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1、 山東平陰山東平陰銀座城市廣場銀座城市廣場 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 山東茂昌世紀(jì)投資有限公司 2010-11-30 目目 錄錄 前前 言言 4 平陰項(xiàng)目地塊基本情況介紹 5 一、 項(xiàng)目位置 5 二、 項(xiàng)目面積 5 三、 項(xiàng)目地塊價(jià)格 5 四、 土地基本數(shù)據(jù) 5 五、 地塊特征 5 平陰市場各基本面介紹 5 一、 平陰縣位置及在山東省內(nèi)、濟(jì)南市的綜合排位情況 6 二、 平陰縣人口基本情況 6 三、 平陰縣經(jīng)濟(jì)基本情況 7 四、 平陰縣商業(yè)基本情況 8 五、 平陰百姓生活基本情況 10 六、 平陰縣房地產(chǎn)市場基本情況介紹 11 ( (一一) ) 平陰縣近年土地供應(yīng)情況平陰縣近年土地供2、應(yīng)情況 1111 ( (二二) ) 平陰縣房屋建設(shè)基本情況平陰縣房屋建設(shè)基本情況 1212 本項(xiàng)目市場可行性分析 15 一、 平陰縣房地產(chǎn)市場容量分析 15 ( (一一) ) 平陰縣商業(yè)用房市場容量分析平陰縣商業(yè)用房市場容量分析 15 ( (二二) ) 平陰縣住宅用房市場容量分析平陰縣住宅用房市場容量分析 18 二、 平陰房地產(chǎn)市場對高層住宅建筑形態(tài)接受度的分析 21 ( (一一) ) 根據(jù)平陰縣近根據(jù)平陰縣近 3 3 年來土地出讓價(jià)格進(jìn)行分析年來土地出讓價(jià)格進(jìn)行分析 21 ( (二二) ) 根據(jù)目前平陰房地產(chǎn)市場其他競爭樓盤的建筑形態(tài)進(jìn)行分析根據(jù)目前平陰房地產(chǎn)市場其他競爭樓盤的建筑形態(tài)進(jìn)行分3、析 21 ( (三三) ) 結(jié)論結(jié)論 21 三、 平陰目前及今后住宅商品房房價(jià)走勢及市場承受上限的分析 22 ( (一一) ) 根據(jù)土地出讓價(jià)格分析根據(jù)土地出讓價(jià)格分析 22 ( (二二) ) 根據(jù)目前城區(qū)內(nèi)樓盤銷售價(jià)格分析根據(jù)目前城區(qū)內(nèi)樓盤銷售價(jià)格分析 22 ( (三三) ) 根據(jù)平陰居民人均收入、戶均存款額與房價(jià)的對比分析根據(jù)平陰居民人均收入、戶均存款額與房價(jià)的對比分析 23 ( (四四) ) 結(jié)論結(jié)論 24 四、 平陰目前商鋪房價(jià)市場承受上限的分析 24 ( (一一) ) 平陰商鋪的購買群體平陰商鋪的購買群體 24 ( (二二) ) 商鋪價(jià)格上限的分析商鋪價(jià)格上限的分析 24 ( (三三) ) 結(jié)論結(jié)論 25 本項(xiàng)目成本收益可行性分析 26 一、 項(xiàng)目開發(fā)面各項(xiàng)基本數(shù)據(jù) 26 建設(shè)成本數(shù)據(jù)建設(shè)成本數(shù)據(jù) 26 二、 項(xiàng)目規(guī)劃面整體定位 26 ( (一一) ) 項(xiàng)目整體開發(fā)理念項(xiàng)目整體開