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1、 青島青島 中鐵青島中心中鐵青島中心 商業部分主題定位梳理 20102010年年5 5月月 - 20102010年年7 7月月 梳理問題梳理問題 1.青島中心整體開發模式？ 酒店、寫字樓、商場、公寓等各種功能均衡發展的模式 OR 以寫字樓為核心功能的發展模式？ OR 以酒店為核心功能的發展模式？ OR 以商業為核心功能的發展模式 ？ 2.青島中心商業功能定位？ 補缺型 OR 主驅型 五星級酒店(5F-20F) 標準層凈高2米5 4829548295 A 高237.7m，標準層凈高2米7 國際5A寫字樓(5F-46F) 8133681336 商業區域(地上4層) 3923639236 C 高182、8.8米 住宅(6F-45F) 6131061310 B 高237.7m 酒店式公寓(21F-50F) ) 54845 54845 寫字樓占據明顯優勢的建筑體量和位置，五星級酒店及酒店式公寓體量相加后 的體量和品質是決不能忽視的。 項目數據指標項目數據指標 五星級酒店五星級酒店(5F(5F- -20F)20F) 4829548295 TOWER A TOWER A 高高237.7m237.7m 國際國際5A5A寫字樓寫字樓(5F(5F- -46F)46F) 8133681336 商業區域商業區域( (地上地上4 4層層) ) 3923639236 TOWER C TOWER C 高高188.83、188.8米米 住宅住宅(6F(6F- -45F)45F) 6131061310 TOWER B TOWER B 高高237.7m237.7m 酒店式公寓酒店式公寓(21F(21F- -50F)50F) 5484554845 【項目一覽項目一覽】 青島中心 萬邦中心 萬邦中心 備注：本項目3公里范圍內，酒店為4星級以上，寫字樓為相當5A甲級 香港中路為青島炙手可熱的金融一條街，不同級別的酒店鱗次櫛比，總量勝過寫字樓，品質和等級不如寫字樓 周邊多為政務，金融體系樓群，公務員，白領及金領居多，周邊住宅小區也多居住此類人群或租或買。 內因：占地面積5萬余平米（省級綜合體） 超高層建筑群（237.7米建筑高度，集住宅，酒店，公寓，寫字樓，商場于一體） 大堂及廣場的昭示性（國際5A寫字樓和五星級酒店大堂，樓前休閑廣場） 功能齊全，配套完善 鮮有寫字樓4.2米層高 外因：中央商務區-香港中路金融街 緊