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1、 綠地臨沂城際空間站入市傳播策略謙諾傳播 2021.8關于臨沂大平層，我們的一些看法溝通開始前，我們先了解下市場有什么？300多萬的大平層，在臨沂，不少見精裝修大平層高總價105個在售住宅，約10%精裝產品.這些數據，對本案入市，不算友好最終的差異，還需要從產品自身來思考相較于競品我們不算景觀豪宅，缺失教育資源，沒有中心屬性，在這種情況下，如何突圍市場？先看看我們的機會點在什么獨一品牌/從TA開始 看見一座城市甚至國家政策的導向一個擅長挖掘價值，帶動板塊以及城市紅利增長的世界品牌2019年高鐵新城2020年高鐵新城2021年高鐵新城1座高鐵+數十鄉鎮1座高鐵+世界500強綠地1座高鐵+地標+高2、端人居+品牌匯聚+會展【2年，臨沂城市進化之路、高鐵新城的“點睛石”“開創者”】【11載，綠地共鳴齊魯建設 投入集團全產業鏈 增值/信賴篤定之選】戰略風口/臨沂的高鐵新城 到長三角的橋頭堡超越城市能級的戰略之地，大戰略、大資源、大事件的預留地臨沂臨沂城市副中心京滬二線心樞紐對接長三角橋頭堡魯蘇冀 京滬津三省三城樞紐長三角轉移大后方重要樞紐承接長三角產業戰略高鐵+物流+商貿鏈接國家新樞紐、齊魯新門戶產業新高地、臨沂副中心中心能轉換示范區。2003年老城市場老商貿時代 2012年北上政務芯商務時代2020年高鐵云商務時代 從地攤大棚底專業市場，形成了以“小老板”為主角的臨沂老商務時代城市北上，政府3、北遷，形成以市政府為核心的商辦集群，新一代臨沂商人和企業家，搶占資源和網絡時代紅利，形成第二代的商務時代高鐵運營，深度對接長三角戰略，國際化的商務商業匯聚，迭代3.0的商務時代高鐵CBD/3次演變 助推臨沂走進世界中心高鐵CBD/臨沂3.0商務時代進化 極值配套富集正在建設和形成臨沂最精華的國際化配套集群和高鐵樞紐臨沂北站綠地中央廣場商業/公寓站前廣場天河超級計算沂蒙之門溫涼河路恒大文旅城臨沂國際影視城星級酒店綠地品質住區濕地公園唯一大平層/與地標共生的大平層 高鐵新城最塔尖的作品 區域最具身份的圈層聚集地品牌為基 區域為核 產品為骨 圈層為魂通過TA，我們可以判斷出城市最精粹的地方在哪關鍵是4、 項目邏輯如何與客戶邏輯達成默契什么人，會為我們的產品買單？時間和效率至上經常差旅的他們，雄安大道之上，隔路相望高鐵站辦公生活轉化更自由，隨時出發需要更國際化平臺北城三期高鐵片區正心，臨沂對接長三角戰略橋頭堡坐擁無限潛力及商業機遇，未來更廣闊需求繁華之后靜謐森系豪宅+私享花園+酒店度假感，臨沂首席都市森林住區，17大“森系園區”借用泰戈爾飛鳥集的故事賦予每個空間靈魂回歸自由從容超大面寬客廳，在家也能從容會客闊綽書房，閱讀、休憩、辦公私人領地更國際化平臺長三角戰略橋頭堡時間效率至上繁華之后靜謐回歸自由從容臨沂北站&極值配套森系景觀大平層稀缺大平層區位標簽突出 對高鐵 對商務資源平臺 有深度需求 5、這是僅有的279位影響城市發展進程的 商務型改善客群作為商貿物流之城 儒家文明之地 生長的這一群人TA們有著傳統儒商的精神卻更懂得時代趨勢，有著國際化視野，開拓敢為的新商務人群臨沂“新儒商”管理富人的時間照顧身心的感受在這里，人們的事業生活可同頻兼顧，繁華之后從容回歸靜謐無邊界、無時差的云速生活場無極限 的森居靜謐大平層想象這是一個全新篇章，事業與生活在城市高端要素之上，演變成一種 擁抱城市又疏離于城市 站在城市最塔尖 胸懷云淡風輕 鏈接420km/h的中國速度 對話世界180m城市地標 臨沂再跨時代全新商務集群 升華臨沂新中心跨越封面無邊界他們需要平臺 渴望事業攀升他們需要時間 彌補生活的遺6、憾他們需要效率 兼顧事業與生活 平臺時間效率無時差高鐵商務區封面美學作品稀缺都市森林住區，全新生活方式高階商務圈層生活的完美兌現美學景觀高階無極限高鐵CBD 279席平層私邸形象定位語城市中心的繁華繁華之后的靜謐僅有的大平層備選：高鐵CBD 279席城市森居作品呈鑒時代的生活云圖推廣Slogan新高鐵商務時代云速生活時間管理備選SLOGAN：立城市芯 見世界寬綠 地 璽 悅 臺產品推廣案名高鐵CBD 綠地執筆 推廣層面怎么執行？