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1、天津寧河1億只肉雞養殖項目投資初步方案江蘇雨潤食品產業集團有限公司二一一年四月一、 雨潤集團概況雨潤集團是一家集食品、物流、旅游、房地產和商貿百貨五大產業于一體的大型國際化企業集團，下屬子（分）公司170多家，是國家發改委、農業部、商務部等國家八部委認定的首批國家級農業產業化重點龍頭企業。集團下屬雨潤食品（1068.HK）和南京中商（600280.SH）二家上市公司。2009年實現銷售收入647億元，位列中國500強第135位、民營企業第7位。全年生豬屠宰量約3300萬頭，躋身世界同行業前三強，生豬屠宰量達到世界第一。農副產品物流產業是集團依托食品主業，著力發展的支柱產業之一。目前，集團擁有華2、東地區最大果品批發電子交易平臺（南京）、南京最大的副食品交易平臺、華中地區最大的肉類批發交易平臺（長沙）、東北最大的副食調味品批發交易平臺（哈爾濱）。以上述平臺為運營實體，以肉制品和農副產品流通為兩條物流主線，公司建立了由覆蓋整個中國大陸的70多家種養、生產加工企業（基地）和3000余家直銷點所構建的農副產品物流網絡，2008年流通量280萬噸，流通貨值約310億元。旅游產業是集團近幾年迅速發展起來新型產業。雨潤集團高起點進入以休閑運動、休閑商務、休閑購物、休閑旅游為特色的國際標準化的旅游度假社區，成功建立了由名勝旅游、小球運動、豪華酒店構成的高端商務旅游產業鏈，為高端商務旅游市場提供高品質服3、務。集團下屬的黃山高爾夫國際大酒店（五星級）經營取得了良好業績，在吉林白山投資興建雨潤白山國際大酒店（五星級）將于2009年竣工營業，位于安徽九華山景區的超五星級旅游酒店也已動工，此外集團在浙江千島湖、海南昌江均已簽約投資旅游度假項目。商貿百貨產業。雨潤集團控股的百貨連鎖企業南京中商集團，是一家以商品零售為主，集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的大型現代購物中心，在全國擁有15家大型百貨連鎖商場。2008年實現銷售額預計達36億元，其中龍頭百貨南京中央商場單店銷售額將突破25億元，位居全國單店銷售前三位。雨潤集團擁有房地產開發二級資質，開發項目遍布南京、蘇州、北京、上海以及安徽的安慶、黃山等地，年4、開工項目面積達150萬平方米。已開發的“月安花園”（南京）、“秀水華庭”（安慶）、“香水百合”（安慶）、“御墅天筑”（黃山）等項目分別榮獲了中國“十大康居示范工程”、“江蘇明星樓盤”、“中國建筑精品樓盤”、“全國最佳景觀別墅”等殊榮。在售的星雨華府高尚住宅小區榮獲”中國健康住宅示范小區”、“中國最佳國際化社區大獎”、“中國最佳園林住宅大獎”及“中國最佳創意戶型大獎”；正在建設中的“朗瑪國際廣場”是南京河西新城區的十大標志性建筑之一。二、項目概況（一）項目名稱天津寧河1億只肉雞養殖項目（二）承辦單位本項目由江蘇雨潤食品產業集團有限公司及其下屬專門設立的項目公司承辦。（三）建設內容與規模按照雨潤集5、團禽類飼養A類工廠建設標準，新建肉雞飼養生產線3條。形成集生產、檢驗檢疫、研發及配套運輸、污水處理等設施于一體的產業基地，達產后可實現年出欄肉雞1億只。本項目主要建設內容有：（1）廠房主體工程。包括20萬套種雞飼養孵化場、30個年出欄100萬只肉雞標準化飼養小區等； （2）生產輔助設施。包括鍋爐房、污水處理站、配電房、水泵房、消防水池、飼料貯藏加工間等；（3）配套辦公研發及生活設施。包括辦公樓（含實驗、研發）、宿舍樓、食堂等。項目擬租賃或流轉農用地約3000畝以上，建設期 1216 個月。（四）投資規模經初步概算,項目總投資約4.4億元，其中廠房主體工程土建與設備合計：12000萬；20萬套種6、雞孵化場：8000萬；3000萬標準化小區：2.4億。（五）效益分析1、經濟效益：經初步測算,本項目達產后，正常年（長期借款還清）主營業務收入約260000萬元，利潤總額約 7000萬元，企業所得稅率25，即企業所得稅 1750 萬元，凈利潤 5250 萬元。2、社會效益：（1）就業。項目達產后，將提供直接就業崗位2000個，帶動相關行業從業近1萬人。（2）產業發展。本項目落地天津寧河，不僅僅是一個項目，而是一條產業鏈，一個產業落戶天津寧河。在本項目的帶動下，配套的飼料、禽藥、運輸、包裝、下水料加工、養殖技術等相關產業發展起來后，共有望實現產值超過 1 億元，創利稅過億元。（3）富余轉化。農村7、富余勞動力轉化為生產力，創收增收；農作物秸稈用作飼料，轉化為收入。三、政策扶持該項目具有顯著的社會效益和廣泛的市場前景。以國家級農業產業化重點企業雨潤集團為龍頭，迅速拉動天津寧河農業特別是肉雞飼養的產業化、規模化、現代化，形成養殖、屠宰、加工、銷售、研發產業鏈，實現企業增效、農民增收、財政增利的多贏目標，為當地經濟發展做出貢獻。同時，由于本項目面臨市場價格波動、動物疫病等方面的風險，希望寧河縣政府及有關部門大力扶持，從肉雞養殖產業、該項目等角度給予資金、土地、稅收等方面的政策扶持和優惠。目 錄目 錄第一章 總 論1一、項目概述1二、可行性研究報告編制依據和范圍2三、項目主要經濟技術指標3四、*8、國家森林公園概況3第二章 項目背景及必要性8一、項目背景8二、項目建設的必要性與可行性10第三章 項目選址分析13一、項目選址13二、項目城市概況13三、經濟發展概況14四、公共設施依托條件及施工條件17第四章 需求分析與建設規模18一、*國家森林公園現狀與存在問題分析18二、*國家森林公園日容量預測19三、*國家森林公園景區廁所需求面積分析20四、*國家森林公園景區廁所建設規模的確定20第五章 項目建設方案21一、景區廁所工程建設方案21二、景區引水上山工程建設方案27三、基礎設施工程建設方案32第六章 環境保護與勞動衛生安全34一、環境保護34二、勞動衛生與安全35第七章 節約能源36一、節能的相關法律及設計規范36二、節約資源措施37第八章 項目實施進度與管理39一、項目實施進度39二、項目管理40第九章 工程招標44一、招標依據及原則44二、項目招標范圍及內容45第十章投資估算及資金籌措48一、固定資產投資估算依據48二、投資估算資金籌措方案48第十一章 項目研究結論與建議53一、項目建成后可達到的預期目標53二、結論53三、建議53