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1、 東原時光繪方案設計 2018.05CONTENT條件分析CONDITION ANALYSIS1方案推演PROGRAMMING2總圖規劃SITE PLANNING3產品設計PRODUCT DESIGN4景觀設計6產品立面PRODUCT DESIGN51 條件分析THE ANALYSIS分分環環 豎豎環環/區區周周 場場市市 有有 客客政政位位邊邊地地場場 利利 戶戶件件分分析析策策需需與與析析境境 向向境境 不不 求求法法分分分分分分 利利要要規規析析 析析析析 條條 素素搜搜集集區位分析分析結論：分析結論：項目區位項目區位于成都東南部，基地位于三色路東側，畢昇路南側，臨近錦江，白鷺溪生態公園2、，生態景觀資源豐富。于成都東南部，基地位于三色路東側，畢昇路南側，臨近錦江，白鷺溪生態公園，生態景觀資源豐富。區位分析項目屬于成都錦江區工業園區，項目屬于成都錦江區工業園區，距火車距火車南站南站1515minmin車程，距成都雙流國際機場車程，距成都雙流國際機場3232minmin車程車程。未來具有很大的未來具有很大的升值空間升值空間。交通分析分析分析結論：結論：3.03.0公里范圍內可達二環高架路及成都繞城高速；小范圍內多條地鐵線路縱橫。公里范圍內可達二環高架路及成都繞城高速；小范圍內多條地鐵線路縱橫。出行四通八達，交通通達度高。出行四通八達，交通通達度高。SITE天府長城Residence3、長城半島Residence仁和春天國際花園Residence錦城逸景Residence東方陽光城Residence龍光天悅龍庭Residence中港悅榮府Residence東苑Residence中海城南1號Residence招商璽悅Residence翡翠城匯錦云天Residence萬科金色海蓉Residence復地金融島Residence周邊商業、住宅分析分析分析結論：結論：周邊住宅居頗多，辦公建筑能帶來可觀的就業崗位，提升區域社會和諧度。周邊商業輻射范圍基本滿足。周邊住宅居頗多，辦公建筑能帶來可觀的就業崗位，提升區域社會和諧度。周邊商業輻射范圍基本滿足。成都銀泰中心Commercial蘇寧廣4、場宜家家居歐尚購物中心Commercial環球購物中心Commercial奧克斯廣場Commercial凱德天府Commercial九方購物中心CommercialSITE天府國際金融中心Office成都銀泰中心Office火炬動力港Office博瑞創意成都Office新希望中鼎國際Office中加國際Office錦江創意大廈Office佳霖科創大廈Office匯融國際廣場Office錦江之春Office明宇大廈Office潤和原筑Office富森創意Office大鼎世紀廣場Office曙光國際Office高新國際廣場Office中航城市廣場Office茂業中心Office四川投資大廈Offi5、ce泰達時代中心Office高盛金融中心Office鑫信合中心Office中鐵信托大廈Office科華南領館Office魏瑪國際廣場Office萬科匯智中心Office分析分析結論：結論：周邊辦公建筑林立，市場發展成熟度高，新增公寓類產品，填補市場需求，周邊辦公建筑林立，市場發展成熟度高，新增公寓類產品，填補市場需求，產品靈活度高，市場適應性強產品靈活度高，市場適應性強。周邊辦公分析SITE第一人民醫院Hospital第二人民醫院Hospital成都高新和平學校School成都七中初中附屬小學School鹽道街中學實驗學校School成都職業技術學院School成都七中初中學校School周邊6、公共配套分析分析分析結論：結論：周邊公建配套設施齊全，生活便捷。周邊公建配套設施齊全，生活便捷。項目現狀：項目現狀：東側東側三色路，南臨四川日報印務公司，西臨琉璃藝術文化雙創中心三色路，南臨四川日報印務公司，西臨琉璃藝術文化雙創中心，北北臨畢升臨畢升路。路。場地現狀分析ABCSITE場地最大高差（最高點489.78距最低點488.90）0.88米場地大致為東高西低，場地中間高，地勢高程由中心向南北兩側遞減H489.60489.40H489.60489.20H489.40H489.20場地豎向分析畢昇路規劃道 路1號地塊2號地塊三色路、畢昇路作為城市道路，毗鄰三環路，沿線項目需要良好的城市展示界7、面。