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1、物業(yè)公司小區(qū)設(shè)備驗(yàn)收制度及鏈條鍋爐操作規(guī)程編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: 小區(qū)設(shè)備管理情況簡介隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)水平的提高，人們對提高生活質(zhì)量的需求與日俱增，對房屋設(shè)備的功能與質(zhì)量的要求也在不斷提高，因此小區(qū)在規(guī)劃建設(shè)上十分注重房屋設(shè)備的配套服務(wù)。從目前看，小區(qū)各類配套設(shè)備齊全，公用配套設(shè)備例題是。供熱、供水、供電、排水、消防設(shè)備完備。在設(shè)備管理上，一是加強(qiáng)設(shè)備的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)管理、安全管理、技術(shù)檔案資料管理，建立健全各項(xiàng)設(shè)備管理制度、操作規(guī)程、理順管理程序、規(guī)范綜合性設(shè)備系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)，提高。二是加強(qiáng)設(shè)2、備操作人員的職業(yè)道德教育，安全教育及專業(yè)技術(shù)，提高操作、維修人員的整體綜合素質(zhì)。三是加強(qiáng)設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和養(yǎng)護(hù)。目前，小區(qū)的各類設(shè)備良好，運(yùn)行正常，操作運(yùn)行人員能夠嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，并有詳細(xì)的設(shè)備運(yùn)行記錄、設(shè)備保養(yǎng)、維修記錄、交接班記錄。冬季供暖、居室內(nèi)溫度平均17度以上，消防系統(tǒng)設(shè)備完好無損，可隨時(shí)啟用。設(shè)備驗(yàn)收制度1.凡新建、擴(kuò)建、 改建工程和大、小修、定期試驗(yàn)、臨時(shí)檢修后必須經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格、圖紙資料完備、移交給變電所長，方能投入系統(tǒng)運(yùn)行。2.設(shè)備驗(yàn)收應(yīng)按部頒和上級主管部門制度的有關(guān)規(guī)程規(guī)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。3.在施工過程中，需要中間驗(yàn)收時(shí)，變電所負(fù)責(zé)人應(yīng)指定專人配合進(jìn)行。4.大、小修3、預(yù)試、繼電保護(hù)、儀表校驗(yàn)后，由修試人員將情況記入專業(yè)記錄簿中，并注明是否可能投入運(yùn)行。無疑后可辦理工作結(jié)手續(xù)。5.驗(yàn)收的設(shè)備個(gè)別項(xiàng)目未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，而又急需投入運(yùn)行時(shí)，需經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)。設(shè)備管理制度根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的全民所有制工業(yè)交通企業(yè)設(shè)備管理?xiàng)l例的規(guī)定，結(jié)合我公司行業(yè)的特點(diǎn)，制定本制度。一、各單位應(yīng)建立健全設(shè)備的操作、使用維護(hù)規(guī)程和崗位責(zé)任制。設(shè)備的操作和維護(hù)人員必須嚴(yán)格遵守設(shè)備操作、使用和維護(hù)規(guī)程。二、各類設(shè)備的使用、停放必須遵守安全防火的規(guī)定。三、設(shè)備檢修工程應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守檢修規(guī)程，執(zhí)行檢修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以保證檢修質(zhì)量，縮短檢修時(shí)間，降低檢修成本。四、根據(jù)設(shè)備的實(shí)際技術(shù)狀況，結(jié)合生產(chǎn)安排，編4、制設(shè)備檢修計(jì)劃，并納入單位的年度計(jì)劃。