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1、P a t r i o t p a r a d i s e2017-05項(xiàng)目背景國 防教 育國防教育基地意義重大！國防教育基地是開展國防教育的有效載體和依托，也是國防動員、民兵、預(yù)備役和青少年進(jìn)行軍事訓(xùn)練的重要場所。國防教育的創(chuàng)新性、參與性成為國防教育得到強(qiáng)化、延伸和輻射的重要保障。本項(xiàng)目的宗旨是推進(jìn)“群眾性”陸、海、空、天（陸基+航空+航天+航海）的科普工作。依靠項(xiàng)目自身的特點(diǎn)和優(yōu)勢，對全民尤其是青少年進(jìn)行愛國主義和國防教育的宣傳。Part住建部、財政部、發(fā)改委提出到2020年要培育1000個左右的特色小鎮(zhèn)！特色小鎮(zhèn)導(dǎo)向堅持產(chǎn)業(yè)、文化、旅游“融合發(fā)展”和生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三位一體”。以產(chǎn)業(yè)為2、核心、以項(xiàng)目為載體、促進(jìn)小空間大集聚、小平臺大產(chǎn)出、小載體大創(chuàng)新。特色小鎮(zhèn)的政策ontents1、關(guān)于我們2、整體規(guī)劃思路3、各板塊內(nèi)容解析4、項(xiàng)目建設(shè)計劃5、商業(yè)模式1、關(guān)于我們n 關(guān)于未來天使l 賽馬資本系成員項(xiàng)目l 公司定位：以國防教育為目的、打造愛國者樂園IP運(yùn)營商l 公司使命：一切為了未來l 運(yùn)營理念：跨時空、跨領(lǐng)域、重體驗(yàn)、可復(fù)制、易擴(kuò)展l 公司特點(diǎn)：資本+專業(yè)、公益+商業(yè)、行業(yè)+產(chǎn)業(yè)n 未來天使創(chuàng)始合伙人Part郭劍武，創(chuàng)始合伙人賽馬資本 合伙人15年上市公司高管，8年互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)，6年天使/PE投資經(jīng)歷。曾參與投資的項(xiàng)目有10多個，部分項(xiàng)目已經(jīng)成功退出。國家科技部科技評估中心專家3、組成員。劉冰云，創(chuàng)始合伙人賽馬資本 創(chuàng)始人、總裁在投資領(lǐng)域有十余年豐富的經(jīng)驗(yàn)，曾主導(dǎo)或參與過的投資案例多達(dá)數(shù)十起，部分項(xiàng)目已成功IPO或退出。賽馬資本是國內(nèi)最優(yōu)秀的早期投資機(jī)構(gòu)之一。蔣棣松，創(chuàng)始合伙人正營級別南京軍區(qū)16年軍齡北京政法專家委員會成員昕雨，創(chuàng)始合伙人革命軍人世家1951年參加抗美援朝。曾任江蘇電影公司辦公室主任。n 未來天使專家團(tuán)Part徐爾，國防教育專家，副師級曾任上海市國防教育中心主任，上海東方綠舟國防教育基地副主任，負(fù)責(zé)營地的整體策劃、籌建、管理運(yùn)營，全國國防教育先進(jìn)個人，東方綠舟被評為全國國防教育先進(jìn)單位。曾參與指導(dǎo)內(nèi)蒙古自治區(qū)、新疆建設(shè)兵團(tuán)、湖南衡陽市、浙江省紹興市東方4、山水國防教育體驗(yàn)館等多個國防教育基地的策劃設(shè)計、建設(shè)和管理等工作。高五一，國防軍事顧問南京軍區(qū)上海警備區(qū)政治部副主任。曾任南京軍區(qū)某部副主任、政委、站長、部長等職。李勇剛總策劃19年房地產(chǎn)全領(lǐng)域運(yùn)營經(jīng)歷，策劃和操作全國幾十余城市百余個地產(chǎn)項(xiàng)目，對旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、主題公園及特色小鎮(zhèn)有深入研究。8年金融資本領(lǐng)域?qū)嵅俳?jīng)驗(yàn)，參投多家企業(yè)，在企業(yè)股權(quán)架構(gòu)設(shè)計、私募股權(quán)PE操作方面有較深厚的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)積累。