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1、 項(xiàng)項(xiàng)目目增增值值稅稅測(cè)測(cè)算算表表匯匯總總表表收收入入項(xiàng)項(xiàng)目目序序號(hào)號(hào)收收入入類(lèi)類(lèi)型型含含稅稅收收入入金金額額-土土地地成成本本1銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)-普通住宅306,868,068.002銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)-非普通住宅3銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)-非住宅242,550,766.984土地抵減銷(xiāo)項(xiàng)稅額108,567,856.44含含稅稅收收入入金金額額-土土地地成成本本440,850,978.54扣扣除除項(xiàng)項(xiàng)目目序序號(hào)號(hào)成成本本費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)算算或或?qū)崒?shí)際際金金額額開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本1土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)2前期工程費(fèi)-3甲購(gòu)材料4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)-5建筑安裝工程費(fèi)-6公共配套設(shè)施費(fèi)-7開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-8不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本合2、合計(jì)計(jì)-期期間間費(fèi)費(fèi)用用8銷(xiāo)售費(fèi)用-9管理費(fèi)用-10財(cái)務(wù)費(fèi)用-期期間間費(fèi)費(fèi)用用合合計(jì)計(jì)-成成本本費(fèi)費(fèi)用用及及稅稅金金合合計(jì)計(jì)-開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本及及進(jìn)進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)稅稅額額二二級(jí)級(jí)科科目目三三級(jí)級(jí)科科目目四四級(jí)級(jí)科科目目預(yù)預(yù)算算或或?qū)崒?shí)際際金金額額土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地出讓金建設(shè)用地指標(biāo)交易費(fèi)契稅土地交易費(fèi)稅金拆遷補(bǔ)償費(fèi)其他土地支出本本項(xiàng)項(xiàng)合合計(jì)計(jì)0 0.0 00 0前期工程費(fèi)三(七)通一平費(fèi)臨時(shí)施工道路費(fèi)臨時(shí)施工用水接入費(fèi)臨時(shí)施工污水管接入費(fèi)臨時(shí)施工用電接入費(fèi)臨時(shí)施工用氣接入費(fèi)臨時(shí)施工辦公電話(huà)網(wǎng)絡(luò)接入費(fèi)場(chǎng)地平整小小計(jì)計(jì)0 0.0 00 0臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)辦公室費(fèi)臨時(shí)宿舍費(fèi)臨時(shí)廁所費(fèi)施工場(chǎng)地圍墻及門(mén)衛(wèi)室3、費(fèi)其他費(fèi)小小計(jì)計(jì)0 0.0 00 0可行性研究費(fèi)可行性研究費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)裝飾專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)智能化專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)景觀專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)其他專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)制圖、曬圖費(fèi)方案評(píng)審費(fèi)小小計(jì)計(jì)0 0.0 00 0行政規(guī)費(fèi)及規(guī)劃報(bào)建費(fèi)報(bào)建配套費(fèi)及規(guī)費(fèi)施工許可證費(fèi)城市規(guī)劃綜合技術(shù)服務(wù)費(fèi)費(fèi)人防建設(shè)費(fèi)防雷檢測(cè)費(fèi)消防審查費(fèi)白蟻防治費(fèi)施工噪音管理費(fèi)散裝水泥基金工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)工程造價(jià)管理費(fèi)安全監(jiān)督費(fèi)工程定額測(cè)定費(fèi)招投標(biāo)管理費(fèi)房屋所有權(quán)登記費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)房屋所有權(quán)登記工本費(fèi)住房交易手續(xù)費(fèi)丈量（測(cè)量）費(fèi)拆遷管理費(fèi)審圖費(fèi)工程咨詢(xún)費(fèi)小小計(jì)計(jì)0 