五、各單位應(yīng)合理儲備零件，并做好保管維護(hù)工作，以滿足設(shè)備檢修的需要。六、各單位應(yīng)當(dāng)建立健全設(shè)備卡片、臺帳、檔案及操作維修人員的技術(shù)檔案，做到技術(shù)資料齊全，原始記錄準(zhǔn)確完整。七、各單位購買在一千元（含一千元）以上的設(shè)備，必須報(bào)工程技術(shù)科備案后方可購買。八、發(fā)生設(shè)備事故，必須如實(shí)上報(bào)。九、新設(shè)備到公司后，有關(guān)人員應(yīng)通知工程部組織使用部門、安裝部門、檔案室、運(yùn)輸車隊(duì)等有關(guān)單位部門區(qū)同驗(yàn)收，隨機(jī)資料、附件、工具等由使用單位負(fù)責(zé)登記，資料由公司檔案室統(tǒng)一保管，驗(yàn)收完畢后必須將包裝封好，由器材科保管。十、設(shè)備在公司內(nèi)調(diào)動，由使用單位提出申請，交工程部審批，經(jīng)理、副經(jīng)理5、批準(zhǔn)后到財(cái)務(wù)辦理借調(diào)手續(xù)后方可進(jìn)行。十一、設(shè)備發(fā)生事故必須堅(jiān)持“三不放過”的原則進(jìn)行分析處理。安全生產(chǎn)管理制度為了加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，杜絕事故發(fā)生，隱患于未然，確保我公司生產(chǎn)管理工作正常運(yùn)作，結(jié)合我公司生產(chǎn)實(shí)際情況，特制定本制度。一、本制度適用于公司各部門。二、公司各級管理生產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)干部，必須按“五同時(shí)”的要求，制定本單位和本職責(zé)的安全生產(chǎn)崗位責(zé)任制度。三、工程部每年對全公司各主要工種的工人進(jìn)行一次安全生產(chǎn)培訓(xùn)教育后方準(zhǔn)上崗工作。四、基本建設(shè)、技術(shù)改造、設(shè)備更新等工程項(xiàng)目必須按國家“三同時(shí)”的要求，提出完整的施工方案報(bào)請工程技術(shù)科及上級主管方可施工。五、對生產(chǎn)工人的安全教育必須進(jìn)行三級安全教育（6、即公司車間、工段、班組）對電工、司爐工、壓力容器工、電所焊工、機(jī)動車等特殊工種，要嚴(yán)格管理，經(jīng)有關(guān)部門培訓(xùn)考試合格方可上崗工作。六、我公司實(shí)行“三級檢查制”，在檢查中要專項(xiàng)檢查，制定檢查報(bào)告，定期向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。七、把季節(jié)性檢查和經(jīng)常性檢查結(jié)合起來，除定期，季節(jié)性檢查外，工程部要定期或不定期的組織巡回檢查和抽查工作。八、各單位必須嚴(yán)肅認(rèn)真地貫徹執(zhí)行國務(wù)院頒發(fā)的“工人職員傷亡事故報(bào)告規(guī)程；”。按“三不放過”原則進(jìn)行分析處理。九、各級生產(chǎn)指揮人員在生產(chǎn)經(jīng)營活動中，必須嚴(yán)格貫徹“誰主管，誰負(fù)責(zé)，管生產(chǎn)必須管安全”的原則。做到“先安全，后生產(chǎn)，安全不生產(chǎn)”，杜絕“三違”（違章指揮，違章作業(yè)違反勞動紀(jì)律）現(xiàn)7、象，實(shí)現(xiàn)企業(yè)安全生產(chǎn)。供熱供水管理制度為加強(qiáng)我公司對廣大住戶的供熱、供水管理工作，提高我公司的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，使收、供、管三個(gè)系統(tǒng)成為一體協(xié)調(diào)管理，特制定本制度。一、管理范圍1.供熱收費(fèi)由公司的管理部負(fù)責(zé)，供水二次加壓費(fèi)和未移交自來水公司的水費(fèi)收繳工作由各物業(yè)管理處負(fù)責(zé)。2.供熱供水設(shè)施由繳熱源（水源）外網(wǎng)和室內(nèi)系統(tǒng)三大部分組成。鍋爐房負(fù)責(zé)熱源（水源）及外網(wǎng)至進(jìn)網(wǎng)閥（含進(jìn)戶閥）的供、管、修、供熱、供水樓宇內(nèi)設(shè)施的調(diào)整、測試、維修工作。二、各部門的相互配合1.熱費(fèi)收繳是我公司重要工作，房管部門和生產(chǎn)部門必須從房產(chǎn)管理方面、供熱效果方面積極配合，及時(shí)解決供熱收費(fèi)中存在的問題，確保收費(fèi)工作順利進(jìn)8、行。