【打開2021年大開大合的全新局面】9.1入市9.19產品發布會9.25示范區開放9.30開盤冷市下造熱力中心造一場運動講一場故事來一次宣言找好發聲人：鋪排媒體矩陣，高7、舉高打，是吸引全城矚目的根本所在傳統媒體矩陣：百度、新浪、瑯琊新聞網、臨沂房產網等門戶網站；自媒體矩陣：臨沂新聞、大眾網臨沂、臨沂日報、臨沂房產等本地主流大V；新媒體矩陣：中介直播、抖音/快手/小紅書等平臺本地網紅；線上廣告矩陣：安居客、閃信、房天下、朋友圈、今日頭條等主流廣告平臺。通過以上媒體矩陣，配合階段執行動作，引爆全城話題9月11日事件落位9月24日示范區開放9月30日開盤9月初入市9月19日產品發布項目定位高鐵CBD 279席平層私邸第一階段：品牌造勢&區域炒作呈鑒時代的生活云圖綠地臨沂T0P級作品 全球首映第二階段：圈層出擊&生活登場第三階段：產品透析&場景回歸p了不起的儒商：致敬8、儒商精神p入市宣導：綠地臨沂T0P級作品首映p 高鐵CBD：區域價值炒作p 繁華的靜謐 森系的生活p 279席私享鑰匙 線下城市活動：時代的儒商 瑯琊的星火 綠地X星巴克 品牌跨界p 產品發會：呈鑒時代的279把鑰匙p 示范區開放：魯南首個沉浸式森居豪宅p 儒商家族共創儀式p 儒商家族人物志p 圈層：儒商家族 千億俱樂部p 生活：儒商家族的 云速生活場品牌立勢圈層生活產品透析 世界跟前 時間富人高鐵CBD 279席平層私邸無界森活 璽悅云分 建面約195-280平層私邸 開盤在即這不是一個新品 一個地塊 而是綠地獻給高鐵新城的 全新作品 品牌&城市了不起的臨沂了不起的儒商品牌入市事件：線上炒作9、話題造城對話城市造境對話人物”掌舵經濟大潮，深諳發展趨勢，十年如一日的堅韌”臨沂儒商 張女士“了不起的 儒商精神”“做物質財富上的創造者，精神財富上的億萬富翁”臨沂儒商 謝先生“了不起的 儒商精神”“傳承文化知識和德行修養，做謀利有道、以利濟世的情懷者”臨沂儒商 王先生“了不起的 儒商精神”品牌入市事件：線下動作配合 時代的儒商 瑯琊的星火 這是一群讓臨沂走進世界的推動者，如同燎原的星火，點燃千年瑯琊的熱血激發城市創造，是臨沂的新儒商，也是城市的璀璨高光一部恢弘的宣傳片：當日落的時候，思想升起致敬臨沂儒商 X 敬獻 綠地臨沂T0P級作品恢弘的致敬和入市，在朋友圈、抖音、視頻號，騰訊視頻、愛奇藝10、優酷、抖音等視頻網站、APP投放一場品牌跨界活動 綠地X星巴克新時代 新儒商 星巴克 與星巴克聯名推出咖啡藝術界，定制包裝，并于客戶地圖范圍內重點派送擴大品牌影響力，釋放新項目入市信息，引起城市話題談論品牌入市價值形象釋放：綠地臨沂T0P級作品重磅面市高鐵CBD 279席平層私邸奢貴的收藏綠地臨沂T0P級作品重磅面市高鐵CBD 296席平層私邸時間的富人綠地臨沂T0P級作品重磅面市高鐵CBD 296席平層私邸繁華的靜謐綠地臨沂T0P級作品重磅面市高鐵CBD 296席平層私邸 新品形象價值釋放媒體輿論引導：臨沂空前作品！