地塊西北側為公園綠地，景觀價值較高。故可考慮將布置商業在地塊北側。地塊東、南側為已建成的四川日報印務公司，毗鄰規劃道路，兩側商業價值相對較低，故考慮將高層辦公置于基地南側。地塊價值分析星雅俊園融創項目藍潤V客東都創意山綠地SOHO三圣鄉板塊市場分析三圣鄉板塊市場分析-公寓（可售）公寓（可售）-競品競品星雅俊園LOFT+SOHO藍潤V客東都LOFT區域住宅斷貨導致公寓市場量價齊升，目前該區域公寓產品僅少量在售。樓盤樓盤創意山星雅俊園藍潤V客東都龍湖天璞融創體量體量5萬方6萬方2萬方4萬方4萬方售價售價SOHO:8500LOFT :10200SOHO:7200LOFT :8500LOFT:958、00LOFT:未定LOFT:約1.0-1.1萬現狀現狀已售罄已售罄在售待售待售創意山 LOFT+SOHO公寓競品分析 龍湖天璞龍湖天璞LOFTLOFT（未開盤）戶型圖（未開盤）戶型圖7882增加可變空間增加可變空間 俊發星雅俊園俊發星雅俊園LOFTLOFT（已售罄）戶型圖（已售罄）戶型圖項目名稱項目名稱面積段面積段層高層高創意山SOHO32-703m創意山LOFT35-484.9m星雅俊園SOHO30-703m星雅俊園LOFT35-704.9m龍湖天璞LOFT78-944.9m融創新項目45-704.2m備注備注成都目前公寓產品層高最成都目前公寓產品層高最高只能做到高只能做到4.24.2米米公9、寓競品分析15競品總結物業類型物業類型可售物業可售物業公寓層高及開間公寓層高及開間層高建議4.2米；開間3.3米；面積段配比建議面積段配比建議主力面積段35-38（柱跨6.6米，考慮后期兩套打通使用的可能性）；次主力面積段50-55；端戶占比不超過2成；得房率得房率得房率爭取保證在70%以上交付方式交付方式可售公寓、商業清水交付售價建議售價建議公寓售價1.5萬/；商業均價2.3萬/；車位售價3萬/個銷售速度建議銷售速度建議公寓5個季度售罄；商業2個季度售罄；車位按照公寓銷售進度同時進行搭售政策支持：政策支持：2016年6月3日國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見出臺。市場規模：10、市場規模：成都常住人口1466萬人，其中：常住外來人口299萬人，中高端租房中高端租房總需求人群123123萬萬。人均租房面積約2020/人人，每月租金約24.424.4元元/，市場年租金約110億元。持有長租公寓類型持有長租公寓類型備注：分散式長租公寓不在上述范圍內運營模式運營模式項目名稱項目名稱類別類別客群客群特點特點戶型戶型面積面積租金租金支付方式支付方式區位區位“輕資產”“輕資產”you+國際青年社區互聯網系 都市青年家友文化創客空間套一（整租）10-301800-3200靈活高新大源“輕資產”“輕資產”魔方公寓互聯網系 都市白領生活社區套一（整租）20-48約2800靈活文殊院，雙楠11、“重資產”“重資產”紅璞公寓世聯行都市白領青年社區套一（整租）42-721400-2800一年起租，支持月付大悅城，新和領航2棟，機場路店1棟“重資產”“重資產”冠寓龍湖都市青年24小時龍湖物業套一/單間（整租）30-481888-2888半年起租，押一付三金楠天街，時代天街競品分析自持公寓分析 持有長租公寓持有長租公寓-盈利模式簡介盈利模式簡介廣告（渠道）收益廣告（渠道）收益：直接或間接為開發商導流。短租酒店收益短租酒店收益社群服務收益：社群服務收益：通過公共社區中的不同收費服務項目收益。O2OO2O服務收益：服務收益：基于客群的本地性生活服務（包括商家聯盟）服務收益。批零租金差：批零租金差12、：出租價格-拿房成本-裝修費用分攤。服務溢價：服務溢價：服務溢價的費用是目前業內長租公寓的一個慣例，大概的服務費用是月租金的10%-15%。其他收益其他收益房客房客衍生衍生服務服務收益收益租金租金服務服務收益收益長租公寓行業目前盈利模式較為清晰，主要通過租金差及為租客提供衍生服務獲得收益。其中，現階段收益占比最大的是租金差收益（95%左右），衍生服務5%。隨著客群基數增多，未來開發商端收取渠道費，也是一部分收益來源。