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1、長沙青羊湖影視文化城精細化包裝(旅游)項目可行性研究報告一、項目概況項目選址位于首批全國旅游強縣、省級風景名勝區溈山風景名勝區內，青羊湖景區與密印寺景區之間,靠近青羊湖水域。依托溈山風景名勝區，以佛文化、青銅文化、蚩尤文化、巫文化為內涵，建設青銅文化館、影視制作基地等影視文化項目，并配套綜合設施開發。項目可控制面積約3000畝（以土地藍線圖為準）。擬開發建設占地約100畝的青銅文化館及巫文化展示中心，占地面積為300畝的影視文化基地以及占地面積約為2000畝的房地產綜合開發。項目投資總額約為15億元人民幣。二、合作伙伴及合作條件溈山風景名勝區管理委員會是為加快溈山風景名勝區旅游資源的開發，加強2、溈山風景名勝區旅游資源的管理，促進寧鄉縣旅游產業的發展，經寧鄉縣委、縣人民政府研究決定特設立的縣政府直屬全額撥款事業單位。主要職責是負責溈山風景名勝區的整體規劃、旅游資源開發、旅游項目工程建設管理、旅游行業管理。對于本項目，溈山風景名勝區提供以下服務：1、做好本項目有關手續審報批工作，同時如期如質做好相關配套設施建設工作。2、做好本項目建設和經營環境工作，為本項目建設和經營提供良好寬松的行政、社會環境。三、項目現狀寧鄉縣是首批17個中國旅游強縣之一，旅游產業是寧鄉縣重點發展的產業，項目符合國家及寧鄉縣產業政策。寧鄉縣將努力爭取將本項目列入省、市重點工程，并制定專門的優惠政策，支持乙方開發建設青3、羊湖影視文化城項目。四、市場前景溈山風景名勝區旅游資源非常豐富且極具特色，密印禪寺、千手觀音像、萬佛靈山、青銅遺址、青羊湖、千佛洞等旅游資源都具有不可復制性。長期以來，溈山地區都是養在深閨人未知，豐富獨特的資源未被開發利用。近幾年，寧鄉縣委、縣政府在國家、省市各級關心和支持下，正在進行大力度開發，配套日趨完善，名聲日益彰顯，目前，已修葺恢復和開放了密印禪寺、千手觀音像、萬佛靈山、青銅遺址、青羊湖、千佛洞等景區景點，2005年舉辦第一屆國際佛文化節，2007年溈山風景名勝區獲批省級風景名勝區。旅游人次和旅游收入跨越式發展。近五年來旅游人次從1萬人次發展到60萬人次，實現旅游收入從不足1000萬增4、加到2個億，根據景區旅游發展目標定位，3年后將超過120萬人次。溈山風景名勝區已成為湘中旅游主要目的地。本項目的建設可以借助溈山風景名勝區的集聚人氣，同時也能夠提高溈山風景名勝區的文化內涵和景點，市場潛力巨大。五、項目比較優勢：1、溈山風景名勝區旅游資源具有不可復制性。溈山風景名勝區旅游資源非常豐富且極具特色，密印禪寺、千手觀音像、萬佛靈山、青銅遺址、青羊湖、千佛洞等旅游資源都具有不可復制性。近幾年，寧鄉縣委、縣政府在國家、省市各級關心和支持下，正在進行大力度開發，配套日趨完善，名聲日益彰顯，目前，已修葺恢復和開放了密印禪寺、千手觀音像、萬佛靈山、青銅遺址、青羊湖、千佛洞等景區景點。近五年來旅5、游人次從1萬人次發展到60萬人次，實現旅游收入從不足1000萬增加到2個億，根據景區旅游發展目標定位，3年后將超過120萬人次。溈山風景名勝區已成為湘中旅游主要目的地。各種利好因素預示著景區將迎來井噴式發展。2、溈山風景名勝區區位獨特、交通便利。長沙是湖南旅游的集散中心、湖湘品牌旅游資源最為集中的城市，寧鄉是湖南省會長沙市的西大門，是一體化中長株潭通往湖南五分之三以上地區的第一驛站。溈山風景名勝區位于寧鄉西部，寧鄉縣與益陽市的交界處，距離寧鄉縣城40公里，距省會長沙68公里。韶山、花明樓劉少奇故居是中國最為知名的紅色景點，國家首批4A級景點之一，灰湯溫泉為全國三大高溫溫泉之一，國家旅游局面向二6、十一世紀開發的43個重點項目之一，加上溈山風景名勝區自身旅游特色，品牌旅游相互疊加、相互影響、相互滲透，形成了湘中旅游的一個高度集中的黃金區域。