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1、 體驗(yàn)風(fēng)情商業(yè)街區(qū)體驗(yàn)風(fēng)情商業(yè)街區(qū) 萬安平安小區(qū)一層商業(yè)營銷提案萬安平安小區(qū)一層商業(yè)營銷提案 第一部分、項(xiàng)目概述第一部分、項(xiàng)目概述 一、德陽宏觀經(jīng)濟(jì)概述：一、德陽宏觀經(jīng)濟(jì)概述： 2003 年，德陽市城鎮(zhèn)化水平為 35%，城市人口約 28 萬，政府規(guī)劃到 2010 年城市人口 達(dá)到 50 萬，城市化率達(dá)到 60%以上。德陽的城市商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)還有較大的發(fā)德陽的城市商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)還有較大的發(fā) 展空間。展空間。 德陽市經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)，2003 年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值約為 1133 美元（約 9360 元人民 幣），全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7892 元，比全省高 12.07%；農(nóng)村居民人均純收 入 272、90 元，比全國高 6.41%，比全省高 25.11%。預(yù)計(jì) 2010 年人均 GDP 將達(dá)到 17000 元，在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上翻一番。 德陽的工業(yè)經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，機(jī)械、食品和化工三大主要傳統(tǒng)行業(yè)效益正在步入良性 循環(huán)的軌道，二重、東電、東汽、劍南春、什邡煙廠、藍(lán)劍集團(tuán)等一批重點(diǎn)企業(yè)、 優(yōu)勢企業(yè)成長迅速。在中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的大背景下，德陽的購買力強(qiáng)勁。在中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的大背景下，德陽的購買力強(qiáng)勁。 德陽城鄉(xiāng)居民儲蓄存款較為充裕，2003 年末居民儲蓄存款余額 208.67208.67 億元。 中國經(jīng)濟(jì)通漲率達(dá)到中國經(jīng)濟(jì)通漲率達(dá)到 3%3%，銀行利率保持，銀行利率保持 1.98%1.98%不變，考3、慮不變，考慮 20%20%利息所得稅，其實(shí)利息所得稅，其實(shí) 中國已經(jīng)進(jìn)入中國已經(jīng)進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代負(fù)利率時(shí)代，實(shí)際利率為，實(shí)際利率為1.616%1.616%，居民投資轉(zhuǎn)向的潛在動(dòng)力很大，居民投資轉(zhuǎn)向的潛在動(dòng)力很大， 房地產(chǎn)房地產(chǎn)無疑是最好的投資渠道之一，如果能夠釋放居民存款的無疑是最好的投資渠道之一，如果能夠釋放居民存款的 5%5%，就達(dá)到，就達(dá)到 1010 個(gè)億，個(gè)億， 這足以消化整個(gè)德陽的房地產(chǎn)開發(fā)量。這足以消化整個(gè)德陽的房地產(chǎn)開發(fā)量。 縣域經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)：2001 年全省 GDP 過 50 億元的 20 個(gè)縣，德陽就占了 5 個(gè)(旌陽、 綿竹、什邡、中江、廣漢)我們的目標(biāo)客戶將放大到這些區(qū)域。我們的目標(biāo)客戶將放大到這些區(qū)域。 二、德陽商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)概述二、德陽商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)概述 1、商業(yè)分布及特點(diǎn) 德陽城市的華山路、岷江路和泰山路圍合成一個(gè)大的三角形，形成了德陽的主 要商業(yè)圈。在此三角中，