0.0 00 0水文地質(zhì)勘察費(fèi)地質(zhì)4、勘察費(fèi)環(huán)境評(píng)測(cè)費(fèi)水準(zhǔn)測(cè)量工程測(cè)量日照分析合同交通分析費(fèi)小小計(jì)計(jì)0 0.0 00 0測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪地形地貌測(cè)繪小小計(jì)計(jì)0 0.0 00 0其他費(fèi)用其他前期費(fèi)用專(zhuān)家評(píng)審費(fèi)小小計(jì)計(jì)0 0.0 00 0本本項(xiàng)項(xiàng)合合計(jì)計(jì)0 0.0 00 0建筑安裝工程費(fèi)土建工程費(fèi)土方工程地基加固處理費(fèi)樁基礎(chǔ)圍護(hù)及支撐費(fèi)地下室工程土建(結(jié)構(gòu))工程土建(建筑)工程小小計(jì)計(jì)0 0.0 00 0安裝工程費(fèi)照明電氣(強(qiáng)電)工程弱電智能化工程給排水工程消防安裝工程火災(zāi)報(bào)警工程煤氣安裝工程費(fèi)綜合布線系統(tǒng)避雷接地工程空調(diào)及通風(fēng)工程電梯及自動(dòng)扶梯園林環(huán)境工程費(fèi)停車(chē)設(shè)備室內(nèi)停車(chē)交通設(shè)施前期工程費(fèi)發(fā)電機(jī)及安裝人防設(shè)備工程費(fèi)泵房設(shè)備及安裝費(fèi)航5、空障礙燈其他安裝工程費(fèi)小小計(jì)計(jì)0 0.0 00 0裝修工程費(fèi)公共區(qū)域裝飾工程戶(hù)內(nèi)精裝修外立面裝飾工程小小計(jì)計(jì)0 0.0 00 0樣板房/售樓處裝修費(fèi)樣板房建筑及裝修樣板房?jī)?nèi)家具樣板房?jī)?nèi)家電售樓處建筑及裝修售樓處內(nèi)家具售樓處內(nèi)家電售樓處景觀小小計(jì)計(jì)0 0.0 00 0監(jiān)理費(fèi)檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)工程施工招標(biāo)代理費(fèi)工程設(shè)備招標(biāo)代理費(fèi)工程預(yù)算編審咨詢(xún)費(fèi)工程結(jié)算編審咨詢(xún)費(fèi)小小計(jì)計(jì)0 0.0 00 0本本項(xiàng)項(xiàng)合合計(jì)計(jì)0 0.0 00 0基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)供電工程費(fèi)交納的電增容費(fèi)供電貼費(fèi)設(shè)備安裝及電纜鋪設(shè)費(fèi)電源建設(shè)費(fèi)小小計(jì)計(jì)0 0.0 00 0給排水工程費(fèi)水增容費(fèi)供水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)雨(污)水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)防洪管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)6、消防給水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)小小計(jì)計(jì)0 0.0 00 0燃?xì)夤こ藤M(fèi)燃?xì)庠鋈莸纫?guī)費(fèi)煤氣管道的鋪設(shè)費(fèi)煤氣配套費(fèi)小小計(jì)計(jì)0 0.0 00 0電視工程費(fèi)入網(wǎng)費(fèi)有線電視的線路鋪設(shè)小小計(jì)計(jì)0 0.0 00 0通訊工程費(fèi)電話(huà)配套費(fèi)電話(huà)增容費(fèi)電話(huà)電纜集資費(fèi)小小計(jì)計(jì)0 0.0 00 0通訊線路及設(shè)備安裝費(fèi)寬帶網(wǎng)接入費(fèi)智能化系統(tǒng)小小計(jì)計(jì)0 0.0 00 0小區(qū)道路工程費(fèi)小區(qū)道路及路燈環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)環(huán)衛(wèi)垃圾站(箱)滅蚊燈小小計(jì)計(jì)0 0.0 00 0綠化工程費(fèi)其他費(fèi)用本本項(xiàng)項(xiàng)合合計(jì)計(jì)0 0.0 00 0配套設(shè)施費(fèi)區(qū)內(nèi)公建費(fèi)居委會(huì)建筑安裝工程費(fèi)物業(yè)管理用房幼兒園警務(wù)室活動(dòng)用房會(huì)所自行車(chē)棚露天停車(chē)場(chǎng)水塔文化游樂(lè)設(shè)施消防公廁小小計(jì)計(jì)0 7、0.0 00 0物業(yè)開(kāi)辦費(fèi)公共設(shè)施維修基金其他公用配套設(shè)施費(fèi)本本項(xiàng)項(xiàng)合合計(jì)計(jì)0 0.0 00 0開(kāi)發(fā)間接費(fèi)職工工資職工福利費(fèi)職工體檢費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、困難補(bǔ)助、水電補(bǔ)貼、房租補(bǔ)貼、節(jié)日補(bǔ)貼、工作餐、福利設(shè)施、文體活動(dòng)。勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)醫(yī)療保險(xiǎn)失業(yè)保險(xiǎn)工傷保險(xiǎn)勞勞動(dòng)動(dòng)保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)-職工教育經(jīng)費(fèi)辦公費(fèi)電話(huà)費(fèi)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)文印費(fèi)辦公用品書(shū)報(bào)費(fèi)法律費(fèi)裝修費(fèi)租賃費(fèi)辦辦公公費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)-修理費(fèi)辦公設(shè)施維修、其他。水電費(fèi)電費(fèi)水費(fèi)水水電電費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)-業(yè)務(wù)招待費(fèi)車(chē)輛使用費(fèi)汽油費(fèi)維修費(fèi)路橋費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)車(chē)輛租賃費(fèi)養(yǎng)路費(fèi)其他車(chē)車(chē)輛輛使使用用費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)-低值易耗品差旅費(fèi)住宿費(fèi)、交通費(fèi)、出差補(bǔ)貼折舊費(fèi)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)利息支出貸8、款利息融資費(fèi)用貸款戶(hù)利息收入貸款戶(hù)手續(xù)費(fèi)用利利息息支支出出合合計(jì)計(jì)-房屋維修基金工程預(yù)決算編制及審查費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)區(qū)內(nèi)公建費(fèi)前期物業(yè)管理費(fèi)周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)其他本本項(xiàng)項(xiàng)合合計(jì)計(jì)-科科目目二二級(jí)級(jí)科科目目三三級(jí)級(jí)科科目目預(yù)預(yù)算算或或?qū)崒?shí)際際金金額額銷(xiāo)售費(fèi)用職工工資職工福利費(fèi)職工體檢費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、困難補(bǔ)助、水電補(bǔ)貼、房租補(bǔ)貼、節(jié)日補(bǔ)貼、工作餐、福利設(shè)施、文體活動(dòng)。勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)醫(yī)療保險(xiǎn)失業(yè)保險(xiǎn)工傷保險(xiǎn)勞勞動(dòng)動(dòng)保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)-職工教育經(jīng)費(fèi)辦公費(fèi)電話(huà)費(fèi)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)文印費(fèi)辦公用品印制單證費(fèi)茶水費(fèi)其他辦辦公公費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)-售樓部裝修費(fèi)用租賃費(fèi)修理費(fèi)展覽費(fèi)展位費(fèi)展臺(tái)搭建費(fèi)場(chǎng)地布置制作費(fèi)展展覽覽費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)-廣告9、費(fèi)電視廣告戶(hù)外廣告牌公交廣告工地圍墻廣告報(bào)紙廣告其他廣廣告告費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)-業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)促銷(xiāo)活動(dòng)費(fèi)宣傳資料費(fèi)禮品費(fèi)外包活動(dòng)業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)宣宣傳傳費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)-銷(xiāo)售代理費(fèi)用銷(xiāo)售傭金銷(xiāo)售代理費(fèi)銷(xiāo)售策劃費(fèi)營(yíng)銷(xiāo)渠道費(fèi)銷(xiāo)銷(xiāo)售售代代理理費(fèi)費(fèi)用用合合計(jì)計(jì)-銷(xiāo)售模型制作費(fèi)住房公積金業(yè)務(wù)招待費(fèi)各項(xiàng)補(bǔ)貼營(yíng)銷(xiāo)工程-主體建安營(yíng)銷(xiāo)工程