鍋爐房應(yīng)定期檢修供水設(shè)備，確保供水正常，配合房管部門的水費(fèi)收繳工作。2.鍋爐房必須按公司的要求及時(shí)向小區(qū)供熱、供水、遇有停水、停電或其它事故須中斷供熱，供水時(shí)要及時(shí)通知物業(yè)公司，各物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)供熱供水需要及時(shí)調(diào)整室內(nèi)系統(tǒng)，放跑風(fēng)，確保供熱供水系統(tǒng)正常運(yùn)行，同時(shí)做好測溫工作。維修室內(nèi)供熱供水設(shè)備時(shí)應(yīng)及時(shí)與鍋爐房聯(lián)系，鍋爐房配合物業(yè)管理處停水停熱。3.鍋爐房和物業(yè)管理處，在各小區(qū)的供熱，供水設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)應(yīng)在人力、物力方面給予相互支援，確保在短時(shí)間內(nèi)排除故障。三、鍋爐附屬設(shè)備及外網(wǎng)的運(yùn)行、維修。1.鍋爐運(yùn)行應(yīng)符合國家鍋爐安全，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的各項(xiàng)指標(biāo)，保證居民室內(nèi)溫度晝夜不低于16度，溫度達(dá)標(biāo)率在9、98以上。2.做到安全生產(chǎn)，全員簽定安全責(zé)任狀和安全交底，技術(shù)工種持證上崗率達(dá)到100，重大事故為零，小事故率在30以下，對違章作業(yè)者嚴(yán)罰。3.搞好積壓車間的獨(dú)立核算，做到月清月結(jié)，對煤、水、電的耗量，控制在規(guī)定指標(biāo)以內(nèi)，做到保證供熱效果有節(jié)余。4.全體供熱人員必須嚴(yán)格遵守“安全操作”規(guī)程和各項(xiàng)規(guī)章制度，做到文明司爐，工完場清，爭創(chuàng)文明鍋爐房。5.對鍋爐運(yùn)行中出現(xiàn)的故障應(yīng)及時(shí)檢修，不得延誤，應(yīng)保證鍋爐及附屬設(shè)備完好率在99以上。6.夏季檢修應(yīng)做到應(yīng)修盡修，檢修率達(dá)100，不留死角，做到安全生產(chǎn)，文明生產(chǎn)，修舊利廢，節(jié)約資金。二次供水管理簡介小區(qū)居民的生活給水，是由市政供水管網(wǎng)接到小區(qū)內(nèi)，在小區(qū)10、泵房進(jìn)行加壓二次供水完成。二次供水則3臺立 式雙蝸殼多級離心泵型號100MSL。它的場程H=60M。流量Q=100立方米/h整個(gè)小區(qū)1200戶居民日供水量為400噸，供水人數(shù)達(dá)3000人，實(shí)行24小時(shí)不間斷供水，二次加壓調(diào)節(jié)水箱容量為240立方米，貯水容器有定期消毒卡、水質(zhì)檢驗(yàn)書、消毒登記表等，水泵運(yùn)行為自動程控與手工控制相結(jié)合。正常運(yùn)行為自動變頻給水，單泵每7小時(shí)輪換運(yùn)行。小區(qū)內(nèi)的供水干線分南、北兩環(huán)，在小區(qū)地溝內(nèi)。二次供水人員均有健康證為六人三班倒。每個(gè)班組2人，每班24小時(shí)，操作人員經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)，按照供水操作規(guī)程工作。并每班記錄管理日志，配有各種養(yǎng)護(hù)維修設(shè)備、工具。鍋爐房應(yīng)急電話為：6311、27206設(shè)備缺陷管理制度1.在額定條件下運(yùn)行或備用的設(shè)備上發(fā)生影響安全的異常現(xiàn)象或達(dá)不到一類設(shè)備條件的問題，均叫做設(shè)備缺陷，可分為重大缺陷和一般缺陷。重大缺陷：設(shè)備缺陷嚴(yán)格威脅設(shè)備安全運(yùn)行或人身安全，不及時(shí)處理，可能造成事故者；一般缺陷：設(shè)備缺陷不及時(shí)處理，尚能保持安全運(yùn)行者。2.發(fā)現(xiàn)設(shè)備重大缺陷，當(dāng)班值班負(fù)責(zé)人應(yīng)立即組織消除或采取可先靠措施。當(dāng)班不能消除的缺陷，應(yīng)由管理處組織力量予以消除無力消除的缺陷，應(yīng)及時(shí)向上一級領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，上級領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)指定專人及時(shí)消除，并由執(zhí)班人員監(jiān)督執(zhí)行。3.