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1、房地產開發集團在建項目成本管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 第一章 總則 第一條 目的：通過建立有效的目標成本管理體系、責任成本控制體系和動態成本管理體系，規范集團的成本管理工作。 第二條 術語與解釋 （一）集團：除非特別指出，本制度中集團指XXXX建設投資集團有限公司； （二）集團總部：指包括集團各職能部門在內的行政管理范圍； （三）城市公司：集團下轄的各城市公司； 第二章 適用范圍 第三條 適用于XX集團所有開發項目的成本管理工作（合作開發項目可參考執行）。 第三章 管理程序 第四條 項目可研階段 （一）2、根據城市公司或儲備中心提供的土地信息、市場調研報告，由營銷中心確定擬（或已）取得地塊的項目定位及產品建議書；且通過評審、審批。 （二）根據營銷中心確定的項目定位及產品建議書，集團項目管理中心總工辦負責完成概念方案設計【含產品系列、檔次（建筑、景觀）】并提供項目經濟技術指標（可研）、產品建標（或參考對象），集團儲備中心或城市公司工程部負責提供周邊市政配套及報批報建費用情況、提供可供參考的周邊地塊地勘、文勘信息及目標宗地現場情況資料，成本部負責提供主要材料價格及當地建安造價信息等； （三）根據項目定位、項目經濟技術指標（可研）、周邊市政配套、當地各種費用情況及產品建標（或參考對象）及建安造價信息等3、，成本部負責組織城市公司相關部門按照集團統一指導模板的要求，在10個工作日內完成項目目標成本（可研版）各分項的編制（其中：成本部負責土地、前期、基礎、建安、公建費用分項的編制，營銷部負責營銷費用分項的編制，財務部負責管理費用、開發間接費、財務費用及稅金的編制）；項目目標成本（可研版）各分項編制完成后，成本部負責完成項目目標成本（可研版）的整理、匯總，并提報集團進行審核； （四）項目管理中心成本部根據集團領導的審核意見，組織集團相關部門對項目目標成本（可研版）進行修訂； （五）修訂后的項目目標成本（可研版），作為項目投資論證資料的一部分，和其他資料一起由城市公司提交集團組織評審，集團總裁審批；若4、不能滿足拿地要求，由集團總裁給定一個成本限值，有關各方按此限值去重新規劃和測算。 （六）若成功獲取目標宗地，項目目標成本（可研版）將作為項目后續階段目標成本設定的基本依據；否則由集團項目管理中心成本部存檔。 （七）根據審批后的項目目標成本（可研版），城市公司總經理負責組織項目團隊成員一起研討，最后成本部負責根據統一的模版要求，完成方案設計階段成本控制指導書，集團總裁簽發執行。 （八）根據方案設計階段成本控制指導書，集團項目管理中心成本部負責完成方案設計任務書成本控制附件，作為方案設計任務書的附件。 第五條 方案設計階段 （一）方案設計完成后15個工作日內，由城市公司總經理組織，集團項目管理中心5、總工辦完成項目技術經濟指標（方案版）和項目產品配置標準（方案版），并經城市公司總經理及集團相關業務中心審核后，報總裁批準；根據集團確認的項目技術經濟指標（方案版）、項目產品配置標準（方案版）和項目目標成本（可研版），集團財務管理中心負責完成項目目標成本（方案版）各分項的編制（其中：成本部負責土地、前期、基礎、建安、公建費用分項的編制，營銷部負責營銷費用分項的編制，財務部負責管理費用、開發間接費、財務費用及稅金的編制）； （二）根據審核意見修訂后的項目目標成本（方案版）由城市公司總經理審核后，作為項目開發任務書論證文件的一部分，和其他資料一起由城市公司提交集團組織聽證，集團總裁審批；若項目目標成6、本（方案版）超可研版，須報集團總裁審批。 （三）根據審批后的項目目標成本（方案版），集團項目管理中心總工辦對方案設計階段所做的成本控制工作進行總結，形成方案設計階段成本執行報告，報集團總裁審批。 第六條 施工圖設計階段 （一）在施工圖設計開始前10日內，根據審批后的項目目標成本（方案版），由城市公司總經理負責組織召集項目團隊成員、協調集團項目管理中心開會討論施工圖設計階段的成本限額、設計要求及成本控制的初步建議，最后由成本部負責根據統一的模版要求，形成施工圖設計階段成本控制指導書，經城市公司總經理審核、集團總裁審批后，作為施工圖設計階段成本控制的依據，由集團項目管理中心具體實施。 （二）施工圖7、設計完成后35個工作日內，由項目管理中心成本部負責組織完成施工圖預算；并根據集團確認的項目目標成本（方案版）和施工圖紙，成本部負責組織城市公司相關部門按照集團統一指導模板的要求，完成項目目標成本（執行版）各分項的編制（其中：成本部負責土地、前期、基礎、建安、公建費用分項的編制，營 銷部負責營銷費用分項的編制，財務部負責管理費用、開發間接費、財務費用及稅金的編制）；項目目標成本各分項（執行版）編制完成后，成本部負責完成項目施工圖階段項目目標成本（執行版）的整理、匯總，并提報集團審批。 （三）根據審核意見修訂后的項目目標成本（執行版），由城市公司總經理審核，集團總裁審批后執行；若項目目標成本（執行8、版）超方案版，須報集團總裁審批。 （四）施工圖設計完成后，項目管理中心成本部負責組織對施工圖設計階段的成本控制工作進行總結，形成施工圖設計階段成本執行報告，經集團總裁簽批。 第七條 工程實施階段 （一）成本分解及合約規劃 1、項目目標成本（執行版）編制完成后30日內，由成本部項目對接人負責對項目目標成本（執行版）進行分解，形成項目目標成本分解； 2、項目目標成本分解由城市公司總經理簽發執行，作為項目目標成本責任控制的參考依據； （二）動態成本跟蹤 1、動態成本的跟蹤由合同臺賬、合同變更臺賬、項目動態成本表（月度）實現。 2、根據簽訂的各類分包合同的內容確定合同臺賬項目的分類明細，合同金額應為合9、同價款的真實值，如簽訂合同為暫定金額，在規定的時間內確定真實的合同價款后，填入合同金額表內。 3、合同變更臺賬的項目，按照合同臺賬的分類明細進行劃分，同合同臺賬建立一一對應關系。 4、合同變更（包括：設計變更、現場簽證、材差調整等內容）所產生的合同金額變化，按照相關制度要求進行審核及確認后7日內，由成本人員負責錄入成本系統。 5、每月5日前，由項目成本對接負責人對本項目上個月未發生合同金額進行清理、預估，對己發生合同金額調整（如合同預算調整、合同變更調整）、費用變動情況進行確認、匯總，完成項目動態成本表（月度）。 6、每季度第一個月7日前，由成本部對接人負責根據項目動態成本表（月度）編制完成上10、一季度的城市公司成本分析報告（季度），提報城市公司總經理審批。 7、城市公司成本分析報告（季度）由集團成本部統一指定模板。 （三）目標成本的超支處理與調整 1、在項目開發過程中，若發生了不可預見的事項、預測條件發生改變或因管理不善，導致成本費項即將發生或很可能發生超出目標成本時，成本部應按照要求填寫項目成本費項超支預警表，向城市公司總經理發出預警，并按照如下程序進行超支額度的審批： （1）在不需要突破項目目標成本總額的前提下，通過調劑項目成本的費項指標得以平衡。 （2）必須要突破項目目標成本總額的，由城市公司負責經辦，報集團總裁審批，同時，由城市公司總經理負責組織項目團隊對超預設目標成本的原因11、進行分析，并提出優化建議報告，與項目目標總成本（執行版）調整申請一同上報集團，總成本追加5%以下的，集團總裁審批；總成本追加5%以上的，須報董事長審批。 2、項目目標總成本（執行版）的調整條件及范圍： （1）項目開發計劃調整（例如：產品形式有調整、分期開發有調整等）； （2）項目本身基本條件發生重大變化【如：土地面積增減、合作方式改變、規劃定位改變、建筑面積的增減等】； （3）重大設計變更、政策性調整。 第八條 工程結算 （一）分包工程（含室外配套及零星工程）竣工驗收后15日內，由城市公司工程部提供結算資料，填寫工程結算工作交接單；成本部在收到結算資料后一個月內完成工程結算。 （二）主體工程竣12、工驗收后30日內，由城市公司工程部提供結算資料，填寫工程結算工作交接單；成本部在收到結算資料后按合同約定完成工程結算。 （三）對項目工程結算價超合同價10%或結算價減合同價不小于10萬元的，應報集團分管負責人審批。 第九條 項目決算 （一）在項目達到清盤條件后，由成本部負責提供開發建安成本數據，管理費用、財務費用和營銷費用由城市公司匯總形成項目竣工成本。 （二）城市公司財務部應將項目竣工成本與項目目標成本（執行版）進行對比分析，形成項目成本總結與分析，并同項目竣工成本報表一起書面提報集團總裁審批。 第四章 附則 第十條 本制度由項目管理中心進行起草與修訂，由各職能中心負責人進行審核，總裁批準后13、發布。 第十一條 本制度自發布之日起生效，原有相關制度同時廢止，相關事項以本制度為準。 第十二條 本制度的解釋權屬于項目管理中心。 校園文明是一所學校校風和學風的標志。培養學生良好的文明行為是保證學生完成學業的需要，是把學生培養成德智體全面發展的合格人才的必然要求，也是構造和諧校園、建設新校區、美化新校區，弘揚我校優良傳統的任務之一。為貫徹教育部制定的高等學校學生行為準則和學校對大學生的新要求，引導廣大同學自覺樹立良好形象，爭做明禮修身的表率，創立我院學生工作品牌。特制訂我院大學生文明行為規范。 一、熱愛祖國，服從大局，牢記使命，樂于奉獻 1.努力學習馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“14、三個代表”重要思想，貫徹科學發展觀，提高政治理論水平和政治敏感性，擁護黨的基本路線，始終與黨中央保持一致。 2.維護國家利益和民族團結。不參與違反四項基本原則、影響國家統一和社會穩定的活動。堅決與分裂祖國和破壞民族團結的行為做斗爭，自覺維護國家統一、社會穩定和校園和諧。 3.樹立國家利益高于一切的觀念，維護國家利益，不參與任何有損國家尊嚴和利益的活動。 4.維護國家榮譽，增強民族自尊心、自信心、自豪感；愛護國旗、國徽，會唱國歌，升降國旗時要肅立、脫帽、行注目禮。 5.參加涉外活動應遵守外事紀律和規范，以禮相待，不卑不亢，保守國家機密。 6.樂于奉獻，積極開展社會實踐活動和志愿服務活動，用知識和15、智慧為社會作貢獻。 二、志存高遠，珍惜時間，勤奮學習，自強不息 1.