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1、大學(xué)物業(yè)中心工程管理制度及房屋維修參考標(biāo)準(zhǔn)編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): E大學(xué)物業(yè)中心工程管理制度 E大學(xué)物業(yè)中心工程管理制度提要：電工作業(yè)應(yīng)重視作業(yè)環(huán)境，在危險(xiǎn)性較大的場(chǎng)所，應(yīng)盡量采用全部停電的工作方法，若無法全部停電作業(yè)時(shí)，安全措施必須落實(shí)到位自 E大學(xué)物業(yè)中心工程管理制度 一、供配電系統(tǒng)保障 （一）、電氣工作人員必須具備的條件 1、經(jīng)醫(yī)院鑒定無妨礙從事電氣工作的病癥。 2、遵守電力系統(tǒng)有關(guān)規(guī)程，具備必要的電氣知識(shí)，且按其工種、崗位熟悉有關(guān)電氣設(shè)備知識(shí)，并經(jīng)考試取得合格證。 3、掌握緊急救護(hù)法，必須學(xué)會(huì)觸電急2、救法和人工呼吸法。 4、高壓設(shè)備工作人員還須經(jīng)電力管理部門審核合格，取得電力管理部門頒 發(fā)的電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證。 （二）、電工作業(yè)安全防范措施 1、電工作業(yè)應(yīng)重視作業(yè)環(huán)境，在危險(xiǎn)性較大的場(chǎng)所，應(yīng)盡量采用全部停電的工作方法，若無法全部停電作業(yè)時(shí)，安全措施必須落實(shí)到位，按帶電作業(yè)安全要求進(jìn)行，如人體與帶電體的距離小于米或大于米而小于米，且無絕緣隔離，工作時(shí)可能觸及帶電體則必須采用絕緣隔離措施。 2、電工帶電作業(yè)必須配備2人，其中1人作業(yè)，1人負(fù)責(zé)安全監(jiān)護(hù)，帶電工作人員必須是經(jīng)過訓(xùn)練考試合格的電工擔(dān)任，監(jiān)護(hù)人必須由有經(jīng)驗(yàn)的電工擔(dān)任，并對(duì)作業(yè)人員進(jìn)行不間斷監(jiān)護(hù)，隨時(shí)糾正其不安全動(dòng)作。 3、電工作為特種3、作業(yè)人員必須樹立自我保護(hù)意識(shí)，嚴(yán)禁搶時(shí)間而忽視安全工作制度，嚴(yán)禁為趕工而疲勞作業(yè)，嚴(yán)禁不熟悉現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備而盲目作業(yè)。避免一時(shí)的疏忽給自己、他人與國(guó)家造成無法挽回的損失。 4、加強(qiáng)安全管理，確實(shí)落實(shí)好安全規(guī)程中的各項(xiàng)組織措施與技術(shù)措施，加強(qiáng)職工安全思想教育，提高職工執(zhí)行安全規(guī)章制度的意識(shí)與工作責(zé)任心。電氣及安全管理人員對(duì)違反安全規(guī)程的行為舉止應(yīng)及時(shí)制止、教育和處理，以確保電工作業(yè)的安全。 （三）、電工作業(yè)安全規(guī)程 1、高壓設(shè)備巡視 （1）、運(yùn)行中的高壓電氣設(shè)備的絕緣部分應(yīng)視為帶電體，不可直接觸摸。停電的電氣設(shè)備在未采取安全措施前，應(yīng)視為帶電設(shè)備。 （2）、值班人員巡視高壓設(shè)備時(shí)，不得進(jìn)行其他工作，不4、得移開或越過遮欄。與帶電設(shè)備應(yīng)保持不小于規(guī)定的安全距離。 （3）、高壓設(shè)備發(fā)生接地故障時(shí)，人體與接地點(diǎn)的安全距離：室內(nèi)應(yīng)大于4m；室外應(yīng)大于8m，進(jìn)入上述范圍的人員應(yīng)穿絕緣靴，手接觸設(shè)備外殼和架構(gòu)時(shí)，應(yīng)戴絕緣手套。 （4）、雷雨時(shí)一般不宜巡視室外配電裝置。如必須巡視，應(yīng)穿絕緣靴，并不得靠近避雷器、避雷針及其接地引下線（對(duì)避雷針應(yīng)保持距離5m以上）。 （5）、高、低壓配電室應(yīng)采取防止小動(dòng)物進(jìn)入的措施。