發(fā)現(xiàn)設(shè)備一般缺陷，可列入正常維修計(jì)劃進(jìn)行處理。4.設(shè)備缺陷無論消除與否應(yīng)由值班人員記入設(shè)備缺陷記錄簿，并向上級領(lǐng)12、導(dǎo)匯報(bào)。5.值班人員在運(yùn)行中應(yīng)加強(qiáng)設(shè)備缺陷的監(jiān)視，在交接班時(shí)應(yīng)詳細(xì)進(jìn)行交接。6.管理處主任應(yīng)經(jīng)常查閱設(shè)備缺陷記錄簿，了解設(shè)備缺陷內(nèi)容和處理情況，對未消除者應(yīng)盡快安排處理。7.消除重大設(shè)備缺陷遇有困難時(shí)，應(yīng)及時(shí)同當(dāng)?shù)仉姌I(yè)部門聯(lián)系，請求幫助，以避免造成更大損失。推煤、除渣工崗位責(zé)任制一、遵守鍋爐房的各項(xiàng)規(guī)章制度，按規(guī)程操作，服從供暖管理人員的安全指揮和調(diào)度。二、推煤、除渣工當(dāng)班時(shí)間必須履行職責(zé)，遵守勞動紀(jì)律，不準(zhǔn)擅自離崗，不準(zhǔn)留宿外來人員，不準(zhǔn)利用鍋爐房進(jìn)行交易活動。三、推煤、除渣工工作時(shí)間不準(zhǔn)喝酒；不準(zhǔn)打鬧說笑；未經(jīng)供暖所同意，不準(zhǔn)私自找人頂崗。四、推煤、除渣工不準(zhǔn)頂替司爐工司爐；推煤、除渣工應(yīng)13、及時(shí)清除煤炭中的易爆易卡物，對清查出來的易爆物應(yīng)妥善的保管好，并及時(shí)交給供暖管理人員，防止發(fā)生人身事故和設(shè)備事故。五、推煤、除渣工嚴(yán)禁用鐵鍬或其它物件伸進(jìn)除渣設(shè)備清障，除渣設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)中出現(xiàn)堵、卡或傳送帶出現(xiàn)跑偏故障時(shí)應(yīng)及時(shí)停機(jī)，找設(shè)備維修人員檢修，不準(zhǔn)對除渣設(shè)備進(jìn)行檢修和調(diào)試。除渣工不準(zhǔn)接觸除渣機(jī)頂部的旋轉(zhuǎn)部分和爐排調(diào)速箱外的旋轉(zhuǎn)部分，防止機(jī)械傷人。六、推煤、除渣工應(yīng)搞好鍋爐房、操作通道、煤場的清潔衛(wèi)生，保持操作場地平坦，無障礙物。技術(shù)員崗位責(zé)任制一、嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度、規(guī)定，精通本崗位業(yè)務(wù)知識。二、全面負(fù)責(zé)各種工程、驗(yàn)收和預(yù)決算審核。三、負(fù)責(zé)年度維修計(jì)劃的制定，經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，檢查工程14、質(zhì)量和進(jìn)度情況。四、對小修工程進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。五、嚴(yán)格按公司規(guī)定申報(bào)大中修項(xiàng)目，參加組織實(shí)施，保證合格率達(dá)到100，優(yōu)良率達(dá)60。六、技術(shù)檔案移交及時(shí)并符合要求，統(tǒng)計(jì)報(bào)表及時(shí)準(zhǔn)確。七、負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)。八、負(fù)責(zé)技術(shù)方面的培訓(xùn)工作。 司爐工崗位責(zé)任制1.在崗操作人員，應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行崗位責(zé)任制，嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律，不得擅自離崗，不得做與崗位無關(guān)的事，嚴(yán)禁在崗喝酒。2.嚴(yán)格遵守鍋爐安全操作規(guī)程，密切監(jiān)視壓力表、溫度表和燃燒情況，正確調(diào)整各種參數(shù)。3.按時(shí)對設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理，發(fā)現(xiàn)重大隱患及時(shí)向上級報(bào)告，并做好本班的運(yùn)行記錄。4.保持設(shè)備和場地的清潔，保管好鍋爐房內(nèi)的工具。5.配合進(jìn)15、行設(shè)備事故的調(diào)整分析和設(shè)備修理后的驗(yàn)收工作。水質(zhì)化驗(yàn)人員崗位責(zé)任制1.