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1、xx實業有限公司“xx互聯網+產業園” （原xx現代企業港 ）項目建設規劃方案 一、項目概況（一）項目名稱：“xxxx互聯網+產業園” （原xx現代企業港）建設項目（二）項目性質：新建（三）項目建設地點及地理交通情況：該產業園位于xx市xx工業園和規劃的臨空經濟區內六-八車道的xx東路，緊臨兩路機場換乘樞紐，xx保稅區和航空物流區。該項目距機場T1、T2、T3航站樓1公里內，國際貨運站500米，航空物流區600米，航空公司及維修基地1公里內，兩路航空輕軌換乘樞紐1.6公里，繞城高速2公里，保稅區2公里，xx工業園轉盤1公里。距寸灘水港口、火車站僅約20Km。產業園免費穿梭巴士連接候機樓和兩路航2、空換乘樞紐，光纖高速電纜入戶。（四）產業定位xx互聯網+產業園是以眾創天空為基礎，電商聚集為主的互聯網+產業平臺和新型孵化器。xxxx互聯網+產業園，由xx實業有限公司在渝北區政府的產業指導下規劃建設。系集電商O2O體驗店、電商物流、眾創空間、創新孵化、研發、培訓、現代服務業于一體的國際生態型智慧產業園。產業園匯聚電商及航空物流總部辦公，電商線上線下體驗店，跨境電商平臺，電商物流，電商服務，互聯網展示館，機器人4S店，眾創天空（MAKERSKY），眾創沙龍，互聯網O2O餐飲酒店，O2O川渝名特產品展示,互聯網創業創新培訓,創客大講堂，創投基金及多功能中心配套設施。將互聯網+產業園及其周邊培育成3、為一個新型的社區型創業創新中心，從而帶動臨空經濟區和xx工業園的發展活力，成為xx大眾創業大眾創新，新增長點的培育基地。（四）建設用地性質： 工業用地（五）綠色建筑結構： 全框架混凝土結構，超高空間4.2-7.8米，長跨度8米，荷載500KG以上。新型節能建筑材料，全屋頂太陽能發電系統，智慧化園林澆灌系統。（六）建設規模：本項目總建筑面積約8萬m2首期約8萬平方米，另配套第三方物流場地2.5萬平米。正與鄰居地塊約20畝地合作于2016年動工修建二期含地下建筑約6萬余平方米。屆時，xx互聯網產業園總面積可達16萬余平方米. 項目建成后，擬引進約300多家以電商聚集為主的互聯網+產業企業入住，入住4、企業創造產值可達到50億元人民幣以上，其中年進出口額5000萬美元，年稅收可達人民幣5000萬元以上。（七）項目投資資金概算： 本項目總投資約1.8億元。（八）項目建設工期：約2年，自2013年10月至xx年10月項目5棟樓已完成1,2,3,5號樓4棟主樓的主體工程封頂（6萬多平米），由于工地回轉場地的局限，現進行4號多功能配套樓的基礎建設。預計xx年10月投入使用。 二、互聯網+產業園建設的可行性（一）建設背景 1. 國家戰略：互聯網+ 十二屆全國人大三次會議上，李克強總理在政府工作報告中，提出“制定互聯網+行動計劃，推動移動互聯網、云計算、大數據、物聯網等與現代制造業結合，促進電子商務、工5、業互聯網和互聯網金融健康發展，引導互聯網企業拓展國際市場。” 中央政府首次將互聯網+行動計劃作為國家戰略?？偫碓趫蟾嬷兄赋?，推動大眾創業、萬眾創新，大力發展眾創空間。中小微企業大有可為，要扶上馬、送一程，使“草根”創新蔚然成風、遍地開花。眾創空間，代表著一種互聯網時代的新型孵化服務器。“大力發展市場化、專業化、集成化、網絡化的眾創空間，實現創新與創業、線上與線下、孵化與投資相結合，為小微創新企業成長和個人創業提供低成本、便利化、全要素的開放式綜合服務平臺?！敝Υ龠M創業就業。堅持就業優先，以創業帶動就業。 總理說，電子商務為大眾創業、萬眾創新提供了一個全新的平臺，“大大有利于就業”。