樹立遠大理想，規劃好自己的職業生涯，并努力實現自己的理想。 2.熱愛所學專業，刻苦鉆研，積極參加科研項目。勇于創新，敢于實踐，積極參加教學實踐、科學研究和社會實踐活動，增強實踐能力，增強綜合素質。 3.上課專心聽講，認真完成作業和做好實驗。 4.努力掌握所學基礎理論、專業知識和提高基本技能，努力拓寬知識面。 5.珍惜分分秒秒，合理安排大學生活，不貪圖享受，勤奮學習，提高學習效率。要善于激發學習興趣，自覺增強學習動力。 三、遵紀守法，誠實守信，見義勇為，弘揚正氣 1.遵守國家的憲法和法律，不參加非法的社團組織和游行活動，不張貼大16、小字報，努力作維護民主和法制的典范，反對無政府主義。 2.遵守學校各項規章制度，恪守一日生活制度，自覺維護學習生活秩序。 3.自覺遵守課堂紀律，做到上課不遲到、不早退，不接打手機和發短信，認真聽講，自覺維護上課秩序。遵守請銷假制度。按時上課、不早退、不曠課，有事請假；并及時銷假。課前、課間應主動擦黑板，整理好講臺，幫助授課教師做好上課的相關準備。因故遲到應敲門，主動向老師致歉，經老師同意后方可進入，課后向老師說明遲到原因。 4.主動維護良好的教室秩序，在上課或自習時，不能占座，不得從事吃東西、聊天或播放音樂等與學習無關的事情，男女同學間交流應注意舉止得體。課堂上發言應先舉手，經允許后，方可提問17、或回答問題。 5.遵守學生公寓內行為準則，按時熄燈就寢，不喧嘩、不打鬧，不影響他人的正常學習和生活，不損毀和私自拆裝宿舍物品，不留宿他人，不向樓道、窗外扔瓶子、垃圾等雜物。宿舍內不賭博、不吸煙、不酗酒、不看黃色書刊和音像等不健康的宣傳品，不留宿異性，未經允許不得夜不歸宿或晚歸，不飼養寵物。模范執行學生公寓內衛生規范和安全管理規定。 6.遵守校園秩序管理制度，不打架斗毆，不賭博、不偷盜、不酗酒，不觀看、傳播反動、淫穢書刊和聲像制品，講正氣，見義勇為，敢于向不良傾向和違法行為作斗爭。 7.參加比賽要遵守有關運動規則，運動過程中如與別人發生正常沖撞，要寬容大度，彰顯體育精神。做文明觀眾，觀看比賽時，18、要尊重裁判和工作人員，自覺遵守并維護運動場的秩序，不鼓倒掌、喝倒彩，不做妨礙他人安全的事情。 8.遵守校園交通秩序，進入校門主動出示有效證件，騎自行車者自覺下車推行。在校園內將自行車按指定地點有秩序地存放整齊。在校園內騎車應互相禮讓，避讓行人。不在校園內騎快車。上下樓、過樓道靠右行，出入教室、辦公室，會場等按指定線路行走。不站在道路當中或人多擁擠的地方交談，應靠路邊談話。 9.遵守實驗室、實習廠、機房的學習紀律。服從工作人員管理，自覺遵守相關規章制度。對號入座，不占其他人的位置，使用完畢后整理好放回原位。嚴格按規程開關機，操作儀器，不隨便操作教師主控臺機器。愛護設備。 10.以誠待人，言出必果19、，知行統一。做事公平公正，不徇私舞弊。 11.恪守學術道德，遵從學術規范，不抄襲不剽竊他人學術成果。 12.誠信考試，嚴格遵守考場紀律，按照相關要求參加考試，考試不作弊。 13.申請各項獎學金、助學金、困難補助時，如實填寫個人信息，不弄虛作假。 14.講信譽，重合約。按時歸還校內外貸款，按時繳納學費。 15.注重維護個人聲譽和形象，在借用公共或他人物款時，應合理使用，妥善保管，及時歸還。 16.為人正直，不損害他人權益，選擇正常渠道和合理方式反映意見和要求。 17.畢業生求職簡歷信息真實可靠，嚴格履行協議相關規定。 18.勇于同不良現象做斗爭，在國家和學校以及同學的利益受到侵犯時，挺身而出，敢20、于制止，并及時向學校反映。 