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1、二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究培訓(xùn) 標(biāo)準(zhǔn)版可研報(bào)告內(nèi)容綱要標(biāo)準(zhǔn)版可研報(bào)告內(nèi)容綱要 巢湖市半湯鎮(zhèn)國(guó)際項(xiàng)目可行巢湖市半湯鎮(zhèn)國(guó)際項(xiàng)目可行 性研究?jī)?nèi)容綱要性研究?jī)?nèi)容綱要 深圳雅寶工業(yè)城項(xiàng)目可行深圳雅寶工業(yè)城項(xiàng)目可行 性研究?jī)?nèi)容綱要性研究?jī)?nèi)容綱要 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究一、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 什么模樣什么模樣 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究框架房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究框架 實(shí)質(zhì)還是實(shí)質(zhì)還是 “三段論”“三段論” 市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究 定位分析定位分析 投資分析投資分析 重點(diǎn)及難點(diǎn)是第三段：投資分析重點(diǎn)及難點(diǎn)是第三段：投資分析 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究二、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 難點(diǎn)重點(diǎn)難點(diǎn)重點(diǎn) 區(qū)分開(kāi)發(fā)商的2、企業(yè)性質(zhì)和背景區(qū)分開(kāi)發(fā)商的企業(yè)性質(zhì)和背景 如果是國(guó)有企業(yè)如果是國(guó)有企業(yè)/國(guó)有資產(chǎn)，要區(qū)別列明委托國(guó)有資產(chǎn)，要區(qū)別列明委托 方及開(kāi)發(fā)公司，委托方一般為：方及開(kāi)發(fā)公司，委托方一般為：XX市人民政市人民政 府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。 研究工作依據(jù)研究工作依據(jù)可分為幾類一一列舉可分為幾類一一列舉 國(guó)家有關(guān)法規(guī)、政策文件國(guó)家有關(guān)法規(guī)、政策文件 地方有關(guān)法規(guī)、政策文件地方有關(guān)法規(guī)、政策文件 委托方提供的資料委托方提供的資料 估價(jià)人員調(diào)查的資料估價(jià)人員調(diào)查的資料 1、項(xiàng)目總論、項(xiàng)目總論 1、項(xiàng)目總論、項(xiàng)目總論 可行性研究結(jié)論可行性研究結(jié)論 包括兩個(gè)部分：包括兩個(gè)部分：市場(chǎng)可行性研究3、市場(chǎng)可行性研究和經(jīng)濟(jì)可行性研究和經(jīng)濟(jì)可行性研究 市場(chǎng)可行性研究建議包括各個(gè)市場(chǎng)市場(chǎng)可行性研究建議包括各個(gè)市場(chǎng)/物業(yè)前景結(jié)論物業(yè)前景結(jié)論 旅游市場(chǎng)旅游市場(chǎng) 別墅市場(chǎng)別墅市場(chǎng) 酒店、會(huì)議市場(chǎng)酒店、會(huì)議市場(chǎng) 商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng) 項(xiàng)目解析項(xiàng)目解析 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 項(xiàng)目四至項(xiàng)目四至 地塊分析地塊分析 區(qū)域解析：城市近郊型？城市遠(yuǎn)郊型？城市中心型？區(qū)域解析：城市近郊型？城市遠(yuǎn)郊型？城市中心型？ 溫泉資源解析：溫泉資源是否充足？溫泉資源解析：溫泉資源是否充足？ 2、項(xiàng)目界定、項(xiàng)目界定 2、項(xiàng)目界定、項(xiàng)目界定 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定 度假區(qū)分類度假區(qū)分類 按照度假區(qū)的輻射范圍分類按照度假區(qū)的輻射范圍分類 按照資源和娛樂(lè)設(shè)施分類按照資源和娛樂(lè)設(shè)施分類 按照度假物業(yè)類型分類按照度假物業(yè)類型分類 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定 位于城市近郊、區(qū)域度假型、以溫泉為核心、包括酒店、位于城市近郊、區(qū)域度假型、以溫泉為核心