外包酒店外包酒店-租金水平分析：租金水平分析：華潤翠林華庭東側公服樓4-7層（約3000）外租給七天連鎖酒店，由酒店運營平均租金收入為40元/月/平米。成都市場分析-公寓（持有）三13、圣鄉板塊市場分析三圣鄉板塊市場分析-公寓（持有）公寓（持有）-對標產品對標產品 龍湖冠寓：龍湖冠寓：龍湖地產推出的長租公寓品牌，定位為青年生活社區，融合居住、社交、商業、娛樂、生活服務等功能在內的多元化社區，目前在成都有2家（分別位于金楠天街、時代天街）。周邊配套：周邊配套：軌道交通：步行2分鐘內有公交站；15分鐘內未來有地鐵站;配套：周邊1公里內有超市、銀行、門診、快餐店；3公里范圍內有大型商場，中高檔餐飲店；主力客群：主力客群：20-35歲年輕人主旨：以“我家我自在”為品牌主張，旨在為租客打造溫暖便捷的青年社區;公區公區公區公區樣板間樣板間樣板間樣板間公區公區公區公區公區公區樣板間樣板間競14、品分析自持公寓分析三圣鄉板塊市場分析三圣鄉板塊市場分析-公寓（持有）公寓（持有）-對標產品對標產品 龍湖冠寓公區主要是龍湖冠寓公區主要是6 6個功能，面積需求個功能，面積需求600600；根據龍湖經驗，大致按照；根據龍湖經驗，大致按照1 1/戶面積需求進行功能布局；戶面積需求進行功能布局；優先考慮接待臺、健身房、公共廚房的需求，其次是臺球桌、書吧功能；優先考慮接待臺、健身房、公共廚房的需求，其次是臺球桌、書吧功能；6 6米跳空充分發揮夾層功能；米跳空充分發揮夾層功能；2F2F夾層公區（桌游吧、會客區夾層公區（桌游吧、會客區）1F接待服務臺、書吧、健身房、廚房接待服務臺、書吧、健身房、廚房競品分15、析自持公寓分析20總結物業類型物業類型持有物業長租公寓持有物業采用長租公寓，租金55元/月；首季度入住率3成、二季度入住率5成、三季度入住率8成并保持相對穩定；長租公寓車位出租率20%；月租金450元/；21業態配比結論產品定位落實情況產品形態戶型套數套數占比建筑面積占比銷售商業1F50以下3255%43%50-1001729%51%2F50-100916%6%小計100%100%LOFT公寓1房1衛35-40102562%64%SOHO公寓（長租公寓）1房1衛30-3551031%27%1房1衛35-40604%4%1房1廳1衛45-50604%4%小計1655100%100%產規階段戶型配16、比，建議如下：22從交通交通出行來看，項目北臨畢昇路，西臨三色路，南側、北側為規劃道路。其中地塊南側地鐵規劃6號線麻柳灣站在地塊300范圍內，未來出行便捷。從道路價值來看，三色路、畢昇路作為城市道路，毗鄰三環路，沿線項目需要良好的城市展示界面。從環境來看，地塊西北側為公園綠地，景觀價值較高。有利條件事項事項具體限制說明具體限制說明持有和銷售比例要求35%35%車位配比要求100100個公共車位地上車位上限比例要求20%20%容積率不超過4.54.5覆蓋率48%48%城市設計要求（如立面風格、材料等特殊要求）現代化現代化風格立面日照要求大寒日1 1小時抗震等級7 7度限制條件1、產品定位及配比銷17、售公寓單間面積控制在40左右長租公寓一房的戶型建議在方案階段結合室內精裝優化，減小面積緊湊布局。現戶型面積全部控制在42以內，其中38戶型460套，42戶型92套。2、方案設計方案階段優化出交通流線及出入口設計。兩個車庫出入口避開主要出入口，并由一條5.5m雙車道鏈接西南及東北兩個車行出入口，方便且盡量做到人車分流。持有公寓擁有獨立出入口，便于經營管理。3、產品配置示范區景觀單方1000元/m2，納入整個景觀成本綜合考慮，保證景觀單方控制在限額標準內。客戶需求要素1、專家評審會不同意雙“C”型外廊式平面，經過3方案比選，最終同意雙塔樓+超高層方案;2、原建筑密度為25%，與設計條件有較大差異，18、形體與住宅相混淆，改為現帶裙樓方案，建筑密度為33.35%；3、要求取消地面停車，故方案地庫需做到地下局部3層，現方案已盡可能優化，單車位指標為34.4（含設備房）30.4（不含設備房），原來產規33.63為不含設備房;4、要求塔樓四個轉角直角改為圓角；5、要求增加屋頂綠化。