巡視高壓設(shè)備，進(jìn)出設(shè)備室時(shí)，應(yīng)隨手將門關(guān)好。 （6）、巡視線路時(shí)，不論線路是否停電，均應(yīng)視為帶電，并應(yīng)沿線路上風(fēng)側(cè)行走。尋找接地故障時(shí)，應(yīng)穿絕緣靴。 （7）、在高壓設(shè)備區(qū)巡視、操作時(shí)應(yīng)戴安全帽。 25、在高壓設(shè)備上工作，必需遵守下列各項(xiàng)： （1）、填寫工作票或口頭、電話命令； （2）、至少應(yīng)有兩人在一起工作； （3）、完成保證工作人員安全的組織措施和技術(shù)措施。 3、在電氣設(shè)備上工作保證安全的組織措施 （1）、工作票制度； （2）、操作票制度； （3）、工作交底制度； （4）、工作許可制度； （5）、工作監(jiān)護(hù)制度； （6）、工作間斷和工作轉(zhuǎn)移制度； （7）、工作終結(jié)和送電制度。 4、在電氣設(shè)備上工作保證安全的技術(shù)措施 （1）、停電； （2）、驗(yàn)電； （3）、裝設(shè)接地線； （4）、懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄。 5、低壓帶電作業(yè) （1）、低壓帶電工作應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù)，使用有絕緣柄的工具，工作時(shí)站在干燥的絕6、緣物上進(jìn)行，并戴手套和安全帽，必須穿長(zhǎng)袖衣工作，嚴(yán)禁使用銼刀、金屬尺和帶有金屬的毛刷、毛撣等工具。 （2）、在低壓帶電導(dǎo)線未采取絕緣措施時(shí)，工作人員不得穿越。在帶電的低壓配電裝置上工作時(shí)，應(yīng)采取防止相間短路和單相接地的隔離措施。 （3）、人體不得同時(shí)接觸兩根線頭。 （4）、帶電部分只允許位于工作人員的一側(cè)。 6、倒閘操作 （1）、倒閘操作應(yīng)根據(jù)工作需要或調(diào)度命令進(jìn)行。倒閘操作應(yīng)執(zhí)行操作票制度、監(jiān)護(hù)制度及復(fù)誦的規(guī)定。 （2）、倒閘操作應(yīng)由兩人進(jìn)行。一人操作，一人監(jiān)護(hù)。重要的或復(fù)雜的倒閘操作，值班人員操作時(shí)，應(yīng)由值班負(fù)責(zé)人監(jiān)護(hù)。 （2）、倒閘操作前，應(yīng)根據(jù)操作票的順序在模擬板上進(jìn)行核對(duì)性的操作。操7、作時(shí)，應(yīng)先核對(duì)設(shè)備名稱、編號(hào)，并檢查斷路設(shè)備或隔離開關(guān)的原拉、合位置與操作票名寫的是否相符。操作中，應(yīng)認(rèn)真監(jiān)護(hù)、復(fù)誦。每操作完一步即應(yīng)由監(jiān)護(hù)人在操作項(xiàng)目前劃“”。 （3）、操作中發(fā)生疑問時(shí)，必須向調(diào)度員或電氣負(fù)責(zé)人報(bào)告，弄清楚后再進(jìn)行操作。不準(zhǔn)擅自更改操作票。 （4）、在封閉式配電裝置進(jìn)行操作時(shí)，對(duì)開關(guān)設(shè)備每一項(xiàng)操作均應(yīng)檢查其位置指示裝置是否正確，發(fā)現(xiàn)位置指示有錯(cuò)誤或懷疑時(shí)，應(yīng)立即停止操作，查明原因排除故障后方可繼續(xù)操作。 （5）、操作電氣設(shè)備的人員與帶電導(dǎo)體應(yīng)保持規(guī)定的安全距離，同時(shí)應(yīng)穿防護(hù)工作服和絕緣靴。并根據(jù)操作任務(wù)采取相應(yīng)的安全措施。 （6）、停電操作應(yīng)先按分?jǐn)鄶嗦菲鳎蠓謹(jǐn)喔綦x開關(guān)，8、先斷負(fù)荷側(cè)隔離開關(guān)，后斷母線側(cè)隔離開關(guān)的順序進(jìn)行，送電操作的順序與此相反，嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉合隔離開關(guān)。 （7）、在發(fā)生人身觸電事故或電氣火災(zāi)時(shí)，可不經(jīng)許可先行斷開有關(guān)電源，再報(bào)告有關(guān)上級(jí)和供電部門。 （8）、下列各項(xiàng)工作可以不用操作票，但各項(xiàng)操作應(yīng)記入值班記錄內(nèi)： a、事故處理 b、分合斷路器的單一操作。 c、拉開接地刀閘或拆除全配電房?jī)H用的一組接地線。 （四）、供配電系統(tǒng)的管理與維護(hù) 1、建立和完善有關(guān)規(guī)章制度，包括電氣設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程、巡視檢查制度、維護(hù)制度、安全及交接班制度。 2、值班人員具備變配電運(yùn)行知識(shí)和技能，具備上 E大學(xué)物業(yè)中心工程管理制度提要：電工作業(yè)應(yīng)重視作業(yè)環(huán)境，9、在危險(xiǎn)性較大的場(chǎng)所，應(yīng)盡量采用全部停電的工作方法，若無法全部停電作業(yè)時(shí)，安全措施必須落實(shí)到位自崗資格，持有上崗證書。 3、保持配電房清潔衛(wèi)生，每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面干燥無積灰，配電柜表面無污漬；室內(nèi)保持照明、通風(fēng)良好。 4、每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關(guān)、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導(dǎo)線等供配電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，并定時(shí)抄表做好記錄，出現(xiàn)異常及時(shí)處理。 5、每年委托專業(yè)單位對(duì)變壓器、高壓開關(guān)柜進(jìn)行1次測(cè)試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)。 6、每年對(duì)變壓器外部、低壓配電柜進(jìn)行2次清潔、保養(yǎng)；保證正常電力供應(yīng)，限電、停電按規(guī)定時(shí)間通知學(xué)校各部門；每年檢測(cè)1次保安接地電阻；每年10、檢測(cè)1次配電房主要電器設(shè)備的絕緣強(qiáng)度；每年檢測(cè)2次配電房?jī)?nèi)消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具，并每年送供電部門檢測(cè)1次。 7、潮濕天氣時(shí)，采用安全有效措施，保持配電房?jī)?nèi)主要電器設(shè)備干燥。 8、每日填寫運(yùn)行記錄，建檔備查。 9、應(yīng)熟悉校區(qū)各種電力供應(yīng)的設(shè)備所在，并且明了其緊急開關(guān)的操作程序，同時(shí)必須購(gòu)置備用的材料和備件。 10、公共使用的電力設(shè)備，比如水泵及消防系統(tǒng)的電線等應(yīng)經(jīng)常檢查，如果有損壞或過熱現(xiàn)象，應(yīng)立即派人修理。 11、接到供電公司通知停電時(shí)，應(yīng)立即通告，清楚地列明日期、時(shí)間及受影響的部門，停電完畢后，檢查各系統(tǒng)是否恢復(fù)正常。 12、交接班雙方必須提前10分鐘做好交接班。11、交接班的準(zhǔn)備工作有：查看運(yùn)行記錄，介紹運(yùn)行情況和設(shè)備檢修、變更情況，清點(diǎn)儀表、工具，檢查設(shè)備狀況等。 13、出現(xiàn)以下情況不得交接班 （1）、在事故處理未完成或重大設(shè)備啟動(dòng)或停機(jī)時(shí)。 （2）、交接班準(zhǔn)備工作未完成時(shí)。 （3）、接班人員有酗酒現(xiàn)象或神志不清而未找到替換接班人時(shí)。 （4）、交接班后，雙方要在值班記錄本上簽字。 14、報(bào)告制度 （1）、以下情況要向班長(zhǎng)報(bào)告 1）、重點(diǎn)設(shè)備非正常地啟停及其它異常情況。 2）、采用新的運(yùn)行方式。 3）、重要零部件更換及修理、加工和改造。 4）、員工加班、調(diào)班、補(bǔ)休、請(qǐng)假。 （2）、以下情況必須向經(jīng)理報(bào)告 1）、重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)修理。 2）、設(shè)備出現(xiàn)故12、障并需要立即檢修。 