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1、關(guān)于南昌項(xiàng)目的提案一、 項(xiàng)目命名：項(xiàng)目未命名，待提案（根據(jù)業(yè)主及市場(chǎng)情況而定）。二、 項(xiàng)目背景：1、 地理位置：該項(xiàng)目位于南昌市新區(qū)紅角洲中心地區(qū)，豐和中大道和沁園路交匯處，（在建）地鐵2號(hào)線及1號(hào)線。2、 周邊配套（2公里內(nèi)）：銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、江西省農(nóng)村信用社24小時(shí)自助銀行（沁園路）、中國(guó)信合（茗園分社）、中國(guó)信合24小時(shí)自助銀行（茗園分社）；醫(yī)院：武警江西總隊(duì)醫(yī)院、江西省人民醫(yī)院、江防醫(yī)院、南昌大學(xué)校醫(yī)院、南航醫(yī)院、中華情醫(yī)院、新建縣人民醫(yī)院、桃花醫(yī)院等10家大小醫(yī)院左右；學(xué)院：南昌理工學(xué)院、江西財(cái)經(jīng)大學(xué)北區(qū)、江西農(nóng)業(yè)大學(xué)、云溪學(xué)校、南昌大學(xué)新校區(qū)、南昌航空大2、學(xué)、江西警察學(xué)院、華東交通大學(xué)南區(qū)等；餐飲：現(xiàn)代永和外賣、旺角豬頭肉、新百味堂、安源辣味館、新贛味廚房 、農(nóng)家飯莊、鄱湖渝莊、客家食府、百年家常菜等10多家小型餐飲店；小區(qū)：聯(lián)泰香域、衛(wèi)東花園二期/三期、盛世經(jīng)典、名門世家、綠湖豪城、鑫居苑小區(qū)、鹿璟名居等多處大小住宅區(qū)；酒店：東方文化大酒店、7天酒店少處酒店；（賓館）：興盛賓館、茗園賓館、海天賓館、哈德賓館、鑫春賓館、新亞雄商務(wù)賓館多小型賓館；其他店鋪：小鬼當(dāng)家兒童時(shí)尚生活館；紅欣大藥房、惠康大藥店；圣富萊家紡、江門家紡紅谷灘店；新春秀內(nèi)衣、都市麗人、名門內(nèi)衣紅谷店；豐佳百貨超市、旺福平價(jià)超市、IP超市；家佳油漆五金建材批發(fā)、盛達(dá)金行、好利多3、構(gòu)建廣場(chǎng)、廚衛(wèi)家電、立邦漆、海洋廣告；紅谷灘新區(qū)汽配修理廠、南昌市汽車維修服務(wù)中心、南昌平輝汽車維修有限公司、陸風(fēng)汽車特約服務(wù)中心、江西誠(chéng)興汽車維修有限公司、翔眾汽車修理廠等。3、 周邊商圈：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（距離本項(xiàng)目2.7公里）：南昌紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，位于南昌市紅谷灘CBD核心中央商務(wù)區(qū)，鳳凰中大道與會(huì)展路交匯處。項(xiàng)目占地約200畝，總建筑面積約55萬(wàn)平方米，是南昌紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司斥資60億元打造的大型城市綜合體。紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)涵蓋大型商業(yè)中心、休閑娛樂(lè)中心、室內(nèi)外雙步行街、五星級(jí)酒店、精裝SOHO、高級(jí)寫字樓六大頂級(jí)業(yè)態(tài)，以室內(nèi)外商業(yè)步行街為雙重主軸線，將萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影院、大玩家超4、樂(lè)場(chǎng)、大歌星KTV等多種業(yè)態(tài)，以及世界500強(qiáng)的知名品牌主力店自然相連、有序組合，組成一個(gè)強(qiáng)大的核動(dòng)力引擎，從商業(yè)、休閑、娛樂(lè)、文化、商務(wù)等各個(gè)方面滿足一站式享受，大型主力店留住客源，小商戶跟著賺錢，達(dá)到商業(yè)客戶資源高度共享，成就鼎盛商氣。