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1、濰坊濰坊 高家樓村項(xiàng)目高家樓村項(xiàng)目 定位與規(guī)劃發(fā)展建議定位與規(guī)劃發(fā)展建議 2011年03月 Page 2 美格行觀點(diǎn)美格行觀點(diǎn) 二、二、 項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析 商業(yè)發(fā)展方向定位 四、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)收益及風(fēng)險(xiǎn)分析四、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)收益及風(fēng)險(xiǎn)分析 一、一、 項(xiàng)目立地條件分析項(xiàng)目立地條件分析 商業(yè)發(fā)展方向探討 1.1 項(xiàng)目地塊分析 1.2 項(xiàng)目片區(qū)商業(yè)環(huán)境分析 1.3 項(xiàng)目片區(qū)人口特點(diǎn)分析 1.4 項(xiàng)目片區(qū)交通環(huán)境分析 1.5 項(xiàng)目片區(qū)人流、車(chē)流分析 1.6 項(xiàng)目立地條件總結(jié)分析 2.1 濰坊宏觀市場(chǎng)分析 2.2 濰坊零售商業(yè)調(diào)研分析 2.3 濰坊專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析 2.4 濰坊商業(yè)發(fā)展綜述 2、報(bào)告思路報(bào)告思路 三、三、 項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展方向論證項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展方向論證 3.1 零售商業(yè)可行性論證 3.2 專業(yè)市場(chǎng)可行性論證 3.3 項(xiàng)目發(fā)展方向初步建議 3.4 功能布局及建筑規(guī)劃建議 Page 3 美格行觀點(diǎn)美格行觀點(diǎn) 一一 Part 美格行觀點(diǎn)美格行觀點(diǎn) 受項(xiàng)目所處地段、濰坊市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀特點(diǎn)及發(fā)展商受項(xiàng)目所處地段、濰坊市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀特點(diǎn)及發(fā)展商 開(kāi)發(fā)目標(biāo)所影響，我司認(rèn)為，本項(xiàng)目不具開(kāi)發(fā)大型購(gòu)開(kāi)發(fā)目標(biāo)所影響，我司認(rèn)為，本項(xiàng)目不具開(kāi)發(fā)大型購(gòu) 物中心的基本條件，商業(yè)發(fā)展適合以專業(yè)市場(chǎng)或社區(qū)物中心的基本條件，商業(yè)發(fā)展適合以專業(yè)市場(chǎng)或社區(qū) 商業(yè)形式呈現(xiàn)。商業(yè)形式呈現(xiàn)。 新推出商業(yè)體量大，空置率高3、 現(xiàn)有商業(yè)以銷(xiāo)售為主,銷(xiāo)售周期長(zhǎng)； 所處地段：所處地段： 濰坊市商業(yè)現(xiàn)狀主要特點(diǎn)：濰坊市商業(yè)現(xiàn)狀主要特點(diǎn)： 發(fā)展商主要開(kāi)發(fā)目標(biāo)：發(fā)展商主要開(kāi)發(fā)目標(biāo)： 鐵路以南，濰城邊緣區(qū)域，商業(yè)氛圍不濃； 商業(yè)以銷(xiāo)售為主，快速回籠資金，同時(shí)考慮項(xiàng)目的持 續(xù)經(jīng)營(yíng)，樹(shù)立企業(yè)品牌價(jià)值。 Page 4 美格行觀點(diǎn)美格行觀點(diǎn) 二二 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研論證，茶葉市場(chǎng)的可行性較高，開(kāi)發(fā)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研論證，茶葉市場(chǎng)的可行性較高，開(kāi)發(fā) 風(fēng)險(xiǎn)較小，但開(kāi)發(fā)規(guī)模有限；其它專業(yè)市場(chǎng)供給量風(fēng)險(xiǎn)較小，但開(kāi)發(fā)規(guī)模有限；其它專業(yè)市場(chǎng)供給量 大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)大。項(xiàng)目應(yīng)以穩(wěn)健投資為大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)大。項(xiàng)目應(yīng)以穩(wěn)健投資為 首要目標(biāo)，逐步實(shí)現(xiàn)利益最大化。首要目標(biāo)，逐步實(shí)現(xiàn)利益最大化。 Part 美格行觀點(diǎn)美格行觀點(diǎn) 茶葉市場(chǎng)茶葉市場(chǎng) 區(qū)位條件：項(xiàng)目緊鄰老茶葉市場(chǎng)，區(qū)域認(rèn)知度高，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯； 交通條件：項(xiàng)目臨近火車(chē)站南廣場(chǎng)、聯(lián)運(yùn)客運(yùn)總站、南苑