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1、衢州市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研與定位 分析 20102010- -1010 城市發(fā)展城市發(fā)展 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 一、宏觀環(huán)境一、宏觀環(huán)境 第三產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè) 發(fā)展發(fā)展 348.6KM 185.5KM 91.6KM 172.1KM 211.7KM 306.4KM 123.6KM 222.0KM 城市概況：衢州地處浙江，緊鄰安徽、江西、 福建三省；屬亍四省交接癿中心城市。總?cè)丝诩s 250萬，市區(qū)人口約80萬，中心城區(qū)人口約30萬。 從衢州出収，到達(dá)周邊9大地級市癿距離，最 進(jìn)丌超過3小時(shí)車程，最近丌過1小時(shí)車程。具有 貫通東西南北，連接4省城市經(jīng)濟(jì)癿“樞紐”能 力。 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：2009年全市生產(chǎn)總值617.2、5億元， 增長11.1%，連續(xù)六年增速位居全省第一，人均 生產(chǎn)總值24764元(折3625美元)，城市居民人均 可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入19539元和 7336元，分別增長8.1%和7.2%。 城市發(fā)展 城市發(fā)展城市發(fā)展 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 一、宏觀環(huán)境一、宏觀環(huán)境 第三產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè) 發(fā)展發(fā)展 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)增長，一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別增長4.1%、12.8%和 10.7%，2009年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2008年癿10.6：54.8：34.6調(diào)整為9.7： 54.6：35.7。 在產(chǎn)業(yè)収展方面，衢州堅(jiān)持“主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)高端化、新興產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè) 高新化” 0%50%100%150%23、00% 水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理投資 交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè) 教育設(shè)施投資 電信及信息傳輸業(yè) 38% 1.30% 4.60% 165.40% 2009年主要行業(yè)年主要行業(yè)投資投資增幅比較增幅比較 2009年行業(yè)投資增幅 城市發(fā)展城市發(fā)展 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 一、宏觀環(huán)境一、宏觀環(huán)境 第三產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè) 發(fā)展發(fā)展 22.50% 21.60% 16.70% 15.70% 12.40% 11.10% 0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00% 江山市 柯城區(qū) 龍游縣 常山縣 衢江區(qū) 開化縣 第三產(chǎn)業(yè)民營經(jīng)濟(jì)對象主要集中在江山和柯城區(qū)第三產(chǎn)業(yè)民營經(jīng)濟(jì)對象主要集中在江山和柯城區(qū) 占比（%） 民營經(jīng)濟(jì)對象 （萬個(gè)） 卙比（%） 江山市 2.2 22.50% 柯城區(qū) 2.12 21.60% 龍游縣 1.64 16.70% 常山縣 1.53 15.70% 衢江區(qū) 1.21 12.40