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1、項項目目開開發(fā)發(fā)營營銷銷環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)重重要要節(jié)節(jié)點點參參考考說明：本工作計劃是以項目開盤為總體時間節(jié)點，并按此要求編制各板塊、各階段相關具體工作的推進實施計劃。主要時間節(jié)點序號階段事件明細1項目立項階段項目地塊可研究性報告市場調研、經(jīng)濟測算、可行性分析2前期準備建立項目公司3項目拿地取得地塊開發(fā)權1產(chǎn)品設計階段產(chǎn)品定位報告戶型、建筑、景觀園林設計建議2建筑規(guī)劃設計任務書產(chǎn)品設計任務書3確定營銷策劃顧問單位營銷策劃介入4確定建筑設計單位建筑設計介入5確定園林景觀公司園林景觀設計介入6項目規(guī)劃方案報規(guī)相關手續(xù)審批7確定項目規(guī)劃方案項目整體規(guī)劃方案完成8確定建設施工單位建筑施工單位介入9項目啟動區(qū)及售樓2、處方案確定啟動區(qū)及售樓處建設方案確定10確定施工圖施工圖的確認1項目營銷階段確定銷售代理公司代理公司招標2一期產(chǎn)品營銷方案確定一期產(chǎn)品營銷方案4確定廣告公司廣告公司招標5確定沙盤制作公司確定沙盤制作公司6一期推廣方案廣告公司撰寫一期推廣方案7媒體資源落實報廣資源選擇、短信資源選擇、戶外資源選擇、DM派發(fā)資源選擇、網(wǎng)絡資源選擇8沙盤制作沙盤制作9項目整體廣告VI系統(tǒng)設計道旗、高架、圍擋、報廣。10項目LOGO及SLOGAN最終確定項目LOGO及SLOGAN最終確定11媒體購買（平面、網(wǎng)絡、路牌）媒體購買（平面、網(wǎng)絡、路牌）12項目開始施工項目一期啟動區(qū)（包括售樓處）開工建設13廣告出街道旗、高架3、圍擋、報廣、網(wǎng)絡、短信廣告出街14物料設計效果圖、戶型圖、樓書、海報、DM單等銷售物料設計15物料制作效果圖、戶型圖、樓書、海報、DM單等銷售物料制作完成16銷售人員進場銷售人員進場續(xù)客17項目一期售樓處開放方案售樓處開放方案確定18售樓處裝修售樓處包裝、裝飾、道路指引、精神堡壘、相關小品、雕塑19樣板間裝修樣板間裝修20按揭銀行確定21示范區(qū)外立面園林建設完成項目示范區(qū)外立面園林建設完成22沙盤制作完成沙盤制作安裝完成23項目示范區(qū)全部開放項目示范區(qū)開放24售樓處、樣板間投入使用項目售樓處、樣板間投入使用，工作人員到位25項目一期開盤方案中廣信提供項目首次開盤方案及產(chǎn)品發(fā)布會方案26產(chǎn)品發(fā)4、布會售樓處舉行首期項目產(chǎn)品發(fā)布會27項目一期價格表項目銷售價格最終確定28項目一期開盤項目一期開盤項目營銷階段時間安排不固定本階段工作至少應在開盤前8-10個月完成開盤前8個月到1年開盤前8個月開盤前8個月開盤前8個月開盤前6-7個月開盤前5個月開盤前5個月開盤前5個月開盤前5個月開盤前5個月開盤前5個月說明：本工作計劃是以項目開盤為總體時間節(jié)點，并按此要求編制各板塊、各階段相關具體工作的推進實施計劃。開盤前4個月開盤前3個月開盤前2個月開盤前2個月開盤前3個月開盤前3個月開盤前3個月開盤前3個月開盤前2個月開盤前2個月開盤前2個月開盤前2個月開盤前2個月開盤前一個月根據(jù)蓄客情況開盤前確定開盤