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1、工工程程部部工工作作計計劃劃序序號號項項目目專專業業計計劃劃內內容容預預計計完完成成時時間間一設設備備、設設施施運運行行管管理理暖通專業做好大廈專業設備的運行管理工作如：制冷機運行、供水設備運行、排水設備運行。全年暖通專業空調設備換季轉換3、10月暖通專業做好制冷設備運行前的檢查3-4月份暖通專業雨季前對大廈排水系統進行檢查4、5月暖通專業大廈防凍防區域檢查10月暖通專業做好大廈空調設備的運行工作3月強電專業做好大廈的配電運行工作全年強電專業做好配電室高低壓設備各項運行工作，做好各項工作記錄、認真執行工作票、操作票制度。每天強電專業巡視大廈公區照明設施運行狀況并做相應記錄每天強電專業巡視大廈動2、力設施運行狀況并做相應記錄每天強電專業巡視大廈外圍電氣設施運行狀況并做相應記錄每天強電專業每周與暖通專業一起檢查大廈排污系統電氣設施運行狀況每周強電專業監督檢查電梯維保廠家的工作，加強電梯管理制度保障設備安全運行每天二二設設備備、設設施施維維護護、維維修修暖通專業配合維保單位對大廈設備的維保工作。如：制冷機組、空調水處理、污水井清掏。全年暖通專業做好專業設備的自保工作。如：空調機組、冷卻塔、空調水泵、消防送排風機、消防水系統等全年暖通專業做好生活水箱的清洗消毒和衛生防疫檢測工作9月暖通專業做好大廈供水合格證的換證工作6月暖通專業雨水系統連接處及雨水井檢查維保3-4月暖通專業暖通專業機房市優標準3、的完善7、8、9月強電專業進行大廈電梯的年檢工作5月強電專業跟進電梯維保廠家工作并填寫維保單每月強電專業做好大廈強弱電豎井設施自保工作并做好記錄每月強電專業做好配電室高低壓設備設施的定期清掃、保養工作4、9月強電專業絕緣工具、測量工具檢測工作3月強電專業配電室高壓用具檢測3月強電專業大廈防雷系統檢測4月綜合維修專業大廈玻璃幕墻的維護工作全年綜合維修專業對公共區域的裝飾裝修的維修工作每月序序號號項項目目專專業業計計劃劃內內容容預預計計完完成成時時間間對對客客服服務務工程部工單服務：及時、準確、圓滿完成各項維修工作，做到客戶滿意、業主放心每天三三增值服務：靈活開展各種創收工作每天四四二二裝裝管管理4、理二裝小組做好租戶二次裝修的接待工作，完善、整理二裝相關資料。完成二裝小組的合并工作，組織二裝小組做好寫字樓、商業的二裝管理工作。加強二次裝修過程的控制與管理工作。做好裝修流程及入住流程與相關部門的配合工作五五需需完完善善工工程程管管理理工程遺留問題跟進各施工方逐步解決工程遺留問題功能完善問題做好功能完善工作。如：改造大廈電動平開門更換旋轉門、寫字樓電梯IC卡功能完善等六六能能源源管管理理1）供電監管電氣設備運行狀況提高功率因數，制定電力能耗分析圖表。更換節能光源、采用低耗高能動力設備每月2）供水在允許范圍內盡量調高生活熱水溫度，節約用水。每月3）供暖配合熱力公司做好供暖工作11月至次年3月序5、序號號項項目目專專業業計計劃劃內內容容預預計計完完成成時時間間4）材料根據月工作計劃制定采購計劃，達到合理降低成本、節約的目的每月七七內內部部管管理理人員管理做好專業技術人員月考評工作每月制定合理的人員結構做到人盡其用，文件管理根據市優要求進行文件的整理、歸檔每月完善強弱電機房管理制度并加強機房管理每月培訓每周一次專業知識培訓提高員工操作技能每周定期進行人員的服務意識方面的培訓每月定期進行人員的職業技能的培訓每月完善各專業的應急預案，并進行定期演習使每一名技工具有處理突發事件的能力每月八八其其他他工程部注重各方關系協調，維護公司利益，降低客戶投訴每天序序號號項項目目專專業業計計劃劃內內容容預預計計完完成成時時間間