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1、蘋果園嘉行廣場商業金融項目,目 錄,第一部分 工程概況第二部分 項目組織機構及核心管理觀念第三部分 主要策劃項目及各項策劃具體內容第四部分 策劃保證措施,一、工程概況1.1 工程地理位置1.2 工程實體概況1.3 工程施工概況1.4 工程現狀1.5 工程技術質量目標,第一部分 工程概況,1.1 工程地理位置本項目于規劃中的石景山交通樞紐商務區的核心地段，I地塊緊挨著規劃中的石景山蘋果園交通樞紐，此樞紐為地鐵M1線以及規劃中的M6、S1線與快速公交的換乘中心,本地塊位于規劃中的蘋果園交通樞紐的東側，東至金頂東路（路東側為城市綠地），南至蘋果園南路，西至規劃一路（路西側為規劃中的蘋果園交通樞紐），2、北至蘋果園四區。項目建設用地面積為15745，總建筑面積44504.83，建筑高度58.2m，地下四層、地上十五層。,1.1 工程地理位置,蘋果園J地塊,蘋果園地鐵,本工程,1.2 工程實體概況,1.3工程施工概況 本工程是XX開發有限公司開發，設計，XX設計顧問有限責任公司，由XX有限公司擔任總承辦商，直屬主體勞務隊施工的商業辦公樓。建設單位：XX房地產開發有限公司設計單位：XX有限責任公司監理單位：XX監理有限公司施工單位：XX公司第四項目經理部主體勞務分包單位：XX施工范圍：（地下室結構工程、主體結構工程、二次結構、防水工程、室內初裝修工程、公共部位精裝到位、外裝修工程、水電安裝及通風工3、程、指定分包工程的預留預埋管線（含穿帶線）、預留孔洞、預埋件、線槽安裝及預留箱盒、以及配合發包人完成相關部門驗收）（合同條款）,1.4工程現況 時間12.21,基礎一、二區：基礎放線?；A三區：清槽?；A四區：坡道收坡。,一、二區,三區,四區,1.4 工程現狀-現場布置情況,基礎施工階段平面布置圖,地上結構與二次結構階段平面布置圖,裝飾裝修階段平面布置圖,1.5 工程技術質量目標,1.5.1依照I地塊合同款項第3項3.1條：工程質量標準為合格；工程質量獎項：北京市結構長城杯。1.5.2 技術質量目標：北京市結構長城杯金杯。,第二部分 項目組織機構及核心管理觀念2.1項目管理組織機構圖。2.2 4、技術質量細節管理。,2.1管理組織機構圖：,項目經理康雷,生產經理張新生,成本經理楊顯忠,技術總工 孫增虎,工程室張俊,技術何軍朱洪標,質檢：王忠亮資料：張志芳,測量、試驗：吳啟新卞艷艷,材料主任陳瑤 材料員：蘇立杰,成本室預算員張夢,安全室孔繁潮包少松,施工班組,2.2 技術質量細節管理,2.2.1 技術管理（僅適用本項目人員）（1）物資進場通知單，采用excl自制表格，每周匯總材料與月備料計劃及工程總備料計劃相對比，做到現場材料的總體把控。（2）鋼筋料單審核，首先核對鋼筋規格型號及構造，然后核對鋼筋搭接錨固長度，查看鋼筋斷料長度，是否按照一根原材料截斷后都能使用的原則；重點查看鋼筋變截面處5、的做法，減少不必要的搭接錨固。（3）當墻柱、板混凝土標號相差2個級別及以上時，積極與設計溝通爭取能取消柱頭灰。（4）開工前做到模板工程、支撐體系工程等所使用周轉料的多方案對比。,(5)每周技術質量例會，總結本周的技術難點及施工情況，向班組交代下周的技術難點及解決措施。（6）做技術交底時強調做法，多用圖紙表示，做到圖文并茂。（7）項目總工牽頭介紹并公示資料名稱，統一資料名稱并建立與其他專業口的核對臺賬，做到資料交圈。（8）開工前列出試驗周期長的物資清單，做到提前進場。（9）組織項目材料成本安全等有關人員及班組主要人員討論施工方案。（10）認真研究圖紙變更，對于不涉及經濟的圖紙變更可等發下正式變更6、前依照電子版施工，對于涉及經濟的變更，按照甲方流程施工。