客戶需求分析2 方案推演SOLUTION DEDUCTION設設多多 案案計計方方例例思思案案 分分路路推推導導析析我們的建議Our suggestions運動 休閑Sports&LeisureSports&LeisureWild 時尚 科技Generation綠色足跡Green Footprint歡樂 無處不在FUN i19、n ALL利用連廊連接各部分商業豐富商業形態，形成更有機的商業界面。優化停車樓形態，提高停車效率。建立自上而下的平臺體系，層層疊加，公寓到商業內街的動線更加便捷。三棟通廊式百米公寓，排布緊湊，沿街商業界面開敞。2017.8.25方案指標：自持辦公面積35500，商業面積16000，三棟通廊式公寓面積67000，地上停車樓三層，地下車庫一層。方案一設計方案推導2017.9.10.自持辦公面積35500，商業面積減少為12000，公寓面積增加為71000，一棟通廊式公寓+三棟H型單廊公寓。2017.9.10.自持辦公面積35500，商業面積減少為12000，公寓面積增加為71000，一棟通廊式公寓20、+兩棟H型單廊公寓。2017.9.10.自持辦公面積35500，商業面積減少為12000，公寓面積增加為71000，一棟通廊式公寓+兩棟H型單廊公寓。2017.9.12.自持辦公面積35500，商業面積減少為10000，公寓面積增加為73000，一棟通廊式公寓+一棟H型單廊公寓+兩棟L型單廊公寓。設計方案推導方案二2017.9.14.自持辦公面積35500，商業面積減少為10000，公寓面積增加為73000，兩棟通廊式公寓+三棟L型單廊公寓。2017.9.14.自持辦公面積35500，商業面積減少為10000，公寓面積增加為73000，兩棟通廊式公寓+兩棟L型單廊公寓。2017.9.27.商業21、總量減少到8000，公寓面積增加到75000，兩棟H型單廊式公寓+兩棟L型單廊式公寓。2017.9.20.商業總量減少到9700，SOHO和LOFT面積增加到73300，一棟通廊式公寓+一棟H型單廊式公寓+兩棟L型單廊式公寓。設計方案推導方案三總平面圖設計方案比較方案一技術經濟指標備注項目凈用地面積26323.83總建筑面積163422.3一、地上計容建筑面積118457.0其中1）商業面積3758.06其中一層面積3033.06二層面積7252）塔樓面積114449其中長租型公寓塔樓面積35537.17H型LOFT塔樓面積50977.80內廊式loft塔樓面積27934.203）物業用房面積22、250.00二、地上不計容建筑面積（地上非機動車庫）2400.36其中1）地上非機動車庫936.002）架空層2400.36三、地下不計容建筑面積42564.85其中1）地下商業面積0.002）地下停車場面積41797.85其中地下機動車庫面積（含設備）41153.00物管用房250.00蓄水池394.85其中地下一層面積22900.00地下二層面積18897.853）公園地下面積767.00四、機動車停車位1048個其中地上機動車停車位0個單車位35/輛地下機動車停車位948個單車位40/輛市政公共停車位（地下）100個單車位40/輛四、非機動車停車位624個單車位1.5/輛五、容積率4.523、0六、建筑總基底面積7500.00其中 塔樓基底面積5449.02七、建筑密度28.49%八、綠地率5.00%九、人防面積7500.00 停車位數量174輛設計方案比較方案一長租長租公寓：公寓：2230322303（標準層（標準層1056.56*311056.56*31層層*1*1棟）棟）SOHOSOHO：27934.227934.2（標準層（標準層997.65*28997.65*28層）層）內廊式內廊式LOFTLOFT：50977.850977.8（標準層（標準層849.63*20849.63*20層層*3*3棟）棟）設計原則：人車分流設置，打造內部步行商業流線設計原則：消防登高面利用退界沿24、基地外圍布置設計原則：景觀與建筑、出入口結合，形成景觀流線交通分析消防分析景觀分析設計方案比較方案二總平面圖設計方案比較技術經濟指標備注項目凈用地面積26323.83總建筑面積163422.3一、地上計容建筑面積118457.0其中1）商業面積2740.58其中一層面積2129.99二層面積610.592）塔樓面積115467其中長租型公寓塔樓面積35537.17H型LOFT塔樓面積42304.28內廊式loft塔樓面積37625.203）物業用房面積250.00二、地上不計容建筑面積（地上非機動車庫）2400.36其中1）地上非機動車庫936.002）架空層2400.36三、地下不計容建筑面25、積42564.85其中1）地下商業面積0.002）地下停車場面積41797.85其中地下機動車庫面積（含設備）41153.00物管用房250.00蓄水池394.85其中地下一層面積22900.00地下二層面積18897.853）公園地下面積767.00四、機動車停車位1048個其中地上機動車停車位0個單車位35/輛地下機動車停車位948個單車位40/輛市政公共停車位（地下）100個單車位40/輛四、非機動車停車位624個單車位1.5/輛五、容積率4.50六、建筑總基底面積7500.00其中 塔樓基底面積5449.02七、建筑密度28.49%八、綠地率5.00%九、人防面積7500.00 停車位26、數量174輛長租公寓：35537（標準層1056.56*31層*1棟）內廊式LOFT：42304.68（標準層961.47*22層*2棟）SOHO：20073.2標準層1003.66*20層）SOHO：17552標準層877.6*20層）設計方案比較景觀分析交通分析消防分析設計原則：人車分流設置，打造內部步行商業流線設計原則：消防登高面利用退界沿基地外圍布置設計原則：景觀與建筑、出入口結合，形成景觀流線設計方案比較3 總圖規劃GENERAL LAYOUT PLAN總總交交 場場產產平平通通地地品品面面分分 消消分分布布流流 防防布布置置線線分分分分析析 析析析析場場 綠綠地地建建豎豎 分分向向27、 析析分分析析景景觀觀設設計計2#辦公22F 75.5M5#商業2F 12.05M4#辦公23F 98.45M1#辦公 28F 99.15M6#商業1F 6.05M7#商業1F 6.05M8#商業1F 6.05M9#商業1F 6.05M3#辦公28F 95.3M總平面圖綜合技術經濟指標表綜合技術經濟指標表一、規劃建設凈用地面積（參與容積率和建筑密度一、規劃建設凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）計算）26323.83二、規劃總建筑面積二、規劃總建筑面積157813.49（一）地上建筑面積：（一）地上建筑面積：120728.091.1.地上計入容積率的建筑面積：地上計入容積率的建筑面積：11828、457.00（1 1）辦公建筑面積）辦公建筑面積111527.34（2 2）商業建筑面積）商業建筑面積6628.77（3 3）建設項目配套設施建筑面積）建設項目配套設施建筑面積240.66A A、物管用房、物管用房(含不小于含不小于30 30 業主委員會活動室業主委員會活動室)：240.66（4 4）地下室出地面樓梯間建筑面積）地下室出地面樓梯間建筑面積60.232.2.地上不計入容積率的建筑面積：地上不計入容積率的建筑面積：2271.09（1 1）首層架空部分（只作為非機動車停車使用）首層架空部分（只作為非機動車停車使用）1098.28（2 2）首層架空部分（只作為綠化、公共活動使用）首層架29、空部分（只作為綠化、公共活動使用）1172.81（二）地下室建筑面積及層數：（二）地下室建筑面積及層數：地下二層37085.401 1、商業用房、商業用房1149.082 2、地下機動車庫、地下機動車庫31063.39其中其中公共機動車停車位面積3002.813 3、建設項目配套設施、建設項目配套設施:686.83A A、物管用房、物管用房232.87B B、蓄水池、蓄水池418.001052.95mC C、垃圾用房、垃圾用房35.964 4、設備用房、設備用房4186.10三、容積率三、容積率4.50 四、基底面積四、基底面積9273.00六、機動車位六、機動車位1027 輛（一）地上停車位30、總數：（一）地上停車位總數：13 輛其中其中辦公停車位13 輛（二）地下停車位總數：（二）地下停車位總數：1014 輛其中其中商業停車位63 輛辦公停車位880 輛物管用房停車位2 輛公共機動車停車位69 輛七、非機動車位總量七、非機動車位總量682 輛（一）地上停車位總量（一）地上停車位總量682 輛其中其中辦公停車位447 輛商業停車位234 輛物管用房停車位1 輛八、市政公用設施點位八、市政公用設施點位90.34九、日照分析九、日照分析日照分析的依據及標準日照分析的依據及標準成都市規劃管理技術規定（2014）日照分析所使用的分析軟件眾智8.0日照分析結論日照分析結論擬建建筑自身以及對周邊31、用地、周邊已建建筑的日照影響滿足成都市規劃管理技術規定（2014）的要求。