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1、7 7智慧住區的價值分析智慧社區建設對地產公司的影響國家對房地產行業的調控，導致投資性購房減少，住區更加注重實用性。品牌推廣需要更多亮點。人們購房時，不僅是考慮地產商的品牌，更注重住區后期的配套和服務。市場供大于求，房地產商去庫存壓力巨大。建設現狀帶來的價值提升服務品質，完善企業內部的管理制度。周邊商家優惠、特色欄目運營等方式獲得相應的回報。提升品牌形象和知名度，拉動新建住宅的銷售，提升房屋性價比。8 8智慧住區的價值分析對物業公司的影響現狀分析傳統物業管理向服務型及經營型物業服務的轉型，注重創造多元化服務。物業服務收費增值空間偏低，物業成本不斷上漲。業主對物業服務質量的要求越來越高。和業主之2、間的溝通及信息傳導相對原始，物業服務能力亟待提升。帶來的價值通過智慧住區綜合信息服務平臺項目的推行，方便及時的和小區業主進行溝通及互動，從而提升基礎服務質量。通過一鍵撥號或在線服務的方式，解決日常報修問題，提升物業響應速度。提供多項便民服務，如洗衣、洗車、家政服務、房屋中介、住區互動、統一便民熱線、住區醫療、養老服務等。1212綠色智慧住區評價體系評價指標 目的：目的：在于通過量化的科學評價指標，引導綠色智慧住區規劃、建設和運行，評價綠色智慧住區的建設效果，發揮指引方向和量化評估的作用。創新應用 為鼓勵創新，本指南特設立創新應用項。在智慧住區建設過程中特色突出、技術先進、可切實解決居民需求并得3、到一致好評的內容可申請創新項。結合山東省綠色智慧住區建設具體情況，在綠色智慧住區滿足所有控制項指標的前提下，對優選項完成情況采取打分的辦法進行評價，根據得分多少分別確定為合格、一星、二星、三星四個等級。評價方式1313概念 綠色智慧住區是利用物聯網、云計算、移動互聯網、信息智能終端等新一代信息技術，通過對各類與居民生活密切相關信息的自動感知、及時傳送、及時發布和信息資源的整合共享，實現對住區居民“吃、住、行、游、購、娛、健”生活七大要素的數字化、網絡化、智能化、互動化 和協同化，為居民提供更加安全、便利、舒適、愉悅生活環境的居住區。智慧住區概念傳統社區建設內容綜合布線系統 信息網絡系統 有線電4、視系統公共廣播及背景音樂系統信息引導及發布系統視頻安防監控系統周界防范系統可視對講系統出入口控制系統停車場管理系統電子巡更系統機房工程智慧社區增設內容智慧物業管理系統智能一卡通系統智慧商業智慧醫療系統居家養老系統智慧生活智能家居系統智能化信息集成平臺系統1414統一安全認真與保障WEB訪問方式移動終端移動終端物業服務維修養護繳費服務服務質量評價服務與應用便民服務住區互動養老服務住區治療商業服務商戶服務居家服務房產中介數據采集數據中心數據共享數據存儲數據安全標準數據接口數據模型數據統計與分析數據集成與應用安防系統建筑設備監控智能家居系統其他感知控制系統第三方管理平臺第三方服務平臺綠色智慧住區綜合5、信息服務平臺框架圖1717“安”居生活-綜合安防系統周界防范視頻周界技術1818“安”居生活-綜合安防系統停車場管理系統1919“安”居生活-綜合安防系統高清視頻監控系統2020“安”居生活-綜合安防系統高清視頻監控系統2121“安”居生活-綜合安防系統人臉識別技術2222“安”居生活-綜合安防系統人臉識別技術應用場景2323“安”居生活-綜合安防系統手掌靜脈技術2424“安”居生活-綜合安防系統手掌靜脈技術應用場景2525“安”居生活-綜合安防系統手掌靜脈技術無可無鑰匙動線圖2626“安”居生活-綜合安防系統小區人行通道控制系統2727“安”居生活-綜合安防系統單元入口可視對講系統2828“6、安”居生活-綜合安防系統電梯梯控人臉識別梯控2929“安”居生活-綜合安防系統電梯梯控手掌靜脈梯控3030“安”居生活-綜合安防系統家居安防系統3131“安”居生活-綜合安防系統視界物聯安防一體化管理平臺3333“易”居生活-智慧服務智慧社區平臺3434“易”居生活-智慧服務收繳率動態目標管理3535“易”居生活-智慧服務移動端實時繳費3636“易”居生活-智慧服務住區生活平臺業主端3737“易”居生活-智慧服務住區生活平臺物業端3838“易”居生活-智慧服務住區生活平臺物業端報事報修實時查看3939“易”居生活-智慧服務住區生活平臺業主端智慧生活驛站（社區周邊資源整合）4040“易”居生活-7、智慧服務住區生活平臺業主端智慧生活驛站（社區周邊資源整合）4242“舒”適生活-智能家居 系統將家居生活有關的設施集成，提供了安全、舒適、高品位的居住環境，幫助用戶將能源的消耗降低；位于科技前沿的智能家居讓人們面對可知的風險能夠降到最低。智能家居配置六大智能控制體系，實現每一個細節的智能調節。依托智慧物聯網，打造智能家居云服務平臺，通過智能遠程操控，隨時掌控燈光、窗簾、布防、煤氣閥門、電飯煲、空調、音響等所有家電家居，打造極具便捷、尊貴、安全的居家生活。智能家居4343“舒”適生活-智能家居安全性健康性便利性舒適性智能門鎖視頻監控安防報警廚房漏水、漏氣報警可視對講安全性健康空氣健康飲水食品管理8、家庭體檢健康性燈光控制窗簾控制家電管理集中管理個性化場景便利性背景音樂家庭影院智慧魔鏡舒適性4747健“康”生活 建立基于智慧物聯網的健康管理服務平臺。為業主提供本地健康監測和遠程醫療測評，建立云健康賬戶，并植入智慧社區家庭終端，隨時隨地掌握每一位家庭成員的健康動態指標。健康生活01 智慧社區醫療服務 在社區中建立健康小屋，進行血壓、血氧、血糖、心電、動脈硬化等檢測，形成健康檔案，定時推送養生信息，提供上門就診服務。02 智慧家庭醫療 業主在家中可利用健康檢測設備監測日?；A健康信息，通過家庭網關將檢測數據傳輸到健康管理平臺，進行健康咨詢及健康評估服務，幫助社區成員進行自我健康管理。03 遠程醫療 提供醫院專家門診的預約掛號服務提供各類健康信息推送服務，包括各大醫院的時事信息及專業醫師的專業經驗建議。提供專家在線咨詢服務。4848健“康”生活社區健康小區5151示范案例德州碧桂園翡翠世家德州東海福滿園聊城孟達中央帝景濟南中新錦繡天地A05地塊濟南陽光100國際新城青島瑞源名嘉匯煙臺香山和院小區濰坊圣菲漫步聊城單光屯小區西區濟寧荷韻花園萊蕪萊城區口鎮下水河社區德州平原縣水岸豪廷小區濟寧荷韻花園威海望海名居威海海灣國際德懿園