,2.2.2 質檢管理（僅適用本項目人員）,(1)依照現場實際情況，根據樣板確定各工序的驗收標準，工作要做到公正，對于質量與進度發生沖突的情況不做取舍，堅持自己原則，上報技術主管人員。（2）每次驗收前必須自己驗收，驗收合格后再通知監理，和監理建立信任，為以后主導驗收做準備。（3）自行調整驗收時間盡量使得模板、頂板驗收在晚上9點前，鋼筋隱蔽驗收在正常工作時間。（4）項目人員不允許出現無理由不驗收的情況。（5）技術總工抽查質檢驗收過程中情況，驗收人員做到及時糾偏。（6）質檢人員自行建立質量獎懲制度和質量整改制度，在整改通知單中，必須注明詳細位7、置及整改期限。（7）對于梁板的驗收做到過程中驗收，質檢人員必須身帶圖紙，對于缺筋少筋的情況重罰，采取各種措施使得班組長自檢。（8）組織班長及骨干工人學習做得好的作業面。,2.2.3試驗管理（1）試驗人員了解材料各指標的數值，能根據試驗數值來判斷材料是否合格，不能只認“合格”二字。（2）想盡一切辦法保證標養混凝土試塊及套筒連接鋼筋的合格。（3）依照料單統計鋼筋接頭數量，嚴禁出現漏統計現象。2.2.4 測量管理（1）對于槽底、基底位置及標高，基礎線，測量人員在自己核對的基礎上請教他人施放核實。（2）測量人員在工程中核對樓層總高的誤差，及時糾偏。,第三部分 主要策劃項目及各項策劃具體內容,3.1 主8、要策劃項目。3.2 主要策劃項目中的具體內容。,3.1 主要策劃項目,3.1.1 臨設工程3.1.2 測量工程3.1.3 防水施工工程3.1.4 混凝土澆筑工程3.1.5 鋼筋綁扎工程3.1.6 模板支設加固工程3.1.7 支撐體系工程3.1.8外腳手架施工工程3.1.9成品保護施工工程3.1.10二次結構施工工程3.1.11 資料管理,3.1.1 臨設方案（1）現場平面布置?？紤]辦公室在塔吊覆蓋范圍內外?？紤]現場汽車泵支放位置。考慮鋼筋料場位置，鋼筋運輸情況?？紤]后期混凝土澆筑時車載泵的位置（不擋消防通道）?？紤]臨水臨電布置場地，爭取最少用材料，例如鋼筋加工棚與水電、電焊加工棚分散在現場的兩9、邊使得只用同一道電纜 臨設方案設立應急措施，例如土方市政項目不能及時撤場，考慮其所在地方是否為前期施工的重要位置（鋼筋加工場地），若是及時重新布置現場。考慮現場排水，利用現場道路劃分區域，使得現場在下雨或出現消防管道破裂等緊急情況下的有組織排水。,3.1.2 測量方案（1）考慮基坑標高復雜，在護坡上引做兩點標高，相互校核。（2）考慮基坑北側為斜邊，每次基坑放線時必須采用經緯儀打點，嚴禁引線。（3）結構邊距防水導墻砌筑的距離為40mm。（4）放基礎線時每遇柱梁邊時，必須采用紅色油漆做角標，防水導墻的上側采用紅色油漆標注好軸線位置。（5）在筏板鋼筋綁扎好時，用經緯儀投點放線，不得采用鉛錘吊點放線。10、,3.1.3 防水施工方案(1)地下室防水層施工：負3層下陰角上下各反1000mm及負4 層外墻內防水）；防水涂料應分層涂刷或噴涂，涂刷應均勻，不得漏刷漏涂；防水層成品保護。外墻混凝土施工縫處理：剔除浮漿及松動混凝土至密實混凝土；止水條安裝或其他防水措施到位；止水條安裝方向，開口朝外。,（2）屋面卷材防水層施工：在天溝、通風道、設備基礎、水落口、變形縫和伸出屋面管道等節點要嚴格按設計和規范要求施工，泛水高度大于250mm；卷材搭接寬度.接縫位置應符合規范相關要求，并做好封邊處理；施工環境溫度應符合施工方法的相關規定；防水層成品保護。屋面防水找平層施工.找平層排水坡度；找平層分格縫間距和縫寬度；11、找平層與突出屋面結構(女兒墻、山墻、變形縫、通風道等)的交接處應做成圓弧形。,1.管道預留洞封堵嚴密，找平層坡度正確；2.防水涂膜厚度，防水高度；3.穿板、穿墻管道根部及出衛生間門口防水節點處理；4.試水試驗。