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1、深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計深圳前海十九單元零三街坊T102-0244（19-03-06）地塊項目概念設計SHENZHEN QIANHAI NO19 UNIT 03 NEIGHBORHOOD T102-0244(19-03-06)BLOCK PROJECT CONCEPT DESIGN 2014 年 02 月FEBRUARY.2014深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計目錄A.前期分析 SITE ANALYSIS 01.區位分析 02.周邊交通分析 03.基地現狀照片 04.景觀資源2、分析 05.上位規劃 06.建筑容量解讀 07.塔樓位置分析 設計理念 01.設計理念 02.布局分析 03.設計生成 效果展示 01.效果圖展示 02.模型照片 總體分析 01.總平面圖 02.車行流線/人行流線分析 03.地下坡道/消防分析 04.廣場及下沉庭院/商業界面 05.景觀綠化分析/視線分析 06.功能分析 07.經濟技術指標表 08.空間節點意向 商業設計 01.商業效果圖 02.負一層平面 03.首層平面 04.二層平面 05.三至六層平面 06.商業流線分析 07.商業參考案例 塔樓建筑設計 01.塔樓功能分析 02.電梯運行比較分析 03.塔樓平面 地下室設計 01.地下3、室平面（指標）設計理念 01.設計理念 02.布局分析 03.設計生成 效果展示 01.效果圖展示 02.模型照片 總體分析 01.總平面圖 02.廣場及下沉庭院/商業界面 03.景觀綠化分析/視線分析 04.功能分析 商業設計 01.商業效果圖 02.負一層平面 03.首層平面 04.二層平面 05.三至六層平面 06.商業流線分析 塔樓建筑設計 01.塔樓平面 02.剖面 03.結構分析 方案對比展示 01.方案一二對比 01.設計目標 02.設計目標 03.設計愿景 B.設計構思 CONCIEVE OF DESIGNC.方案展示（方案一）RENDERINGS&PLAND.方案展示（方案二4、）RENDERINGS&PLANE.方案對比展示 PROJECTS COMPARINGCATALOGUE深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計前期分析SITE ANALYSISA深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計區位分析-深圳深圳是中國的經濟特區、全國性經濟中心城市和國際化城市，毗鄰香港，是國際重要的空海樞紐和外貿口岸。深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計超級區位：珠三角區域的焦點和“一小時交通圈”的中心。深圳持續西向發展的策略，從羅湖到福5、田，再到前海。前海地區將一躍從深圳后院轉變為具有國際識別性與知名度的濱水城市。區位分析-前海深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計超級中心區：高度集中的中心區，前海作為珠江三角洲城市中心，擁有獨具特色的水廊道景觀基礎，大尺度城市基礎設施交匯：鐵路,高速列車,地鐵,前海線(客運),高速公路和和獨具特色的街道等等都將匯集在這里。十九單元十九單元至深圳灣地鐵五號線地鐵五號線地鐵十一號線地鐵一號線至香港至龍華至龍華至廣州至福田規劃輕軌區位分析-十九單元深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計03 街坊水廊6、道十九單元 03 街坊位于媽灣片區發展的中軸。區位分析-03 街坊深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計穗莞深城際線平 南 鐵 路軌 道 五 號 線SITE怡 海 大 道規 劃 六 號 路十 二 號 路鏟 灣 路內 環 路廣深沿江高速月 亮 灣 大 道G107夢 海 大 道六 號 路媽 灣 二 路青 青 路規 劃 四 號 路五 號 路媽 灣 一 路規劃公交車站點規劃軌道交通站點主干道次干道規劃軌道交通線公共交通規劃中基地周邊公交網絡體系完善，接駁便利。車行交通基地西側有興海大道穿過，連接后海和蛇口片區，同時擁有完善的道路網體系，連接城市的主要區7、域。周邊交通分析深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計基地現狀照片深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計景觀資源分析深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計項目的公共空間主要由邊側綠帶和兩個廣場組成。怡海大道規劃六號路規劃四號路媽灣二路上位規劃-公區空間深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計上位規劃-步行廊道深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計上位8、規劃-地塊指標深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計上位規劃-高度控制深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計 330M限高20m6m6m9m12m9m9m12m6m9m6m?辦公面積12萬自持辦公84000占70%銷售辦公36000占30%地上商業30000地下商業10000建筑容量解讀深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計塔樓位置方案（一）優點：標志性強缺點：L 型裙房商業被塔樓核心筒打斷塔樓位置方案（二）優點：形成完整連續的商業裙房缺點：塔樓9、標志性減弱塔樓位置分析深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計設計愿景VISION DESIGNB深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計設計愿景深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計方案一RENDERINGS&PLANC深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計設計理念 立面造型引入“冰棱”主題，契合濱海建筑的氣質。