內(nèi)部配套： 五星級(jí)酒店，萬(wàn)千百貨，大歌星，大玩家，萬(wàn)達(dá)影城等周邊配套：周邊幼兒園、中、小學(xué)：南昌市二十二中學(xué)、紅谷一中、師大附中、南昌五中、南昌二中、育新小學(xué)、南師附小商場(chǎng)：洪客隆超市、洪城大廈、天虹商場(chǎng)郵局：紅谷灘郵局銀行：工商銀行醫(yī)院：中寰醫(yī)院，第一醫(yī)院普菲特生活廣場(chǎng)（距離本項(xiàng)目2公里）：南昌普菲特生活廣場(chǎng)，由南昌中興廣場(chǎng)有限公司投資建設(shè)開發(fā)，南昌億豐物5、業(yè)有限公司經(jīng)營(yíng)管理。由地上二層及地下一層構(gòu)成，總面積三萬(wàn)余平米。項(xiàng)目位于南昌市紅谷灘新區(qū)中心區(qū)怡園路96號(hào)，緊鄰贛江地鐵1號(hào)線，贛江過(guò)江隧道。著名的秋水廣場(chǎng)近在咫尺，與老城區(qū)滕王閣遙江相望，五星級(jí)南昌香格里拉酒店一路之隔，周邊南昌市委、市政府、南昌萬(wàn)達(dá)、南昌綠地等商業(yè)配套成熟。普菲特生活廣場(chǎng)目前聚集各類餐飲20余家，單店面積最大的1600平，分別包括西餐、中餐、火鍋、養(yǎng)生食店、東南亞菜系、臺(tái)灣鐵板燒等，廣場(chǎng)負(fù)一樓占地12000平的“點(diǎn)點(diǎn)夢(mèng)想青少年職業(yè)體驗(yàn)館”正在緊鑼密鼓的籌備中。廣場(chǎng)將在市、區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的支持下，著力打造高品位、有特色的美食文化名片，使“南昌普菲特生活廣場(chǎng)”成為南昌市新美食文化的6、標(biāo)志和象征。“南昌普菲特生活廣場(chǎng)”，致力于打造南昌美食集散地，為廣大美食愛好者提供多元、精致、健康的佳肴。目前，已有“重慶劉一手”、“卡倫比時(shí)尚廚房”、“米蘿”、“川鍋一號(hào)”、“家家粗糧”、“金簋山城”、“古都老劉家”、“府河人家”、伊佳人、“京宴鐵板燒”、“民間燈火”、“佐祐經(jīng)典時(shí)尚餐廳”、“娘惹裙廚”等餐飲企業(yè)入駐，同時(shí)也吸引了“知音琴行”、“小海鷗舞蹈”、“樂(lè)之翼游樂(lè)”、“心連心少兒教育”等一大批青少年教育培訓(xùn)項(xiàng)目。天虹廣場(chǎng)（距離本項(xiàng)目1.5公里）：紅谷天虹位于紅谷灘紅谷中大道與麗景路交會(huì)處西南角，兩面臨街，交通便利。商場(chǎng)共3層，營(yíng)業(yè)面積約2.1萬(wàn)平方米，將采取“百貨+超市+X”的業(yè)態(tài)組7、合。紅谷天虹是集購(gòu)物、休閑、文化于一身的現(xiàn)代化購(gòu)物中心，全方位的商品品種配置，從高品位的百貨商品到精致的日用品及食品，匯集國(guó)內(nèi)外知名品牌，著力滿足目標(biāo)客群的需求。紅谷天虹將堅(jiān)持文化促銷為主的營(yíng)銷特色，以時(shí)尚流行的特色文化，吸引目標(biāo)顧客。塑造南昌時(shí)尚生活焦點(diǎn)，引領(lǐng)國(guó)際都會(huì)的生活品位。 紅谷天虹自2009年3月啟動(dòng)招商，眾多品牌已強(qiáng)勢(shì)入駐：PROLY、TEENTITY、SELECTED、巴寶莉香水、歐萊雅、玉蘭油、百麗、思加圖、雅戈?duì)枴⒕拍镣酢⒁聭佟EENIE WEENIE、百家好、PRICH、淑女屋、阿迪、耐克、安奈兒、安莉芳、曼妮芬時(shí)尚生活，睿智之選，攜手締造，合作共贏。 