電子商務不6、僅帶動了快遞物流行業的發展，也帶動了生產模式的改變，帶動了生產服務業的創新。2. 地域優勢xx作為世界的未來之星，中國西部和長江上游的經濟中心，中國的芝加哥，在全球新興都市前景排行名列第四，是世界筆記本電腦及打印機制造中心及汽摩生產基地，薈萃了眾多知名企業資本云集。xx的高速公路四通八達，正在建設的成渝城際高鐵公交線和即將通車的渝蓉高速將成都xx兩地距離縮短到1-2小時之內。屬于國內八大航xx的江北國際機場的3期工程即將完工。xx兩路寸灘保稅港區是全國唯一的內陸保稅港區，也是國內首個“水港+xx”的雙功能疊加保稅港區。xx堅實的工業制造能力將是互聯網+工業發展的原動力，xx的上百所大學和職業技7、術院校，能為企業提供豐富的不同層次的人力技術資源，特別是xx郵電大學，工商大學和xx大學將為互聯網產業提供技術和營銷人才。 3. 地方政府的支持xxxx互聯網+產業園，由xx實業有限公司根據國家制定的互聯網+戰略在渝北區政府的產業指導下規劃建設，系xx年渝北重點招商引資項目。渝北區政府秦文敏付區長于xx年4月14日專門為“xx互聯網+產業園”主持召開了由各職能部門參與的關于xx互聯網+產業園建設的協調會，并正制定相關扶持政策，協調公交車的開通等。xx市政府也陸續出臺了支持電商，扶持小微企業創業創新，鼓勵重點樓宇產業園建設的有關優惠政策。xx互聯網+產業園將以眾創空間為基礎，著力打造一個全新的以8、電商聚集為主的互聯網服務平臺、互聯網培訓基地、互聯網企業孵化基地。（二）互聯網+市場分析及預測 1.國外互聯網+產業現狀截至2014年12月，我國網民規模達6.49億，互聯網普及率47.9%。對比Emarketer去年11月發布數據，全球網民數為30.7億，全球互聯網普及率達42.4%，可以看出，作為世界第二大經濟體的中國互聯網普及率略超世界平均水平。我國的互聯網產業整體發展狀況與美、日、歐等發達國家相去甚遠，發達國家互聯網普及率甚至達到100%,各行各業大都已經互聯網化。對于發達國家的企業而言，互聯網已經上升到一級戰略的高度，最為明顯的就是一個全新管理職位首席信息官的誕生。早在2000年，美9、國大企業基本上都設立了首席信息官。在利用互聯網技術改變傳統經營模式方面，發達國家的企業取得了突破性進展。在美日等國，互聯網及相關產業已成為最具活力、規模最大的產業之一，成為經濟可持續發展的重要推動力量。與之相關的產業在其國內生產總值中的比重已經達到甚或超過50%，對國內生產總值增加值的貢獻率更是遠遠超過第一和第二產業，成為創造就業崗位的重要推動力?；ヂ摼W是高新技術產業的典型代表，發達國家對其重要性早就有著深刻的認識。21世紀初，八國集團峰會就曾發表全球信息社會沖繩憲章，指出“信息通信技術是21世紀社會發展的最強有力動力之一，并將迅速成為世界經濟增長的重要動力?！被谶@一認識，這些國家普遍將信息10、通信技術納入實現其經濟長期增長的總體戰略布局。政府不僅通過制定發展戰略和規劃等為企業發展技術指明方向，更重要的是通過法制手段為企業發展高新科技創造寬松的環境，提供必要的財政支持，在必要時甚至把經常處于競爭關系中的企業組織起來，形成合力，加速技術攻關。起步早使得歐美互聯網發達國家在產業發展中占盡先機。這些國家由于掌握了核心技術，也就牢牢控制了相關領域發展進步的主導權。2. 國內互聯網+產業現狀目前我國正處于互聯網產業發展高漲期，我們正在經歷美國在13年前發生的變遷，與國外相比，中國處于互聯網產業下游。國內“發達的”主要是互聯網應用而非核心技術，我國互聯網公司技術創新能力偏低。由于這些核心也統統“11、學”自于美國，以至于業內有C2C之說“Copy2China”。