溈山風景名勝區通過國道、高速公路、鐵路、縣道等形成了一個便捷的旅游交通網絡。長韶婁高速、益婁衡高速、長張高速將溈山風景名勝區與灰湯溫泉、劉少奇故里花明樓、毛澤東故居韶山、張家界等旅游景區連成一線，和長株潭城市群相連通；洛湛鐵路鄰近景區設有客站。3、中部崛起、國家級長株潭城市群綜合配套改革試驗區建設和寧鄉及周邊地區經濟和社會的快速發展將為項目提供良好的外部條件。湖南是中部崛起戰略的重要區域，人口6900萬，是我國旅游大省之一。2009年，全省實現旅游總收7、入1099.5億元，增長29.1%。長株潭是湖南的核心區，省會長沙更是全省中心，文化產業發達，也是全國有名的消費城市。寧鄉旅游強縣、經濟百強縣品牌相得益彰，是縣域發展的一筆寶貴的無形資產。寧鄉是中國縣域經濟綜合競爭力百強縣。2009年排名全國第84位，居中部第7位。寧鄉近年來經濟包括旅游產業的迅猛發展促進了縣域品牌的顯著提升，縣域品牌的日益彰顯吸引了更多地投資者、游客和居民，縣域經濟尤其是旅游產業呈現出健康、快速、持續發展的良好態勢。這為項目建設運營提供了一個十分難得的縣域經濟和產業環境。4、寧鄉政務服務環境優良。寧鄉縣各職能部門工作效率高，形成了湖南省內最為完善的項目引進、建設、運營的政務支8、持體系。政務服務模式被稱為“寧鄉模式”，并在湖南省各市州進行推廣。同時針對此項目，寧鄉將從土地價格、稅費減免、服務環境優化等入手，給予項目實實在在的優惠，大大降低項目建設和運營的成本，增強項目風險可控能力，增加項目的贏利空間。六、投資預算本項目總投資約15億元,建設周期為5年。七、預期經濟效益該項目收入主要由旅游門票收入、影視基地拍攝收入、綜合配套設施開發收入等幾方面構成，預計開發總成本為15億元，項目總銷售收入約為30億元，凈利潤超過10億元，投資回收期為5年，可實行滾動開發。八、聯系方式聯系單位：寧鄉縣招商合作局聯系人：歐朝波郵編：410600聯系電話：0731-88980036傳真：079、31-88980036郵箱：nx_zsj灰湯溫泉國際旅游度假區綜合開發一、項目概況湖南灰湯溫泉國際旅游度假區項目位于湖南省長沙市寧鄉縣灰湯鎮烏江以東，緊鄰長韶婁高速公路，距長沙、溈山風景名勝區等地車程約為1小時左右，距韶山、花明樓半個小時車程左右，為國際性旅游度假區。其中項目建設用地約7000畝，其余為市政基礎設施、公建配套設施、景觀綠地等用地，擬投資總額達30億人民幣。規劃常住人口2萬人，日均旅游接待5000人。項目擬借鑒國內外旅游目的規劃開發的先進理念和成功模式，未來的灰湯溫泉國際旅游度假區是一個融優美的自然生態環境、高品質的旅游休閑項目和景觀住宅于一體，具備游樂、觀光、度假、運動、養生、10、居住、商務等功能，讓人們體驗人與自然和諧共處、新生活方式的大型旅游休閑社區。二、合作伙伴及合作條件灰湯鎮建設投資有限公司是灰湯鎮人民政府為了搞好灰湯溫泉國際旅游度假區開發，開辟新的直接面向市場的融資渠道，而成立的國有全資公司，代表政府經營管理灰湯溫泉國際旅游度假區的建設資金和國有資產，灰湯鎮建設投資有限公司負責完成該項目的整體規劃及周邊配套基礎設施建設，開發商進行具體設計和開發建設，可采用分期分批滾動開發。三、項目現狀灰湯溫泉屬高溫、高氟、堿性，硅酸鹽型礦泉，水溫常年在8892之間，富含鋅、鉀、鈉、鈣、鎂、銅、鐵、硼等29種對人體有益的微量元素和重碳酸鹽、硅酸鹽、氟化物等多種化合物，日涌出量在11、3600立方米以上，歷經30年開采抽水，水溫基本保持不變，屬高溫脈狀承壓水。溫泉具有消炎、鎮靜、安神、調節生理機能、改善心血管功能等藥物無法替代的神奇功效，對皮膚病、運動消化、血液循環、神經系統的多種慢性疾病具有獨特療效，素有“天然藥泉”，“神水”之稱，是我國著名療養地之一。