負(fù)責(zé)水處理系統(tǒng)、鹽系統(tǒng)，給水箱、給水泵的設(shè)備的安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。2.及時(shí)供給鍋爐足夠數(shù)量合格的軟化水，保證鍋爐無垢運(yùn)行。3.按時(shí)進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)，及時(shí)通知并監(jiān)督司爐人員進(jìn)行排污，使鍋爐水達(dá)到控制指標(biāo)。4.做好停爐保養(yǎng)工作。5.遵守勞動紀(jì)律和各項(xiàng)規(guī)章制度，記好本班化驗(yàn)記錄。交接班制度一、交接班要求：1.接班人員要按規(guī)定的時(shí)間到鍋爐記做好接班工作。2.交班時(shí)，不能把運(yùn)行的鍋爐交給喝酒、有病或無操作證人員看管。3.在規(guī)定的交班時(shí)間如果接班人員沒到，交班者不準(zhǔn)離開工作崗位。4.交班時(shí)，運(yùn)行鍋爐應(yīng)達(dá)到壓力和溫度正常，安全附件靈敏可靠，本體無異16、常，燃燒正常并清好爐，鍋爐整潔，輔機(jī)、附件清潔明亮。5.交接班時(shí)作的檢查工作，雙方應(yīng)共同進(jìn)行，做到件件有交待，并將檢查情況記入運(yùn)行日志。二、交接班內(nèi)容：1.交接上班的運(yùn)行記錄，所發(fā)生的特殊情況，如事故檢修等。2.交接鍋爐運(yùn)行情況及安全附件，附屬設(shè)備的運(yùn)行情況。3.交接各種閥門的開關(guān)位置和自控儀表情況。4.交接燃料的質(zhì)量和數(shù)量，水質(zhì)和水處理情況。5.交接所用工具，清潔衛(wèi)生保養(yǎng)情況。6.交接鍋爐房內(nèi)安全，保衛(wèi)，防火情況。清潔衛(wèi)生制度一、司爐人員，每班停爐后，根據(jù)司爐負(fù)責(zé)的范圍可分片進(jìn)行衛(wèi)生清掃工作，對自己分擔(dān)區(qū)的衛(wèi)生負(fù)責(zé)任。二、鍋爐設(shè)備、安全附件、輔機(jī)設(shè)備、管道閥門應(yīng)經(jīng)常擦洗干凈。三、鍋爐房場地應(yīng)17、經(jīng)常清掃，保持干凈、整潔。四、司爐人員休息室，辦公室衛(wèi)生要清潔，行里疊放整齊且干凈。五、工具擺放要整齊、清潔。六、鍋爐房煤場、灰場堆放整齊，環(huán)境要清潔。七、鍋爐房門窗、四壁無灰塵要干凈。八、鍋爐房內(nèi)不允許堆放其它與司爐無關(guān)的雜物。鏈條鍋爐操作規(guī)程一、鍋爐投運(yùn)前的檢查與準(zhǔn)備工作1.備課鍋爐點(diǎn)火用的燃料，引火物及各種工具；2.做好鍋爐內(nèi)外部全面檢查；3.檢查安全附件是否靈敏可靠；4.檢查水、風(fēng)、煙系統(tǒng)是否處在完好狀態(tài)；5.對回轉(zhuǎn)機(jī)械，除渣設(shè)備，燃燒設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查其是否處在完好狀態(tài)；6.向鍋爐內(nèi)進(jìn)軟化水，上水要緩慢同時(shí)時(shí)注意檢查和排氣；7.點(diǎn)火前必須打開省煤器旁通煙道和灰門，機(jī)械通風(fēng)5分鐘。二18、鍋爐啟動與正常運(yùn)行操作1.點(diǎn)火操作；2.啟動；3.運(yùn)行操作； （1）燃燒調(diào)整； （2）保持壓力恒定； （3）定期排污；三、正常停爐和緊急停爐 （1）正常停爐：先停止給煤，然后關(guān)閉送風(fēng)機(jī)最后關(guān)閉引風(fēng)機(jī)，但不可停泵，待鍋爐出口水溫降到50雅以下才能停泵。停泵時(shí)，應(yīng)當(dāng)逐漸關(guān)閉水泵出口閥門，待出口閥門基本關(guān)閉后，再停泵。 （2）緊急停爐：先停鼓風(fēng)機(jī)后停引風(fēng)機(jī)，將閘門放到最低點(diǎn)，迅速鏟出煤斗內(nèi)存煤，并打開點(diǎn)火門，清除爐排頭部堆積的煤，以最大速度使?fàn)t排轉(zhuǎn)動，把爐膛內(nèi)渣及煤通過螺旋出渣機(jī)全部除掉。打開各調(diào)風(fēng)窗，關(guān)閉引風(fēng)機(jī)，繼續(xù)轉(zhuǎn)動爐排，直到爐排冷卻為止。四、鍋爐保養(yǎng)供暖鍋爐應(yīng)采用干法保養(yǎng)；將爐水放盡，清除19、水垢，煙灰，關(guān)閉鍋爐進(jìn)出口管和排污管閥門，打開人孔使鍋筒自然干燥，然后將生石灰塊分盤放在爐排上，并用布袋吊裝在鍋筒內(nèi)（每1立方米鍋爐容積加裝3公斤生石灰塊，吸取潮汽，最后關(guān)嚴(yán)所有人孔，手孔以后隔半月左右的開鍋爐一次，檢查受熱百有無腐蝕，并及時(shí)更換失效的干燥劑。