盡管經過了20年發展，在某些應用技術中形成了新的優勢，但是，從整體上來看，我國本土互聯網技術創新主要集中于基礎應用的完善與改良，除了少數巨頭企業，很少涉及核心技術研發。對互聯網公司而言，技術創新是企業成長的重要動力。在中國，無論是企業還是個人都越來越依賴互聯網，并逐漸將網絡應用作為企業經營和個人生活工作中不可或缺的工具?；ヂ摼W技術和應用正由服務業向工業和農業滲透。 傳統三大產業當前基本處于2.0階段向3.0階段過渡時期，不同產業中的邊緣企業，可以采用互聯網技術創新來驅動生產和變革流通。比如，農場采用IOT技術加強農業管理，工廠采用智12、能化的生產工具如CPS來支持企業進行更高效的生產，飯店采用移動互聯網技術安排互聯網訂單。未來則是全行業互聯網，軟件更多采用人工智能技術，硬件上大量使用機器人，萬物采用智能化芯片互聯，人、物品、流程與數據將通過互聯網結合為一體。傳統三大產業產業發展階段及其特征發展階段服務業工業農業階段特征1.0傳統服務業蒸汽機小農生產人力為主2.0現代服務業流水線機械生產人力+機械工具3.0電商+O2O電子+IT精準農業信息化結合互聯網4.0服務業互聯網工業互聯網農業互聯網機器人、人工智能、萬聯網“互聯網+”的核心是融合云計算、大數據、移動通信、物聯網與人工智能等技術，全面升級改造社會生產力?；ヂ摼W+將造就大批13、新型企業，機遇出現在傳統互聯網、移動互聯網和物聯網三者的交集中。O2O模式是互聯網+的標志，是企業實施“互聯網+”的必經之路。O2O打通線上線下資源，完善了企業營銷與流通鏈條。大多數電商平臺已經實現在線交易和支付，并且將線下的物流、退貨等業務流程進行線上管理，實現了線上線下的一體化。（三）. 電子商務市場分析及預測2014年中國電子商務市場交易規模12.3萬億元，同比增長21.3%；其中，B2B電子商務市場占比超七成，網絡購物占比超兩成，中小企業B2B電商市場營收增長超三成；網絡購物增長48.7%，網絡購物年度線上滲透率首次突破10%，成為推動電子商務市場發展的重要力量；移動購物市場規模增速超14、200%。預計未來電子商務市場交易規模每年將以3萬億元的增長遞增，到2018年的電子商務市場交易規模將達到24.2萬億元，是2014年的2倍。其中移動購物和O2O將成為未來幾年電子商務市場中發展最快的細分領域。 （四） 電商發展中的瓶頸電子商務是一個新興產業，尤其是淘寶網商，大多是從個人創業起步，電商人群一直散布在城市的各個角落，由于其草根性和分散性，很難獲得政府層面的支持和引導。隨著電商的不斷成長，其發展中逐漸面臨各種各樣的瓶頸：人才嚴重不足、缺乏第三方服務、行業信息不暢、缺少適合的辦公場地、沒有政策的支持和指引等，這些問題已經嚴重影響到電商的進一步發展。 電子商務企業發展的外部環境當電商們15、面臨同樣的瓶頸，電商之間抱團取暖的思路開始出現，從2010年前后，通過電商自發或政府支持，全國集中涌現了一批將中小電商聚集起來辦公的產業園區，其標志事件是2011年十大網商評選中，首次設立了“最佳網商創業園”這一生態獎項，自此電子商務園區逐漸進入規模化、規范化發展的軌道。通過產業集群，解決電商發展中的瓶頸。（五）電子商務產業園的作用電子商務產業園集聚了第三方服務商、產業環境、信息平臺、政策資源等各方面的優勢，結合電子商務企業存在的共性需求，量身打造符合產業特性的專業園區，整合資源、集成服務，全面打造電子商務產業鏈，在為入園企業降低成本、提高效率的同時，推動所在區域電子商務產業的健康發展。電子商16、務產業園具體的作用體現在：人才集聚：通過電商集群，實現人才的聚集效應，吸引更多的電商人才流入。