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1、2017JP03（集美地塊）營銷展示中心/會所/商墅概念設計方案,項目概況Project Situation,項目概況項目位于集美區集美新城杏錦路與海翔大道交叉口東北側。基地東臨規劃村發展用地，南臨橫四路及海翔大道，西臨立言路，片區交通成熟，基地距離地鐵1號線誠毅廣場站1.5公里。目前道路只建設至橫四路，立言路及誠毅北路為未來規劃道路。項目簡介本項目主要產品為住宅及商業。總用地面積20176.402M2。總建筑面積90000。其中地上建筑面積56500(包括住宅面積53000，商業3500，地下建筑面積33500）周邊生活配套：片區交通成熟，基地距離地鐵1號線誠毅廣場站1.5公里;學區房，周邊2、有小學、小學配套。,項目概況Project Situation,營銷定位：項目營銷定位：精裝公寓、商墅；目標客戶：高層:首次置業、改善型置業、投資;商墅:再改型置業、投資,目標客戶特征:1:群體特性：A1、B1戶型為改善型客群，D戶型為再次改善型客群;2:喜好：A1、B1戶型為實用、舒適、品質，D戶型為檔次、追求細節;,3:年齡階段：A1、B1戶型為25 40歲，D戶型和商墅為35 55歲;4:財富階層：A1、B1戶型為教職人員、白領、私企業主(經濟能力快速成長),D戶型為高管、,私企業主（較富有，一定社會地位）。5.客戶群主要關注點：室內設計風格、用材品牌、軟裝搭配、工藝細節、裝修品質。,設3、計范圍：商墅實體樣板房：E戶型，套內面積355；售樓處：展示面積565，（包含后期改造為小區入口大堂的設計費用）；會所：總建筑面積1000，其中展示面積1000,造價控制目標：商墅硬裝造價控制目標142萬元：實際積355，單方造價4000元/；軟裝造價控制目標142萬元：實際面積355，單方造價4000元/；售樓處硬裝造價控制目標226萬元：銷售面積565，單方造價4000元/；軟裝造價控制目標113萬元：銷售面積565，單方造價2000元/；會所硬裝造價控制目標300萬元：銷售面積1000，單方造價3000元/；軟裝造價控制目標150萬元：銷售面積1000，單方造價1500元/；,售 樓 處4、,接 待 區,沙 盤 區,洽 談 區,辦 公 區,樣 板 房,整體功能布局平面圖,商 墅,展示區整體平面圖,展示區原始平面圖,入口接待區,入口接待區原始平面圖,入口接待區平面圖(方案一）,大門前廳概念意向參考圖片,接待廳概念意向參考圖片,入口接待區原始平面圖,入口接待區平面圖(方案二）,大門前廳接待區概念意向參考圖片（方案二）,沙 盤 區,沙盤區原始平面圖,沙盤區平面圖(方案一）,沙盤區概念意向參考圖片,沙盤區概念意向參考圖片,沙盤區后期書院概念意向參考圖片,沙盤區平面圖（方案二）,沙盤區概念意向參考圖片（方案二）,沙盤區概念意向參考圖片（方案二）,洽 談 區,洽談區原始平面圖,洽談區平面圖（方案一）,洽談區概念意向參考圖片,洽談區概念意向參考圖片,洽談區原始平面圖,洽談區平面圖（方案二）,洽談區概念意向參考圖片(方案二）,洽談區概念意向參考圖片（方案二）,樣板房前區,過廳及開敞洽談區概念意向參考圖片,過廳及開敞洽談區墻面材料意向參考圖片,洗手間概念意向參考圖片,親 子 會 所,概念方 案一,方案 一,方案 一,方案 一,概念方 案 二,方案 二,方案 二,商 墅 樣 板 房,商 墅樣 板 房概 念 設計 方 案一,方案 一,方案 一,方案 一,方案 一,方案 一,商 墅樣 板 房概 念 設計 方 案二,方案 二,方案 二,方案 二,方案 二,方案 二,謝謝,