與國內溫泉相比較，灰湯溫泉具有溫度最高、水質最佳、醫療價值最大等優點，是不可多得的優質礦泉水資源和能源資源。溫泉附近的池塘，冬春水暖，所養魚、鴨，肉嫩，骨酥、髓多、味美，鴨則更兼有滋陰補腎益肝潤肺的功效，世稱“湯魚”、“湯鴨”，為明清兩朝貢品。湯蛙、湯鱉更是宴席佳肴。在已規劃的灰湯度假區內，現已開采了七口井，其中、號井由于12、井深不夠沒有使用。、號井均由長沙有色冶金勘察公司于1984年8月設計施工，其中號井深375米，流量為60噸/小時，號井深286米，流量為60噸/小時。、號井由核工業部304核工業長沙工程勘察院設計施工，其中號井建于1972年，井深340米，流量為56噸/小時，號井深306米，流量為58噸/小時。號井建于1997年，井深338米，流量為80噸/小時。目前，景區用水最大開采量在1500立方米/日1800立方米/日，而溫泉日涌出量在3600立方米以上，水量儲備豐富，尚有日供水量萬噸以上的溫泉待開發。灰湯由于其獨特的資源和良好的交通區位優勢，先后有省總工會、省電力總公司、省水利廳、省地震局等數家單位在13、灰湯設立療養基地。灰湯管理局、紫龍灣溫泉大酒店、省電力職工療養院（簡稱電療）三家均具有溫泉水開采權。目前有湖南灰湯溫泉華天城項目、紫龍灣溫泉大酒店項目等五星級酒店，四、市場前景寧鄉是首批17個中國旅游強縣之一，是湖南省著名的旅游資源大縣，擁有6大類、36種基本類型的旅游資源，2007年被國家旅游局確定為創建中國旅游強縣的15個試點縣之一。“十一五”期間，寧鄉縣確定旅游產業為全縣重點發展和扶持的產業，全面加強旅游資源整合，主動融入全省乃至全國旅游圈，灰湯溫泉生態休閑旅游等景點是寧鄉擬建設的重點。灰湯溫泉是我國三大著名高溫復合溫泉之一，已有2000多年的歷史，歷史悠久，源遠流長，從唐至今即為游覽及14、療養勝地。1998年，灰湯溫泉被國家旅游局確定為“中國旅游業面向21世紀優先發展的43個項目”之一。2006年，灰湯漱玉（灰湯溫泉）和偉人故里、張家仙界等景觀一并入選“新瀟湘八景”。灰湯距長沙、溈山風景名勝區等地車程約為1小時左右，距韶山、花明樓半個小時車程左右，正在修建的長韶婁高速公路預計2年內能夠通車。資源獨特、交通發達，灰湯的開發遠遠沒有發掘出他的潛力，可塑性很強，具有巨大的盈利能力和增值潛力。五、項目優勢及特點1、資源優勢。（1）灰湯溫泉資源獨特，極富開發潛質。灰湯溫泉是與西藏的羊八井溫泉、臺灣的北極溫泉齊名的中國三大高溫復合溫泉之一。溫泉水溫高達90左右，富含鋅、鉀、鈉、鈣、鎂、銅、15、鐵、硼等29種對人體有益的微量元素和重碳酸鹽、硅酸鹽、氟化物等多種化合物，享有“藥泉”、“神水”之美譽，被國家旅游局確定為“中國旅游業面向21世紀優先發展的43個項目”之一。（2）寧鄉旅游資源豐富，可烘托灰湯溫泉的系統開發。寧鄉是湖南省著名的旅游資源大縣。寧鄉歷史悠久，各旅游資源知名度高，資源組合及品味高，既有優美的自然環境，又具有豐富的人文資源。 花明樓“劉少奇故居”，“劉少奇紀念館”，是中國紅色旅游經典旅游線路上的主要景點。溈山山若游龍，地處溈山風景名勝區，風景宜人。密印寺宛如龍口明珠，是我國佛教禪宗首派溈仰宗的祖庭。寧鄉白云寺為千年古剎，全國百大名寺之一。云山鄉“云山書院”，培育出濟濟革16、命人才。千佛洞是湖南省最大最具特色的天然溶洞。青洋湖是全國三大土壩之一，煙波浩淼，景色幽深。炭河里西周遺址被評為“2004年中國十大考古新發現”之一，是中國青銅文化中心。寧鄉人才輩出，歷代以人杰地靈享譽海內外，三國蜀相蔣琬、南宋宰相張浚、大理學家張軾父子、共和國主席劉少奇、科學泰斗周光召等大批名人俊杰都生于斯或養于斯。在未來3-5年內不斷恢復建設長韶婁高速沿線景點及加大對溈山風景名勝區開發，打造湖南中部地區“二至五日游線路”，形成每年游客超500萬人次的龐大市場，使灰湯成為這一線路上主要的吃、住、休閑之地。