注：本設計方案符合國家相關規范和成都市規劃管理技注：本設計方案符合國家相關規范和成都市規劃管理技術規定（術規定（20142014版）及規劃條件通知書的相關規定；版）及規劃條件通知書的相關規定；公園公園綠地經濟技術綠地經濟技術指標指標一、規劃建設凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）一、規劃建設凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）1919.85二、規劃總建筑面積二、規劃總建筑面積719.73（一）地下室建筑面積（公共機動車停車庫）（一）地下室建筑面積（公共機動車停車庫）地下一層719.73注：公共機動車停車庫總面積30032、2.81，其中公園綠地下公共機動車停車位面積為719.73，規劃用地地下公共機動車停車位面積為2283.08。公共機動車停車位總數100輛。分項指標分項指標辦公辦公商業商業物管物管地下室出地面地下室出地面樓梯樓梯架空架空可售面積可售面積總總用地用地容積率容積率基底基底1#33889.4 2500.02 240.6636389.4236630.0826323.83118457.2212635.42#23283.0840.46853.4223283.0823323.543#29852.2219.77874.1329852.2229871.99實際118432.107956.74#24487.74533、030543.5424990.7424990.745#2725.812725.812725.81差值25.12154678.746#-9#889.94889.94889.94總111512.446618.77 240.6660.232271.09118131.21118432.138146辦公組團出入口辦公大堂出入口出入口設置：辦公人行出入口三個：位于地塊南側中部為主要人行出入口；北側設次要人行出入口。地下車庫出入口共三個：均為車行出入口。交通流線分析消防流線設置：消防出入口三個：分別位于地塊南面和東面，消防車道呈環狀布置，路徑清晰流暢。場地消防分析辦公（可售辦公（可售）商業商業辦公（自持）辦34、公（自持）功能分布示意37SOHO公寓58 SOHO公寓49 SOHO公寓47 SOHO公寓38 LOFT公寓48 LOFT公寓45 LOFT公寓產品分布示意489.45489.20490.05490.05489.20489.20489.30489.20489.45場地豎向分析入口小廣場商業小廣場入口小廣場入口小廣場商業小廣場景觀大中庭入口小廣場入口小廣場景觀軸線景觀軸線景觀節點景觀節點景觀綠地分析辦公（可售）地下車庫覆土辦公（自持）商業（可售）商業（自持）剖面示意圖場地剖面分析附表附表 2 2 華潤東原 時光繪華潤東原 時光繪 項目綠色建筑設計自評估表（公共建筑）項目綠色建筑設計自評估表（公35、共建筑）章節章節 條文號條文號 達標達標/得分情況得分情況 章節章節 條文號條文號 達標達標/得分情況得分情況 章節章節 條文號條文號 達標達標/得分情況得分情況 5.1 節節 地地 與與 室室 外外 環環 境境 控 制 項 5.1.1 5.3 節節 水水 與與 水水 資資 源源 利利 用用 控 制 項 5.3.1 5.5 室室 內內 環環 境境 質質 量量 控 制 項 5.5.1 5.1.2 5.3.2 5.5.2 5.1.3 5.3.3 5.5.3 5.1.4 5.3.4 5.5.4 5.1.5 5.3.5 5.5.5 5.1.6 5.3.6 5.5.6 5.1.7 5.3.7 5.5.736、 5.1.8 5.3.8 評 分 項 5.5.8 20 加權 得分：14.25 權重：0.18 5.1.9 評 分 