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1、大型大型 MALLMALL 購物中心策劃方案購物中心策劃方案 一、 國內(nèi)外 shopping mall 發(fā)展現(xiàn)狀 購物中心最早出現(xiàn)在歐美發(fā)達(dá)國家，約有 100 年的歷史。shopping mall 是指城市市區(qū)購物中心，shopping center 是指郊區(qū)的購物中心。 購物中心的定義如下： 1.購物中心的策劃、建立、經(jīng)營都在統(tǒng)一的組織體系下運作； 2.適應(yīng)管理的需要，產(chǎn)權(quán)要求統(tǒng)一，不可分割； 3.尊重顧客的選擇權(quán)，為顧客提供一次滿足購物的服務(wù)； 4.擁有足夠數(shù)量的相鄰而又方便的停車場； 5.擁有良好的購物環(huán)境，對客戶健康無損害，提供娛樂、休閑等特色綜合 服務(wù)。 6.統(tǒng)一的商業(yè)形象，以統(tǒng)一經(jīng)2、營政策進(jìn)行營運。 7.有創(chuàng)造新商圈或更新地區(qū)的貢獻(xiàn)。 購物中心的建筑特征 商業(yè)空間步行化 .商業(yè)空間室內(nèi)化 3.公共空間社會化 購物中心的本質(zhì)特點是統(tǒng)一管理和分散經(jīng)驗的管理方式。管理者對購物中 心實行統(tǒng)一的集中管理，購物中心的日常運行、保安、清潔、維修進(jìn)貨和促銷 活動等都是有組織地進(jìn)行，公共空間實行統(tǒng)一管理，供所有的零售商與購物者 共享。經(jīng)營者不參與管理，定期向管理者交納管理費用，而所有者與管理者部 參與經(jīng)營，租金收入和經(jīng)營狀況并無直接關(guān)系。 購物中心在發(fā)達(dá)國家發(fā)展日趨成熟，已經(jīng)朝著生態(tài)化、娛樂個性化等方向 發(fā)展。日本大阪率先發(fā)展生態(tài)型購物中心，其中amba 工程是獨具特色的生態(tài) 購物中心，建3、筑面積達(dá)到萬平方米，建筑師設(shè)計了一個帶有自然地貌特點 的人造峽谷式的公園式購物中心，該峽谷的植物覆蓋 28 層建筑上面，露天的 坡道從層逐漸走到層，坡道兩邊可以進(jìn)入不同層上的商店、餐飲與娛樂場 所，并有天橋連接峽谷兩端，此綠色方案得到業(yè)主與當(dāng)?shù)卣南矏叟c批準(zhǔn)。 我國商業(yè)發(fā)展一直滯后，年代后期，零售業(yè)與批發(fā)業(yè)發(fā)生劇烈變革， 傳統(tǒng)百貨公司在競爭中紛紛慘敗，超級市場開始登上舞臺。購物中心在年 代中期開始引入國內(nèi)。 年代中期北京萬通新世界購物中心和陽光四季購物中心以及上海迪美 購物中心， 年代末期，深圳首家 MALL 購物中心-銅羅灣百貨在華強北開業(yè)，它是 利用工業(yè)廠房改建的物業(yè)；2002 年上海正大廣場由泰國正大集團(tuán)附屬公司上海 帝泰發(fā)展有限公司投資 4.5 億美元興建，總建筑面積達(dá) 24 萬平方米，是目前中 國最大的集購物、餐飲、娛樂和休閑于一體的大型購物中心，堪稱現(xiàn)代商業(yè)巨 型航母。正大廣