四、尊敬師長，團結同學，謙恭禮讓，舉止文明 1.尊敬師長，在教室、宿舍、實驗室等場所見到老師和學校管理人員，應立即停止正在進行的活動，主動起立問好，讓座，熱情交談，服從老師和工作人員的管理和安排，不無理取鬧。當客人告辭時應以禮相送。在任何時候遇到老師，要主動問好。 2.正確對待老師在教學過程或其他場合出現的疏忽和差錯，選擇合適的時機和方式對老師提醒，不得大聲指責、竊笑、議論，更不能頂撞老師。 3.進辦公室要喊“報告”，聽到“請進”后方可進入；問老師要用“請問”，老師答后要道謝。虛心聽取老師的教誨，接受師長的教育。對老師說實話、真話，不欺騙老師。與老師交談時，要起立并21、主動給老師讓坐。老師在辦事或與別人在交談時，不隨意打擾老師，躬身站立一側，等老師辦完事或談完話后再找老師。 4.同學之間團結互助，共同進步。未經允許不動用他人物品，不看他人日記，不拆他人信件，不做有損他人的事情。 5.禮貌待人，謙恭禮讓，尊重他人人格。尊重不同民族、不同地區同學的生活和學習習慣，不做損害同學感情的事。遇見來賓以禮相待，不卑不亢。 6.自覺維護公共秩序，遵守公共場所的有關規定，不擾亂秩序、不擁擠、不加塞、不起哄。 7.儀表端莊、服飾整潔。不外穿背心、褲頭、拖鞋進入教室、實驗室、圖書館及其他公眾場所。 8.男女交往，舉止得體。在校園及教室、食堂、圖書館等公共場所，男女不應勾肩搭背、22、摟抱以及其他有礙文明、妨礙他人的行為。 9.不在教室、宿舍、實驗室、圖書館、會場等場所吸煙、喝酒和吃零食。 10.說話和氣、待人有禮，語言文明，不說粗話、臟話。 五、勤儉節約，艱苦奮斗，遵守公德，文明就餐 1.自覺維護就餐秩序，排隊購買飯菜，不爭吵、不擁擠。 2.講究禮貌禮節，遇到老師、領導、長者一同就餐應主動起立、讓座、打招呼。同桌就餐，應先請長者、女士入座。 3.文明就餐，注重就餐禮儀，不當眾剔牙、漱口，不吐痰擤鼻。 4.勤儉節約，愛惜糧食，不亂倒飯菜、菜湯。 5.飯后應將餐盤端至餐具回收處，盡量不使用一次性餐具。 6.禮貌對待餐廳服務人員，尊重他人的勞動，保持餐廳衛生。 7.不破壞餐具，23、保持用餐環境清潔。 六、關心集體，愛護公物，保護環境，講究衛生 1.關心、熱愛班級和學校，維護集體利益，積極參加各項集體活動，個人利益服從集體利益。 2.愛護公共財物，保護公共設施，不在課桌、墻壁上亂寫、亂畫、亂刻。維護新校區來之不易的校園環境。 3.樹立環境保護意識，愛護花草樹木。不踐踏草坪，不隨地吐痰，不亂扔垃圾。 4.養成健康衛生的生活習慣。早起床，按時作息。自覺整理內務，勤刷牙、勤洗衣物、勤洗澡、勤換床單被罩，認真打掃宿舍，營造“團結向上、安全文明、衛生整潔、和諧愉快”的宿舍環境。出入公共場所前，不吃大蒜、大蔥等異味食品。 5.宿舍內不得隨意調動課桌和床鋪，亂拉電線，亂張貼，要求每天上24、下午上課前徹底打掃宿舍各一次，每周全體宿舍成員徹底打掃宿舍不少于兩次。 6.時常保持宿舍地面、床架、門窗、燈具、暖氣片、風扇、窗臺、玻璃、墻壁等潔凈，書架上物品擺放整齊，桌面潔凈，整個桌架無灰塵，玻璃擦拭透亮。宿舍門口無垃圾堆放。陽臺懸掛衣物整齊，陽臺上無垃圾堆放。 7.個人內務衛生好，床上疊方塊被，無皺褶。所有被子靠窗戶方向放置，枕頭在朝門方向擺放（或者宿舍統一擺放在被子內測）。床單平整，床上除被子、枕頭外，無其他物品。被褥等物品洗滌干凈。