園區內電商可以便捷的交流與學習，并且通過引入公共培訓資源為電商人才的專業化、系統化培養提供解決方案。第三方服務：圍繞電商經營需要的第三方服務資源，電子商務產業園區積極引入相關企業，包括：攝影、美工、培訓、推廣、代運營、物流、金融等配套服務，并且利用園區的規模和政策優勢，降低第三方服務的成本。信息共享：產業園可以建立內部電商的信息共享平臺，促進電商群體的交流和溝通。場地實惠：電子商務產業園的場地根據電商經營需要，統一規劃和建設，比住宅或普通寫字樓更加適合網商對辦公環境的要求，同時，在政府的大力支持下，產17、業園場地以明顯低于市場價格的方式優惠提供給電商，有效降低電商的租金成本。政策扶持：產業園區直接對接政府的支持，除了房租外，在產業保護、人才引進、企業融資、稅收優惠、企業獎勵等方面都能優先獲得政府的政策支持，為電商的做大做強提供了有力保障。 以特色產業基地為支撐，探索專業化園區發展路徑 已成為中國電子商務產業園區發展的大勢所趨。伴隨著以特色產業基地為支撐的電子商務產業園區發展的大趨勢，各地方政府更加重視電子商務發展中公共服務平臺的搭建，利用電子商務推動產業集群升級轉型。基本模式是：線上通過地方特色產業集群，入駐電子商務平臺；線下建立地方產業集群電子商務的項目中心，提升當地產業集群企業利用電子商務18、平臺開拓國內外市場的能力和水平。同時，還可充分發揮總部中心的信息、人才等優勢，出臺一些相應政策措施，鼓勵企業加大電商平臺建設和業務轉型，搶占新的制高點，為區域經濟發展拓展戰略空間。（六）傳統企業電商化將是未來電子商務產業園區發展的巨大支撐隨著淘寶交易額突破萬億，越來越多的管理者認識到電子商務在B2C領域的巨大潛能。國內的電子商務產業園區目前尚處在為交易型電子商務企業服務的初級階段。作為一個高度細化分工的產業，當傳統企業開始電商化時，這一產業的巨大能量才能爆炸性地釋放出來。 目前大家看到的主要是淘寶、京東、國美在線、蘇寧易購等電商平臺創造的產值，如同北京的零售業態從早期的王府井百貨、西單購物中心19、發展到目前專賣店與購物中心并存一樣，未來更大的產業，將是傳統企業自建的實體商城與電商平臺共存，這種轉變帶來的需求將是未來電子商務產業園區發展的巨大支撐。（七）xx互聯網+產業園建設的必要性1. xx電商產業園現狀 xx目前有在上清寺的環球廣場的互聯網產業園，虎頭巖的總部基地，大渡口的天安數碼云谷，xx市遠見互聯網虛擬產業園 及北部新區財富中心附近集聚了一些互聯網企業。真正意義上的互聯網+產業園主要是南岸的國際電子商務產業園（由深圳福田電子商務產業園負責運營），江北的xx網商產業園和大渡口的xx移動互聯網產業園，他們的實體店規模都不大，在1萬-3萬平米之間，由于是租用閑置的辦公樓宇微度改造后投入20、使用，除了交通便利外，產業園的硬件設施不好，園區內沒有相關的配套物流，第三方服務，眾創空間，沙龍和商業服務等，特別是物流限制了電商的發展空間，在政府政策的引導下，入住率都很高。目前，渝北區雖然引進了仙桃數據庫的高端行業，但還沒有完善配套的電商產業園，渝北區政府在2014年的政府工作報告中提出了規劃5萬平米的電商產業園。 2. xx互聯網+產業園建設的必要性 在國家戰略政策的指引下，在地方政府的大力支持下，在xx建設一個集電商O2O體驗店、電商物流、眾創空間、創新孵化、研發、培訓、現代服務業及總部基地于一體的國際生態型互聯網+智慧產業園是勢在必行的。規劃的xx互聯網+產業園將匯聚電商及航空物流總21、部辦公，電商線上線下體驗店，跨境電商平臺，電商物流，電商服務，互聯網展示館，機器人4S店，眾創天空（MAKERSKY），眾創沙龍，互聯網O2O餐飲酒店，O2O川渝名特產品展示,互聯網創業創新培訓,創客大講堂，創投基金及多功能中心配套設施。