供暖期間值班制度一、嚴(yán)格遵守公司夜間值班規(guī)定。二、供暖值班期間，不得離崗。三、及時(shí)接候電話，聯(lián)系協(xié)調(diào)相關(guān)人員，處理解決問題。四、認(rèn)真填寫值班記錄。安全保衛(wèi)制度一、鍋爐房應(yīng)加強(qiáng)安全保衛(wèi)管理，嚴(yán)防壞人破壞及發(fā)生火災(zāi)。二、司爐工人應(yīng)嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律，供暖期間不得離崗，晚間壓火后，不得大脫大睡，鍋爐房門不得上鎖。三、鍋爐房內(nèi)，禁止使用電爐子、電褥20、子。四、吸煙人，煙頭不得亂扔，要將煙頭在指定地點(diǎn)熄滅。五、鍋爐房內(nèi)應(yīng)必備消防器材，并做到人人會使用。六、嚴(yán)格杜絕閑人及無關(guān)人員進(jìn)入鍋爐房。七、鍋爐房應(yīng)通風(fēng)良好，壓火后應(yīng)經(jīng)常巡回檢查，防止鍋爐倒煙，引起煤氣中毒。八、鍋爐房內(nèi)不得留宿外人或從事賭博活動。 火警電話 ：119 盜警電話：110 小區(qū)年年度供暖工作計(jì)劃目前，供暖工作即將開始，為保證該項(xiàng)工作順利進(jìn)行，公司特成立供暖組織機(jī)構(gòu)如下：供暖辦公室主任：周世偉副主任：孫志林成員：張新來、蔣翠云、宋凱、翟義生主要任務(wù)：組織、協(xié)調(diào)、處理供暖期間發(fā)生的影響小區(qū)正常供熱的突發(fā)事件及維護(hù)、養(yǎng)護(hù)工作。事故搶修組組長：呂乃旭 副組長：蔣洪濱 成員：井雨民、潘國21、俊、李萱、王桂琴主要任務(wù)是：處理好事故，把損失降到最低限度，保證居民正常供暖。信息反饋登記組組長：吳云 成員：全體房管員主要任務(wù)：1.定時(shí)對單元溫度進(jìn)行測試、登記、反饋并上報(bào)。 2.監(jiān)管并管理管內(nèi)的跑風(fēng)開放，保證居室溫度。 3.及時(shí)發(fā)現(xiàn)跑漏現(xiàn)象，并協(xié)調(diào)解決。供暖工作具體實(shí)施步驟一、供暖準(zhǔn)備階段（年10月8日至年10月25日）。1.10月3日至10月14日，解決住戶室內(nèi)暖氣砂眼、接頭漏水、門失靈等問題。 2.10月15日至10月24日，完成樓梯間封閉工作（天棚口、樓梯間窗扇），供暖地溝入戶口，入戶閥門保溫工作。二、調(diào)試階段：（10月25日至11月30日）1.處理解決供熱期間熱平衡問題。2.處理解22、決住戶采暖設(shè)施的氣塞、堵塞問題。3.及時(shí)處理突發(fā)的跑、漏事故。三、供熱維護(hù)階段：（年10月10日至2003年4月20日）處理解決供暖期間發(fā)生的突發(fā)問題，保證正常供暖，同時(shí)注意發(fā)現(xiàn)供暖系統(tǒng)存在的突出問題，為明年供暖打好基礎(chǔ)。年10月供暖材料管理制度一、由工長、庫管員提出各種材料、備件計(jì)劃使各種常用材料備件有合理庫存，在采暖期間盡量不發(fā)生材料備件短缺現(xiàn)象。二、設(shè)夜間搶修用備件材料箱，交換班時(shí)由兩班帶班長清點(diǎn)交換。三、備件材料消耗后，由白班班長負(fù)責(zé)請領(lǐng)補(bǔ)足，不得延誤。四、所耗材料、備件，要由工長在工票上登記，有關(guān)人員簽字。五、庫管員在供暖期間要設(shè)立供暖材料消耗帳。小區(qū)鍋爐包燒合同書為保證市物業(yè)管理有23、限責(zé)任公司管轄的兩個(gè)小區(qū)的冬季供暖，充分調(diào)動有關(guān)人員的積極性，市物業(yè)管理有限責(zé)任公司（簡稱甲方）與外用司爐人員（簡稱乙方）協(xié)商同意，簽定包燒合同如下：一、 設(shè)備及工具根據(jù)要求，對附機(jī)及附件及時(shí)注油，注水，保證設(shè)備完好率為100，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)采取相應(yīng)措施，及時(shí)搶修，有關(guān)人員協(xié)助維修人員進(jìn)行搶修，將停運(yùn)時(shí)間縮到最小極限，如司爐人員及時(shí)造成一切損失，由直接責(zé)任者包賠全部損失，直至除名，如及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，防止重大惡性事故發(fā)生者由甲方領(lǐng)導(dǎo)確定獎勵(lì)形式。根據(jù)工種需要，到個(gè)人手中直接合同之中，班組所有的工具，儀表要有專人負(fù)責(zé)，每班要記載工具，儀表使用情況，以便查明情況，分清責(zé)任，如有損壞或丟失按價(jià)賠償。