阿郎IP運(yùn)營高級顧問n 愛國者樂園IP特點(diǎn)實(shí)現(xiàn)國防教育、軍事體驗(yàn)與愛國主義情懷的有機(jī)融合，充分依托“軍事吸引人，文化留住人，情懷感染人，勝利教育人”特色資源優(yōu)勢，打造“軍事特色，國防家園，娛樂天5、堂”文化產(chǎn)業(yè)品牌，成為弘揚(yáng)愛國主義的全國樣板程。2、整體規(guī)劃思路l 建設(shè)以國防教育為根基，以愛國主義情懷為靈魂，以軍事迪斯尼為載體，用創(chuàng)新模式去弘楊愛國主義，去感培民族自豪的精神；l 創(chuàng)造可以消費(fèi)的愛國主義文化；可以帶走的愛國主義文化；可以持續(xù)的愛國主義文化；可以凈化心靈的愛國主義精神的文化產(chǎn)業(yè)高地；l 以“白天看文化，晚上看繁華；白天是景點(diǎn)，晚上是亮點(diǎn)；白天學(xué)精神，晚上思夢想”的定位來創(chuàng)造性建設(shè)集國防教育基地、軍政訓(xùn)練、團(tuán)隊拓展培訓(xùn)、軍事特色休閑度假、軍民融合產(chǎn)業(yè)園、軍事主題綜合體為一體的綜合性軍事文化聚落。n 愛國者樂園總體定位n 軍事主題體驗(yàn)、國防教育基地、生產(chǎn)生活生態(tài)三體聯(lián)動 融合發(fā)展6、中國軍事主題國防教育文化旅游目的地重要支撐發(fā)展內(nèi)核價值主體軍事主題以軍事主題的體驗(yàn)項(xiàng)目為主，在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上注入文化旅游活動，設(shè)置特色軍事體驗(yàn)空間。中國國防教育示范基地以國防教育為核心，結(jié)合周邊村莊、公園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)構(gòu)建中國國家級的國防教育文化旅游小鎮(zhèn)，以園區(qū)引領(lǐng)周邊眾多旅游資源集聚成軍事主題國防教育片區(qū)。文化度假目的地源于“愛國主義”情懷，融入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、郊野公園、美麗鄉(xiāng)村等中國元素，形成價值釋放核心載體文化度假目的地。愛國主義宣揚(yáng)與特色小鎮(zhèn)打造尊重與保護(hù)傳承與擔(dān)當(dāng)中國軍事主題國防教育文化旅游目的地渤海灣大連藍(lán)色國防教育長三角南京國家級國防教育珠三角深圳現(xiàn)代科技國防教育藍(lán)色國土軍事主題以藍(lán)7、色國土，海洋國防教育為主題，以艦船國防教育基地為核心載體。將甲午海戰(zhàn)和航母基地古今結(jié)合體現(xiàn)歷史到當(dāng)下的國防重要性。中國國防教育示范基地定位為國家級國防教育基地，將南京“國難”的歷史與當(dāng)代國防的重要性充分體現(xiàn)，是愛國者小鎮(zhèn)的旗艦基地。面向當(dāng)代及未來國防的教育基地。體現(xiàn)高科技在未來國防中的重要性。不同特色的愛國主義宣揚(yáng)與特色小鎮(zhèn)打造特色與共性區(qū)別與定位l 一個核心：國防教育基地l 二條主脈：愛國主義精神之脈；軍事主題強(qiáng)國之脈；l 三個主題廣場：1、以愛國主義為主題的“愛國者廣場”；2、以軍事人物為主題的“英雄廣場”；3、以現(xiàn)代武器裝備為主題的“勝利日廣場”；l 四個軍事主題裝備設(shè)備板塊1、地面武器8、裝備體驗(yàn)主題2、現(xiàn)代科技設(shè)備體驗(yàn)主題3、艦船主題裝備體驗(yàn)主題4、航空航天裝備體驗(yàn)主題n 愛國者樂園內(nèi)容l 六個教育基地：1、愛國主義教育基地2、國防教育基地3、軍事主題科普教育基地4、軍事實(shí)踐體驗(yàn)教育基地5、軍民融合產(chǎn)業(yè)教育基地6、安全教育基地l 五個戰(zhàn)區(qū)示意區(qū)1、東部戰(zhàn)區(qū)2、南部戰(zhàn)區(qū)3、西部戰(zhàn)區(qū)4、北部戰(zhàn)區(qū)5、中央戰(zhàn)區(qū)n 愛國者樂園內(nèi)容l 