光纖高速電纜入戶，全屋頂太陽能發電系統，智慧化園林澆灌系統。xx互聯網+產業園將以眾創天空（MAKERSKY）為基礎，著力打造一個全新的以電商聚集為主的互聯網+產業平臺和新型孵化器?！皒x互聯網+產業園”將主動為渝北區政府和xx工業園招商引資，為xx營造互聯網新型重點樓宇產業園的實驗平臺，為創業創新者提供一個低成本的眾創天空，為電商提供良好的互聯網+電商的大型22、產業服務平臺，利用與政府共同發起的互聯網創投基金力爭孵化出多個上市的高水平的互聯網企業。 三、項目業主和運營機構概況及運營機制（一）業主和運營機構概況1. 項目業主 xx實業（集團）有限公司，成立于1993年4月。系集工業，產業地產開發，國際貿易與投資于一體的跨國性多元化實體，擁有20多年的國際貿易與投資經驗。 在1995年就開始使用互聯網郵件對外聯絡，公司系xx互聯網應用推廣的第一批客戶，也是阿里巴巴運行的最初客戶，熟練運用電子商務平臺拓展國際市場和進出口業務20年，特別是借助阿里巴巴，中國制造，EZPLOZA，環球資源等B2B大型平臺發展了遍布50多個國家的客戶群體，包括美加，南美，中美洲23、，非洲，亞洲，西歐，東歐等。從最初的服裝出口貿易，加工制造，經歷摩托車的對東南亞和非洲的出口，越南設廠組裝摩托整車和發動機，與越南交通部和恒通客車廠在越南的巴士組裝，到成套設備出口到發展中國家以及國外設廠，有著豐富的互聯網營銷經驗。深悉互聯網電子商務的應用，具有跨境電子商務的專業團隊，在美國，香港，尼日利亞設有分支機構或工廠。因此，xx實業以敏銳的互聯網思維，集聚20余年的B2B電子商務的經驗，于2013年提出了建設“xx現代企業港”，主要以吸納電子商務產業為主的產業園，于2014年8月，公司將互聯網產業列為重點招商引資項目，現在渝北區人民政府的產業引導下，經區政府提議，正式改名為“xx互聯網24、+產業園”。 著力建設一個集電商O2O體驗店、電商物流、眾創空間、創新孵化、研發、培訓、現代服務業于一體的國際生態型互聯網+智慧產業園。 xx寧愿作為產業發展商（不是開發商）打造一個以眾創空間為基礎，全新的以電商聚集為主的互聯網服務平臺、互聯網培訓基地、互聯網企業孵化器。以創新服務為導向帶動互聯網+產業的發展，引導眾創天空的創客們的騰飛。2. 運營機構概況 目前公司已啟動招商準備工作，組建了招商中心。公司專門去深圳幾個相關的重點互聯網產業園進行了調研，考察和招商對接，主要考察了：深圳福田電子商務產業園，深圳龍崗大運軟件小鎮，深圳龍崗天安數碼創新產業園，柴火創客空間，深圳創意產業園，深圳單仁資訊25、集團等產業園和部分企業。并與以上企業達成了合作營運意向。 運營合作意向企業簡介1） 深圳國高育成投資運營有限公司：合作運營xx互聯網+產業園，并負責xx工業園的招商和與龍崗區政府的產業園對接。該公司是龍崗區政府成立的產業服務集團，成功利用龍崗區的舊廠房75棟改建成新型的 龍崗大運軟件小鎮16萬平米。2） 福田國際電子商務產業園：合作運營xx互聯網+產業園，協助xx工業園的招商。并負責推薦深圳福田國際電商產業園的企業拓展xx市場入住互聯網+產業園。深圳福田國際電商產業園由深圳市福中達投資控股有限公司投資，位于福田區梅林地段“多麗工業區”升級改造而成，總建筑面積7.6萬平方米，目前已聚集了240多26、家互聯網、電子商務企業，包括互聯網基礎服務、互聯網應用服務、網絡新技術研發、電子商務等多種業態，產業鏈完整。目前該公司也代營運xx國際電商產業園。3） 深圳眾楊匯科技股份有限公司和柴火創客空間：聯合打造“xx眾創空間”MAKERSKY。