足防水、隔音、防潮的要求？六、 考核辦法1、 時效性考核：如未按照規定時間完成功能性圖紙審核，扣除當月績效10分，并罰款100元，每超時一天加扣績效3分，罰款50元；2、 審核質量考核：根據第五條規定的審核內容，未能提出相應意見或未認真審核，后期施工中出現相關問題，但未造成其他損失，每出現一處扣200元；如后期施工中出現相關問題，并造成其他損失或返工，根據公司相關規定承擔責任。