七大主題區(qū)域板塊：1、國防教育基地（少年軍校、軍事運(yùn)動拓展基地等）2、愛國者樂園軍事迪斯尼（軍事體驗(yàn)式游樂園）3、軍事影視拍攝基地（大型軍事主題影視城及露天實(shí)景演出）4、軍民融合產(chǎn)業(yè)園及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（軍轉(zhuǎn)民、民轉(zhuǎn)軍產(chǎn)業(yè)融合）5、軍事主題城市綜合體（購物中9、心、寫字樓、酒店）6、軍事主題養(yǎng)生養(yǎng)老住宅區(qū)、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合將軍府7、航天太空農(nóng)業(yè)及觀光、度假休閑樂園l 八個軍事類別建設(shè)內(nèi)容1、陸軍2、海軍3、空軍4、戰(zhàn)略火箭軍5、戰(zhàn)略支援軍6、航天7、太空8、特種部隊n 愛國者樂園內(nèi)容3、各板塊內(nèi)容解析n 國防教育基地七大園區(qū)l 愛國者廣場愛國主義精神堡壘，園區(qū)核心區(qū)域l 勇敢者游戲軍事訓(xùn)練體驗(yàn)拓展區(qū)域l 生存挑戰(zhàn)區(qū)軍事體育運(yùn)動競技休閑區(qū)域l 國防教育區(qū)由國防教育館和室外展區(qū)組成l 水上運(yùn)動區(qū)水上競技娛樂區(qū)域l 安全教育區(qū)消防教育、災(zāi)情教育等區(qū)域l 生活實(shí)踐區(qū)“我當(dāng)七日兵”軍營生活體驗(yàn)區(qū)域n 國防教育基地愛國者廣場愛國主義精神堡壘，園區(qū)核心區(qū)域l 中國人民解放10、軍博覽l 井岡山精神、西柏坡精神、長征精神、延安精神l 國防教育展覽1、勿忘國恥2、警鐘長鳴3、居安思危4、筑牢鋼鐵長城5、常思武備兵事6、走進(jìn)現(xiàn)代戰(zhàn)爭7、肩負(fù)起我們的責(zé)任l 升國旗/三軍儀仗隊/重走長征路n 國防教育基地勇敢者游戲軍事訓(xùn)練體驗(yàn)拓展區(qū)域軍事訓(xùn)練中心：通過軍訓(xùn)，提高受訓(xùn)人員的思想政治覺悟，激發(fā)愛國熱情，增強(qiáng)國防觀念和國家安全意識；進(jìn)行愛國主義、集體主義和革命英雄主義教育，增強(qiáng)受訓(xùn)人員組織紀(jì)律觀念，培養(yǎng)艱苦奮斗的作風(fēng)，提高受訓(xùn)人員的綜合素質(zhì)；使受訓(xùn)人員掌握基本軍事知識和技能。CS鐳戰(zhàn)實(shí)戰(zhàn)體驗(yàn)中心：真正上戰(zhàn)場，玩一場真實(shí)野戰(zhàn)。真人cs鐳戰(zhàn)采用電子激光鐳射仿真槍與感?應(yīng)系統(tǒng)設(shè)備，既安全11、，效果也異常逼真。參與人員分兩方團(tuán)隊，在高低掩護(hù)的山野叢林中團(tuán)結(jié)隊友，與反方敵友斗智斗勇，攻城掠池！特別適合訓(xùn)練團(tuán)隊的互動拓展。n 國防教育基地國防教育區(qū)、生存挑戰(zhàn)區(qū)l國防教育區(qū) 由國防教育館和室外展區(qū)組成l 體驗(yàn)戰(zhàn)爭的殘酷和國防的重要性，激發(fā)愛國主義的激情l 激發(fā)全民國防的意識，激發(fā)每一個中國人的血性l 登山攀巖拓展基地：利用山體地貌，建立室外攀巖體驗(yàn)區(qū) 壁障游戲l 軍事體育訓(xùn)練基地：學(xué)生素質(zhì)教育l生存挑戰(zhàn)區(qū)軍事體育運(yùn)動競技休閑區(qū)域n 國防教育基地水上運(yùn)動區(qū)、安全教育區(qū)l 水上運(yùn)動區(qū)水上競技娛樂區(qū)域l 水上運(yùn)動體驗(yàn)區(qū)：開展水上運(yùn)動，增強(qiáng)基地競爭能力，增加旅游收益。l 消防教育中心：增強(qiáng)防火意12、識，教授受訓(xùn)人員在火災(zāi)發(fā)生時的注意事項(xiàng)和生存技能。l 災(zāi)情教育中心：以地震模擬器發(fā)生振動模擬地震為主，教授學(xué)生在地震發(fā)生時如何避震，如何逃生等實(shí)用技能。l 安全教育區(qū)消防教育、災(zāi)情教育等區(qū)域n 國防教育基地軍旅實(shí)踐區(qū)l 軍旅實(shí)踐區(qū)軍旅生活體驗(yàn)區(qū)域l 日常生活素質(zhì)提升訓(xùn)練中心：提高青少年日常生活技能，培養(yǎng)青少年自立能力。