柴火創客空間是李克強總理訪問過的公司，專門經營創客產品特別是芯片的研發生產的新型企業，95%產品出口，在深圳創意產業園搭建了創客平臺。4） 深圳單仁資訊集團：與單仁集團，xx郵電大學和xx工商大學合作建立“xx互聯網商學院”，為xx培養電商為主的專業人才。單仁集團是全國最大的互聯網營銷培訓機構，共培訓了79800名電商，包括酒仙網的董事長。 （二）運營機制和運作27、模式1、運營機制xx實業作為互聯網+產業園的發展商，不直接參與園區的經營管理。由xx實業有限公司集合社會上特別是深圳浙江的互聯網營運精英團隊在股權合作機制下共同組建“xx互聯網產業運營管理有限公司”，全面負責xx互聯網+產業園的招商營運管理，并利用東西部地區專業團隊的合作，對xx特別是渝北區的其他互聯網相關產業園如孵化園等進行托管營運。同時xx實業聯合專業機構，共同組建“xx互聯網商學院”和“xx眾創天空”，由相關專業機構全面負責營運，xx行使股東的職能.2、運作模式1）、面向眾多電商創業者和規模電商為主，園區將充分利用xx市對小微型企業的補貼政策和對中小企業入住重點樓宇產業園的補貼政策，為初28、創業的微型電商提供零租金入住，中小電商和互聯網企業給予低成本入住，免費電子商務培訓和企業服務平臺。2）、綜合的發展模式：支持企業實體體驗入園和虛擬入園模式創業。 3）、園區將在電商體驗區分塊建設“農民電商創業夢工場”園區提供全方位服務，幫助青年農民通過電子商務形式開網店創業。4）、創客發展模式： 設立的眾創天空作為“大學生創業創新夢工場”，與xx市團委，會同上百所大學和職業學院合作，建立大學生創業創新基地。 （三）互聯網+ 產業園生態系統構建xx互聯網+產業生態系統主要由六個方面組成：電商體驗展示中心，產業綜合服務體系、物流服務體系、培訓體系、產業辦公體系、企業孵化體系?；ヂ摼W+產業園 規劃生29、態圖互聯網+體驗展示中心： 吸引更多的O2O，B2B,B2C,C2C電商入住，形成以電商體驗展示為主的電商體驗館。輔以互聯網+智慧家居體驗館，機器人體驗交易中心等。產業綜合服務體系： 以互聯網+電子商務相關領域的創意設計、品牌策劃、網絡營銷、攝影、網店裝修、設計、跨境貿易、電商服務平臺、電商及創業培訓、金融投融資服務、企業行政服務中心、酒店、餐飲、公寓、多功能中心等為電商提供配套服務的完整服務體系。物流服務體系： 以第三方物流服務的方式服務于中小電商企業的物流倉儲與配送。產業辦公系統：互聯網大廈培訓體系：互聯網商學院提供的創業，電商及互聯網技術培訓。企業孵化體系： 眾創天空作為互聯網企業創客的30、孵化器，與渝北區政府的產業創業投資引導基金共同發起“互聯網產業創投基金”為入住的創業者和創客們提供金融支持，孵化出高水平的互聯網企業。 （四）電商產業生態環境構建 互聯網+電子商務發展到今天已經成為一個高度細化分工的產業。一個網商的業務鏈中，許多環節都需要通過外包的形式完成，從產品攝影、美工設計，到業務培訓、營銷推廣，再到倉儲、物流等等。電商園區必須有足夠數量、足夠質量的外包服務商存在，才能滿足企業的需求，這也是電商園區之所以有集群優勢的原因。 四、項目建設內容及目標（一）規劃建筑指標占地：21.2畝建筑面積7. 4萬平米，其中地面以上4.25萬平米，含辦公用房1.76萬平米，標準廠房2.4931、萬平米，地下電商廠房2.17萬平米，車庫0.92萬平米，容積率2.99 （地面上），綠化率11.7%。（二）建設內容及功能規劃在建的xx互聯網+產業園系集電商O2O體驗店、電商物流、眾創空間、創新孵化、研發、培訓、現代服務業及總部基地于一體的國際生態型智慧產業園，首期約8萬平方米（裝修后），另配套第三方物流場地2.5萬平米。