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1、燕南春府 定位推廣思考,第一章市場研究,一、看城市,永清，環(huán)京最被低估的價值洼地,地段，是每一座城市都逃不開的宿命在東方燕郊、北三縣、京南固安先后上位之后永清廊坊最被低估的一片增值熱土正乘著新機場的時代東風(fēng)，振翅騰飛,永清正崛起：機場+城鐵+環(huán)境+產(chǎn)業(yè),北京新機場距天安門46公里，永清15公里將成為目前世界上最大的機場旅客吞吐量最大能滿足1.3億人次/年被譽為”新世紀(jì)七大奇跡“之首,世界最大機場，只此15公里,永清西，出京第一站,京霸城鐵，京九客運專線一部分永清西作為出京第一站上承首都頂尖客群，下接全國南北大動脈直抵香港九龍，發(fā)展時速產(chǎn)生質(zhì)的飛躍,亦莊永清高新區(qū)，產(chǎn)業(yè)跨時代升級,由北京亦莊、大2、興和廊坊合作共建的“北京亦莊永清高新技術(shù)開發(fā)區(qū)”擬用10年再造一座升級版“新亦莊”京東已確定在永清打造華北最大的電商基地永清，拒絕走環(huán)京樓市的老路憑借自身過硬的產(chǎn)業(yè)升級規(guī)劃帶動城市價值的新升級,城市小結(jié),1.永清房價相對穩(wěn)健，在一眾環(huán)京區(qū)縣中尚屬價值洼地2.隨新機場、城鐵、高新產(chǎn)業(yè)等利好井噴，永清城市價值將跨越式升級,二、看樓市,大牌房企入駐：亦挑戰(zhàn)，亦機遇,永清作為縣級市，在新機場、城鐵尚未開通前已吸引萬科、華夏等大牌房企進駐雖然強勢競品加劇了區(qū)域的競爭性但也為永清市場注入強大的熱度與投資信心,中大三居市場，投資門檻低,當(dāng)前永清市場供應(yīng)主力為高層、小高主力面積段為100-115三居單價1003、00-12000元/，遠低于固安在環(huán)京區(qū)域中具備投資自住的性價比,樓市小結(jié),1.大牌房企涌入，加劇競爭的同時也推動了當(dāng)?shù)貥鞘袩岫?.從市場均價、主力戶型來看，永清樓市仍以剛需剛改市場為主 投資門檻相對其他環(huán)京地區(qū)而言較低,三、看區(qū)位,縱觀全國各地，投資開發(fā)區(qū)均存在風(fēng)險而投資傳統(tǒng)主城區(qū)則是最穩(wěn)健、最明智的選擇本案位于永清老城區(qū)，交通便利、配套醇熟咫尺三大公園，1公里即達老城區(qū)綜合服務(wù)中心屬于城市優(yōu)質(zhì)宜居的尚選之地,老城正脈，天賦貴胄,大牌競品：萬科啟航之光,區(qū)域競品：德豐海棠園,區(qū)域競品：文院九號,區(qū)位小結(jié),1.項目位處永清繁華老城地塊，高端居住氛圍已形成2.大品牌競品主要分部在北部新區(qū)，本案周4、邊亦有多家競品，本地開發(fā)商為主,1.城市配套、產(chǎn)業(yè)全升級，增值勢不可擋2.城市均價破萬，但相比北三縣、固安仍處于價值洼地3.項目所在地塊位于城市核心高端生活圈，競品數(shù)量較多,通觀永清大市場,第二章本案分析,雖然永清只是一座縣級城市，但在亦莊與新空港的雙重時代契機下我們要打造的，絕非縣級剛需樓盤而是屬于大北京的、國際空港區(qū)的高端豪宅生活區(qū),燕南春府價值梳理 春府家國六重境一重繁華|老城核心正脈，繁華甲地。二重靜宜|三公園優(yōu)雅攬勝，生而高貴。三重國園|千萬級御制東方園林，意韻萬千。四重寬境|通透奢闊大宅，改善之選。五重精奢|智能化科技豪宅，國際領(lǐng)先六重尊禮|五星物業(yè)，尊崇會所，精英禮遇奢享。,一重5、繁華 老城核心正脈,二重靜宜三公園優(yōu)雅攬勝,三重國園 千萬級御制園林,四重寬境 高實用率寬景大宅,五重精奢 新風(fēng)科技豪宅,六重尊禮五星物業(yè)&星級會所,第三章客群分析,結(jié)合項目的地段與產(chǎn)品力，可見燕南春府卓絕的高端品質(zhì)力然而回過頭來看永清本地客群，能夠支撐這種品質(zhì)的客群卻很是稀少 燕南春府，并不是為五線城市剛需客而生 而是為新航城時代而生，為隨新機場而來的“新京客”！,先看本地：不足以支撐高端社區(qū)市場,新機場畔 未來居住的是怎樣一群人？,產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：新航城帶來的人口爆發(fā),新機場建立后帶動的新航城經(jīng)濟圈加之亦莊-永清高新區(qū)的持續(xù)發(fā)展大批來自北京的優(yōu)質(zhì)客群，將為永清注入城市的新活力,全球最大機場的運營6、，將帶來國際相關(guān)的大量衍生產(chǎn)業(yè)發(fā)展 因此涌入的客群將具備明顯的高素質(zhì)與國際視野審美，對生活品質(zhì)有著高追求,國際視野：全球最大機場背書,北京大量擁有住房需求的白領(lǐng)，在城鐵等配套改善后 必會將目光投向現(xiàn)在的環(huán)京價值洼地永清！,環(huán)京精英：北京溢出客的必然選擇,他們，就是京津冀大版圖下 渴望都市感與品質(zhì)感兼得的 新 京 客！,燕南春府，就是伴新空港而生的 兼具京畿地位與國際宜居品質(zhì)的 環(huán)京第一居所！,第四章本案形象,新空港 國際精奢棲息地,本案定位,環(huán)京人的理想桃花源,本案slogan,視 覺 方 案 1,視 覺 方 案 2,第五章項目推廣,一、北京推廣,城市展廳 打開春府的世界之窗,在國貿(mào)、亦莊等地7、設(shè)置區(qū)城市展廳 建議從國際感、城市感出發(fā)，結(jié)合中式特色 讓北京客群感受到永清在新航城之上的發(fā)展?jié)摿σ约把嗄洗焊惠斢谝痪€城市的品質(zhì)力,展廳包裝風(fēng)格建議,京南之春 府開航城 永清 燕南春府北京發(fā)布會,展廳開放主題,二、本地推廣,【春府雅集】相府名流的七修生活方式 香修花修書修療修沐修舞修藝修,【香修】聞香識女人 參照“氣味圖書館”，展示各類香薰，并可作為互動獎品贈予來賓,【花修】春府花會 春日百花競艷，活動以“花”為題，引名貴花種觀賞，現(xiàn)制鮮花餅品嘗,【書修】春府開卷 結(jié)合“世界讀書日”，舉辦文史類書展，以贈送二十四史等重磅史書為噱頭,【療修】春府安脈 邀約中醫(yī)名師坐診，為客戶提供適宜的養(yǎng)生建議,【沐修】春府慈浴 結(jié)合母親節(jié)，限量為部分客群的母親提供高端SPA券（以及全折扣券）,【舞修】春府醉酒 邀請全城名杰觀賞古典名舞，比如驚鴻舞、胡旋舞，配合宴飲酒會,【藝修】春府入畫 結(jié)合六一兒童節(jié)，舉辦少兒繪畫大賽，可圍繞公園題材創(chuàng)作,