項 5.3.9 15 加權 得分：9.41 權重：0.18 5.5.9 15 評 分 項 5.1.10 12 加權 得分：11.18 權重：0.16 5.3.10 5.5.10 5.1.11 10 5.3.11 15 5.5.11 10 5.1.12 5.3.12 15 5.5.12 15 5.1.13 10 5.3.13 10 5.5.13 15 5.1.14 10 5.3.14 5.5.14 5.1.15 10 5.3.15 5.6 運運 營營 管管 理理 控 制 項 5.637、.1 5.1.16 12 5.3.16 5.6.2 5.1.17 5.4 節節 材材 與與 材材 料料 資資 源源 利利 用用 控 制 項 5.4.1 5.6.3 5.1.18 5.4.2 評 分 項 5.6.4 加權 得分：3.42 權重：0.06 5.2 節節 能能 與與 能能 源源 利利 用用 控 制 項 5.2.1 5.4.3 5.6.5 25 5.2.2 評 分 項 5.4.4 加權 得分：11.97 權重：0.18 5.6.6 5.2.3 5.4.5 10 5.6.7 5.2.4 5.4.6 10 5.6.8 5.2.5 5.4.7 10 5.6.9 5.2.6 5.4.8 15 38、5.6.10 5.2.7 5.4.9 10 5.6.11 35 5.2.8 5.4.10 5.6.12 評 分 項 5.2.9 5 加權 得分：9.87 權重：0.24 5.4.11 5.2.10 5.4.12 15 5.2.11 5 5.4.13 5.2.12 4 5.4.14 5.2.13 4 5.4.15 5.2.14 5.4.16 5.2.15 5.4.17 5.2.16 4 5.2.17 3 5.2.18 5.2.19 5.2.20 5.2.21 5 5.2.22 5.2.23 5.2.24 5.2.25 5.2.26 7 5.2.27 注：“達標情況/得分情況”項的填寫方式：1）控39、制項：滿足要求的項選“”，不滿足要求的項選“”，不參評的項選“”；2）評分項：參評項填寫自評得分，不參評的項選“”（當存在不參評條文時，應按比例將總分調整至 100 分計算各指標得分）。項目自評估參考標準為四川省綠色建筑評價標準DBJ51/T009-2012。自評估總分：60.09 加權得分之和）自評估等級：一星 二星 三星 （設計單位蓋章）2018 年 5 月 5 日 綠建分析4 產品設計THE PRODUCT DESIGN產產產產地地地地品品品品 下下下下標標推推室室室室準準導導 平平層層剖剖面面面面布布分分置置析析53樓型標準層平面圖層高：3.3M公共區域單元指標得房率74.42%序號房40、型套內面積建筑面積1#平層956.241284.92 本項目共有1個樓型。1#樓標準層平面標準層-SOHO戶型（自持）布置住宅單體1#標準層54SOHO戶型平面戶型特點優點：1、分區合理，布局緊湊，交通空間集中；2、客廳空間完整；3、所有功能用房均朝外，充分利用景觀資源；4、中西廚可分可合；5、衛生間一體化設計。房型套內面積建筑面積平層36.0048.37注：注：戶型公攤面積為層公攤房型套內面積建筑面積平層27.3036.68住宅單體1#標準層55SOHO戶型平面注：戶型公攤面積為層公攤房型套內面積建筑面積平層28.9838.94房型套內面積建筑面積平層42.7757.47住宅單體1#戶型平面41、56標準層-SOHO戶型（銷售）布置樓型標準層平面圖層高：3.3M公共區域單元指標得房率74.16%序號房型套內面積建筑面積2、3#SOHO811.921094.89 本項目共有2個樓型。2、3#樓標準層平面住宅單體2#3#標準層57SOHO戶型平面戶型特點優點：1、分區合理，布局緊湊，交通空間集中；2、客廳空間完整；3、所有功能用房均朝外，充分利用景觀資源；注：戶型公攤面積為層公攤房型套內面積建筑面積平層35.2247.49房型套內面積建筑面積平層27.3036.82住宅單體2#3#戶型平面SOHO戶型平面注：戶型公攤面積為層公攤房型套內面積建筑面積平層28.9839.08房型套內面積建筑面42、積平層34.3846.36住宅單體2#3#戶型平面59標準層-LOFT戶型（銷售）布置樓型標準層平面圖層高：4.2M公共區域單元指標得房率73.60%序號房型套內面積建筑面積4#LOFT598.961094.9 本項目共有1個樓型。