綠地璽悅臺 高鐵新城T0P級作品重磅面市臨沂走進世界的窗口之上，一座繁華的11、靜謐大平層，重磅而來從大棚底，到中國臨沂商品城南義烏北臨沂，自此啟幕2003 臨沂X老市場時代今天臨沂在騰飛高鐵CBD，新儒商的城市芯起點綠地臨沂T0P級作品重磅面市城市北上，政府北遷商業集群拔地而起，臨沂商務新起點2012 臨沂X芯政務浪潮今天臨沂在騰飛高鐵CBD，新儒商的城市芯起點綠地臨沂T0P級作品重磅面市對接長三角啟動 高鐵樞紐落定中國版圖之上，見證臨沂歷史時刻2021臨沂X云高鐵時代今天臨沂在騰飛高鐵CBD，新儒商的城市芯起點綠地臨沂T0P級作品重磅面市 高鐵CBD價值拔升3次演變 和臨沂走進世界中心 高鐵CBD配套炒作城市的極值中心長三角橋頭堡比日光更耀目的世界航標綠地臨沂T0P級12、作品重磅面市高鐵CBD 296席平層私邸圈層趨勢地比視野更廣闊的都會版圖綠地臨沂T0P級作品重磅面市高鐵CBD 296席平層私邸臨沂副中心比時間更凝固的價值錨點綠地臨沂T0P級作品重磅面市高鐵CBD 296席平層私邸 一次高鐵CBD的價值夯實-軟文話題從先行世界的商務，到同步國際的繁華這，是3.0高鐵CBD時代2021，綠地城際空間站劃時代商務大平層 入市在即從引領臨沂CBD進化，到點亮長三角橋頭堡發展這，是3.0高鐵CBD時代2021，綠地城際空間站劃時代商務大平層 入市在即一個圈層與時間的故事圈層&項目一個圈層與時間的故事【講一場故事】9月中 第二階段 世界跟前 時間富人商務人物 高鐵X事13、業X家 云速生活場一個圈層事件【儒商家族】千萬俱樂部 共創儀式 眼界和高度相同的人往往形成特屬圈層 以儒商家族的成立引領新的圈層風景環節1：精神性 共鳴儒商家族精神闡述環節4：故事性 共情圈層生活場景演繹環節2：專屬性 定制儒商家族圈層權益發布環節3：座上賓 平臺異業品牌簽約加持是什么樣的出場才能掀起臨沂波瀾是什么樣的聚首方可讓泰戈爾名著作陪是什么樣的朋友圈足以走進層峰內心儒商家族儒商家庭 圈層6大權益發布座上賓 平臺異業品牌簽約加持儒商二代的成長社親子互動儒商家族的旅行記旅游儒商家族的森活館自然森林儒商家族的浮世繪閱讀觀影儒商家族的UP社運動健身儒商家族的生意經投資金融【時代名人堂紀錄片】“14、文藝儒商”張俊波，2004年，任陶瓷公司董事長；2009年，投資轉型紅木家居館，他奔波于華夏南北，談笑間大局已定，問到當時最大的苦惱，張俊波：只嫌時間不夠用。品茶談笑間生意已成儒商家族人物志|影響時代的商務人士故事【時代名人堂紀錄片】“電商大王”李輝，2014年，他率先在國內實現由線上“新明輝商城”與線下“新明輝勞動防護體驗店”為基礎的“雙平臺O2O”經營模式。依托新時代臨沂商城，搭乘臨沂電商化順風車，將小商鋪打造成一線勞保用品垂直電商平臺。如今，電商+高鐵，速度成就更大可能資源集群電商網絡編織生意網儒商家族人物志|影響時代的商務人士故事【時代名人堂紀錄片】“新一代儒商”孟銳，2020年，全球15、第33座城際空間站進駐高鐵片區，以先行者的姿態，同步國家與城市戰略；以高鐵為核心依托，180米雙子星、商辦集群，筑造城市云端形象和資產。洞見城市趨勢，以高鐵為界，世界無界，以資源為界，生活無界。高鐵時代國際商貿拓展新的商務時代通路儒商家族人物志|影響時代的商務人士故事儒商家族人物志璽悅臺背后的邏輯中國有一個亙古的法則“人以群分”試想一下家人都是一些對未來具有前瞻性、引領性的先見者，眼界和社會能量自然不同。”Logic behind heguang familyChina has an ancient rule of people are divided into groups.Just thi16、nk about it Family members are visionaries who are forward-looking and leading for the future,and their vision and social energy are naturally different.