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1、 別墅：在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住別墅：在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住 宅。宅。 引自（現(xiàn)代漢語詞典）引自（現(xiàn)代漢語詞典） 目目 錄錄 前言前言 市場分析市場分析 一、 大市場環(huán)境 二、 成都別墅及小型住宅市場特性 三、 青城山區(qū)域市場特性 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 一、 本項(xiàng)目概況 二、 本項(xiàng)目關(guān)鍵制勝點(diǎn) 三、 本項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 投資回報(bào)分析投資回報(bào)分析 一、 建筑成本 二、 銷售成本 三、 市場價(jià)格預(yù)測 四、 投資回報(bào)計(jì)算 策劃銷售策劃銷售 一、 本項(xiàng)目策劃重點(diǎn) 二、 銷售準(zhǔn)備工作重點(diǎn) 三、 推盤時機(jī) 四、 造勢運(yùn)動 市場分析市場分析 一、一、 大市場環(huán)境大市場環(huán)境 1、利多因素利2、多因素 a、 政府堅(jiān)持以擴(kuò)大內(nèi)需牽動經(jīng)濟(jì)，采取各種措施鼓勵消費(fèi)者購房、購 車，并且伴隨基建的規(guī)?；l(fā)展，一輪又一輪的富有階層將源源不 斷地產(chǎn)生。 b、美國自 9.11 事件后，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇可望于今年 3 月份開始，這有利于 全球經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，鼓舞消費(fèi)信心。 2、 利少因素利少因素 a、 WTO 的加入反而在近期造成消費(fèi)真空，持幣人群增多，購房、購車 等觀望心態(tài)嚴(yán)重，近期房市低迷直接體現(xiàn)出這一點(diǎn)。 b、股市動蕩，雖然有轉(zhuǎn)好跡象，但股民信心不足，廣大市民也感到了 經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 二、二、 成都別墅及小型住宅市場特性成都別墅及小型住宅市場特性 1、 二環(huán)路以內(nèi)小型住宅二環(huán)路以內(nèi)小型住宅 以浣花風(fēng)景3、區(qū)為代表的市中心小型住宅，體現(xiàn)出黃金位置的全部優(yōu) 勢，“稀有”往往是這些樓盤宣傳廣告語中常見的一個詞，它正確反映 了這批 樓盤的所有內(nèi)涵。但除此之外，這類住宅的別墅特征非常牽強(qiáng)。 2、 二環(huán)路與三環(huán)路之間的小型住宅二環(huán)路與三環(huán)路之間的小型住宅 錦繡花園、錦官新城、中華園等等，宣揚(yáng)高貴的生活品質(zhì)，利用 地理位置特點(diǎn)把外國別墅豪華生活與內(nèi)地居家現(xiàn)實(shí)生活巧妙結(jié)合，滿 足消 費(fèi)者一種折中的高品質(zhì)居家生活夢想。不足之處在于，它們依然 不能寧 靜致遠(yuǎn)，過于喧囂，并且容積率偏高。 3、 成都近郊的小型住宅成都近郊的小型住宅 從青城山、龍泉、文家場到華陽，小型住宅都擁有一定的市場， 它們宣揚(yáng)的最大賣點(diǎn)是環(huán)境，只有好的環(huán)境才能實(shí)現(xiàn)真正的豪華別墅 生活方式。但到目前為止，該類型住宅還被人定義為休閑產(chǎn)業(yè)，市場 極不穩(wěn)定。而且這類住宅環(huán)境的人工痕跡仍顯太重。如青城白鷺洲的 人工湖，青城高爾夫山莊的人造高爾夫球場。