l“我當(dāng)7日兵”活動全程體驗(yàn)當(dāng)兵的過程：從光榮參軍（向父母告別）入伍儀式（向國旗宣誓）軍營訓(xùn)練（軍訓(xùn)、打靶）軍旅生涯實(shí)戰(zhàn)準(zhǔn)備（一級戰(zhàn)備）外地入侵（形勢宣傳及假想敵敵情分析及對策）警報拉響參加戰(zhàn)斗戰(zhàn)地宣傳英勇殺敵光榮負(fù)傷（戰(zhàn)地醫(yī)院）戰(zhàn)友犧牲凱旋而歸向烈士致敬（敬獻(xiàn)花籃）向戰(zhàn)斗英雄頒13、發(fā)獎?wù)潞妥C書光榮退役隨時為國家繼續(xù)戰(zhàn)斗n 愛國者樂園-軍事迪斯尼：八大園區(qū)l 英雄廣場英雄主義精神堡壘，園區(qū)核心區(qū)域l 勝利日廣場弘揚(yáng)勝利精神，增強(qiáng)民族自豪感l(wèi) 戰(zhàn)爭體驗(yàn)館4D影院、戰(zhàn)爭史體驗(yàn)等l 藍(lán)色國土艦船軍事樂園由國防教育館和室外展區(qū)組成l 祖國藍(lán)天航太主題樂園 航空航天主題體驗(yàn)館l 未來戰(zhàn)爭軍事高科技樂園VRAR虛擬戰(zhàn)爭現(xiàn)實(shí)對抗等高科技娛樂/體驗(yàn)當(dāng)代及未來戰(zhàn)爭l 戰(zhàn)爭實(shí)景體驗(yàn)樂園地道戰(zhàn)、地雷戰(zhàn)、陣地對壘等l 大型戰(zhàn)爭實(shí)景演出軍事影視城內(nèi)部n 愛國者樂園英雄廣場和勝利日廣場l 英雄廣場英雄主義精神堡壘，園區(qū)核心區(qū)域以軍事人物為主題的“英雄廣場”；（100位戰(zhàn)斗英雄或知名將軍及其它榜樣級精14、英塑）l 勝利日廣場弘揚(yáng)勝利精神，增強(qiáng)民族自豪感l(wèi) 以現(xiàn)代武器裝備為主題的“勝利日廣場”（多種現(xiàn)代化武器裝備展示）n 愛國者樂園戰(zhàn)爭體驗(yàn)館l 戰(zhàn)爭體驗(yàn)館4D影院、戰(zhàn)爭史體驗(yàn)等l 中國軍事歷史及現(xiàn)狀教育/多國各兵種對比/各武器裝備展示及說明l 紅藍(lán)軍對抗/信息戰(zhàn)/火箭軍/陸海空三軍/n 愛國者樂園戰(zhàn)爭體驗(yàn)館n 愛國者樂園-藍(lán)色國土-艦船軍事樂園n 愛國者樂園-祖國藍(lán)天-航太主題樂園l 航太主題樂園航天體驗(yàn)館、航天文化廣場、太空驛站、航天科技展館/太空、星際、天文、氣象/空間物理、量子力學(xué)/火箭、飛船、宇宙空間站、返回倉/宇航員（地面培訓(xùn)、太空分享）/太空農(nóng)業(yè)/返回倉體驗(yàn)館無人機(jī)培訓(xùn)競賽基地?zé)o人機(jī)15、培訓(xùn)、考試/制作無人機(jī)模型俱樂部活動中心（航模、車模）：吸引各航模協(xié)會舉行比賽，提升基地知名度n 愛國者樂園-祖國藍(lán)天-航太主題樂園n 愛國者樂園-未來戰(zhàn)爭-高科技樂園l 軍事高科技體驗(yàn)館VRAR虛擬戰(zhàn)爭現(xiàn)實(shí)對抗等高科技娛樂/體驗(yàn)當(dāng)代及未來戰(zhàn)爭/多媒體紅藍(lán)對抗賽n 愛國者樂園-戰(zhàn)爭實(shí)景體驗(yàn)樂園l 戰(zhàn)爭實(shí)景體驗(yàn)樂園戰(zhàn)壕、碉堡、炮樓、防空洞（貓耳洞）、軍舍、帳篷、戰(zhàn)地醫(yī)院、戰(zhàn)地補(bǔ)給、彈藥庫、指揮部、防空綠網(wǎng)、軍糧、行兵灶、靶場、假想敵、假象目標(biāo)等l 古代、當(dāng)代著名戰(zhàn)爭場景體驗(yàn)地道戰(zhàn)、地雷戰(zhàn)、陣地對壘等l 重走長征路萬里長征微縮景點(diǎn)（四渡赤水/飛奪瀘定橋/過草地）l 不同戰(zhàn)爭場景的特色體驗(yàn)叢林戰(zhàn)、陣16、地戰(zhàn)、水面戰(zhàn)l 藍(lán)紅對抗陣地戰(zhàn)/中外著名戰(zhàn)役再現(xiàn)/未來戰(zhàn)役推演n 愛國者樂園-戰(zhàn)爭實(shí)景體驗(yàn)樂園l 裝備體驗(yàn)區(qū)裝備體驗(yàn)區(qū)可游玩項(xiàng)目亦十分豐富好玩，最刺激好玩的“真人CS鐳戰(zhàn)”項(xiàng)目則是集玩樂與團(tuán)隊拓展于一體的軍事仿真演習(xí)項(xiàng)目，搭乘63型水陸兩棲坦克在起伏山地震撼馳騁，氣場強(qiáng)悍；在指揮口令下操控高炮對空射擊，感受射天狼的豪邁情懷；仿真手榴彈定向投擲體驗(yàn)，爆炸聲和煙霧效果仿佛置身戰(zhàn)場。