正與鄰居地塊約20畝地合作于2016年動工修建二期含地下建筑約6萬余平方米。xx互聯網產業園總面積可達16萬余平方米.以下是第一期功能規劃：總面積約8萬平米，其中用于電商體驗產業區包括O2O體驗館，眾創天空，總部辦公，電商物流約6萬平米，其他配套的餐飲酒店，多功能中心，室內32、車庫等約2萬平米。1）xx互聯網大廈：高端寫字樓，18層，1.76萬平米。u 1樓：豪華高挑9米大堂, 3.6-5.1米的建筑層高，多部品牌智能電梯u 2樓：創客咖啡，創客交流聚集的場所u 3樓：互聯網金融及互聯網創投基金服務平臺u 4樓：企業服務中心 u 5-18樓：中小互聯網和航空物流企業總部辦公。其中，12-13-14樓專為小微互聯網企業辦公用的40-68M2小面積寫字樓。15-18樓為整層辦公每層1000M2，5-11樓層設計為100-350M2的中型辦公樓。配備高級塑膠地板，豪華玻璃幕墻，綠色環保節能建筑。2）互聯網+電商體驗展示中心：約3.1萬平米u 樓層分布：負1-3樓，1-2-33、3號樓1樓及1號樓2-6層。u 臨街一號樓：知名電商和跨境電商O2O體驗館- 優品匯匯聚世界一流品牌直供系統的的020體驗店。3號樓一樓：川渝名特產品O2O交易展示中心u 負一樓：小微電商實體體驗店, 層高6米，7500M2.每個電商配備20-80M2，LOFT風格實體體驗店，貨架，電腦桌，筆記本電腦及打印機,可裝修為2層?？扇菁{約200家微型電商入住。u 負二樓：中小電商體驗館，智能家居體驗館，機器人體驗交易中心，工業物聯網體驗館。其中，機器人體驗交易中心，1000M2. 層高4.5米u 負三樓：電商物流，機電一體化及汽車產品類電商體驗館。層高4.5米u 豪華高挑20米中庭天井。u 品牌智能34、扶梯和多部電梯直達體驗中心和多功能中心。3）創新工場-眾創天空： 5000平米u 2號樓2,3,4,6層，每層1250M2.u 寬敞大廳，全框架結構，超高空間4.2米，長跨度 u 配備四至五部名牌電梯，全景觀玻璃幕墻u 眾揚創客空間，眾創茶吧，創新孵化器，并為創業者提供 3D打印機，激光切割機等創客必備設備和配套部件。4）完善的服務配套 u 提供產業園至兩路換乘樞紐和航站樓的免費穿梭巴士（20分鐘一班）。u 多功能會所：4號樓，5000余平米，多功能會議中心，互聯網商學院，創客大講堂，視聽教室。u 文化創意配套：電商O2O火鍋體驗美食館，創客茶樓，創客咖啡等。u 互聯網O2O體驗酒店：3號樓235、-6層，約1萬平米。大型高端商務連鎖酒店橡樹林酒店或者維也納酒店擬入住u 配套的員工生活設施：自助E食堂，小超市。u 大型停車庫：大門及5號樓地下3層及地面約2萬余平米，可泊400多車位。u 政府配套的2棟木耳公租房作為 眾創青年公寓 u 政府專設的公交線路及互聯網+站點連接機場換乘樞紐，產業園，保稅區和眾創公寓。（三）、項目進度計劃1、項目建設總工期本項目建設工期指前期準備之日起，至項目全面建成并投產營運的時間周期。建設工期主要包括項目前期可行性論證、建筑方案設計、施工方案設計、主體及裝飾施工、項目規劃區道路綠化建設等階段。本項目建設期2.2年，即2013年6月xx年10月。2、各子項目實施36、進度安排根據工程建設內容、各子項工程規模和復雜程度，項目建設進度安排如下1、前期準備階段（2013年6月2013年9月，共4個月）前期準備階段的工作內容主要包括項目前期論證、項目方案設計、施工圖設計等工作。2013年79月，完成項目地質勘察、可行性研究；通過公司董事會的審查工作，并做好與渝北區管委會的洽商、審批工作。完成各種報審、報建工作，并同時完成項目方案設計、施工圖設計工作，做好施工準備工作。