2、區位優勢。灰湯得天獨厚的區位優勢和便捷的交通網絡形成輻射功能強大的旅游目標市場。長韶17、婁高速公路建成后，灰湯至長沙、寧鄉縣城均不超過1小時車程。同時兩個小時車程可以輻射湘鄂贛11個地級市6000萬人口。石長鐵路、洛湛鐵路、長常高速公路、319國道、上瑞高速等均緊鄰灰湯，具有良好的區位優勢和便捷的交通條件。3、基礎優勢。寧鄉旅游配套設施完善，旅游產業體系初步形成，開發灰湯旅游資源的硬條件已具備。（1）基礎設施建設優勢近年來，隨著國民經濟持續快速發展，財政收入的不斷增加，政府加大拉動第三產業，特別是旅游業的投資規模，寧鄉縣政府對旅游環線進行了大規模改造，在灰湯投入巨資修建了紫龍湖等配套設施項目。（2）旅游開發基礎優勢“十一五”期間，寧鄉縣確定旅游產業為全縣重點發展和扶持的產業，全面18、加強旅游資源整合，主動融入全省乃至全國旅游圈，重點推進溈山生態文化旅游、劉少奇和何叔衡故居紅色旅游、灰湯溫泉生態休閑旅游等景點以及配套設施建設，打造花明樓灰湯溈山精品旅游線路。先后出臺寧鄉縣旅游資源保護和開發管理的規定、關于進一步加快旅游產業發展的通知、旅行社獎勵暫行辦法、關于促進旅游產業發展的通知等用于扶持旅游產業發展，加強旅游產品開發，完善旅游服務體系，促進旅游事業發展。4、商務資源優勢。市、縣商務資源豐富，可促使灰湯發展成為湖南地區最理想的商務接待寶地。長沙為湖南省會城市，也是全國有名的文化城市之一，長沙黃花機場年旅客接待量在全國排名第七，灰湯距長沙1小時車程，加上得天獨厚的溫泉資源，可19、成為商務人士的接待之所。同時灰湯緊鄰湖南經濟最發達地區長株潭經濟圈，距益陽、常德、婁底、邵陽等地級城市均不超過2小時車程，可成為上述地方商務人士的理想接待之地。5、自然優勢。灰湯自然地理環境宜人,極適合旅游開展。（1）本地氣候宜人，屬中亞熱帶濕潤季風氣候區，溫暖濕潤，四季分明，年平均氣溫16.517.5，歷史記載的極端最高氣溫40，極端最低氣溫-8，酷暑、嚴寒期很短，年平均降水量1300毫升-1400毫升，年日照率34-37，適宜旅游期長。（2）植被資源豐富，主要植被有馬尾松、闊葉林、混交林和人工林，有喬灌木400多種，供觀賞的樹種120多種，溈水河、靳江流域兩岸近處灌木叢山，遠處喬木和竹林交20、錯成片。（3）自然災害對本旅游區不構成制約性影響。歷史上無破壞性地震記載，四季無旱澇。六、投資預算其中項目建設用地約7000畝，其余為市政基礎設施、公建配套設施、景觀綠地等用地，擬投資總額達30億人民幣。七、預期經濟效益項目預計日均旅游接待5000人，保守估計，以人均消費500元計，項目年銷售收入約為9億元，再扣除管理和運營費用按50%計算，項目年利潤為4.5億元，靜態投資回報率為13.5%。八、聯系方式聯系單位：寧鄉縣招商合作局聯系人：歐朝波郵編：410600聯系電話：0731-88980036傳真：0731-88980036郵箱：nx_zsj溈江金洲湖濕地公園一、項目概況金洲湖項目位于寧鄉21、城市東面，直接對接長沙市。是寧鄉縣為呼應“兩型”社會試驗區長沙大河西先導區的建設提出的重要舉措。項目規劃在溈江下游新建的金洲壩至上游溈豐壩地段共5.7公里的河道進行全面開挖和疏浚，打造一個水域面積2000畝的人工湖，并對湖水和河道進行綜合治理，在沿湖兩岸建設景觀大道。沿湖兩岸共有9500畝土地進入用地規劃，主要用于商住、休閑等綜合性開發。二、合作伙伴及合作條件寧鄉縣城市建設投資開發有限公司是寧鄉縣人民政府為了依靠有限的財政實力搞好城市建設，開辟的直接面向市場的融資渠道，是寧鄉城市建設投資的投融資主體。寧鄉縣城建投資公司代表政府經營管理城市建設資金和國有城建資產。公司以縣國資局劃撥的國有直管公房22、及原閑置國有土地作為資產進行評估注冊，注冊資本6000萬元。