搭乘63型水陸兩棲坦克、63型水陸兩棲坦克是在原63型坦克的基礎(chǔ)上改進(jìn)而成的，主要改進(jìn)了車體線型，提高了發(fā)動機(jī)功率，安裝了105毫米口徑火炮，并重新設(shè)計了噴水推進(jìn)裝置，車輛航速超過14千米/小時。由此看來，63水陸坦克的17、技術(shù)性能再次跨進(jìn)世界先進(jìn)行列。游客可以搭乘63型水陸兩棲坦克在起伏山地震撼馳騁，氣場強(qiáng)悍。定向手榴彈投遞，園區(qū)的仿真手榴彈采取最先技術(shù)，不僅在重量上和真實(shí)的一樣，連聲響也和真實(shí)的無異，而且安全可靠，沒有殺傷力，游客可以親自體驗(yàn)戰(zhàn)場上投擲手榴彈的感覺。37mm高炮射擊體驗(yàn)，55式37毫米高射炮于1955年定型，是我軍裝備的第一種國產(chǎn)高射炮。該炮是仿制前蘇聯(lián)高炮的產(chǎn)品，現(xiàn)已被雙管37毫米高射炮所代替。55式37毫米高射炮為單管高炮，并可在炮管上安裝一挺7.62mm機(jī)槍作為輔助對空武器。園區(qū)采用特制的專用炮彈，在聲響和煙火方面都極致模擬真炮彈，游客可以在專業(yè)工作人員的指揮下感受大炮的怒火！n 愛國者18、樂園-大型戰(zhàn)爭實(shí)景演出”勝利日”大型戰(zhàn)爭實(shí)景演出“勝利日”軍事影視城內(nèi)部l 軍事影視拍攝基地：l模塊化、易更新、生命力強(qiáng)、引流快、易形成明星效應(yīng)；l電影拍攝帶來的明星效應(yīng)，從而帶來人流，電影的后市場帶來的話題為項(xiàng)目繼續(xù)增值；l多功能軍事影視生產(chǎn)基地。可為影片攝制提供外景拍攝場地及使用道具，并供游客參觀。l基地分為“文戲”、“武戲”兩個區(qū)域。文戲區(qū)設(shè)有“雙清別墅”、“江南水鄉(xiāng)“等景點(diǎn)，并規(guī)劃建設(shè)豐澤園、南方小鎮(zhèn)等。武戲區(qū)建有咸陽城、“道具城、車炮庫等景點(diǎn)，并設(shè)有軍事戰(zhàn)區(qū)、軍事訓(xùn)練區(qū)、“特技表演區(qū)、戰(zhàn)車展覽區(qū)等。n 愛國者樂園-軍事影視拍攝基地n 愛國者樂園-軍民融合產(chǎn)業(yè)園-500家企業(yè)進(jìn)駐重點(diǎn)在19、新材料、機(jī)器人、ARVR等領(lǐng)域n 愛國者樂園-軍民融合文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)管理運(yùn)營軍民融合產(chǎn)業(yè)相關(guān)平臺，VR及AR尖端人才培訓(xùn)中心，全息科技體驗(yàn)區(qū)、軍工衍生品完整的軍事題材文化創(chuàng)意產(chǎn)品、軍事游戲、軍轉(zhuǎn)民的產(chǎn)品研發(fā)、軍轉(zhuǎn)民、民轉(zhuǎn)軍的初創(chuàng)項(xiàng)目孵化器、退役軍人再就業(yè)中心.n 愛國者樂園-軍事主題城市綜合體l軍事主題城市綜合體：l綜合體包括軍事主題大型購物中心、商業(yè)街、寫字樓、酒店群、公寓。l大型購物中心、商業(yè)街以軍事為主題，以高科技概念為主要應(yīng)用模式。高科技體驗(yàn)中心、機(jī)器人、AR/VR體驗(yàn)、軍事模型、航空模型、無人機(jī)、室內(nèi)兒童軍事主題樂園、將軍街（星光大道），軍事搜藏品，軍事主題餐廳、酒吧、咖啡館20、軍品特色店等等一應(yīng)俱全。l寫字樓以軍轉(zhuǎn)民、軍事高科技企業(yè)為主要定位客戶。l酒店群將分為四種類型。軍營式酒店是體現(xiàn)軍旅生活的快捷式酒店；校官式酒店是體現(xiàn)中高級級別的四星級酒店；將帥府是高級別的五星級酒店；英雄殿是最高級別的超五星酒店。n 愛國者聯(lián)盟特色小鎮(zhèn)-軍事主題、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合式養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)l 軍事主題養(yǎng)生養(yǎng)老基地為退役軍人、退役干部及家屬，人武干部，軍事專家、軍事科學(xué)家、愛好軍事主題的人群度身打造的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的養(yǎng)生養(yǎng)老基地。