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昆明國際城商業步行街定位策劃報告（89頁）.ppt

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商業街區

上傳人：焦** 編號：79588 2021-03-31 89頁 2.59MB

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1、昆明昆明 2011 2011國際城定位策劃報告國際城定位策劃報告 2011.012011.01 目錄目錄政策及市場面分析政策解讀昆明主要商圈及特征分析昆洛板塊商圈分析昆明具有代表性的綜合體分析區域內競合項目分析項目定位及戰略概況及分析定位及解析業態及劃分項目規劃建議項目營銷策略及建議政策篇政策篇住宅唱主角局面將改變住宅唱主角局面將改變 20112011年商業地產漸入佳境年商業地產漸入佳境 2010調控政策頻出，但主要針對住宅市場，商業地產成為“漏網之魚”。有業內人士指出，商業地產成為調控的“漏網之魚”并非僥幸之意，而是更有深意。國家在打壓住宅市場的同時，有意放商2、業地產一條生路。9月2日，保監會發布險資投資不動產和股權的暫行辦法，大方規定數千億險資可以投資商業不動產，但是不得變相炒地賣地，不得以商業房地產的方式開發和銷售住宅。中國指數研究院上海分院分析師認為，這種國家政策的隱性鼓勵，一方面對商業地產的發展起到了直接的推動作用，另一方面也似乎透露出了政府在當前房地產市場調控中的部分思路，那就是一手抑制住宅市場的投資性行為，一手引導充裕的流動性進入商業地產。通過這樣的方式將淡化剝離商品住宅目前被過度凸顯的投資屬性，將其轉嫁到純粹以投資為目的的商業地產上，從而使整個房地產市場真正進入良性循環之中。在政策導引和市場的雙重壓力之下，中國的房地產企業紛3、紛開始轉型之旅。2010年，金地、中糧、保利、中海、富力等國內一線開發企業均高調宣布了其商業地產發展戰略，未來商業地產的開發比例將占到其整體開發投資的20%-30%。市場篇市場篇昆明商圈解析昆明商圈解析昆明商圈分布圖昆明商圈分布圖黃土坡汽車交易專業市場商圈北辰財富中心商圈金星小壩專業市場商圈白塔路社區商圈新迎社區商圈江岸社區商圈東部社區商圈東部物流專業商圈官渡園專業市場商圈關上社區商圈廣福路官南路專業市場商圈前衛專業市場商圈滇池路社區商圈金碧休閑商圈三市街主力商圈青年路商圈昆都休閑商圈翠湖休閑商圈小西門商圈世紀金源Mall南部商圈三市街商圈三市街商圈小西門商圈小西門商圈青年路商圈青年路商圈白塔路商圈白塔路商圈北市區商圈北市區商圈滇池路商圈滇池路商圈昆洛板塊商圈昆洛板塊商圈主要商圈及分布圖主要商圈及分布圖本項目

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