紅谷天虹配套設(shè)施齊8、全，可為您提供眾多專業(yè)服務(wù)。簡(jiǎn)約便捷的集團(tuán)購(gòu)買接待中心、時(shí)尚大方的VIP服務(wù)中心、妙趣橫生的兒童樂(lè)園、溫馨體貼的母嬰休息室成為顧客享受便捷、溫馨之所。商場(chǎng)還配置了主題餐廳、改縫褲腳、機(jī)器修鞋、自助銀行等配套設(shè)施，顧客能享受到更多的便利服務(wù)。紅谷天虹擁有398個(gè)停車位，其中地下265個(gè)，地面133個(gè)，為有車一族創(chuàng)造了良好的購(gòu)物條件。同時(shí)公共交通非常便利，麗景路站：共有4路公交線路經(jīng)過(guò)，221、228、229、245；怡園路站：共有3路公交線路經(jīng)過(guò)，227、306（夜間）、506；翠苑路站：共有2路公交線路經(jīng)過(guò)，211、233；萬(wàn)達(dá)華府景園：共有1路公交線路經(jīng)過(guò)，501。以上公交線路可到達(dá)東湖區(qū)、9、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)和紅谷灘各個(gè)社區(qū)。三、項(xiàng)目概況：1、 該項(xiàng)目整體約15萬(wàn)平方，初期底四層（約4萬(wàn)平方）為商業(yè)樓，四層以上為商住樓及寫字樓業(yè)態(tài)，目前針對(duì)商業(yè)部分進(jìn)行提案；2、 該項(xiàng)目無(wú)房產(chǎn)證，則大方向自營(yíng)，或視情況將整體租賃、收購(gòu)，由第三方經(jīng)營(yíng)；3、 該項(xiàng)目正在建中，附近小區(qū)集中，人流量約5萬(wàn)左右，距離其他大型商業(yè)樓約2公里該項(xiàng)目公交站點(diǎn)少，（在建）地鐵2號(hào)線通過(guò)豐和中大道，1號(hào)線位于項(xiàng)目北上方向通過(guò)豐和中大道及世貿(mào)路交匯處。四、 實(shí)施必要性：1、 項(xiàng)目前景致富，源于商機(jī)，商機(jī)，依托于大環(huán)境。現(xiàn)今商業(yè)發(fā)展越來(lái)越迅速；人民生活水平逐步提高；紅角洲為南昌市發(fā)展重中之重，諸多現(xiàn)有資源條件極利10、于該項(xiàng)目發(fā)展。2、 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)l 交通優(yōu)越：現(xiàn)今社會(huì)越發(fā)便捷，公交已不能滿足廣大需求，北京上海、廣州等大城市地鐵的開發(fā)使用證明了：“地鐵開到哪，人流帶到哪，商業(yè)就發(fā)展到哪”，近幾年來(lái)南昌發(fā)展迅速，已逐漸趕上商業(yè)時(shí)代，（在建）地鐵2號(hào)線、1號(hào)線都將必然造成豐和中大道等一帶商業(yè)繁華。l 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：作為近期南昌發(fā)展重心的紅角洲地帶，已逐漸引入萬(wàn)達(dá)、天虹等大型商業(yè)項(xiàng)目入駐，可見商業(yè)市場(chǎng)必然成為后期發(fā)展大方向，商業(yè)項(xiàng)目多為裙樓建筑，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)聚集更能吸引廣大消費(fèi)者“一條龍”消費(fèi)享受，協(xié)同其他大型商業(yè)項(xiàng)目一起帶動(dòng)紅角洲區(qū)域商業(yè)發(fā)展。