引入國際化先進(jìn)的CCRC理念（持續(xù)照料退休社區(qū)模式）同時，深度結(jié)合了中國養(yǎng)老市場的具體情況。從退休老人的真實(shí)需求出發(fā)，創(chuàng)新性提出了居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老一體化的服務(wù)模式，21、同時亦對醫(yī)養(yǎng)結(jié)合進(jìn)行了重新詮釋。n 愛國者聯(lián)盟小鎮(zhèn)-航天太空農(nóng)業(yè)及觀光、度假休閑樂園p現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)p 太空農(nóng)業(yè)l 太空農(nóng)業(yè)及觀光l是以航天技術(shù)為基礎(chǔ)，開發(fā)利用太空環(huán)境資源而開辟的一個嶄新的農(nóng)業(yè)領(lǐng)域。其中包括利用衛(wèi)星或高空氣球攜帶搭載作物種子、微生物菌種、昆蟲等樣品，在太空宇宙射線、高真空、微重力等特殊條件作用下，誘發(fā)染色體畸變，進(jìn)而導(dǎo)致生物遺傳性狀的變異，快速有效地選育新品種的空間誘變育種；利用衛(wèi)星和空間站在太空環(huán)境下直接種養(yǎng)生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品，用于解決太空人員的食物來源，甚至返銷地面以補(bǔ)稀缺。l養(yǎng)殖中心：為基地提供綠色食品資源，兼顧青少年學(xué)農(nóng)體驗(yàn)。旅游采摘休閑體驗(yàn)中心，度假休閑樂園。4、項(xiàng)目建設(shè)22、計劃n 愛國者樂園項(xiàng)目總用地及建設(shè)計劃 規(guī)劃面積：核心區(qū)域面積規(guī)劃約需5000畝地，總規(guī)劃區(qū)域約1.5萬畝地軍事主題體驗(yàn)、國防教育基地、生產(chǎn)生活生態(tài)三體融合的5A級以上的文化風(fēng)貌景區(qū)愛國者樂園總投資額10億（不含地價），其中核心園區(qū)投資8億；預(yù)計年旅游收入3億其它年收入10億元，稅收2億元；就業(yè)5000人，年接待游客100萬人次。三三年年n 建設(shè)計劃-效益分析-項(xiàng)目業(yè)態(tài)需求面積和就業(yè)人數(shù)項(xiàng)目功能區(qū)域板塊序號各個項(xiàng)目功能分區(qū)及業(yè)態(tài)用地面積（畝）就業(yè)崗位（個）1國防教育基地1愛國者廣場1002勇敢者游戲2003生存挑戰(zhàn)區(qū)1504國防教育區(qū)1005水上運(yùn)動區(qū)1006安全教育區(qū)507生活實(shí)踐區(qū)200223、愛國者樂園軍事迪斯尼8英雄廣場1009勝利日廣場10010戰(zhàn)爭體驗(yàn)館10011藍(lán)色國土艦船體驗(yàn)樂園20012祖國藍(lán)天航太主題樂園20013未來戰(zhàn)爭軍事高科技樂園10014戰(zhàn)爭實(shí)景體驗(yàn)樂園30015大型戰(zhàn)爭露天實(shí)景演出5003軍事影視拍攝基地16軍事主題影視城4軍民融合產(chǎn)業(yè)園及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園17軍轉(zhuǎn)民、民轉(zhuǎn)軍產(chǎn)業(yè)融合5005軍事主題城市綜合體18購物中心、寫字樓、酒店5006軍事主題養(yǎng)生養(yǎng)老住宅區(qū)19醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)生養(yǎng)老住宅區(qū)10007太空農(nóng)業(yè)及觀光、度假休閑樂園20觀光農(nóng)業(yè)、度假休閑500總計5000預(yù)計5000n 建設(shè)計劃-效益分析-項(xiàng)目拉動地方經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造500010000個就業(yè)機(jī)會：項(xiàng)目一期建成24、之后，愛國者樂園接待中心急需大量服務(wù)工作人員及管理人才，各個板塊的制作中心也會為各類人才提供發(fā)展平臺，隨著各類軍民融合的企業(yè)入駐，發(fā)展、壯大，將會有更多的就業(yè)機(jī)會。