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1、締造上海城市豪宅新坐標(biāo)， 朗詩(shī)虹橋綠郡營(yíng)銷之路 謹(jǐn)呈：朗詩(shī)上海區(qū)域公司 2011-8-15 PART1 項(xiàng)目背景解析 3 3 區(qū)域區(qū)域 屬性屬性 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位雄踞大虹橋內(nèi)環(huán)內(nèi)核心區(qū)位，緊鄰中山公雄踞大虹橋內(nèi)環(huán)內(nèi)核心區(qū)位，緊鄰中山公 園，為市中心稀缺項(xiàng)目園，為市中心稀缺項(xiàng)目 西郊板塊 徐家匯 古北 虹橋機(jī)場(chǎng) 內(nèi)環(huán)線 中環(huán)線 外環(huán)線 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：區(qū)位優(yōu)勢(shì)：主城核心板塊， 位于長(zhǎng)寧區(qū)中山西路713弄， 西側(cè)為中山西路、南側(cè)為天山 路、北側(cè)為武夷路 配套優(yōu)勢(shì)：配套優(yōu)勢(shì)：片區(qū)居住氛圍濃 厚，口碑高，同時(shí)高端商業(yè)及 公共配套齊全 交通優(yōu)勢(shì)：交通優(yōu)勢(shì)：緊貼內(nèi)環(huán)，便利 連接城市主干道（外環(huán)、中環(huán) 及延安路高2、架）公共交通齊備 國(guó)際化優(yōu)勢(shì)：國(guó)際化優(yōu)勢(shì)：毗鄰靜安寺、 徐家匯及古北國(guó)際社區(qū)，（外 籍常住人口及工作人口占全市 比例近35%），外籍教育機(jī)構(gòu) 超過(guò)20所；是上海最具國(guó)際 化的區(qū)域 豪宅區(qū) 國(guó)際化 配套佳 4Km4Km 項(xiàng)目位于中山公園板塊，內(nèi)環(huán)內(nèi)核心區(qū)位，臨近靜安寺、項(xiàng)目位于中山公園板塊，內(nèi)環(huán)內(nèi)核心區(qū)位，臨近靜安寺、 徐家匯與古北，徐家匯與古北，交通便捷，區(qū)域價(jià)值高，國(guó)際化氛圍濃交通便捷，區(qū)域價(jià)值高，國(guó)際化氛圍濃 3 3 園林一品 均價(jià)6萬(wàn)元/ 王子晶品 均價(jià)7.6萬(wàn)元/ 靜安寺 中山公園 4Km4Km 15分鐘生活圈 項(xiàng)目項(xiàng)目 屬性屬性 小體量，中高容積率社區(qū)，攜都市繁華和綠色生態(tài)于一體小體3、量，中高容積率社區(qū)，攜都市繁華和綠色生態(tài)于一體 緊鄰天山公園緊鄰天山公園6.86.8萬(wàn)方城市綠肺，景觀資源豐富萬(wàn)方城市綠肺，景觀資源豐富 齊全的配套設(shè)施、高品質(zhì)商業(yè)配套齊全的配套設(shè)施、高品質(zhì)商業(yè)配套上海龍之夢(mèng)購(gòu)物中心上海龍之夢(mèng)購(gòu)物中心 土地性質(zhì)：住宅用地 占地面積：8532平方米 總建面積：26000平方米 容 積 率：2.25 物業(yè)類型：2棟18層高層，7套聯(lián)排 項(xiàng)目東面是占 地面積6.8萬(wàn)平 方米的天山公 園，其中水體 面積1.67萬(wàn)平 方米，草坪 1.24萬(wàn)平方米。 公園布局精巧， 環(huán)境幽靜。擁 有山、湖、池、 島等景觀 天山公園 小體量 景觀好 配套優(yōu) 商業(yè)中心龍之夢(mèng) 項(xiàng)目項(xiàng)目 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 項(xiàng)目規(guī)劃充分考慮內(nèi)部景觀的視野與產(chǎn)品類別相融合，項(xiàng)目規(guī)劃充分考慮內(nèi)部景觀的視野與產(chǎn)品類別相融合，別墅類產(chǎn)別墅類產(chǎn) 品因其稀缺性具備形象標(biāo)桿的潛質(zhì)，公寓類產(chǎn)品有別于傳統(tǒng)城市品因其稀缺性具備形象標(biāo)桿的