-內(nèi)外裝飾營(yíng)銷(xiāo)工程-軟裝費(fèi)用營(yíng)銷(xiāo)工程-售樓部樣板房設(shè)計(jì)費(fèi)營(yíng)銷(xiāo)工程-臨時(shí)售樓部、非實(shí)體樣板房維修費(fèi)營(yíng)銷(xiāo)工程-廣告圍墻建造費(fèi)售樓部運(yùn)行費(fèi)用客戶(hù)服務(wù)費(fèi)維修基金分戶(hù)產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)其他總總合合計(jì)計(jì)-管理費(fèi)用職工工資職工福利費(fèi)職工體檢費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、困難補(bǔ)助、水電補(bǔ)貼、房租補(bǔ)貼、節(jié)日補(bǔ)貼、工作10、餐、福利設(shè)施、文體活動(dòng)。勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)醫(yī)療保險(xiǎn)失業(yè)保險(xiǎn)工傷保險(xiǎn)勞勞動(dòng)動(dòng)保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)-職工教育經(jīng)費(fèi)差旅費(fèi)、資料費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、培訓(xùn)餐費(fèi)、課酬費(fèi)、其他。辦公費(fèi)電話(huà)費(fèi)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)文印費(fèi)辦公用品書(shū)報(bào)費(fèi)印制單證費(fèi)茶水費(fèi)證照年審費(fèi)裝修費(fèi)其他辦辦公公費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)-修理費(fèi)辦公設(shè)施維修、其他租賃費(fèi)辦公室租金、員工房租費(fèi)水電費(fèi)電費(fèi)水費(fèi)水水電電費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)-業(yè)務(wù)招待費(fèi)會(huì)議費(fèi)會(huì)務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、會(huì)議餐費(fèi)、其他。招聘費(fèi)車(chē)輛使用費(fèi)汽油費(fèi)維修費(fèi)路橋費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)車(chē)輛租賃費(fèi)養(yǎng)路費(fèi)其他車(chē)車(chē)輛輛使使用用費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)-低值易耗品差旅費(fèi)住宿費(fèi)、交通費(fèi)、出差補(bǔ)貼。稅金印花稅房產(chǎn)稅殘?；鹜恋厥褂枚愜?chē)船使用稅-稅稅金金合合計(jì)11、計(jì)-折舊費(fèi)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)董事會(huì)費(fèi)董事津貼差旅費(fèi)(住宿費(fèi)、交通費(fèi)）會(huì)議費(fèi)其他董董事事會(huì)會(huì)費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)-審計(jì)費(fèi)咨詢(xún)顧問(wèn)費(fèi)無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用攤銷(xiāo)壞賬準(zhǔn)備保險(xiǎn)費(fèi)其他合合計(jì)計(jì)-財(cái)務(wù)費(fèi)用匯兌損益利息支出顧問(wèn)費(fèi)利息收入其他合合計(jì)計(jì)-不不含含稅稅金金額額適適用用稅稅率率銷(xiāo)銷(xiāo)項(xiàng)項(xiàng)稅稅額額備備注注278,970,970.9111%11%-220,500,697.2511%11%400,773,616.8511%44,085,097.85可可抵抵扣扣增增值值稅稅含含稅稅金金額額適適用用稅稅率率進(jìn)進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)稅稅額額-17%-3%-可可抵抵扣扣增增值值稅稅含含稅稅金金額額適適用用稅稅率率增增值值稅稅進(jìn)進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)稅稅額額備備注12、注0 0.0 00 0-0 0.0 00 0-0 0.0 00 0-6%-6%-6%-6%-6%-6%-6%-6%-6%-6%-項(xiàng)項(xiàng)目目增增值值稅稅測(cè)測(cè)算算表表6%-0 0.0 00 0-6%-0 0.0 00 0-6%-0 0.0 00 0-6%-0 0.0 00 0-0 0.0 00 0-0 0.0 00 0-11%-稅率根據(jù)安排選擇11%-11%-11%-11%-11%-11%-0 0.0 00 