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江蘇同里古鎮別墅項目營銷策劃報告（86頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：80171 2021-03-31 88頁 4.01MB

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1、同里古鎮別墅項目同里古鎮別墅項目營銷策劃報告營銷策劃報告市場研究篇市場研究篇市場研究是整個項目運作的基礎，只有準確的把握了項目的宏觀環境和微觀市場，才能找到項目成功的支撐點和論據。一、項目宏觀環境分析一、項目宏觀環境分析 1 1、區域地理位臵、區域地理位臵位處蘇、浙、滬金三角地區位處蘇、浙、滬金三角地區同里隸屬江蘇省吳江市，位于太湖之畔、古運河之東，北部鄰接蘇州市區、東側與昆山市接壤，距吳江市區 6 公里、蘇州市 18 公里，處江蘇、浙江、上海兩省一市交會的金三角地區，是中國沿海和長江三角洲對外開放的中心區域。圖圖 1 11 1 同里區位圖同里區位圖資料來源：上海資料2、來源：上海 xxxx 市場研究有限公司市場研究有限公司 2 2、區域交通環境、區域交通環境依托旅游產業，交通道路網絡逐漸成型依托旅游產業，交通道路網絡逐漸成型吳江市作為全國優秀旅游城市，旅游業成為其重點打造產業，同里作為一個著名的江南古鎮，并被列入世界遺產文化，將成為吳江市旅游業的發展中心和重心。根據吳江市旅游發展規劃，同里未來的定位將是服務整個華東地區乃至輻射至全國，并依托世界遺產文化的知名度吸引境外游客的觀光，交通道路的便捷性將成為同里旅游業發展的至關重要因素。目前同里初步形成了一橫兩縱的十字形道路網，橫跨東西的 318 國道拉近上海與同里的距離，貫穿南北的 205 省道3、與蘇嘉杭高速將同里與杭州、蘇州相連接，改變了同里原有的自閉格局，為同里的向外發展提供硬件支撐。東西橫通的迎燕東路向西可直達吳江市區，向東能通向朱家角、上海市。吳江市內交錯的各條分支道路也將同里與市內的其他各鎮緊密聯系起來，為各鎮間人員、資金等的良好互動打好基礎。政府投資完善交通配套，促進旅游業發展政府投資完善交通配套，促進旅游業發展為了能立足華東地區，吳江市政府將重點規劃同里鎮區的對外交通公路松厙公路，這是同里與上海、蘇州等地的陸路聯系通道，建成后將能進一步提高出入同里鎮的便利性。在吳江市政府的中期規劃中，吳江市政府將出資修建同里通往區內另一江南水鄉風情的旅游佳地-周莊，這條道路的修建，將促進蘇州旅游名鎮間的互相聯絡，為各自的旅游業的進一步發展形成互惠關系，另外還將規劃建設一條從同里到黎里的公路，這條公路的建設將可與蘇州外環線連接。申蘇浙皖高速開工建設，將為同里帶

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