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江蘇省常熟濱江世紀中心房地產項目營銷推廣方案（66頁）.doc

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方案

上傳人：焦** 編號：79983 2021-03-31 23頁 80.50KB

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1、常熟 XX世紀中心營銷推廣方案第一部分、房地產市場背景分析受到房地產產業政策、稅費政策、金融政策調控的影響，常熟房地產市場容量急劇減少，市場上積壓大量的高檔豪宅商品房，市場銷售壓力驟然增大，競爭更趨激烈。一、項目市場背景分析近年來，我國相續實施的、系列的房地產產業宏觀調控政策開始發揮其指導性作用，指引我國房地產產業的發展，房地產市場步入結構調整期。 2005 年 6 月房地產產業新政的實施和落實，有力的抑制了房地產市場的投機性需求，對住宅房地產產品消費市場產生消極的影響，市場觀望氣氛嚴重；市場投資者將投資目標轉向以商鋪、辦公等為主的經營性產品，房地產住宅市場自住型消費需求成為近2、期房地產需求市場的主力軍，高性價比產品、商鋪、商務寫字樓成為現階段市場的焦點。 1、宏觀調控政策影響力顯著，房地產市場步入結構盤整期近年來，國家采取系列的宏觀調控政策，分別從土地政策、金融政策、房地產法律法規、房地產產業稅費政策等角度對房地產產品供給商、房地產消費者施加影響，成功的抑制了我國房地產業高速、盲目增長的勢頭。經過較長時間的市場博弈，國家采取規范房地產市場、完善房地產法律法規、嚴厲打擊房地產市場投機性投資行為、繼續實施積極的貨幣政策、積極扶持初次置業需求、引導房地產市場產品供給結構和市場消費結構等措施，有效抑制房地產業非理性、快速增長的勢頭，市場行進狀態平穩，步入調整、3、結構重組、穩恒發展的時期。 2、六月新政有效的抑制了住宅房地產市場投機性需求，自住型消費成為住宅市場消費主力軍，高性價比商品房需求旺盛今年六月新政的實施及落實，有效的抑制了我國境內外游資的投機性行為、非理性市場投資行為，房地產市場投機性需求容量急劇減少。部分城市房地產市場價格下探，市場觀望氛圍濃烈，出現供過于求的市場局面，房地產市場步入買方市場，消費者表現更為理性，市場競爭白熱化，行業規則規范化，機會與約束同時發揮作用。在這種市場形勢下，房地產市場自住型消費需求成為住宅市場的重要支柱，高性價比產品、低檔次價位產品成為市場上關注的熱點，房地產供給商采取各種促銷手段推售產品；部分房地產市場投資客調整其投資戰略，商鋪、商務辦公寫字樓成為其關注的對象，如近階段南京、上海房地產市場狀態。 3、受到區域性房地產市場特征的影響，本輪宏觀調控政提升了三線城市房地產市場健康、有序的發展

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