二24、 人員、工資小區(qū)鍋爐房內(nèi)爐房人員為司爐工（8）人，上煤除碴工（18）2 ，帶班（1）人，總計(jì)（27）人，工資總額為每月（10,200.00）元整。三、 溫度住戶室內(nèi)溫度必須到1618最低不得低于16，如發(fā)現(xiàn)低于1，每次扣發(fā)當(dāng)班司爐工當(dāng)日工資。因暖氣設(shè)計(jì)不合理嚴(yán)重影響室內(nèi)溫度，司爐人員做了最大努力，責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。司爐人員每日到各測溫點(diǎn)測溫。四、 燃料甲方按規(guī)定足量應(yīng)，進(jìn)場時(shí)必須及時(shí)搗運(yùn)，保管好不得發(fā)生丟失。如發(fā)現(xiàn)自盜、倒賣送他人等，除賠償全部損失外，處以罰款貳佰元整，并立即辭退當(dāng)事人。五、 優(yōu)質(zhì)服務(wù)司爐工要回訪住戶20，對特別冷的住戶要天天回訪，并協(xié)助管理、維修，查明原因。司爐人員不得收住戶25、送來錢和物，更不得向住戶索要錢和物，對待住戶說話要和氣、熱情，不準(zhǔn)頂撞住戶，更不準(zhǔn)對打?qū)αR，如發(fā)現(xiàn)一經(jīng)查實(shí)罰當(dāng)事者50元，嚴(yán)懲者追糾其法律責(zé)任，并當(dāng)即辭退當(dāng)事人。工作時(shí)間不許喝酒、賭博，接待客人更不準(zhǔn)外人在鍋爐房內(nèi)居住，如發(fā)現(xiàn)上述一種情況，一次罰款50元，情節(jié)嚴(yán)重者送司法機(jī)關(guān)依法處理。病、事假需提前請假，工作交待好，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意后方可休息。如不請假發(fā)現(xiàn)一次空班，扣發(fā)五天工資，病、事假沒有工資。要經(jīng)常保持室內(nèi)外衛(wèi)生，保持設(shè)備清潔，對應(yīng)擦洗的設(shè)備要定期擦洗，創(chuàng)造一個(gè)良好的工作環(huán)境生活環(huán)境。六、 節(jié)約用水、用電上水設(shè)備不準(zhǔn)長流水，上水時(shí)不得離人，上水時(shí)要掌握好最高水位，如發(fā)生泄漏時(shí)要及時(shí)采取措施。各種26、照明不允許有長明燈，各種用電設(shè)備要有專人負(fù)責(zé)，要求做到人走燈滅，工作完設(shè)備停，記錄每天用水，用電情況，如違反者扣當(dāng)事人三天工資。七、 持證上崗、遵章操作所有人員在工作時(shí)要注意：住戶、設(shè)備及自身安全。注意防火防盜，承包期內(nèi)發(fā)生一切人身傷亡事故，由乙方負(fù)責(zé)。八、 為了按時(shí)供暖乙方人員可提前進(jìn)入現(xiàn)場，協(xié)助甲方積極做好準(zhǔn)備工作。九、 發(fā)給乙方用具，終止合同后由甲方收回。十、甲方在乙方第一次開工資時(shí)，扣抵押金每人200元，如乙方?jīng)]有正當(dāng)理由終止合同時(shí)，抵押金歸甲方所有，乙方在合同期內(nèi)沒有發(fā)生上述行為合同終止時(shí)，甲方將抵押金一次付給乙方。 上述合同一式兩份，甲乙雙方各一份，雙方簽字蓋章后生效。 甲方 蓋章27、 乙方 蓋章負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人： 消 防 制 度一、物業(yè)管理公司要經(jīng)常地向小區(qū)居民進(jìn)行消防法規(guī)和防火滅火知識的教育，提高小區(qū)居民防火安全工作的自覺性，使居民自覺遵守防火制度和安全操作規(guī)程，確保安全。二、加強(qiáng)用電設(shè)施的管理，各種電器設(shè)備必須設(shè)專人負(fù)責(zé)、做到人走斷電。三、危險(xiǎn)設(shè)備或區(qū)域要設(shè)立明顯的警示標(biāo)牌。四、各種公用設(shè)施內(nèi)，一律禁止使用各種規(guī)格的電爐等作為取暖之用。五、揮發(fā)性、易燃性液體，必須妥善保管。有毒、劇毒物品必須指定人員負(fù)責(zé)管理。六、因特殊情況需用電爐及明火作業(yè)時(shí)，需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。并需設(shè)專人看管監(jiān)督。七、安全員有權(quán)制止違章作業(yè)者，違章作業(yè)所發(fā)生的一切后果，由責(zé)任人及主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)28、，并追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任。