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1、茂名大都會2016下半年推廣計劃 金燕達觀2016.6.21,精 耕 細 作,回顧：2016上半年,1、以軍工展啟勢，上半年來訪量超過5000臺2、借軍工展蓄勢開盤，營造熱銷態勢3、風箏節、美食節暖場保溫4、清明返鄉季、端午返鄉季強化地推5、續銷期突出項目核心價值，表現大都會的超越性、唯一性6、立足保利生活圈10大體系、茂名大都會10大體系深化訴求,總結：2016上半年,1、周邊發展進程緩慢，市場缺乏信心，成交轉化率低2、距離老城太遠，實際市場客群以周邊鎮區為主3、前期過于高大上的訴求，在茂名鎮區難接地氣4、樣板房展示有明顯缺陷5、展示包裝系統沒有做足做細下半年應立足于市場現實，把握核心優勢實2、效訴求，精耕細作。等待區域發展的良好時機，蓄勢待發，重新立勢引爆,見證新城曙光2016下半年 讓大都會 成為茂名的理想,當前市場形勢分析,競爭態勢：現實的大都會在茂南，現實的濱海城市在電白城。兩大老城區的客源很難接受項目如此遙遠的距離和區域滯后的配套。電城鎮周邊自建房、小開發商低價競爭項目劣勢：在遠離主城的飛地孤軍奮戰，區域規劃配套兌現緩慢，交通瓶頸尚未打通，市場眼見為實，對宏觀規劃沒有信心市場機會：800萬茂名人的農村城市化，必然讓更多村民、鎮民進城。項目是博賀灣新城、電城鎮周邊唯一品牌大盤，且性價比極高項目優勢：1-保利大都會內涵：同步北上廣的10大都會價值體系，2-保利生活圈，200萬家3、庭的優選生活方式，3-世界500強實力保障，4-博賀灣新城港口、產業、交通、生態、繁華、發展的理想藍圖,市場主戰場在茂南、電白水東，我們是新城之星，如何發出耀眼的光芒？,博賀灣新城,下半年核心推廣策略思路,弱化大規劃大未來：太遙遠、沒落實、看不見的東西，茂名人不信強化表現“一城一圈”：圍繞“一城”保利大都會城市生活方式，“一圈”保利品牌生活圈的優越性，立體演繹同步北上廣的城市生活標準深化村鎮推廣：“農村包圍城市”，抓住茂名農村鎮區進城客源熱點活動持續保溫：持續活動保溫，累積市場影響力提升展示包裝：以博賀灣大道為核心展示面，立體化包裝，塑造“保利大道”的氣場和印象,整盤形象概念思路：集中于“一城4、一圈”在“800萬茂名人 一個大都會”基礎上展開表現讓保利大都會，代言茂名城市的未來讓保利生活圈，成為茂名生活的理想,一城：一座閃耀新城之光的大都會,“一城”核心推廣概念,10大理想城 再造茂名世界500強 空運北上廣,堅持強化一個印象：保利大都會，就是同步北上廣的10大理想城！,一城：10大理想城，再造茂名交通理想城：博賀灣大道、縱橫路橋貫通茂名，高鐵、高速、城軌、機場通達世界產業理想城：世界級產業基地，以產業實業造城興城，博賀新港區畫海為疆造深水大港生態理想城：茂名最清新最環保的城市空間，濕地生態海洋休閑公園，大型污水凈化廠商業理想城：52萬濱海中心，大型商業綜合體、濱海風情商業街，繁華簇5、擁的城市教育理想城：國際學校，博賀教育園區，社區教育體系，從幼兒園到大學一站式教育文化理想城：復興1000年電城文明，冼太夫人、莊山、荔枝文化，國際化文化博物館健康理想城：三甲人民醫院落戶入駐，社區化老年健康管理中心，全民健身運動設施運動理想城：大型體育運動場所、社區內外運動設施，運動就在家門口，奧林匹克城 休閑理想城：112萬海洋休閑公園，社區內、外、市政公園等多重休閑生活配套娛樂理想城：大型國際影院、戲劇文化中心、時尚潮流KTV等，全方位街區娛樂業態,一圈：一個200萬家庭優選的生活圈,“一圈”核心推廣概念,200萬家庭 同一個圈保利生活圈 優居中國夢,堅持灌輸一個事實：保利生活方式，是26、00萬中國主流家庭的一致選擇！,一圈：保利生活圈，優居中國夢身份圈：保利業主分布中國70個城市，200萬戶家庭，全面覆蓋當代主流圈層人群價值圈：有生命的房子-更生態的園林-有生活的配套-有生機的品質-會生長的物業健康圈：包括老年健身交流區、動靜活動區、聊天休憩區等，家中長者的活動樂園親子圈：一片趣味啟智的兒童天地，包括幼兒啟蒙樂園、學齡樂園以及特色分區等運動圈：專設50米熱身起跑區、環景LED夜光跑道、三層環道系統，健康樂跑配套圈：以超市為核心12項基本社區功能，涵蓋實體超市、ATM、藥店、家政服務等醫療圈：整合三甲醫院、全科室私診團隊，提供助餐、助浴、助潔、助急、助醫服務教育圈：為0-12歲7、兒童提供一站式教育，整合早教、青少年宮、幼兒園、國際學校安全圈：全天候小區巡邏、無死角智能安防、封閉式停車場，全面保障業主安全尊享圈：保利品牌物業，細致入微的服務業主日常生活，給業主最便利的生活享受,產品推廣語,新都會核心 精工海景美宅首付5萬，住世界500強好房,新都會大未來，開闊海景視野，世界500強精工好房，有什么理由不買？,2016下半年鋪排節點計劃,7月,12月,和樂中國,中秋節,俄羅斯大馬戲,圣誕節 別墅加推,奧運會 洋房加推,8月,9月,10月,11月,國慶 洋房加推,1月,7.1-8.31：一城10大理想城 再造茂名,9.1-10.31：一圈200萬家庭 同一個圈,11.1-12.31：優越性一步到位 優居大都會,