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1、 天域度假酒店二期天域度假酒店二期 項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目可行性研究報告 編撰單位：編撰單位：三亞天域?qū)崢I(yè)有限公司三亞天域?qū)崢I(yè)有限公司 目目 錄錄 第一章 總論 1、1 項(xiàng)目概況 1、2 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 1、3 可行性研究的依據(jù)和范圍 1、4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1、5 施工進(jìn)度計劃 第二章 市場調(diào)研及前景預(yù)測 2、1 度假公寓的概念 2、2 三亞引入度假公寓的情況介紹 2、3 目前三亞已經(jīng)推出和即將推出的可比項(xiàng)目分析 2、4 本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目相比較優(yōu)劣勢分析 2、5 本項(xiàng)目前景預(yù)測 第三章 項(xiàng)目定位 3、1 主題定位 3、2 功能定位 3、3 市場定位 3、4 項(xiàng)目建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)2、計定位 3、5 價格定位 3、6 入市姿態(tài)及推廣時機(jī)定位 3、7 銷售方式定位 3、8 物業(yè)管理定位 第四章 營銷策略 4、1 宣傳主題概念 4、2 賣點(diǎn)整合 4、3 優(yōu)惠措施 4、4 銷售目標(biāo)體系整體推廣思路 4、5 分階段控制的公關(guān)效果 4、6 外發(fā)式宣傳策略 4、7 銷售進(jìn)度目標(biāo) 4、8 資金回籠計劃 第五章 投資估算和資金籌措 5、1 投資估算 5、2 資金籌措 第六章 財務(wù)評價與社會效益分析 6、1 盈虧平衡分析 6、2 贏利預(yù)測 6、3 敏感性分析 6、4 社會效益分析 第七章 結(jié)論 第一章第一章 總論總論 1、1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 本報告所陳述的對象為三亞天域度假酒店二期天域度假3、酒店二期，以下簡稱本項(xiàng) 目。 本項(xiàng)目位于三亞著名的國家級旅游度假區(qū)亞龍灣。亞龍灣猶如 一顆璀璨的明珠，鑲嵌在地球北緯 18，與阿拉伯海、紅海、加勒 比海、孟加拉灣、墨西哥灣、夏威夷群島一道，呼吸著溫馨的海洋 季風(fēng)，這是一條關(guān)于熱帶，關(guān)于濱海的假日旅行線。這里長夏無 冬，有最明媚的陽光、最純凈的空氣、最碧藍(lán)的海水、最潔白的沙 灘，自然生態(tài)環(huán)境在世界首屈一指。世界旅游組織把三亞認(rèn)證為 4A 級旅游目的地。據(jù)國際環(huán)境保護(hù)組織對世界 48 個國家 158 個主要城 市環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測評價，三亞空氣質(zhì)量位居世界第二，中國第 一。國家環(huán)境保護(hù)總局把三亞亞龍灣浴場列入全國 5 個水質(zhì)優(yōu)、最 適宜游泳的海水浴場。這些稀有的自然資源使亞龍灣在全球游客中 具有很大的吸引力。天域度假酒店二期便位于亞龍灣海岸線的中 點(diǎn)。 本項(xiàng)目建設(shè)用地東接天域度假酒店一期；南臨南中國海；西接紅 樹林度假酒店（五星級）；北靠亞龍灣