3）、系統(tǒng)運(yùn)行方式的重大改變。 4）、系統(tǒng)及主要設(shè)備的技術(shù)改造。 5）、系統(tǒng)或設(shè)備徹底的整改工程及外委施工。 6）、技術(shù)骨干、班組長(zhǎng)以上人員崗位調(diào)整及班組長(zhǎng)組織結(jié)構(gòu)調(diào)整。 二、供水系統(tǒng) （一）、二次供水設(shè)施的要求 1、場(chǎng)所選定必須符合國(guó)家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。周圍十米范圍內(nèi)不得有污染源，并要有防護(hù)設(shè)施。 2、使用的材料、設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)衛(wèi)生規(guī)定，必須無毒無異味。 3、機(jī)泵室與儲(chǔ)水池必須分建，并有防水質(zhì)污染的措施。 4、儲(chǔ)水池溢水管要設(shè)防污染裝置，并不得與下水管直接相通，溢水口位置應(yīng)高于下水道最高水位。 （二）、二次供水設(shè)施的管理與維護(hù) 1、二次供水設(shè)施應(yīng)進(jìn)行日常衛(wèi)13、生管理和維護(hù)、保養(yǎng)工作。 2、儲(chǔ)水箱、池必須加蓋、上鎖，建立健全管理制度，加強(qiáng)衛(wèi)生管理。服從衛(wèi)生行政部門的監(jiān)督監(jiān)測(cè)和管理，保證用水衛(wèi)生、安全。 3、未經(jīng)許可，不得以淹沒式方式向儲(chǔ)水裝置放水。 4、做好檢修和清洗記錄。發(fā)現(xiàn)池水受到污染或變質(zhì)時(shí)，要及時(shí)通知衛(wèi)生部門采樣檢測(cè)，并暫停供水，待水質(zhì)處理達(dá)標(biāo)后，方可恢復(fù)供水。 5、二次供水設(shè)施的直接管理和清洗的人員，每年必須進(jìn)行健康檢查，取得健康合格證后方可上崗操作。發(fā)現(xiàn)有呼吸道、腸道傳染病和化膿性皮膚病、性病患者要及時(shí)調(diào)離工作崗位。不準(zhǔn)急、慢性腹瀉患者帶病操作。清洗消毒程序、消毒藥物的使用等要嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 6、除專業(yè)人員外，其他人員一般不得14、進(jìn)入水池。 （三）、清洗工作程序 1、所有清洗物品及人員裝備均需要事先消毒； 2、清除水箱內(nèi)淤泥、雜物和銹塊等； 3、清淤后投藥消毒30分鐘； 4、放清水沖洗2-3遍以清除異味； 5、重新灌水并恢復(fù)正常供水。 （四）、泵房衛(wèi)生 1、各水箱、水池、管道、閥門及水泵周圍不允許有蜘蛛網(wǎng)和積塵。 2、水箱、水池內(nèi)應(yīng)保持清潔。人離開時(shí)房門必須上鎖。 3、污水蓋應(yīng)蓋好。 （五）、水泵房操作規(guī)程 1、水泵的正常啟、停操作的注意事項(xiàng)： （1）、啟動(dòng)水泵前應(yīng)先檢查電源程序電壓是否正常。 （2）、檢查水泵軸承的油位、油質(zhì)是否正常，轉(zhuǎn)動(dòng)雙輪是否靈活，水泵運(yùn)行指示燈是否完好，水庫(kù)水位是否正常。 （3）、開啟水泵的進(jìn)口15、門、空氣門。關(guān)閉出口門，待水泵內(nèi)空氣排完后，關(guān)閉空氣門。 （4）、對(duì)照相應(yīng)的啟動(dòng)按鈕、水泵標(biāo)示牌，按啟動(dòng)按鈕，運(yùn)轉(zhuǎn)指示燈亮。 （5）、運(yùn)轉(zhuǎn)中檢查水泵軸承帶油是否完好，水泵、電機(jī)的聲音、振動(dòng)、軸承溫度，壓力是否正常，電機(jī)軸承是否發(fā)熱，水泵盤根是否發(fā)熱。 （6）、打開啟動(dòng)泵的出口門供水。 （7）、停止時(shí)，先關(guān)閉運(yùn)行泵出口門，按停止按鈕，水泵停止運(yùn)行，指 E大學(xué)物業(yè)中心工程管理制度提要：電工作業(yè)應(yīng)重視作業(yè)環(huán)境，在危險(xiǎn)性較大的場(chǎng)所，應(yīng)盡量采用全部停電的工作方法，若無法全部停電作業(yè)時(shí)，安全措施必須落實(shí)到位自示燈熄滅，開啟出口門作備用，并檢查有無反轉(zhuǎn)向。 