新儒商創刊號定制刊物選擇契合項目形象的人物出一本小冊子刊物作為配合銷售道具Guibin first issue一場時間故事地標共生體下 一個關于【高鐵X事業X家】無縫銜接的云速生活場 一個圈層與時間的故事事業X生活X家 云速生活場臨沂北站沂蒙之門綠地璽悅臺高鐵魯南高速鐵路樞紐/酒店/180米雙17、子星/商辦集群/事業綠地璽悅臺家200M500M400M事業X生活X家 云速生活場從全球生意到云端生活地標共生體下 高鐵X事業X家 云速生活場2021綠地城際空間站封面新作入市在即出世界之門進豪宅之廳地標共生體下 高鐵X事業X家 云速生活場2021綠地城際空間站封面新作入市在即資源的聚涌 時間的富人地標共生體下 高鐵X事業X家 云速生活場2021綠地城際空間站封面新作入市在即事業X生活X家 云速生活場璽悅臺很貴因為買的是時間高鐵X事業X家 云速生活場世界跟前 時間富人璽悅臺很奇能消融生活工作邊界高鐵X事業X家 云速生活場世界跟前 時間富人璽悅臺很美都市稀缺的森林美學高鐵X事業X家 云速生活場世18、界跟前 時間富人如果這片景色在上海大約值￥100，000，000高鐵X事業X家 云速生活場 云速生活場 時空借位打法如果這片景色在美國大抵就是曼哈頓的格拉美西高鐵X事業X家 云速生活場世界500百強綠地，獻世巨映生活&產品9月下旬 第三階段 無界森活 璽悅云分造一場運動：產品發布會講一個故事：泰戈爾的詩呈鑒時代的279把鑰匙綠地集團X胡潤百富 2021儒商盛典 暨平層私邸產品發布寧靜入市 已掀動靜 發布會主題炒作動作1：279把靜謐之匙 279個名門家徽“279把鑰匙的時代造詣”成為你與他的微妙差異定制279把純金鑰匙，線上線下發布一個席位一個名字圈層定制感，不被復制一席一個名門家徽的定制感T19、he sense of customization of a famous family emblem296把鑰匙臻傳于1992年綠地集團X胡潤百富 2021儒商盛典 暨平層私邸產品發布呈鑒時代的296把鑰匙296把鑰匙沉淀100年儒商傳奇綠地集團X胡潤百富 2021儒商盛典 暨平層私邸產品發布呈鑒時代的296把鑰匙296把鑰匙致敬曼哈頓的寧靜綠地集團X胡潤百富 2021儒商盛典 暨平層私邸產品發布呈鑒時代的296把鑰匙炒作動作2：發布會話題KOL人物話題炒作炒作動作3：發布會IP塑造-人物站臺&媒體輿論綠地集團山東區域代表森系園林景觀設計代表胡潤百富權威大咖代表中國高鐵經濟專家代表 央媒/省20、市媒體/專業APP/官微公眾號/媒體平臺發布會-后宣造勢,人物媒體輿論#大咖對話話題炒作#這場對話，將更新一座城市的商務時代和人居時代！#大咖有話說丨造房子的開發商比比皆是，造CBD，就綠地一家！#產品X區域話題炒作#臨沂首個都市森林豪宅，到底是什么樣子？#住在高鐵CBD頭排，居然有這么多好處！#一場恢弘的運動之后，是一場靜謐的回歸世界繁華后的靜謐 詩集里的森系生活 森境演繹森之逸境的城市花園 空間演繹從容時代的商務平層飛鳥森境臨沂首個泰戈爾森系主題園林空間建面約195-280稀缺大平層17大私享花園森之花園系列3個生活場景歸家動線場景|戶內生活場|社區配套場1個精神靈魂泰戈爾飛鳥集空間靈魂【21、稀缺】僅273席【美學】玻璃美學【空間】一層一世界森系靜界 無界空間【全森態無界感】奢華的家要有寧靜的感覺，才能觸動心靈深處城市中心繁華與喧囂的過渡，通往寧靜的鑰匙17個私享的公園，串聯起一條完整的回家之路開啟綠地全新高端大平層產品靜謐豪宅世界繁華之后的靜謐森活世界越喧囂靜謐越可貴高鐵CBD塔尖級森居藏品僅為少數人爭藏建面約195-280森境大平層開盤在即不斷生長的城市難以復制的靜謐高鐵CBD塔尖級森居藏品僅為少數人爭藏建面約195-280森境大平層開盤在即城市靜謐巨著開啟臨沂人物的靜界高鐵CBD塔尖級森居藏品僅為少數人爭藏建面約195-280森境大平層開盤在即“群樹如表示大地的愿望似的，踮起22、腳來向天空窺望”泰戈爾飛鳥集【森之游】大樹下的詩意棲居不只是城市公園，更是都市森林飛鳥集森系靜界-17大私享花園“果實，你離我還有多遙遠？