塔樓和裙房設計采用形體削切分解及棱形表皮肌理的方式生成，融合自然意象，加深人們的認知，強10、化對主題的直觀體驗，使其成為前海獨特的標志性建筑深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計布局分析塔樓靠南側布置，形成連續的城市界面，且與周邊塔樓共同形成具有圍合感的城市空間；商業被塔樓核心筒分為兩塊，布局相對分散。深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計設計生成 六 號 路媽灣二路 怡 海 大 道 四號路 六 號 路媽灣二路 怡 海 大 道 四號路 六 號 路媽灣二路 怡 海 大 道 四號路 六 號 路媽灣二路 怡 海 大 道 四號路 六 號 路媽灣二路 怡 海 大 道 四號路 原始體形 柔化面向城11、市路口的塔樓界面角部切割，分解體量 塔樓與裙房一體化處理頂部斜向切削深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計效果圖展示深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計效果圖展示深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計效果圖展示深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計效果圖展示深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計效果圖展示深圳前海十九單元 03 街坊 T102-012、244（19-03-06）地塊項目概念方案設計海怡大五號線莞深城際線道軌四號路劃規穗平南鐵路路號六劃規道經濟指標容積率用地面積總建筑面積辦公部分建筑密度(裙樓)綠地率建筑底層占地面積項目完成指標12746.3商業部分計容建筑面積地下建筑面積(不計容)其中192162機動車停車位自行車停車位12000030000150000421626153.111.7750.8%建筑密度(塔樓)16.3%34.5%800輛630輛總平面圖MASTER PLAN2550商業主入口商業內街塔樓下沉廣場（接地鐵）下沉廣場辦公主入口用地紅線地庫出入口商業落客區辦公前廣場2F商業連廊2F商業連廊商業裙房6F辦公塔樓6613、F高層退線地下室退線(商業后勤)H=308.5MH=34.5M隱形消防環道一層商業通廊地庫出入口(辦公)H=150M商業次入口開放廣場商業次入口N總平面圖深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計功能分析裙樓商業辦公低區辦公中低區辦公中高區辦公高區深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計地下室平面深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計地下室平面深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計負一層平面深圳前海十九14、單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計首層平面深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計二層平面深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計三至六層平面深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計商業參考案例-上海 K11深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計塔樓功能分析街坊中心地鐵站下沉花園下沉花園商業辦公低區辦公低2區辦公高1區辦公高2區深圳前海十九單元 03 街坊 T115、02-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計電梯運行比較分析空中轉換模式直達電梯模式辦公低1區辦公低2區14X2060=28840辦公高1區13X2060=26780辦公高2區辦公交通面積4000設備/避難層 119013X2060=2678014X2060=28840設備/避難層 1190設備/避難層 1190設備/避難層 1190辦公低區辦公中低區辦公中高區辦公高區設備/避難層設備/避難層設備/避難層轉換層/空中大堂地下車庫深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計塔樓平面深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-16、06）地塊項目概念方案設計塔樓平面深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計塔樓平面深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計裙房商業面積30000m2辦公低1區辦公低2區14X2060=28840辦公高1區13X2060=26780辦公高2區辦公交通面積400010000m2設備/避難層 1190（不計容）（不計容）地下商業面積31500m2地下車庫面積13X2060=2678014X2060=28840設備/避難17、層 1190設備/避難層 1190設備/避難層 1190剖面深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計方案二RENDERINGS&PLAND深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計設計理念 主題取意“火焰之塔”，寓意生長、向上的態勢，預示著企業強勁的生命力和蒸蒸日上的活力。