作為依據現代企業制度運作的企業法人，公司成立了董事會、監事會，實行總經理負責制。寧鄉縣城市建設投資開發有限公司負責完成該項目的整體規劃及周邊配套基礎設施建設，開發商按照國家土地出讓辦法競得該地塊進行項目開發，建設期可采用分期分批滾動開發。三、項目現狀目前，金洲湖國家濕地公園已經通過國家林業局審批；金洲大壩主體已經完工，水域綜合治理也在有條不紊的展開，可開發區域規劃設計已經初步完成，設計要點將在近期出臺。四、市場前景近年來，寧鄉房地產開發投資大幅增加，呈快速上升態勢，即使受金融危機的影響，寧鄉商品房銷售經歷了短暫的低靡時期，隨著宏觀經濟23、形式好轉以及寧鄉縣房產新政購房獎勵政策的出臺，市場購買力被重新激活，2009年全年，寧鄉縣商品房累計銷售115萬平方米，同比增長117.9%,商品房均價2759元/。房屋建筑施工面積保持相對穩定，縣城區域內全面禁止私房建設，保障商品房建設用地，針對商品房建設的土地放量逐年增加。而隨著“兩型社會”建設和長沙大河西先導區的設立將寧鄉推上了國家級發展平臺，東進融城對接長沙市中心，寧鄉房地產開發土地放量空間巨大。五、項目優勢及特點1、區域發展戰略大勢所趨國家“中部崛起”戰略實現區域梯度平衡發展，長株潭城市群是中部發展的重要中心之一，長株潭城市圈成為全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區，24、長沙大河西先導區是兩型建設率先發展的示范，寧鄉是兩型發展戰略的重要拼圖，金洲湖濕地公園項目作為兩型社會建設的重點項目工程，可享受國家、省、市各級為推動兩型社會建設在配套、政策、資源等方面給予特別措施。寧鄉為提升城市經營水平，提升城市品位，拓展城市容量，以適應經濟社會發展需要推動城市化進程而提出本項目建設。2、地域經濟發展強勢區域經濟增長高速。長沙2009年完成地區生產總值3300億元，增長14.5%；地方財政收入406億元，增長18.7%；全社會固定資產投資2441.8億元，增長30.3%；社會消費品零售總額1517億元，增長19.2%；城鄉居民人均可支配收入20217元和9005元，分別增長25、13%和18%。寧鄉享有“湖南經濟四小龍”之美譽。縣域經濟綜合實力穩居湖南省前三名。2009年實現生產總值310億元人民幣，工業總產值550億元人民幣，財政總收入18.38億元人民幣，金融機構存款余額159億元，其中居民儲蓄存款余額達到115億元人民幣，2009年寧鄉縣域經濟基本競爭力列第84位。3、區位交通優越項目處于長株潭輻射的焦點位置，毗鄰城市快捷干線金洲大道。項目緊靠縣城，距離長沙市區僅20余公里，距長沙黃花國際機場50公里。以項目為中心，2小時車程可以輻射湖南、湖北、江西三省市5000多萬人口。4、開發基礎堅實突出內涵提質，加速東進融城對接。寧鄉金洲湖濕地公園已經通過國家林業局審批，26、各項基礎設施已經初步完善，正在高起點、高規格做好規劃，縣政府將突出規劃控制，加強政府引導，實行市場運作，營造金洲湖現代山水城市。六、投資預算本項目每平方米（建筑面積）的綜合成本約2500元左右，規劃設計建筑面積約為400萬平方米，總成本約為100億元，可進行滾動開發。七、預期經濟效益寧鄉2009年商品房均價就已經達到2759元/，而地段較好的小區均價已經達到3200元/以上，考慮整體開發配套問題，暫不考慮其他物業形態的銷售收入，項目開發以金洲湖濕地公園為賣點，未來銷售均價預計4000元/，項目總銷售收入160億元。