小區(qū)火災(zāi)應(yīng)急方案小區(qū)為了加強(qiáng)防火管理，保證國家居民生命財(cái)產(chǎn)安全，在制定安全防火制度、定期巡檢制度的前提下，建立安全防火機(jī)構(gòu)，成立各搶險(xiǎn)小組，成立義務(wù)消防隊(duì)。如遇火災(zāi)發(fā)生馬上通知消防部門，并協(xié)助消防部門滅火、救險(xiǎn)、疏散群眾。對于小區(qū)突發(fā)性火災(zāi)，物業(yè)公司必須按照消防規(guī)定程序，一是首先通知消防部門派專人滅火。二是通知有關(guān)部門到現(xiàn)場指揮。三是通知各門崗打開小區(qū)所有通道疏散人群，導(dǎo)入有關(guān)消防車輛。四是派出救險(xiǎn)小組，聯(lián)絡(luò)小組、疏導(dǎo)小組、后勤小組疏導(dǎo)群眾、車輛，并組織義務(wù)消防隊(duì)進(jìn)行滅火。具體操作如下：當(dāng)火災(zāi)或爆炸情況發(fā)生時(shí)，而又無法立刻控制險(xiǎn)情，就立即報(bào)警，切斷火源或事故源，并積極做好人29、員疏導(dǎo)。尤其是高層住宅和商貿(mào)樓宇，疏散路線長，人員分散，應(yīng)利用樓宇的分割裝置，如商服的防火卷簾門、居民家防火門將事故現(xiàn)場相互隔斷，阻止災(zāi)情擴(kuò)大。組織人員通過緊急通道，疏樓梯等迅速撤離。在確保人員安全情況下，為避免險(xiǎn)情擴(kuò)大，應(yīng)盡量將危險(xiǎn)品轉(zhuǎn)移安全處。然后可將貴重財(cái)產(chǎn)運(yùn)至安全地帶，并全力協(xié)助消防員將火災(zāi)控制下來，將火災(zāi)損失減少至最低點(diǎn)。防 火 制 度為了加強(qiáng)防火安全管理，保衛(wèi)國家人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，根據(jù)國家和省市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我公司具體情況，制定本制度。1.下班前30分鐘禁止吸煙，下班前先做好防火安全檢查，確無問題方可離開。 2.在五級以上大風(fēng)天，禁止室外明火作業(yè)；六級以上大風(fēng)天，停止一切臨時(shí)供30、電線路供電，并禁生火做飯；七級以上大風(fēng)天，室內(nèi)用火要指定專人看管；八級以上大風(fēng)天，禁止室內(nèi)外一切用火。3.禁止攜帶液化氣罐（包括使用過的空罐在內(nèi)）進(jìn)入公司。4.禁止將消防器材、裝備移做他用。5.對于易燃易爆物品，按指定地點(diǎn)存放，并設(shè)專人管理。6.電、氣焊動火時(shí)，必須辦理動火手續(xù)，并按動火安全措施進(jìn)行操作。7.嚴(yán)禁堵塞消防通道，以保證消防通道暢通。8.新建改建和擴(kuò)建的建筑設(shè)計(jì)要符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)則的規(guī)定，并經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)關(guān)審核。9.對關(guān)專業(yè)人員和新入公司職工，要由公司管理處和班組進(jìn)行三級防火安全教育，以減少或杜絕人為造成的火災(zāi)事故。小區(qū)消防簡介小區(qū)不僅環(huán)境優(yōu)美，而且配套設(shè)施齊備，小區(qū)內(nèi)道路四通31、八達(dá)，樓宇間距大，在設(shè)計(jì)理論上已達(dá)到了安全防火的要求。同時(shí)小區(qū)出口眾多，極易疏散和救護(hù)，而且每戶家中都安裝了防火門。小區(qū)內(nèi)分布8個(gè)消防井、泵房設(shè)有三臺加壓泵、日常一臺泵工作，即可滿足小區(qū)日常用水，如火情出現(xiàn)三臺泵可以同時(shí)加壓供水而且揚(yáng)程可達(dá)60米左右，完全可以滿足供水區(qū)滅火要求。同時(shí)泵間還有一個(gè)容量達(dá)240立方米的水箱，也可配合消防部門供水。在物業(yè)公司和鍋爐房還常年設(shè)有滅火器，以防范和撲滅小規(guī)?；痣U(xiǎn)。小區(qū)物業(yè)公司還制定了安全防火制度，成立了安全防火組織機(jī)構(gòu)，定期對小區(qū)進(jìn)行巡視清理消防通道，杜絕各種火災(zāi)隱患，從而保證了小區(qū)的安全消防要求。小區(qū)消防組織機(jī)構(gòu)圖 消防隊(duì)隊(duì)長：周世偉副隊(duì)長：孫志林通訊組蔣翠云器材組薛占嶺搶救組井雨民后勤組蔣洪濱疏導(dǎo)組戶云清