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1、集團大廈物業綜合管理制度及工作程序編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 大廈物業綜合xx制度10目的通過規范和落實安全檢查，確保安全生產，保證大廈域區內各工作環境及設備設施的安全。20適用范圍適用于XX集團大廈綜合xx。30職責管理處經理(或經理助理)負責組織各部門負責人對大廈進行每月的綜合安全檢查。40工作程序41成立綜合安全檢查小組：組長由管理處經理或經理助理擔任，組員由工程部、保安部、服務部部長或主管及清潔公司駐大廈負責人組成。42確定綜合安全檢查時間為每月最后的一個星期(即每月25至30日其中的一天組織綜合安全檢2、查。43綜合xx項目及范圍。431設備運行環境。a.高壓配電運行技術參數（電壓、電流、溫度、聲音）記錄是否完整清晰。儀表、指示燈是否正常，單線系統圖與實際運行是否相符。直流屏的隔鎳電池液位、開關是否正常，電池引線有無氧化腐蝕。高壓工具擺放是否正確、整齊、干凈，是否過有效期。應急燈放電時間是否在正常范圍。運行環境是否良好，電柜、地面、絕緣地板是否干凈，防鼠網、門閘、鐵門是否完好，室內是否有雜物。燈光是否正常。b.低壓配電運行技術參數（電壓、電流、COS值、溫度、濕度、聲音）是否正常，記錄是否完整清晰。儀表、指示燈是否正常，單線系統圖與實際運行是否相符。各母排、開關柜接口是否良好，開關溫度是否有異3、常，柜內是否有導線過熱現象，磁吸噪聲是否過大。電柜是否有銹跡，各電柜鎖是否完好、開啟是否靈活，柜內電線是否零亂。應急燈放電時間是否在正常范圍。運行環境是否良好，電柜、地面、絕緣地板是否干凈，電柜標簽是否清晰，防鼠網、門閘、鐵門是否完好，室內是否有雜物。燈光是否正常。c.變壓器運行參數（溫度、聲音）是否正常，記錄是否完整、清晰。溫度顯示器是否正常。瓷瓶是否完好，母排螺絲是否有松。各防鼠網、門閘、鐵門是否完好。室內通風是否良好（環境溫度）。變壓器、母排、地面、是否有浮塵，室內是否有雜物。燈光是否正常。d.發電機運行參數（浮充電電流、機油位、水位）動態時則按動態標準檢查。各電柜儀表、指示燈，開關是否4、正常，單線系統圖與實際開關狀態是否相符，電柜門鎖是否正常，柜身有無銹跡，柜內電線是否有零亂現象，磁吸噪聲是否過大。電瓶電解液液位是否在正常值內，電極接頭有無氧化腐蝕，接線是否有松動發電機組有無漏油、漏水、生銹，傳動皮帶有無松動有無螺絲松，各種濾清器是否正常工作。穩壓變壓器能否正常工作，油位是否正常，有無漏油現象。運行環境是否良好，排風機是否能正常工作，溫度、濕度是否在正常值內，備外部，機房地面、吸音板是否有浮塵，室內是否有雜物。燈光是否正常。e.空調系統運行參數：（冷凝壓力、冷凝溫度、蒸發壓力、蒸發溫度、油過濾器壓差、冷卻泵、冷凍泵、冷卻塔電機電流、水泵進出水壓力、壓差、冷卻水、冷卻進出水溫度5、）是否處于正常值，運行記錄是否完整、清晰。各電柜儀表、指示燈開關是否正常，柜內電線是否整齊、干凈，電柜有無銹跡、柜鎖是否完好、開啟是否靈活、接線螺絲是否板松。應急燈放電時間是否在正常范圍。各水泵閥門是否漏水，各閥門開關是否靈活、冷卻塔、膨脹水箱自動補水是否正常。電機起動是否正常，起動時間熱繼電器整定值是否在正常值內，潛水泵能否正常抽水，各接觸器消蝕情況。運行環境：機房內是否有雜物，設備、地面、絕緣地板是否干凈，防鼠網、門閘是否完好，地面劃線是否清晰。