預(yù)計屆時創(chuàng)造就業(yè)崗位超過1萬個，并提高所在城市的人才結(jié)構(gòu)。拉動50億GDP增長：主題文化旅游園會帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，據(jù)賽迪顧問統(tǒng)計，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模已近1600億元。一期建成之后預(yù)計能夠帶動相關(guān)GDP增長到50億元。入園企業(yè)產(chǎn)值超30億元：根據(jù)國內(nèi)文化類產(chǎn)業(yè)園區(qū)分析和自身定位，預(yù)計本聚集區(qū)入園企業(yè)的產(chǎn)值預(yù)計超過30億元。促動區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)：愛國者軍事主題樂園由于新穎性及娛樂性，會得到越來越多的游客青睞。預(yù)計接待游客達(dá)到50萬人，門25、票、住宿、餐飲、商貿(mào)購物等銷售收入6億元。產(chǎn)學(xué)研國防科技高端人才培養(yǎng)，年輸送千余人：國際軍事科技學(xué)院，推行產(chǎn)學(xué)研合作教學(xué)，充分運(yùn)用學(xué)校和企業(yè)、科研單位等多種不同的教學(xué)環(huán)境和教學(xué)資源以及在人才培養(yǎng)方面的各自優(yōu)勢，定向培養(yǎng)軍事科技、國防教育方面的人才。目標(biāo)旅游人口100萬：根據(jù)面積容量法，項(xiàng)目可游覽面積為5000畝，預(yù)計年目標(biāo)旅游人口：100萬人/年，創(chuàng)建5A級旅游景區(qū)。“國防教育”和“愛國者樂園”2大核心項(xiàng)目，5大軍事主題配套系統(tǒng)功能區(qū)域20個功能分區(qū)和業(yè)態(tài)構(gòu)建“愛國者聯(lián)盟”國防文化旅游空間。n 建設(shè)計劃-愛國者樂園 生態(tài)圈國防教育基地愛國者樂園軍事影視城軍民融合產(chǎn)業(yè)園養(yǎng)生養(yǎng)老住宅軍事城市綜合體26、太空農(nóng)業(yè)觀光愛國者廣場勇敢者游戲生存挑戰(zhàn)區(qū)水上運(yùn)動區(qū)生活實(shí)踐區(qū)安全教育區(qū)英雄廣場艦船樂園戰(zhàn)爭體驗(yàn)館勝利日廣場未來戰(zhàn)爭航太樂園實(shí)景演出國防教育區(qū)n 團(tuán)隊成功案例之一-上海東方綠舟國防教育中心l上海東方綠舟位于上海市青浦區(qū)，是上海唯一的集拓展培訓(xùn)、青少年社會實(shí)踐、團(tuán)隊活動以及休閑旅游為一體的大型公園。臨近風(fēng)景宜人的淀山湖畔，占地面積5600畝，其中水域面積達(dá)2000畝。東方綠舟由智慧大道區(qū)、勇敢智慧區(qū)、國防教育區(qū)、生存挑戰(zhàn)區(qū)、科學(xué)探索區(qū)、水上運(yùn)動區(qū)、體育訓(xùn)練區(qū)、生活實(shí)踐區(qū)共八大園區(qū)組成。2016年1月，國家旅游局和環(huán)保部擬認(rèn)定上海市東方綠舟旅游景區(qū)為國家生態(tài)旅游示范區(qū)。l紹興東方山水國防教育館紹興27、國防教育體驗(yàn)館，是東方山水樂園中獨(dú)特的體驗(yàn)項(xiàng)目，來到這里您能感受到國防的強(qiáng)大，裝備的先進(jìn)，更可以近距離接觸到國內(nèi)最先進(jìn)的軍械裝備，親身體驗(yàn)航空返回艙，全新的4D影片技術(shù)讓游客身臨其境地感受到科技文明帶來的震撼力。國防科技體驗(yàn)館內(nèi)設(shè)有陸軍、海軍、空軍、航天、戰(zhàn)略預(yù)備隊等分館，軍艦、戰(zhàn)斗機(jī)、坦克、運(yùn)載火箭、導(dǎo)彈等武器裝備模型一應(yīng)俱全。體驗(yàn)館采用了虛擬現(xiàn)實(shí)和增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)等先進(jìn)技術(shù)，參觀者可以置身“實(shí)戰(zhàn)”環(huán)境中體驗(yàn)一些武器裝備的操作。n 團(tuán)隊成功案例之二-浙江紹興東方山水國防教育館“軍事迪士尼”的愛國者公園，位于莫斯科西部的庫賓卡，占地面積超過4000公頃（約40平方千米）。