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廣東中山市中山五路項目市場定位與商業規劃初步策略溝通（46頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：79023 2021-03-31 46頁 8.28MB

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1、中山市英聯置業投資有限公司中山市英聯置業投資有限公司中山五路商業地產項目中山五路商業地產項目市場定位與商業規劃初步策略溝通二零一一年八月二零一一年八月前前言言本方案為初步溝通方案。本方案為初步溝通方案。本方案通過實地調研和數據統計，對中山市商業地產市場和本方案通過實地調研和數據統計，對中山市商業地產市場和項目地塊環境進行簡要分析，旨在明確本項目的突破方向。項目地塊環境進行簡要分析，旨在明確本項目的突破方向。本方案在提出問題、分析問題和解決問題的過程中，初步探本方案在提出問題、分析問題和解決問題的過程中，初步探討項目的可行性及可操作性。討項目的可行性及可操作性。目目錄錄2、中山市商業地產基本狀況簡論中山市商業地產基本狀況簡論項目區域商業環境分析項目區域商業環境分析項目市場定位項目市場定位項目商業規劃項目商業規劃項目招商策略項目招商策略商業地產基本狀況中山市中山市商業地產基本情況中山市商業地產基本情況近幾年，中山商業市場有較大的發展，但是相比住宅而言，成交量、成交均價的增近幾年，中山商業市場有較大的發展，但是相比住宅而言，成交量、成交均價的增長速度均顯得落后。城區商業供應水平非常低，無大型綜合型商用物業推出市場。長速度均顯得落后。城區商業供應水平非常低，無大型綜合型商用物業推出市場。今后幾年，中山將有較大體量的商業項目出來，3、所謂的“城市綜合體”項目不會低今后幾年，中山將有較大體量的商業項目出來，所謂的“城市綜合體”項目不會低于于8個。集中面市的結果，就是造成過量。個。集中面市的結果，就是造成過量。市政府大力支持和推動鳳鳴、益華、富華、大信等特色商圈市政府大力支持和推動鳳鳴、益華、富華、大信等特色商圈，其中益華、大信都在，其中益華、大信都在醞釀新一輪的成長擴張。醞釀新一輪的成長擴張。相關部門數據顯示，相關部門數據顯示，2011年年3月，中山全市商業地產的成交達到月，中山全市商業地產的成交達到250宗，到了宗，到了4月份月份降至降至229宗，而到了宗，而到了5月份則是飆高至月份則是飆高至367宗。且這三組數據相比去年同期都有較大宗。且這三組數據相比去年同期都有較大幅度提高。升溫態勢明顯。幅度提高。升溫態勢明顯。近半年來，中山城區商業物業成交主要集中在西區，從全市來看，商業地產項目的近半年來，中山城

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