2、施工建設階段（2013年10月xx年10月，共24個月）2014年2月：完成1-2-3-5號樓基礎工程2014年8月，完成本項目1-3號樓主體結構工程；2014年12月，完成本項目5號樓主體結構工37、程； xx年04月，完成4號樓基礎工程xx年06月，完成本項目1-2-3-5號樓主體建筑工程xx年07月，完成本項,4號樓主體建筑工程xx年08月，完成本項目1-2-3-4-5號樓安裝及裝飾工程；xx年09月，完成項目設備安裝工程；同時，完成項目規劃區內道路綠化工程。xx年10月，竣工驗收。3、交付運行階段xx年10月，完成竣工驗收及交付使用。 六、社會經濟效益分析 （一）社會效益分析 在中央政府將互聯網+行動計劃作為國家戰略，大力發展眾創空間，把中小微企業扶上馬、送一程，使“草根”創新蔚然成風、遍地開花的大好形勢下，在渝北區政府的大力支持扶助下，在xx建立一個有規模目前最大的以眾創空間為基礎38、，以電商聚集為主的互聯網服務平臺和互聯網企業孵化基地，不僅可以讓電商聚集化規?；l展，還可將互聯網+產業園及其周邊培育成為一個新型的社區型創業創新中心，從而帶動臨空經濟區和xx工業園的發展活力，成為xx大眾創業大眾創新，新增長點的培育基地。 預計入住300多家電商和其他互聯網+企業，可解決5000人的就業崗位，造就一批有潛力的創客和優質互聯網+企業。（二）經濟效益分析1、 直接經濟效益估算 本項目按30%出售70%出租測算指標如下： 出售：73000M2x30%x4500元/M2=9855.00萬元 出租：73000M2x70%x40元/M2=204.40萬元x12月=2453.00萬元/年 39、租售合計：12308萬元 項目總投資： 17874.84 萬元 由此可以得出，該項目預計3年收回投資，不包含70%自持物業價值及升值。 2. 間接經濟效益估算項目建成后，擬引進約300多家以電商聚集為主的互聯網+產業企業入住，入住企業創造產值可達到50億元人民幣以上，其中年進出口額5000萬美元，年稅收可達人民幣5000萬元以上。 七、目前招商情況1. 目前招商情況 目前已啟動招商準備工作，搭建招商團隊。除與深圳國高育成投資運營有限公司，深圳福田國際電商產業園，深圳眾楊匯科技股份有限公司，柴火創客空間和深圳單仁資訊集團等達成了合作運營意向外，也有有意入住的重點意向企業50余家，其中包括：1）深40、圳麥亞信科技資訊有限公司： 互聯網金融，保險的軟件開發商及保險代理商。2）深圳彩衫網絡科技有限公司：互聯網服裝設計及營銷平臺。3）深圳微游匯孵化器管理有限公司4）深圳康盛創想電子商務有限公司： CCTV央視商城，互聯網家具運營平臺5）xx奇易網絡信息咨詢服務有限公司：社區O2O服務平臺6) xx房智網絡科技有限公司：互聯網裝飾，其中合伙人系91手機助手團隊領頭人，一級裝飾企業。7）xx能帕科技有限公司：國際品牌阿姆斯壯地膠xx總代理8）xxO2O電商產業孵化園 xx蝶翼電子商務有限公司9）xx眾輝網絡科技有限公司：社區O2O天天時蔬平臺 八、結論及建議 （一）結論：綜上所述，本項目不僅地理位置優越，依靠航空物流優勢，可為入住電商大大降低物流成本，在xx各級政府的大力支持下，該項目必將取得預期的社會經濟效益，并成為xx的互聯網+產業發展的風向標。因此該項目是切實可行的！（二）建議建議相關部門在政策，產業基礎設施建設，光纖寬帶接入，大數據基站建設，道路市政，公交系統建設，配套的公租房-青年公寓，對平臺企業補貼，入園企業的購房和租金補貼，就業培訓等多方面給予更多的優惠，并極力支持本項目建設。 項目發展商： xx實有限公司 xx.04. 28