據(jù)俄羅斯生意人報援引俄羅斯官方28、招標(biāo)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，愛國者公園由俄羅斯國防部投資200億盧布（約合3.635億美元）建造。在2014年的開工儀式上，紹伊古表示，愛國者公園全部建成后，青少年在這里不僅可以觀展，還能開飛機(jī)、開坦克、射擊、跳傘，“測試”俄羅斯的新式武器等。n 參考案例1-俄羅斯“愛國者公園”l 俄羅斯愛國者公園“軍事迪士尼”的愛國者公園，位于莫斯科西部的庫賓卡，占地面積超過4000公頃（約40平方千米）。據(jù)俄羅斯生意人報援引俄羅斯官方招標(biāo)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，愛國者公園由俄羅斯國防部投資200億盧布（約合3.635億美元）建造。在2014年的開工儀式上，紹伊古表示，愛國者公園全部建成后，青少年在這里不僅可以觀展，還能開飛機(jī)、開29、坦克、射擊、跳傘，“測試”俄羅斯的新式武器等。n 參考案例2-廣州黃埔軍事主題園l 廣州黃埔軍事主題園黃埔軍事主題園選址于歷史人文底蘊(yùn)深厚，風(fēng)景優(yōu)美的廣州黃埔長洲島，這里薈萃展示著中國陸、海、空三軍現(xiàn)代軍械裝備實(shí)物，包括我國第一架完全獨(dú)立擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的殲十戰(zhàn)斗機(jī)。博覽軍械裝備大觀之余，更可參與操控火炮、乘坐坦克，以及真人CS鐳戰(zhàn)等刺激好玩的項(xiàng)目，主題園致力全面及多樣化地詮釋中國現(xiàn)代軍事文化，打造成為集博覽觀賞、項(xiàng)目體驗(yàn)、團(tuán)隊訓(xùn)練于一體的綜合型軍事博覽園。5、商業(yè)模式 需要國家、地方政府大力支持。土地：合作開發(fā) 資金：國家、地方、融資、自籌 可以模塊化合作 需要尋求有實(shí)力、有團(tuán)隊的運(yùn)營方合作30、 未來天使為IP運(yùn)營商n 商業(yè)模式要點(diǎn)n 愛國者樂園合作形式模塊化組合式 愛國者樂園可選擇四大合作模塊：“愛國者”國防教育基地（7項(xiàng)國防教育核心功能區(qū)，室內(nèi)展館為主+局部室外展區(qū)）“愛國者樂園”，即國防教育基地+愛國者樂園軍事迪斯尼（7項(xiàng)國防教育核心功能區(qū)+8大軍事主題樂園，各類室內(nèi)展館+室外展區(qū)+軍事樂園）“愛國者”國防教育基地+A“愛國者軍民融合產(chǎn)業(yè)園”或B“愛國者軍事影視拍攝基地”或C”愛國者軍事主題城市綜合體“（7項(xiàng)國防教育核心功能區(qū)中的單項(xiàng)或多項(xiàng)+ABC中任意選項(xiàng)）“愛國者聯(lián)盟小鎮(zhèn)”，即7大功能區(qū)20個業(yè)態(tài)全覆蓋。未來天使（IP運(yùn)營）項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司運(yùn)營公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司運(yùn)營公司授權(quán)參股授權(quán)參股IP方創(chuàng)始合伙人投資機(jī)構(gòu)賽馬資本n 愛國者樂園 商業(yè)架構(gòu)IP授權(quán)（一票否決權(quán)）有運(yùn)營團(tuán)隊有地、有錢良好溝通IP授權(quán) 打造IP 合作方IP 授權(quán)費(fèi) 衍生品月管理費(fèi) 授權(quán)經(jīng)營 委托經(jīng)營 銷售額 毛利增值服務(wù) 合格供應(yīng)鏈 優(yōu)惠價格 監(jiān)督安裝調(diào)試 整體策劃方案資本市場 融資 投資n 未來天使 盈利模式n 投資合作方和運(yùn)營公司的成本與權(quán)益土地增值 地產(chǎn)項(xiàng)目 周邊物業(yè) 土地儲備運(yùn)營管理 商業(yè)租金 管理費(fèi) 門票增值服務(wù) 衍生品 廣告 培訓(xùn)土地 地產(chǎn)工程 拿地 綠化運(yùn)營成本 設(shè)備裝備 人員管理 市場推廣 水電風(fēng)險評估 市場 事故 裝備管理權(quán)益成本