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1、樓樓盤盤100100個個優(yōu)優(yōu)缺缺點點分分析析優(yōu)優(yōu)點點缺缺點點1 小戶型的別墅吸引眼球12 同安第一高檔別墅盤，檔次高23 洋房別墅產(chǎn)品種類多，滿足不同需求者34 容積率小，舒適度高45 建筑密度低，秘密性強56 項目綠化率高、空氣清新67 禹洲開展商名氣大78 贈送面積大89 性價比高910 帶幼兒園，上學就在社區(qū)里1011 投資升值潛力大1112 小區(qū)內(nèi)有四星級酒店，提高身份1213 中央濕地公園，公園建在社區(qū)里1314 有山有水有溫泉，是廈門真正的后花園1415 別墅帶前庭后院，創(chuàng)新戶型1516 別墅地下一層是贈送的車庫1617 項目處于廈門生態(tài)旅游區(qū)1718 離北辰山近，親近大自然1812、9 附近有同安一中，名校1920 周邊有同安特色風味小吃2021 綠化采用的是高級名貴樹種2122 空間層次感高2223 同安老城區(qū)、文化氣息濃厚2324 風水好2425 樓間距大，日照時間長2526 環(huán)保好2627 空氣好2728 商業(yè)引進風情小街，知名品牌2829 島內(nèi)飽和，島外剛性需求大2930 產(chǎn)業(yè)配套升值空間大3031 同安項目不多，競爭力不大3132 園林景觀與水系相結合，美輪美奐中庭景觀3233 BRT直通同安3334 封閉式管理3435 通風好3536 采光佳3637 廈漳泉同城化，屬于戰(zhàn)略性位置3738 花一倍錢，可享兩倍面積3839 廈門絕無僅有的超級綜合大盤3940 視野3、寬闊4041 分攤小4142 完善社區(qū)配套4243 稀缺產(chǎn)品4344 BRT直通同安4445 智能系統(tǒng)4546 開心農(nóng)場，農(nóng)家樂4647 五顯中路，規(guī)劃雙向六車道4748 政策支持，同安片區(qū)走向差異化道路4849 功能齊全、城市微縮版4950 同安項目不多，競爭力不大5051 離梵天寺近，感受宗教文化5152 兼顧第一居與第二居所的需求共性5253 戶型動靜分離5354 戶型干濕分開5455 全新景觀園林5556 歐洲風情商業(yè)街5657 竹壩農(nóng)場，品南洋美食5758 園林景觀與水系相結合，美輪美奐中庭景觀5859 使用名牌電梯5960 潛在客戶多6061 房屋抗震性好6162 得房率高62634、 地下車位，停車方便6364 抗通脹性好，不易貶值6465 區(qū)域功能定位于城市居住區(qū)，適宜居住6566 項目規(guī)模比較大，易形成體量優(yōu)勢6667外來人群的需求份額持續(xù)走高，給項目帶來更多的市場空間6768大盤在產(chǎn)品、配套、社區(qū)文化、品牌等方面的競爭優(yōu)勢6869 政府未來要重點開發(fā)、改造的區(qū)域6970 有豐富自然資源和人文資源，休閑旅游資源豐富7071 離同安雙棲公園近7172 物業(yè)管理，安全性能高，安保系統(tǒng)7273 情景洋房，寬景住宅的創(chuàng)新產(chǎn)品設計7374 計劃輕軌列車的開通7475 立面采用地中海，外墻采用黃白涂料7576 引導廈門都市新風，一回家就是度假的開始7677 開發(fā)優(yōu)勢：一流的開發(fā)團5、隊7778 規(guī)模優(yōu)勢：占地近1000畝，總建51萬平方7879 產(chǎn)品優(yōu)勢：高性價比產(chǎn)品組合7980 健康生態(tài)的原生環(huán)境，類似的地塊再批較難8081 樣板房展示，規(guī)避產(chǎn)品缺陷8182 景觀示范區(qū)展示8283 項目周邊無高大建筑物遮擋，景觀及視野良好8384 戶口政策，同安70平米就有2個戶口8485 社區(qū)有博物館8586 產(chǎn)品的定位與產(chǎn)品性價比打造上充分實現(xiàn)差異化8687 戶型面積區(qū)間合理化、精巧化8788 知名承建商，質(zhì)量有保證8889 發(fā)展商品牌效應明顯8990 項目小區(qū)運動設施，網(wǎng)球場9091 