每人床下只能擺放兩雙鞋，洗漱用品放在臉盆中，或本宿舍統一標準。暖瓶要集中放置，瓶把方向一致。 8.門后貼有學院設計的成員一覽表，照片和信息填寫齊全。 925、.宿舍內可設計高雅的宿舍文化，但不能破壞墻壁。 10.宿舍內嚴禁使用和存放違章電器及其他違禁物品，嚴禁吸煙、喝酒和存放煙具、酒具。不得使用明火。 七、志趣高雅，自尊自愛，文明上網，慎重交友 1.培養高雅的情趣和愛好，不要沉迷于網絡虛幻世界。 2.要對自己行為負責，愛惜自己的名譽，自尊、自愛、自信、自強，不消極，不墮落，不做違法事情。 3.要合理安排上網時間，不占用正常的學習時間上網，不通宵上網。 4.合理使用網絡，學會利用網絡做對自己學習有幫助的事情。 5.增強自我保護意識，不輕易相信網絡信息，不隨意與網友見面。 6.對于網絡新聞，應時刻保持清醒頭腦，對于某些敏感問題，不信謠，不傳謠，不造謠。26、 7.尊重網友，不說臟話和挑釁的語言，不對網友進行人身攻擊。 8.不進行網絡欺詐、網絡賭博、網絡調查惡意投票。 9.不瀏覽不良信息、不發送不文明、不健康的垃圾信息與郵件，不觀看和傳播黃色書刊或音像制品。 10.不沉迷于網絡游戲或不良小說。 11.應自覺遵守網絡上不同網站和論壇的相關規則。 八、熱愛勞動，強健身心，陶冶情操，全面發展 1.積極參加公益勞動，為學校的發展和社會的進步貢獻力量。 2.積極參加體育鍛煉和健康的文化活動，增進身心健康。積極參加晨讀晨煉，養成良好的學習習慣。 3.加強修養，修思想，修品德，提高民主意識，增強法制觀念。積極參加各項教育活動，展示才藝，陶冶情操。 4.注重心理健27、康，做到勝不驕，敗不餒，勇于克服困難，培養受挫折能力。 河北師范大學職業技術學院 1、 住宿生必須遵守學校的各項規章制度，服從領導，聽從指揮，愛護集體榮譽，努力創建文明宿舍。 2、 嚴格遵守考勤制度，按時上課，做到不遲到，不早退、不曠課，有病須有病假條，有事須有請假條，必經有關部門批準。 3、 上課期間，住宿生不得擅自進入宿舍，沒有經老師的同意簽字，住宿生不得走出校門半步。違反須罰款2-5元。 4、 自覺遵守學校的作息時間，按時就寢，準時起床。熄燈后不允許說話、嬉笑、打鬧，嚴禁擅自離開宿舍或外出，違反者嚴肅教育，屢教不改者嚴厲處罰或取消住宿資格。 6、 搞好個人衛生和環境衛生，不得隨地大小便。28、宿舍安排好值日生，宿舍和清潔區做到無雜物、無痰跡、無灰塵。被子疊放整齊，物品和衛生工具擺放合理有序，千萬不要在墻上亂寫亂畫。宿舍做到窗明干凈，空氣新鮮。 7、 加強安全意識，不得攀高上樓頂，不得隨意出觸摸電線、開關、燈頭，上下樓梯要走穩，上下床要看準。不得打、逗、鬧，開玩笑有限度。禁止在校內騎自行車。違反者嚴厲批評懲罰。 8、 注意個人財產的保管，加強防火、防盜意識。每個住宿生的衣服行李都必須主動地由老師寫上代號和姓名，每天都要堅持換洗和認領衣物。學生的零花錢都要交給老師保管，口袋里不允許超過一元錢，不允許隨便亂用他人的錢財和衣物，更不能有盜竊行為。 9、 進餐和打水必須按規矩排隊，不許帶買和插空擁擠。 10、 節約用水用電，愛惜糧食。要做到用完水電后及時關掉水龍頭和開關，不許亂到飯菜。違反者罰款1元。 11、 愛護公共財物，注意保護好自己使用的床鋪、桌凳。如有意損壞者照價賠償和加倍懲罰。 12、 自覺遵守紀律，上好每一堂課，養成熱愛學習，積極鍛煉的好習慣。 13、 望全體住宿生自覺遵守以上各項制度，做一個讓家長放心，老師省心的合格的住宿生。