2、事故處理要求 出現(xiàn)下列現(xiàn)象之一，必須認(rèn)真檢查，16、采取措施，并向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)： （1）、水泵、電機(jī)軸承溫度逐步升高到65左右。 （2）、管道振動(dòng)及漏水嚴(yán)重。 （3）、水泵、電機(jī)軸承內(nèi)有雜音。 （4）、水泵、電機(jī)或軸承有輕微振動(dòng)。 3、事故處理原則 （1）、檢查設(shè)備發(fā)現(xiàn)異常時(shí)，應(yīng)立即向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，在未查清原因前，不得任意操作。 （2）、發(fā)現(xiàn)運(yùn)行泵有故障，應(yīng)立即按鈕停止運(yùn)行，開啟動(dòng)備用泵。 （3）、發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)沉著冷靜、迅速判斷事故原因，采取安全措施，防止事故擴(kuò)大，并做好事故記錄。事故未處理完畢，不得交接班。 （六）、給水管道的養(yǎng)護(hù) 1、給水管道的檢查：維修養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)熟悉給水系統(tǒng)，經(jīng)常檢查給水管道及閥門（包括地上、地下、屋頂?shù)龋┑氖褂们闆r，注意地下有17、無漏水、滲水、積水等異常情況，如發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。 2、保溫防凍工作：在每年冬季之前，維修人員應(yīng)注意做好水表箱、閥門井的養(yǎng)護(hù)工作，應(yīng)根據(jù)氣溫情況，分別采用不同的保溫材料，以防凍壞。 3、對(duì)凍裂事故的處理：對(duì)已發(fā)生冰凍的上水管道，采用澆溫水逐步升溫或包保溫材料的方法，讓其自然化凍。對(duì)已凍裂的水管，可根據(jù)具體情況，采取電焊或換管的方法處理，馬口鐵鑄成的水嘴和閥門若被凍裂，則應(yīng)予以更新。 4、給水管道的維修：漏水是給水管道及配件常見的主要毛病，明裝管道沿管線檢查，即可發(fā)現(xiàn)滲漏部分，對(duì)于埋地管道，首先進(jìn)行觀察，對(duì)地面長(zhǎng)期潮濕、積水和冒水管段進(jìn)行聽漏，同時(shí)參考原設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)有閘門箱位，準(zhǔn)確18、地確定滲漏位置，進(jìn)行開挖修理。滲漏管道的維修，常有以下兩種方法。 （1）、堵漏法。用鉛楔或木楔打入洞眼內(nèi)，然后墊以2-3毫米厚的橡皮布，最后用合適的哈夫夾夾固。 （2）、換管法。對(duì)于銹蝕嚴(yán)重的管段需進(jìn)行更換，地下水管的更換有時(shí)需鋸斷管子的一頭或兩頭，在截取長(zhǎng)度合適的新水管，用活接頭予以重新連接。 （七）、給排水管理制度 1、給排水管理人員必須熟悉校園內(nèi)的供水系統(tǒng)，如水管、水池、水箱、水泵開關(guān)閥門及分閥門的位置。 2、應(yīng)定期巡視水泵操作是否正常，供水系統(tǒng)有無損壞或滴漏、水箱是否清潔。 3、發(fā)現(xiàn)水管破裂，必須盡快關(guān)上相關(guān)閥門；大水管爆裂時(shí)，則總閥門關(guān)閉，并及時(shí)發(fā)出通告，立即安排搶修。 4、注意水池19、的保養(yǎng)，預(yù)防破裂和滲透，并且緊蓋水池，防止蚊蟲孳生。 5、經(jīng)常檢查溝渠及沙井是否暢通，及時(shí)清理渠道蓋上的垃圾，以防止下雨時(shí)渠水受阻而外溢。 6、樓宇外墻的公用下水管發(fā)生破裂時(shí)應(yīng)立即維修。 7、樓宇底層溝渠有異味時(shí)應(yīng)進(jìn)行檢查及維修。 8、接到停水通知時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)W校有關(guān)部門發(fā)出通知，使師生有所準(zhǔn)備。 三、房屋維修參考標(biāo)準(zhǔn) （一）、給排水維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1、室內(nèi)排水、水管安裝及維修 （1）、安裝必須牢固，管箍固定方法正確，排水通暢，無滲漏。 （2）、排水管接口的捻口填料密實(shí)、飽滿，凹入承口邊緣不大于5mm；且環(huán)縫均勻，灰口不整，光滑，養(yǎng)護(hù)良好。 （3）、上下節(jié)管連接緊密，承插方向、長(zhǎng)度和管箍間距符合20、原設(shè)計(jì)要求。 （4）、上下水管油漆均勻，無脫皮，漏涂出現(xiàn)。 2、室內(nèi)給水管道、附件安裝及維修 （1）、螺紋接口必須清潔、規(guī)整、無斷絲、缺絲，連接牢固，接口處無外露油麻等缺陷。 （2）、焊接接口表面無穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。 （3）、管道支架埋設(shè)平整，排列整齊，支架與管子接觸緊密。 （4）、閥門安裝，進(jìn)出口方向正確，連接牢固、緊密，啟閉靈活，朝向合理，表面潔凈。 （5）、衛(wèi)生器具給水配件的安裝及維修，鍍鉻件完好無損傷，接口嚴(yán)密，啟閉部分靈活，安裝端正，表面潔凈，無外露油麻。 3、下水道堵塞 疏通后下水管水流暢通無阻，不破壞管壁。 4、坐廁更換 （1）、污水口與下水管道必須接合嚴(yán)密21、，安裝位置正確，無滲漏、泄水現(xiàn)象。 （2）、安裝后，坐廁必須無破損，無堵塞現(xiàn)象。 （二）、鋁合金門窗維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1、鋁合金門窗安裝及維修 （1）、門窗安裝、開啟方向必須與原設(shè)計(jì)要求一致。 （2）、門窗安裝必須牢固，預(yù)埋件數(shù)量、位置、埋設(shè)方法符合原設(shè)計(jì)要求。 （3）、門窗框?qū)蔷€長(zhǎng)度允許偏差為2mm。 （4）、門窗扇框與鄰扇立邊平行度允許偏差為2mm。 （5）、門窗橫框標(biāo)高允許偏差為。 （6）、安裝或維修后：關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻，開關(guān)靈活。 合格：表面潔凈，大面無劃痕、碰傷、銹蝕、涂膠表面光滑、無氣孔 優(yōu)良：表面潔凈，無劃痕、碰傷、無銹蝕，涂膠表面光滑、平整，厚度均勻，無氣孔 2、鋁合金門窗玻璃22、安裝 （1）、玻璃裁割尺寸正確，安裝平整，牢固、無松動(dòng)。 （2）、橡皮墊與裁口、玻璃及壓條緊貼，整齊一致。 （3）、玻璃膠打邊必須均勻，線條一致，與玻璃、鋁合金粘貼緊密，無滲水。 合格：無明顯斑污、潔凈，安裝朝向正確 優(yōu)良：潔凈、無油灰、漿水等斑污，朝向正確 （三）、室內(nèi)電器、照明維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1、查線、換線 （1）、導(dǎo)線截面容量不能小于原設(shè)計(jì)的截面容量，嚴(yán)禁有扭絞、死彎、絕緣層損壞和護(hù)套斷裂等缺陷。 （2）、導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地面間的絕緣電阻必須大于。 （3）、管內(nèi)穿線：在盒內(nèi)導(dǎo)線有適當(dāng)余量，導(dǎo)線在管內(nèi)無接頭；不進(jìn)入盒的垂直管子的上口穿線后密封處理良好，導(dǎo)線連接牢固；包扎嚴(yán)密，絕緣良好，不傷芯線23、；盒內(nèi)清潔無雜物，導(dǎo)線整齊、護(hù)套線齊全不脫落。 （4）、換線后的導(dǎo)線必須與插座及用電設(shè)備接觸良好，并達(dá)到使用要求。 2、室內(nèi)低壓電器安裝及維修 （1）、電器的導(dǎo)電接觸面和母線的接觸面必須接觸緊密。 （2）、電器安裝后部件完整，安裝牢固，排列整齊，絕緣器件無裂縫缺損，電器的活動(dòng)接觸部分良好，表面整潔、 E大學(xué)物業(yè)中心工程管理制度提要：電工作業(yè)應(yīng)重視作業(yè)環(huán)境，在危險(xiǎn)性較大的場(chǎng)所，應(yīng)盡量采用全部停電的工作方法，若無法全部停電作業(yè)時(shí)，安全措施必須落實(shí)到位自固定，電器的支架或盤、板平整，電器的引線整齊，固定可靠，電器及其支架油漆完好，通電后無異常噪音。 （3）、接地（接零）以線敷設(shè)：連接緊密，接地支線截面選用正確，需防銹部分涂漆均勻，無遺漏，線路走向合理，色標(biāo)準(zhǔn)確。