目 錄1 總論11.1項目概況11.2建設單位概況21.3編制依據與范圍21.427、主要技術經濟指標31.5結論與建議42 項目建設背景及必要性62.1建設背景62.2建設必要性73 市場分析113.1目標與定位113.2 國內物流市場123.3區域物流現狀133.4 SWOT分析183.5目標市場204建設規模和內容234.1建設規模234.2項目建設內容24五、場址選擇265.1選址原則265.2場址條件265.3自然條件26六、工程技術方案286.1工藝方案286.2建筑工程技術方案35七、電子商務487.1規劃目標487.2規劃原則487.3平臺系統規劃方案487.4應用系統規劃方案557.5 物流系統規劃方案607.6系統安全64八、節能668.1概述668.2節能28、措施及效果66九、環境保護679.1建設地點環境現狀679.2污染物情況679.3治理方案67十、勞動安全衛生與消防7010.1勞動安全衛生7010.2消防72十一、組織機構與人力資源配置7411.1組織機構7411.2工作制度7511.3公司定員7511.4人力資源配置7611.5人員培訓77十二、項目實施進度及招投標方案7812.1項目實施進度7812.2項目招投標方案78十三、投資估算與資金籌措8213.1 投資估算8213.2資金籌措8213.3貸款償還計劃83十四、財務評價8414.1 財務評價依據8414.2營業收入及稅金8414.3成本估算8514.4財務分析8514.5結論8629、十五、項目風險分析及控制措施8715.1 決策風險8715.2 建設風險8715.3 融資風險8815.4 市場風險8815.5 管理風險88目 錄第一章 總 論11.1項目概況11.1.1 項目名稱11.1.2 項目建設性質11.1.3 項目建設單位及性質11.1.4 項目單位負責人11.1.5項目建設地點11.1.6 項目建設規模及內容11.1.7項目建設期限21.1.8投資規模及資金構成21.1.9 資金籌措21.2可行性研究報告編制依據與范圍21.2.1編制依據21.2.2研究工作范圍31.3研究結論3第二章 項目建設的背景和必要性42.1項目建設背景42.2項目建設必要性62.3項目30、建設的可行性82.3.1宏觀政策面82.3.2資金籌措的可行性強82.3.3外部配套條件好8第三章 項目建設條件93.1項目地址自然條件93.1.1 地理位置93.1.2氣候狀況93.1.3資源優勢93.2社會經濟條件103.3工程地質情況113.4項目場外資源共享條件123.5項目配套建設條件133.5.1項目供電133.5.2供水與排水133.5.3供熱及供氣13第四章 項目建設單位基本情況154.1主要職責154.2內設機構164.3派出機構174.4人員編制和領導職數17第五章 項目建設方案185.1建設原則185.2指導思想195.3功能分區與布局195.4建設規模及內容195.5工31、程設計方案215.5.1土建工程建筑結構設計215.5.2給水排水系統方案設計225.5.3采暖通風方案設計235.5.4電氣設計23第六章 環保及消防和節能256.1項目建設的環境保護256.2環境保護評價266.3消防措施276.4節能要求286.4.1門、窗洞口與墻體節能要求286.4.2電器設備節能要求286.4.3水、電、暖與燃氣管網設計要求286.4.4節能管理要求28第七章 項目組織與項目管理297.1 組織機構297.2 項目工程質量管理307.3 項目財務管理307.4 項目管理307.5 工程管理安排317.5.1 工程建設期間的管理317.5.2 工程建成后的管理32第八章 項目的招投標工作338.1招標依據338.2招標范圍338.3招標方式338.4招標組織形式338.5招標組織形式表33第九章 項目投資估算與資金籌措359.1投資估算依據359.2投資估算359.3建設資金籌措369.4建設資金使用計劃369.5資金使用及管理37第十章 項目實施進度安排3810.1 建設進度安排3810.2 項目實施進度直線圖38第十一章 綜合評價401.1經濟效益評價401.2社會效益評價40第十二章 研究結論42