4#樓標準層平面住宅單體4#標準層60LOFT戶型平面注：戶型公攤面積為層公攤房型套內面積建筑面積平層27.3037.10房型套內面積建筑面積平層28.9839.37住宅單體4#戶型平面61LOFT戶型平面注：戶型公攤面積為層公攤房型套內面積建筑面積平層32.8544.64房型套內面積建筑面積平層35.2247.85住宅單體4#戶型平面商業配比商業配比一層商業套內面43、積區間（）套數占比面積占比3019.32%12.75%30-6069.32%65.33%60-907.95%13.94%90-1203.41%7.98%商業層高說明一層 6m主力面寬進深3.9m*9.7m3.3m*10.2m餐飲預留情況商業預留煙道衛生間預留情況預留面積統計：1#樓商鋪劃分受辦公面寬影響，以3.3m為主；4#樓商鋪面寬以6.6m為主；5-9#樓獨立商鋪面寬以3.9m為主，端頭鋪面積段適當放大。一層商業平面4#5#1#6#7#8#9#3030-6060-9090-120商業單體平面銷售展示區裝飾意向內裝設計意向圖64地下一層平面圖說明：說明：地庫有三個主要出入口分散布置下至車庫，44、地下室層數為兩層，人防區設置在地下二層。1#樓東側地下一層設泳池，泳池側邊開采光井。停車庫量化指標車位總數量1045輛地下車庫面積37805.13（地下2層）地下室平均車位指標36（含設備房）30.63（不含設備房）車位類型車位總數量1045個其中公共車位100個物管用房游泳館消防控制室采光井垃圾房機動車坡道出口地下室平面及指標機動車坡道出口地下二層平面圖地下室平面及指標5 產品立面PRODUCT ELEVATION DESIGN立立產產立立 立立面面品品面面 面面參參立立分分 材材考考面面析析料料意意效效向向果果公寓立面窗墻系統設計，采用統一風格元素，塔樓連成一體，視覺上吸人眼球。立面參考意45、向立面參考意向立面參考意向立面效果圖立面效果圖立面效果圖立面效果圖1#平立面一層1#平立面二層1#平立面三層1#平立面標準層1#平立面二十八層1#平立面立面1#平立面剖面米白色真石漆米白色彈性涂料淺灰色彈性涂料淺灰色鋁百葉銀白色鋁板（外包深灰色金屬裝飾線）淺灰色鋁板（外包深灰色金屬裝飾線）半透明淺灰藍色中空Low-e玻璃淺灰藍色單片鍍膜玻璃淺灰色鋁板銀灰色鋁板米白色真石漆深灰色鋁板淺灰色彈性涂料淺灰色鋁百葉半透明淺灰藍色中空Low-e玻璃淺灰藍色單片鍍膜玻璃銀灰色鋁板超白鋼化玻璃深褐色鋁合金百葉銀灰色鋁板超白磨砂玻璃白色鋁方通印花玻璃深褐色鋁板深褐色鋁板外包店招80立面材料81米白色真石漆深灰46、色彈性涂料淺灰色彈性涂料淺灰色鋁百葉銀白色鋁板（外包深灰色金屬裝飾線）淺灰色鋁板（外包深灰色金屬裝飾線）半透明淺灰藍色中空Low-e玻璃淺灰色鋁板銀灰色鋁板米白色真石漆淺灰色彈性涂料淺灰色鋁百葉半透明淺灰藍色中空Low-e玻璃銀灰色鋁板深灰色鋁板（外包深灰色金屬裝飾線）銀白色鋁板（外包深灰色金屬裝飾線）超白磨砂玻璃銀灰色鋁板立面材料商業材質分析：商業裙房以2F小體量為主，為現代簡潔的建筑立面風格，材料以米白色石材、玻璃為主，其間點綴深褐色金屬、穿孔鋁板和豎向金屬格柵，整體簡約大氣，具有強烈的昭示性。整體立面設計體現近人尺度，通過精致的金屬線腳、肌理豐富的石材劃分、充滿韻律感的幕墻桿件劃分、變幻47、生動的印花玻璃、整齊生動的櫥窗設計來表達商業的尊貴和精致典雅的立面氣氛，簡約而大氣。超白鋼化玻璃深褐色鋁合金百葉印花玻璃穿孔鋁板深褐色鋁板米白色石材深褐色鋁板外包店招深褐色金屬線腳超白鋼化玻璃深褐色鋁合金百葉穿孔鋁板米白色真石漆深褐色鋁板外包店招深褐色金屬線腳米白色石材立面材料6 景觀設計LANDSCAPE DESIGN景景景景景景觀觀觀觀觀觀概概節節節節念念點點點點設設意意分分計計向向析析圖圖城市客廳城市客廳花園城市花園城市垂直空間垂直空間垂直空間垂直空間景觀概念設計景觀節點意向圖景觀節點設置：以內街為景觀軸線，結合主次入口的商業廣場，設置景觀節點，形成內部景觀帶；與沿街的商業景觀帶聯動，內外滲透，提升環境品質。景觀節點分析2 20 01 17 7THANKSTHANKS