花朵，我一直藏在你心間。”泰戈爾飛鳥集【森系后花園】森林里的私享后花園城市花園，更靜一步是都市森林示范區盛大開放丨 在城市，赴場森林之約 魯南首個沉浸式“森林豪宅”美學藝術館 打造建議生活主場的“森林美學藝術展”最好的建筑，我們深處在其中，自然在那里，藝術在那里。打造三大森系主題區，歸家通道+社交空間+肆意生長的綠意美學展示，再次勾勒理想生活空間 細節規劃都市深處的森林秘境示范區內增設網紅拍攝點（森之瀑、森之庭等場景），并邀請模特及抖音網紅于示范區拍攝奢侈品23、大片，多app渠道發布，增加網紅打卡點話題性。魯南首個“沉浸式”森居示范區 線上預約啟動Island Time Art MuseumOnline booking start預約話題 魯南首個沉浸式“森林豪宅”景觀示范無界空間 一層一世界約10米寬幕盛境縱覽高鐵CBD的詩意與繁華一城久仰，起筆時代的綠地經典約10米寬幕陽臺，仰望皆是高鐵CBD的繁華與都市森林的靜謐千甄萬練，粹一個人居進化論建面約195-280云境大平層開盤在即一層一世界擁抱城市又疏離于城市玄關、臥室、客廳、餐廳、廚房五大收納系統，讓塔尖生活再無瑣碎打擾千甄萬練，粹一個人居進化論建面約195-280云境大平層開盤在即163道工序沉24、淀出豪宅的氣韻森居豪宅樣本，經驗每一道匠筑工序163道工序，31次反復研磨鑄就時代經典的傳世之宅千甄萬練，粹一個人居進化論建面約195-280云境大平層開盤在即盡顯尊貴的色彩藝術空間-系列刷屏意大利“爵士白巖板”純凈質感，每一道紋理都是對石材藝術的贊歌千甄萬練 粹一個藝術世界建面約195-280云境大平層開盤在即香榭麗舍“茶色玻璃”復古與神秘，賦予空間新的定義光與影，織就透明的韻律千甄萬練 粹一個藝術世界建面約195-280云境大平層開盤在即3D雕刻“米色皮革”萃取亞平寧半島的百年早已細膩與靜謐的完美演繹千甄萬練 粹一個藝術世界建面約195-280云境大平層開盤在即空間無界空間 一層一世界一戶25、一階層 高鐵CBD 279把鑰匙 每一把都是私享為主題，全城范圍釋放稀缺價值線上渠道以朋友圈、今日頭條、安居客、抖音為主要渠道，針對客群定向投放；線下渠道以公交車、商圈大屏、出租車、電梯廣告、鄉鎮刷墻為主要渠道并著重鋪排競品周邊廣告大屏、公交站牌，精準打擊。開盤前擠壓和通路形象畫面展示9月11日事件落位9月24日示范區開放9月30日開盤9月初入市9月19日產品發布項目定位高鐵CBD 279席平層私邸第一階段：品牌造勢&區域炒作呈鑒時代的生活云圖綠地臨沂T0P級作品 首映臨沂第二階段：圈層出擊&生活登場第三階段：產品透析&場景回歸p了不起的儒商：致敬儒商精神p入市宣導：綠地臨沂T0P級作品首映p 高鐵CBD：區域價值炒作p 繁華的靜謐 森系的生活p 279席私享鑰匙 線下城市活動：時代的儒商 瑯琊的星火 綠地X星巴克 品牌跨界p 產品發會：呈鑒時代的279把鑰匙p 示范區開放：魯南首個沉浸式森居豪宅p 儒商家族共創儀式p 儒商家族人物志p 圈層：儒商家族 千億俱樂部p 生活：儒商家族的 云速生活場品牌立勢圈層生活產品透析 世界跟前 時間富人高鐵CBD 279席平層私邸無界森活 璽悅云分 建面約195-280平層私邸 開盤在即t h a n k s