0-11%-若材料設(shè)備甲方自購(gòu)稅率為17%，安裝11%，分別計(jì)算11%-11%-11%-11%-11%-11%-11%-11%-11%-11%-11%-11%-11%11%11%11%11%-013、 0.0 00 0-11%-11%-11%-0 0.0 00 0-11%-17%-11%-17%-17%-11%-11%-0 0.0 00 0-6%-6%-6%-6%-6%-6%-0 0.0 00 0-0 0.0 00 0-11%-0 0.0 00 0-11%-0 0.0 00 0-11%-0 0.0 00 0-11%-0 0.0 00 0-11%-0 0.0 00 0-11%-0 0.0 00 0-11%-0 0.0 00 0-0 0.0 00 0-11%-11%-11%-11%-11%-11%-11%-11%-11%-11%-11%-11%-0 0.0 00 0-0 0.0 00 0-1714、%-6%-17%-17%-17%-17%-17%-6%-可可抵抵扣扣增增值值稅稅含含稅稅金金額額適適用用稅稅率率增增值值稅稅進(jìn)進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)稅稅額額備備注注-17%-6%-17%-6%-11%-11%-17%-6%-11%-11%-6%-6%-說(shuō)說(shuō)明明：1.1.匯匯總總表表自自動(dòng)動(dòng)生生成成，不不須須填填寫(xiě)寫(xiě)；2.2.開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本及及進(jìn)進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)稅稅額額 預(yù)預(yù)算算或或?qū)崒?shí)際際金金額額請(qǐng)請(qǐng)按按預(yù)預(yù)算算分分項(xiàng)項(xiàng)填填列列，可可抵抵扣扣增增值值稅稅含含稅稅金金額額請(qǐng)請(qǐng)按按財(cái)財(cái)稅稅規(guī)規(guī)定定分分析析填填列列，并并選選擇擇相相應(yīng)應(yīng)的的適適用用稅稅率率；環(huán)環(huán)球球中中心心廣廣場(chǎng)場(chǎng) 商商鋪鋪+住住宅宅 銷(xiāo)銷(xiāo)售售指指標(biāo)標(biāo)產(chǎn)品15、類(lèi)別自持面積（）還建面積小計(jì)總建筑面積一期一樓2,535.22807.673,342.8910,470.00一期二樓2,074.092,074.099,775.00一期三樓7,214.687,214.6810,429.00小小計(jì)計(jì)11,823.9911,823.99807.67807.6712,631.6612,631.6630,674.0030,674.0011#一樓11#二樓小小計(jì)計(jì)合合計(jì)計(jì)9#樓1-31-3層層主要面積自持總總計(jì)計(jì)四樓4,160.984,160.983,946.30五樓2,834.432,834.432,688.19六十樓5,274.035,274.035,274.03幼16、兒園2,672.00總總計(jì)計(jì)24,093.4324,093.43807.67807.6724,901.1024,901.1044,908.2444,908.242 2、一一期期住住宅宅6,630.006,630.0034,543.003 3、二二期期住住宅宅54,590.004、合合計(jì)計(jì)134,041.24原原住住宅宅銷(xiāo)銷(xiāo)售售金金額額為為34003400元元，先先調(diào)調(diào)整整為為如如表表所所示示可可銷(xiāo)銷(xiāo)售售面面積積銷(xiāo)銷(xiāo)售售均均底底價(jià)價(jià)(元元/)銷(xiāo)銷(xiāo)售售總總底底價(jià)價(jià)(元元)可售鋪位(戶(hù))數(shù)說(shuō)明5,296.4224,500129,762,288974,829.949,00043,469,485711,17、898.045,50010,439,1982012,024.4012,024.4015,27515,275183,670,971183,670,971188188567.7711,5006,529,39312609.386,0003,656,280111,177.151,177.158,6538,65310,185,67310,185,673232313,201.5513,201.5514,68414,684193,856,643193,856,6432112113,988.249,00035,894,12476剝皮商鋪17,189.7917,189.7913,36613,366229,75018、,767229,750,767287287酒店2,817.362,817.364,5434,54312,800,00012,800,00020,007.1420,007.1412,12312,123242,550,767242,550,76727,913.0027,913.003,6003,600100,486,800100,486,80025925954,310.8654,310.863,8003,800206,381,268206,381,268520520102,231.00102,231.005,3745,374549,418,835549,418,835環(huán)環(huán)球球中中心心廣廣場(chǎng)場(chǎng) 商商鋪鋪+住住宅宅 銷(xiāo)銷(xiāo)售售指指標(biāo)標(biāo)