l 商機(jī)優(yōu)勢(shì)：紅角洲開發(fā)正逐漸進(jìn)行，雖然已有幾家大型商場(chǎng)入駐，但尚不完善【電子11、（電腦、手機(jī)）商品城、休閑（沐足、棋牌）城、親子項(xiàng)目等】，商業(yè)業(yè)態(tài)不足以滿足周邊居民所需，本項(xiàng)目立于紅角洲各大小區(qū)中心， 四面居民都可經(jīng)過(guò)，秋水廣場(chǎng)一帶已有大型商場(chǎng)入駐，但秋水廣場(chǎng)另一面迄今為止還未有大型商場(chǎng)出現(xiàn)，即可抓住商機(jī)。l 創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)：改項(xiàng)目采取生活、休閑、娛樂(lè)、文化為主要商業(yè)業(yè)態(tài)，充分利用周邊人流量?jī)?yōu)勢(shì)，從居民生活著手，當(dāng)今“親子”潮流，本項(xiàng)目創(chuàng)新商業(yè)大力引進(jìn)“親子項(xiàng)目”（如：親子游樂(lè)場(chǎng)、親子游泳館、親子服飾等），不同于早期的早教只針對(duì)孩子教育，親子項(xiàng)目更針對(duì)家長(zhǎng)與孩子之間的互動(dòng)，讓周邊的居民可以隨時(shí)與孩子一同玩耍、學(xué)習(xí)，融洽雙方關(guān)系，鍛煉孩子獨(dú)立能力，換位思考地了解對(duì)方的思想，解決廣12、大家長(zhǎng)們的教育問(wèn)題、生活問(wèn)題。3、經(jīng)濟(jì)效益分析運(yùn)營(yíng)成本實(shí)際投資回籠期限預(yù)期盈利年凈利潤(rùn) 初期（1-3個(gè)月) 發(fā)展期（4-6個(gè)月）拓展期（7-9個(gè)月）穩(wěn)定期（10-12個(gè)月）4、 營(yíng)銷策略l 商業(yè)定位：本項(xiàng)目以“小區(qū)居民”、“大學(xué)生”為主要消費(fèi)對(duì)象，以生活、休閑、娛樂(lè)、文化為主營(yíng)方面；采取電子產(chǎn)品連鎖+親子項(xiàng)目+銀行+餐飲 +X（居民生活所需商品類）的業(yè)態(tài)模式滿足消費(fèi)者所需。l 價(jià)格策略：南昌租金范圍60-200元/月，萬(wàn)達(dá)城生米商業(yè)街50-90元/月，該項(xiàng)目同時(shí)位于紅角洲地區(qū)，距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)僅4公里，則本項(xiàng)目前期租金可作參考。本項(xiàng)目初期招商價(jià)格可以低價(jià)格先行吸引品牌入駐，中期采取中等價(jià)格二期招商13、，后續(xù)根據(jù)實(shí)際招商情況合理調(diào)整招商價(jià)格。l 經(jīng)營(yíng)模式：自營(yíng)（大方向發(fā)展）、整體租賃、收購(gòu)。5、 業(yè)態(tài)分析：我們以社區(qū)居民為服務(wù)對(duì)象，以便民利民為宗旨，以優(yōu)化居住環(huán)境、提高居民生活質(zhì)量，滿足居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)，提供日常生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)。