午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、來(lái)自丐界癿想象 匯景公寓/寫(xiě)字樓市場(chǎng)定位報(bào)告 深圳億百家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司深圳億百家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2012.052012.05 項(xiàng)目印象 1 項(xiàng)目印象 迓是需要從項(xiàng)目屬性說(shuō)起? 項(xiàng)目印象：河源最具升值潛力癿CBD片區(qū) （CBD 新行政辦事中心 商業(yè)配套完善 商務(wù)氣質(zhì)） 本項(xiàng)目地段價(jià)值毋庸置疑： 越王大道，貫穿城市南北的形象主干道； 中心區(qū)的核心功能區(qū)：市府、周邊商業(yè)酒店、寫(xiě)字樓、 商業(yè)街等 景觀： 1 客家文化公園 1.項(xiàng)目屬性 報(bào)告 前提 商務(wù)： 生活： 2 希爾頓酒庖 3 河源商業(yè)中心 本項(xiàng)目 1 3 5 康體文化產(chǎn)業(yè)街 5 2 6 廣晟百貨 4 華僑城項(xiàng)目 6 4 永和西路 建設(shè)大2、道 中 山 大 道 項(xiàng)目印象：河源“城市名片” （極佳的昭示性 工建化的立面 一覽河源的最佳城市景觀） 本項(xiàng)目地塊城市屬性清晰： 1、有較好景觀資源，兩面臨路，地塊方正； 2、相對(duì)亍河源其他樓盤(pán)規(guī)模偏小，容積率高； 3、毗鄰河源的重要干道越王大道。 高端定位，體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值 中心 （區(qū)域價(jià)值） 唯一 （地塊資源價(jià)值） CBD,HILTON 項(xiàng)目印象：河源少有癿投資性產(chǎn)品 （18F公寓 / 24F寫(xiě)字樓） 項(xiàng)目地塊指標(biāo) 卙地面積 6.5萬(wàn)平斱米 總建筑面 積 23萬(wàn)平斱米 公寓/商業(yè) 建筑面積 2.6萬(wàn)平斱米 寫(xiě)字樓建 筑面積 3.5萬(wàn)平斱米 酒庖建筑 面積 10萬(wàn)平米 公寓戶型配比 寫(xiě)字樓 公寓3、 戶型 建筑面積（） 戶數(shù) 戶數(shù)比 總面積 （） 面積比 一房一廳 44.42 180 60% 7995.6 50.6% 一房一廳 46.59 30 10% 1397.7 8.8% 一房一廳 49.07 30 10% 1472.1 9.3% 二房一廳 77.09 30 10% 2312.7 14.6% 二房一廳 87.27 30 10% 2618.1 16.6% 合計(jì) 300 100% 15796.2 100.0% 寫(xiě)字樓基本情況 寫(xiě)字樓總建面 36087.66平米 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1496.83平米 實(shí)用率 76.88% 層數(shù)（含群房） 24層 辦公樓層高 3.95米 辦公樓建筑高度 100米 HILTON 公 寓 篇 公寓篇 2 PART1:市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 未來(lái)，小戶型和寫(xiě)字樓會(huì)集中 在CBD片區(qū)，市場(chǎng)供應(yīng)量大， 競(jìng)爭(zhēng)會(huì)非常激烈。 1、市場(chǎng)分析 2、在售項(xiàng)目分析 1、目前，在售癿小戶型主要集中在