設計從城市關系及周邊景觀資源切入，底部順應城市肌理，與周邊形成良好對話；建筑平面隨高度上升發生旋轉，獲得 360 度全方位景觀視野深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計布局分析塔樓依18、北側布置，成為周邊塔樓圍合的中心；商業裙房布置在場地南側，獨立完整，便于商業動線組織及日后運營管理深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計設計生成原始體形 頂部抬升將體形進行扭轉 塔樓與裙房統一處理柔化塔樓界面深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計效果圖展示深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計效果圖展示深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計效果圖展示深圳前海十九單元 03 街坊 T102-024419、（19-03-06）地塊項目概念方案設計效果圖展示深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計效果圖展示深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計經濟指標容積率用地面積總建筑面積辦公部分建筑密度(裙樓)綠地率建筑底層占地面積項目完成指標12746.3商業部分計容建筑面積地下建筑面積(不計容)其中192162機動車停車位自行車停車位12000030000150000421626524.111.7751.2%建筑密度(塔樓)17.2%31.5%800輛630輛N總平面圖MASTER PLAN2550五號線莞深20、城際線道軌平塔樓2F商業連廊H=150M地庫出入口地庫出入口下沉廣場（接地鐵）商業次入口辦公主入口一層商業通廊商業裙房7FH=40M辦公塔樓60FH=286M下沉廣場商業主入口用地紅線高層退線多層退線塔樓H=150M塔樓H=150M塔樓H=200M塔樓H=100M塔樓H=100M總平面圖深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計負一層平面深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計首層平面深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計二層平面深圳前海十九單元 0321、 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計三至七層平面深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計塔樓平面Z1Z1Z1Z1Z1Z1Z2Z2Z2Z2Z2Z2Z0Z0儲藏設備RDQDSPYZ0Z0多功能間低區平面圖 1:300本層建筑面積:2098m2核心筒面積：398.5使用率：84.01%深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計塔樓平面Z2Z2Z2Z2Z2Z2Z0Z0儲藏設備RDQDSPYZ0Z0多功能間中低區平面圖 1:300本層建筑面積:2198m2核心筒面積：398.5使用22、率：81.87%深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計塔樓平面Z3Z3Z3Z3Z3Z3Z4Z4Z4Z4Z4Z4儲藏設備RDQDSPY多功能間多功能間中高區平面圖 1:300本層建筑面積:2098m2核心筒面積：398.5使用率：78.87%多功能間深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計塔樓平面儲藏設備QDPY多功能間多功能間Z4Z4Z4Z4Z4Z4RDS高區平面圖 1:300本層建筑面積:2098m2核心筒面積：398.5使用率：84.01%深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（1923、-03-06）地塊項目概念方案設計塔樓平面Z3Z3Z3Z3Z3Z3Z0Z0Z0Z0儲藏設備RDQDSPY電梯機房31層(轉換層)平面圖 1:300本層建筑面積:1886m2核心筒面積：398.5使用率：78.87%深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計塔樓平面Z3Z3Z3Z3Z3Z3Z0Z0Z0Z0儲藏設備RDQDSPYZ4Z4Z4Z4Z4Z431層(轉換層)平面圖 1:300本層建筑面積:1886m2核心筒面積：398.5使用率：78.87%大堂上空大堂上空深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設24、計辦公低區辦公中低區辦公中高區辦公高區設備/避難層設備/避難層設備/避難層辦公轉換層/空中大堂辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公大堂辦公大堂辦公辦公避難辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公轉換層空中大堂避難避難避難避難避難避難機房機房地下車庫剖面深圳前海十九25、單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計核心筒 鋼筋混凝土剪力墻型鋼混凝土現澆組合樓蓋附加型鋼柱鋼筋混凝土柱外圍護玻璃幕墻核心筒巨型斜撐柱樓板維護幕墻 高層辦公樓為 B 級高度的超高層，擬采用巨型斜撐框架-核心筒結構，巨型斜撐及外框柱采用鋼管混凝土柱，核心筒剪力墻采用鋼筋混凝土墻體，底部加強區以及核心筒角部以及集中力較大處附加型鋼柱。樓蓋采用型鋼混凝土現澆組合樓蓋，核心筒內采用鋼筋混凝土梁，核心筒外采用鋼梁，辦公區及跨度較小的樓蓋，樓面鋼梁高度控制在 550mm，機電、交易層等重載樓層，樓面鋼梁高度控制 650mm。避難層、斜柱上下層部位樓板最小板厚 18026、mm。一般層核心筒內樓板厚 150mm，筒外板厚根據計算需要采用 120200mm 厚現澆板。結構豎向荷載的傳遞形式為，樓面荷載作用于鋼梁，鋼梁再將荷載傳給核心筒、巨型斜撐及外框柱，最后傳于基礎。結構所受的風及地震傳來的水平荷載主要通過巨型斜撐和內部核心筒抵抗，巨型斜撐相交節點處采用巨型鑄鋼節點，并在加強層及巨型斜撐相交層設置水平型鋼梁來抵抗水平荷載及斜撐產生的拉力。樓板采用鋼梁及混凝土的組合樓板，樓面鋼梁與豎向構件可采用鉸接連接。為滿足地震、風荷載等水平作用下受力、位移和舒適度的要求，結合建筑避難層設置結構加強層，以增加結構整體抗側力。結構分析深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計方案對比展示PROJECTS COMPARINGE深圳前海十九單元 03 街坊 T102-0244（19-03-06）地塊項目概念方案設計方案一二對比