由于該項(xiàng)目背景及概況可看出本項(xiàng)目周邊小區(qū)集中，大中小型小區(qū)不等，其中大型小區(qū)居多，消費(fèi)水平平均屬于中等以上，人流量密集，則可針對(duì)現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行以下重點(diǎn)招商：1、 周邊銀行較少，多為自助取款機(jī)，該項(xiàng)目應(yīng)重點(diǎn)招商銀行營(yíng)業(yè)廳方便居民及附近商業(yè)樓辦公人員；2、 周邊醫(yī)院眾多，但大型藥店欠缺，該項(xiàng)目可適當(dāng)招商正規(guī)藥店；3、 周邊公交站點(diǎn)不多，大多數(shù)居民及辦14、公人員都是開車上班，該項(xiàng)目?jī)?nèi)可招商汽車美容類行業(yè)；4、 周邊大學(xué)府邸較多，年輕人不少可選擇性招商品牌服飾類、電子產(chǎn)品類及“新華書店”等入駐本項(xiàng)目；5、 周邊餐飲居多，但多數(shù)為小型炒菜店，該項(xiàng)目可招商幾家西餐餐飲店入駐；6、 周邊小區(qū)集中，居民多周邊也有些許建材類市場(chǎng)，但材料不夠齊全，建議招商大型建材市場(chǎng)及裝飾工程公司入駐，方便附近居民裝修等一體化服務(wù)；7、 周邊小區(qū)集中，可考慮招商引入“家居生活館”等家居商品吸引周邊消費(fèi)者；8、 目前市場(chǎng)上流行親子項(xiàng)目，該項(xiàng)目附近居民眾多，親子項(xiàng)目也是獨(dú)特新穎項(xiàng)目之一，南昌市目前還沒有大型親子項(xiàng)目，我們可以考慮招商些親子游樂(lè)場(chǎng)、親子游泳館、親子服飾專營(yíng)店等。615、 招商計(jì)劃1、確定業(yè)態(tài)分布第一層以銀行類、藥店類、建材類、汽車費(fèi)美容類及停車場(chǎng)為主；第二層以電器類、電子產(chǎn)品類、珠寶類、化妝品及服飾類為主；第三層以百貨（家居）類、書店類為主；第四層以西餐廳、咖啡廳、親子項(xiàng)目為主。2、 根據(jù)業(yè)態(tài)分布針對(duì)性招商宣傳宣傳方式所需時(shí)間預(yù)期效果大型海報(bào)推廣短期運(yùn)營(yíng)（前期1-3個(gè)月） 前期大量印刷制定大型海報(bào)類宣傳張貼或定點(diǎn)放置首先打入市場(chǎng)，讓客戶認(rèn)可商業(yè)誕生，逐步知曉商業(yè)品牌。宣傳單派發(fā)短期運(yùn)營(yíng)（前期1-3個(gè)月） 前期大量印刷制定大型海報(bào)類宣傳張貼或定點(diǎn)放置首先打入市場(chǎng)，讓客戶認(rèn)可商業(yè)誕生，逐步知曉商業(yè)品牌。商業(yè)活動(dòng)策劃短期運(yùn)營(yíng)（具體以實(shí)際情況再定） 大家對(duì)商業(yè)有了一定的知曉，以活動(dòng)形式吸引眼球，加快商場(chǎng)招商進(jìn)度。網(wǎng)絡(luò)推廣長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng) 網(wǎng)站建立，多處網(wǎng)站信息發(fā)布提升商業(yè)知名度，加快招商進(jìn)度。微信推廣長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng) 微信首頁(yè)建立，人手一部手機(jī)快速印入客戶眼里，提高商業(yè)被認(rèn)知度。3、根據(jù)實(shí)際情況作出調(diào)整價(jià)格定位方向？市場(chǎng)定位方向？業(yè)態(tài)分布合理？宣傳推廣效果？五、 預(yù)期效果：利用周邊居民多的現(xiàn)狀，采取生活所需商品為重點(diǎn)，切實(shí)滿足消費(fèi)者日常生活需求；突出“親子“新穎項(xiàng)目，吸引周邊居民來(lái)商場(chǎng)消費(fèi)停留；聚集人流量，從而最終提升商場(chǎng)知名度，提高商場(chǎng)地域價(jià)值，穩(wěn)固商場(chǎng)長(zhǎng)期盈利發(fā)展。室內(nèi)外效果圖