離同安雙棲公園近9192廈門旅游業(yè)發(fā)展相當迅速，由此所帶來的觀光投資客逐年增加9293 未來成為6、廈門的熱點區(qū)域9394產(chǎn)品獨特，吸引力較大949590墅稀缺性，倍少珍惜9596 城南城東工業(yè)區(qū)項目城北最適合人居9697 周邊東海學院9798 擁有山海，溫泉的首度棲息地9899 文化氣息濃厚99100 優(yōu)秀的策劃營銷團隊100基礎設施薄弱相對屬于封閉性內(nèi)需型市場交通不便利距離島內(nèi)太遠項目并非處于同安核心發(fā)展區(qū)域項目處于廈門邊緣地帶同安區(qū)域價值不明顯生活配套缺乏同安給人印象落后項目周邊比較荒涼商務配套不完善治安不好周邊醫(yī)療條件不完善目前同安道路太窄周邊無大型超市同安本地多為農(nóng)民，部分素質(zhì)不高目前排污、消防不到位基地地形不規(guī)則、高差感覺明顯同安的士不多創(chuàng)新型小戶型別墅，需經(jīng)市場考驗旅游產(chǎn)業(yè)未成7、氣候，不能吸引外地游客餐飲、住宿配套落后項目目前知名度低項目臨別墅前東溪太小項目周邊缺乏人氣購買客群主要以同安本地人為主，需擴充需求區(qū)域市場容量無法滿足本案體量別墅為主的項目讓人第一時間難以接受同等建筑面積總價太高周邊道路正處于規(guī)劃中，不確定因素大樓樓盤盤100100個個優(yōu)優(yōu)缺缺點點分分析析缺缺點點前期推出的主要是別墅，選擇面小購買客群主要用于自住，投資價值不明顯旁邊有污水處理場大盤不利于管理盤大，客群層次參差不齊酒店建在小區(qū)里，影響以后周邊道路交通社區(qū)里有景觀活水帶，存在不安全因素項目分七個地塊，多數(shù)地塊無中心景觀樓間距大，有距離感小區(qū)內(nèi)運動設施無法滿足小區(qū)容量屬于期房正處于限購令時期，影響8、成交量樓市宏觀調(diào)控頻出，負面影響多，觀望情緒大小區(qū)內(nèi)有商業(yè)，吸引人氣，太熱鬧，不適合養(yǎng)老項目周邊無大型菜市場項目外墻顏色不好看樓梯占用面積大周邊有工業(yè)污染同安未建立區(qū)域城市形象屬山區(qū)，低層潮濕、蚊子多項目規(guī)劃周期長，變數(shù)大本地居民購買力有限周圍城市發(fā)展及改造步伐較慢對生活環(huán)境的訴求有負面影響，不利于產(chǎn)品高級感的塑造本項目位置偏離市中心，不利于吸引市中心的客戶本項目戶數(shù)規(guī)模及總銷金額龐大，不利于本項目目標客源的掌握商業(yè)氛圍差公交路線少，輻射范圍小周邊區(qū)域產(chǎn)品總價低，降低檔次周邊多為農(nóng)業(yè)用地，居住氛圍不夠濃厚居家購物近期將不會有明顯的改善產(chǎn)品創(chuàng)新帶來的市場風險較大認籌期短，短期蓄客有難度出行較為不9、便周邊欠缺成熟的生活環(huán)境居住郊區(qū)化，居住理念的改變還處于起始階段 對區(qū)域的認同尚待時日會所規(guī)模較小，休閑娛樂類別有限廈門下半年推出樓盤多、存量大本地居民對別墅無明顯概念體量大，社區(qū)開發(fā)與管理難度大項目配套啟動較晚，社區(qū)氛圍不能充分展示所在地區(qū)目前不為居住熱點區(qū)目前基本無商業(yè)氛圍，無法立即持續(xù)經(jīng)營項目位于同安，高端客戶的心理障礙項目交通完善后受噪音及揚塵影響較大項目目前的周邊環(huán)境難以改造項目工程進度目前較慢項目目前路況較差，影響項目形象區(qū)域環(huán)境比較雜亂，影響客戶對于區(qū)域的認知項目必須面對如何擴大消費群體，延長消費半徑的問題項目周期長，政策變動大，不能很好把握客戶群體項目周邊安全系數(shù)低同安人口增長緩慢，流動人口不大產(chǎn)品種類太多，不利于市場細分廈門周邊二三線城市房地產(chǎn)興起、瓜分市場份額高層住宅認可度在同安尚未得到市場檢驗目前居住氛圍不濃厚大面積別墅銷售壓力大體量大，商業(yè)招商難度經(jīng)營成本增加入市時間晚，現(xiàn)放貸難度加大部分戶型采光效果不佳同安難以建立高檔形象周圍地形復雜山地氣候，濕度大參考樓盤不多，銷售風險加大目標客戶多為本地居民，銷售挑戰(zhàn)難度加大隨著入住率的增大，小區(qū)管理水平有待考驗很多潛在客戶對同安不熟悉毛坯交房不利于環(huán)保別墅裝修成本高