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1、達州朝鳳北路項目定位報告達州朝鳳北路項目定位報告 2011年年7月月 報告目錄報告目錄 一、項目背景分析一、項目背景分析 1 1、宏觀背景、宏觀背景 2 2、達州房地產市場概述、達州房地產市場概述 3 3、項目本體分析、項目本體分析 4 4、項目目標解析、項目目標解析 二、項目定位二、項目定位 1 1、定位思路及策略、定位思路及策略 2 2、產品定位、產品定位 3 3、品牌形象定位、品牌形象定位 三、物業發展建議三、物業發展建議 1、風格建議、風格建議 2、產品建議、產品建議 3、其他建議、其他建議 前前 言言 項目前期定位準確與否直接關系到項目開發、運營的成敗。項 目定位不僅是對市場深入理解2、的調查研究過程，同時，也是發現、 提煉、融合區域消費文化并提升項目主題文化的“創作”過程, 我們有幸經歷了這個過程。 對于本項目，我們不僅需要簡單的完成一個項目的定位與策劃， 更是要站在整個城市的高度、整個地塊區域的高度深刻的認知和 分析，融入項目自身條件，充分挖掘地塊本身的價值，使今后的 項目在市場中經受住各種檢驗，以完美的姿態，打動每一位消費 者。 宏觀背景宏觀背景 達州房地產市場概述達州房地產市場概述 項目本體分析項目本體分析 項目目標解析項目目標解析 項目背景分析項目背景分析 項目背景分析項目背景分析 宏觀背景宏觀背景 城市和經濟城市和經濟 達州作為川東北區域中心城市由來已久，其原因有3、：歷史悠久，具有一定文化吸納力 和張力；其二，從區位來看基本與重慶成都形成三角形空間格局；其三，鐵路、機場、 高速公路等交通優勢，使其成為輻射川東北1000余萬人的交通樞紐；其四，人口規模 達650余萬。以上四方面因素構筑了其區域商貿重鎮的地位。 達州市國民經濟近5年保持了14.14%的平均增幅， 2010年GDP達819億元，財政收入 穩步增長，經濟發展基礎穩定，經濟結構不斷完善，發展勢頭迅猛。 經濟迅猛發力，必然推動城市化進程的加快，發展規劃中明確，至2015年中心城區城 市用地為60平方公里，人口達到80萬。 一樞紐：秦巴地區交通樞紐； 兩中心：秦巴地區商貿物流中心； 秦巴地區文化旅游中心； 三基地：中國西部天然氣能源化工基地； 秦巴地區冶金建材基地； 川東北特色農產品生產加工基地； 川東北城市集群：秦巴地區。川東北城市集群：秦巴地區。9 9個城市中，達州正個城市中，達州正 居中心腹