燈光是否正常。f.給排水系統運行參數：電機電流、起動時間、熱繼電器整定值。各閥門開關是否正常，有無滲漏，各水泵滴漏是否超標。磁吸噪聲是否過大，接觸6、器觸頭消蝕情況。各儀表、指示燈、開關是否正常，柜內電線是否整齊、干凈，接線螺絲是否返松。自動抽水功能是否正常，電機起動是否正常，潛水泵是否正常抽水。運行環境：水泵房內是否有雜物，排水溝是否暢通干凈，設備及地面是否干凈，地面劃線是否清晰，電柜操作通道是否暢通。燈光是否正常。g.電梯系統轎箱內求救警鈴是否正常有效，梯門安全觸發板動作是否有效。選層按鈕，外呼梯按鈕及顯示器是否正常。電梯內照明，通風是否正常。電梯運行是否平穩，平層是否準確。盤車工具是否整齊無缺損，電源配電柜各開關、磁吸、指示燈、儀表工作是否正常。機房設備、地面是否干凈，機房溫度是否超過32，燈光是否正常，機房內是否有雜物。h.消防系統7、運行技術參數（消防中心各電柜電壓、電流、各樓層管網壓力表數據是否正常，保養記錄、測試記錄是否齊全、完整。消防中心、1211房控制柜各儀表、指示燈、按鈕、開關廣播是否正常，測試發現的問題是否已跟進。使用的蓄電池是否正常，放電容量是否符合要求。電柜內電線是否有零亂現象，電柜是否有銹跡。應急燈放電時間是否在正常范圍。運行環境是否良好，電柜、地面、墻面是否干凈，電柜標簽是否清晰，室內是否有雜物，消防中心空調是否正常，燈光是否正常。i.閉路電視監控系統設備顯示器能否清晰顯示監控場所。監控設備各功能是否正常。錄像帶的保存是否xx。運行環境是否整潔。j.停車場系統設備運行情況，電腦收費系統能否正常工作。各機8、械傳動裝置是否靈動，轉動部位潤滑是否良好。柜內各電器接點是否有氧化，電線是否零亂，是否整潔。電柜是否有銹跡，油漆是否有脫落。防撞杠是否有松動，各交通標志是否齊全、清晰。車場通風是否良好，燈光是否正常，場地是否整潔。k.擦窗機系統設備擦窗機各供電桿頭是否正常，電纜有無破損。各指示燈、開關、安全保護機構是否正常，開關標識是否清晰。柜內各電器接點是否有氧化，電線是否零亂。電柜、機身是否有銹跡，各轉動部位是否潤滑良好，各螺絲的緊固是否良好。鋼絲繩是否有損傷，各電箱xx是否良好。吊籃內是否有堿液，是否有被堿液腐蝕的現象。432人員作業環境a.高空作業，有無做好高空作業防護安全措施，高空作業人員操作是否符9、合安全要求。b.電工作業有無按安全操作規程操作，危險部位有無設立警示標志。操作是否符合安全要求。c.其它作業凡危及人身安全的其它作業，有否設立警戒標志，有否有專人看守作業現場，施工人員有否違反管理規定作業。433場地設施環境a.公共場地、設施環境是否安全，檢查公共場地、設施（如走廊、樓道、廣場、車場、設備層、天臺、窗臺、陽臺、沙井蓋、排水渠、煙道、管井、管道等）是否有危及安全，是否完好無損。b.場地設施有否保養，記錄是否xx。c.大廈各室內使用環境是否安全，用水用電是否嚴格按規定執行，危及安全的地方有否設置警示標志。44檢查方法441綜合安全檢查小組根據檢查項目及范圍進行分工，檢查時發現問題應做好記錄。442檢查完畢，綜合安全檢查小組根據記錄情況進行匯總，統計分析，并編制綜合安全檢查整改表，并派發到責任部門限期整改，整改完畢再進行復查驗收。直到符合要求。45根據在檢查中發現問題輕重，及整改表現，由經理助理對出現問題對各部門部長或主管，在通過管理處考核中進行扣罰。50記錄51年月XX集團大廈綜合安全檢查整改問題*/01-20