2017年廣東清遠市天御華府商業街定位及營銷報告（78頁）.pdf
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上傳人：ven****re
編號：85741
2021-04-07
78頁
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1、天御華府商業街定位及營銷報告 Business positioning and planning of Tianyuhuafu road commercial street CONTENTS 目 錄 01 市場調研 02 定位推導 03 業態規劃 04 租售測算 05 物業建議 06 推廣思路 01 項目項目 認知認知 本案前言 1、租售問題 為提升項目的租售水平，引進主力品牌勢在必行，但難以分割的大面積商業，會直接影響商鋪的整體銷 售和租價水平。故在招商及運營的角度，如何最大限度保障業態的合理性、生存能力及市場號召力是本案商 業的基礎和前提。 2、項目特色化 為實現項目價值的最大化，本案應從2、動線設計、商業定位、形象推廣、受眾人群、業態組合等多方面考慮 如何相互錯位又相互吸納，是招商及運作是否成功的關鍵問題。 3、運營系統化 現階段商業地產發展趨勢有很大變化，開發商項目運作的利潤空間在“持有物業大幅增值”部分所占比重 越來越大。如何在招商成功后持續運營，為項目占取商業市場高點位，預留充足發展空間，實現價值最大化， 是我們必須提前考慮的。 01 項目項目 認知認知 NO.1 市場調研 區域分析 區域小結 項目認知 SWOT分析 區域分析 區域區位 地處三城交匯處,距離市中心區20分鐘車程 區域內有石角鎮老商圈等,所剩待開發用地以規劃住宅用地為主,目前主要為鄰 街底商為主，人、車流集中3、在勝利新天地一帶。 1.“廣佛清”門戶2. 廣清產業園起步區（清城石角園區） 廣州（清遠）產業園是為貫徹落實廣東省委、省政府關于促進粵東西北地區振 興發展戰略部署，由廣州、清遠兩市合作共建的園區。石角園區占13.6平方公里。 石角位于清遠市最南端，地處清遠、廣州、佛山三城的交匯點，堪稱投資的金 三角，是廣州重點工業城鎮之一， 區域分析 區域商業 區域內有一定商業街區,商業氛圍較為濃厚 石角鎮區以府前路、石角大街、福源大街構成石角鎮商業街區，其中建有一個商業 街雛形勝利新天地。 石角鎮商業主要集中在所示的范圍，基 本為整個主鎮區，其中石角唯一商業體勝利 新天地開業后對石角鎮商業具有一定凝聚作 用。本項目商業街繼勝利新天地后即將出現 的又一個商業項目，這是2017年石角商業現 狀。 本 案 區域分析 區域交通 目前區域交通基本完善,預計5年內新增佛清從高速。 區域目前路網基本完善, 2條高速主
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