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1、1 XX項(xiàng)目投資建議書(shū) 重慶龍湖地產(chǎn) 2006年9月17日 2 目錄 項(xiàng)目概況 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)定位 項(xiàng)目規(guī)劃預(yù)案 投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 3 一、項(xiàng)目概況 4 1.1 項(xiàng)目區(qū)位 在城市中地理位置（可兼作城市格局簡(jiǎn)介、以地圖加分析方 式表述） 與城市中心的地理位置關(guān)系 在板塊中位置及關(guān)聯(lián)區(qū)域（以地圖加分析方式表述） 5 1.2 交通狀況 現(xiàn)狀道路（以地圖方式表述） 公共交通狀況（公交線路、地鐵、輕軌、重要交通港距離） 交通規(guī)劃及建設(shè)計(jì)劃 6 1.3 項(xiàng)目用地 用地平面圖（可用規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)附圖） 地塊四至（可附照片） 現(xiàn)狀地貌（照片加分析） 土地權(quán)屬（現(xiàn)狀用地性質(zhì)及面積：工業(yè)、住宅、公建等） 交地條件（市政條2、件：上下水、電、天然氣、通信、電視、道路 等；拆遷程度、地下埋藏物及地面附著物（古建、名貴樹(shù)木等） ） 7 1.4 周邊環(huán)境及配套 周邊配套（學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療、體育、公園等（可附照片） 周邊不利因素（高壓線、加油站、墓地、高速路等（可附照片 和分析） 周邊環(huán)境（可附照片） 環(huán)境評(píng)價(jià)（空氣、噪音、土質(zhì)、水質(zhì)等） 8 1.5 項(xiàng)目規(guī)劃條件 用地性質(zhì) 用地面積 容積率 建筑密度 建筑限高 綠地率 配建要求 市政代征地 其它規(guī)劃要求 9 二、市場(chǎng)分析 10 2.1 區(qū)域概況 區(qū)域在城市中的功能定位 區(qū)域規(guī)劃與發(fā)展前景 區(qū)域人口與構(gòu)成、人口變遷、居民收入水平 區(qū)域產(chǎn)業(yè)狀況與就業(yè)增長(zhǎng) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)（總3、量與速度） 11 2.2 區(qū)域住宅市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀、特征和趨勢(shì) 區(qū)域暢銷產(chǎn)品特征（樓型偏好、戶型偏好、主力總價(jià)范圍） 區(qū)域客群特征（客戶來(lái)源、置業(yè)目的、總價(jià)承受能力、客群購(gòu) 房的價(jià)值取向判斷、客戶偏好） 區(qū)域內(nèi)典型物業(yè)分析（照片與分析） 項(xiàng)目分布圖 主要參數(shù)：總建面積、容積率、產(chǎn)品類型、分期情況、開(kāi)盤(pán)日期、 主力戶型、銷售價(jià)格、項(xiàng)目剩余量、開(kāi)發(fā)商、年消化量等 12 2.3 區(qū)域土地市場(chǎng)分析 土地供應(yīng)現(xiàn)狀與趨勢(shì) 周邊在建項(xiàng)目土地儲(chǔ)備 土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況（即項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手預(yù)測(cè)） 13 2.4 區(qū)域供應(yīng)量分析 分析區(qū)域未來(lái)住宅年供應(yīng)量及未來(lái)總體供 應(yīng)量 典型項(xiàng)目未來(lái)供應(yīng)量情況 14 2.5 市場(chǎng)分析小結(jié) 15 三、市場(chǎng)定位 16 3.1 項(xiàng)目總體定位 17 3.2 客戶定位 目標(biāo)客戶來(lái)源（來(lái)源區(qū)域及所占比例） 目標(biāo)客戶特征（置業(yè)目的、家庭結(jié)構(gòu)、收入水平、價(jià)格敏感度、 景觀敏感度、區(qū)域敏感度等）