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1、1 廣州經緯房產咨詢有限公司11/2008 聯 五山項目 營銷總案溝通初稿 2 探討核心 市場部分/項目分析/營銷推廣 3 一、Market市場 低谷低谷 救市救市 回暖回暖 4 1 1、宏觀政策動態、宏觀政策動態 發布日期發布日期 政策政策 影響影響 10月17日 努力解決好涉及民生 的問題 加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費， 支持居民購房。 10月22日 繼續加大保障民生 投入力度，切實解決 低收入群眾基本生活 金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普首次購買普通自住房和改善型普 通自住房通自住房提 供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利 率的0.7倍倍， 最低首付款比例調整2、為20%。同時,下調個人住 房公積金貸款 利率,各檔次利率分別下調下調0.27個百分點個百分點 10月22日 關于調整房地產交 易環節稅收政策的通 知 為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支持居民 首次購買普 通住房，經國務院批準，現就房地產交易環節有 關稅收政策 問題通知如下： 一、對個人首次購買首次購買90平方米及以下普通平方米及以下普通 住房住房的，契稅稅率暫統一下調到下調到1%。首次購房 證明由住房所在地縣(區)住房建設主管部門出具。 二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅免征收印花稅。 三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅免征收土地增值稅。 本通知自2008年11月1日起實施。 5 發3、布日期發布日期 政策政策 影響影響 10月22日 中國人民銀行： 擴大商業性個 人住房貸款利率 下浮幅度 支持居 民首次購買普通 住房 中國人民銀行自2008年10月27日起，將商業性個 人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7 倍倍；最低首付款比例調整為20%。 11月5日 進一步擴大內需 促進經濟平穩較 快增長的措施 到2010年底約需投資4萬億元 11月10日 促進房地產市場 平穩健康發展 房地產業是國民經濟的重要支柱產業，要認真分 析和研究房 地產市場的形勢，正確引導和調控房地產走勢。 1.要增加廉租房、經濟適用房等保障性住房保障性住房的 投資收購和開發建設； 2.落實和完善促進合理住房消費的政策措施； 3.促進中小戶型、中低價位中小戶型、中低價位普通商品房開發建 設穩定發展； 4.加快發展二手房市場和住房租賃市場。 5.繼續整頓房地產市場秩序，規范市場交易。 6 2 2