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1、在大同的世界里，尋找大丌同 麒麟銀東家裙樓商業(yè)整體營銷策劃報告 2011年5月14日 麒麟銀東家裙樓商業(yè)整體營銷策劃報告 切脈營銷切脈營銷 執(zhí)行為王執(zhí)行為王 FOREWORD（前言） 裙樓商業(yè)是本項目利潤最大化癿關鍵，本匙域住宅銷售 難度較小，因此本提案主要針對項目裙樓商業(yè)部分癿操 作、運營。 切脈營銷切脈營銷 執(zhí)行為王執(zhí)行為王 商業(yè)結構分析商業(yè)結構分析 商業(yè)市場研究商業(yè)市場研究 商圈特征分析商圈特征分析 商業(yè)模式分析商業(yè)模式分析 基 礎 基 礎 市 場 市 場 出 口 出 口 宏 觀 發(fā) 展 背 景 研 究 宏 觀 發(fā) 展 背 景 研 究 項 目 整 體 經(jīng) 營 管 理 建 議 項 目 整 2、體 經(jīng) 營 管 理 建 議 項目本體分析項目本體分析 項目整體定位項目整體定位 項目市場定位項目市場定位 項目客群定位項目客群定位 項目業(yè)態(tài)定位項目業(yè)態(tài)定位 競爭個案分析競爭個案分析 報告技術思路 切脈營銷切脈營銷 執(zhí)行為王執(zhí)行為王 一一: 宏觀發(fā)展背景研究宏觀發(fā)展背景研究 宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 城市發(fā)展規(guī)劃分析城市發(fā)展規(guī)劃分析 商業(yè)服務業(yè)發(fā)展分析商業(yè)服務業(yè)發(fā)展分析 切脈營銷切脈營銷 執(zhí)行為王執(zhí)行為王 ( (一）宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析一）宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 魯西魯西豫北的中心城市，較強的城市輻射力，良好的投資環(huán)境；豫北的中心城市，較強的城市輻射力，良好的投資環(huán)境； 優(yōu)越的地理區(qū)位和交通優(yōu)勢3、奠定良好的發(fā)展?jié)摿Γ粌?yōu)越的地理區(qū)位和交通優(yōu)勢奠定良好的發(fā)展?jié)摿Γ?經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，2010年菏澤市GDP總量1145億元，15%的GDP增長率超過全省3個百分點。 城市居民人均可支配收入城市居民人均可支配收入1441914419元，增長元，增長13.2%13.2%；農民人均純收入；農民人均純收入56555655元；金融機構存貸款余元；金融機構存貸款余 額分別達到額分別達到10921092億元和億元和803803億元。億元。 經(jīng)濟環(huán)境發(fā)展利好，為項目發(fā)展提供消費基礎經(jīng)濟環(huán)境發(fā)展利好，為項目發(fā)展提供消費基礎 切脈營銷切脈營銷 執(zhí)行為王執(zhí)行為王 （二）城市發(fā)展規(guī)劃分析（二）城市發(fā)展規(guī)劃分析 菏澤市總體規(guī)劃提出：一核、兩軸、四組團的城市規(guī)劃，主要向城東發(fā)展一核、兩軸、四組團的城市規(guī)劃，主要向城東發(fā)展 城東組團城東組團政治、經(jīng)濟核心政治、經(jīng)濟核心 隨著市政府的東遷以及東部城區(qū)基礎