,衛生間及機房防水施工,3.1.4 混凝土澆筑工程（1）基礎底板大體積混凝土澆筑：混凝土應連續澆筑，分層澆筑時間間歇應小于混凝土初凝時間；澆筑面在初凝前和終凝前分別對混凝土落樓表面進行抹面處理，且進行二次抹壓處理；混凝土保溫、養護措施。（2）梁柱節點區不等強混凝土澆筑（相差2 個及以上等級）：在交界區域采取隔擋措施；先澆筑墻柱高等級混凝土，再澆筑梁板混凝土。（3）后澆帶混凝土澆筑：剔除浮12、漿、松動石子、軟弱混凝土；清理干凈，特別是外墻與底板交界處清理；混凝土振搗密實，使新舊混凝土緊密結合；采用高一強度等級的混凝土。（4）墻柱混凝土澆筑：混凝土澆筑應分層澆筑，不得發生離析；傾落高度不滿足要求時，應加設串筒、流管、溜槽等裝置；水平施工縫的接漿處理；墻柱構件澆筑高度控制；特殊部位應采取相應措施。（5）地下室及首層采用汽車泵澆筑。（6）地上澆筑砼，泵管加固作為重點，泵管加固要專門驗收，防止因泵管加固松散使得砼澆筑過程中堵管，或產生安全問題。,3.1.5 鋼筋綁扎工程（1）基礎底板鋼筋綁扎：鋼筋主筋綁扎方向；鋼筋接頭位置及接頭率；鋼筋保護層，迎水面一般不小于5；插筋的位置.數量及固定措施13、。（2）墻柱鋼筋安裝：鋼筋連接位置及接頭率符合設計及規范要求；鋼筋連接接頭質量；柱箍筋間距和加密區；鋼筋錨固符合設計要求；鋼筋保護層、位置的控制措施是否到位。（3）梁板鋼筋安裝：鋼筋連接位置及接頭率符合設計及規范要求；鋼筋連接接頭質量；梁箍筋間距、加密區、彎鉤角度及平直段長度；梁柱節點處鋼筋錨固符合設計要求。,3.1.6 模板支設加固工程（1）墻體模板：雙面支模墻體，采用15mm厚多層覆膜膠合板模板,模板支立時采取豎向排列；豎向背楞采用50100mm松木200，水平背楞采用483.5，鋼管500;穿墻螺栓采用M16(其中有防水要求的外墻及人防墻體采用“止水”式防水螺栓)；經計算,穿墻螺栓的水平14、間距為600，豎向間距為500，最下排螺栓距結構板面300；墻體的陰陽角處采用加工制作陰角及陽角模板；模板在支立前,要根據墻體的尺寸提前進行模板排列，模板拼裝完成后，采用加設斜向頂撐的方法進行加固及調正；為確保墻體與導墻接茬平順，墻體模板支立時，模板必須伸至導墻底部，具體的模板安裝、陰陽角節點做法見下圖。,陰陽角模板施工示意圖,3.1.7 支撐體系工程（1）梁板選用15mm厚的模板。(2)支撐體系選用碗扣架。（3）樓層層高大于等于5.4m的橫桿選用0.9m。（4）截面高度大于等于750mm的梁，腹部穿通絲螺桿。以750mm為基數每加400mm整加一道螺桿。（5）梁底頂立桿按照PKPM計算取得。15、,（1）墻體采用15mm厚的木膠板，木膠板拆后使用在地下室頂板上，墻體制作時統一打孔鉆頭，采用16的塑料堵線管堵頭堵在模板上。為保證6米層高模板垂直度，保證臨邊墻和臨邊柱的垂直度，采用地錨輔助，,（2）建立模板使用檔案，模板使用簽字確認手續，例如：多少平米的模板量可做多少平米的墻板、梁、（3）建立與模板配合使用周轉料的使用臺賬。,3.1.8外腳手架施工工程地下室連墻件連接形式動態調整：(1)首先在外墻施工過程中，連墻件緊貼地下室外墻外側板，另外一端頂緊護坡樁即可，可采用“U”形托加木方的方法。(2)出地面部分的腳手架，采用結構樓板預埋兩根直徑28或直徑32鋼筋，并與連墻件用十字扣件連接。根據現16、場情況也可采用抱框的做法。所有的連墻件均采用剛性連接，連墻件必須靠近節點處，或者是小橫桿直接作為連墻件。,（2）地上腳手架選用，由于外腳手架高度超過了50米，考慮鋼管及安全網的使用不易選用雙排腳手架，選用挑架，18米一挑。外腳手架搭設至二層時開始懸挑，在六層懸挑一次，在十一層懸挑一次。搭設寬度為1m。,3.1.9成品保護施工工程（1）澆筑后墻柱的保護，嚴格控制模板（鋼模）拆除時間，不允許出現大面粘模情況，嚴控出現魚鱗式紋，若出現說明墻體坍塌，需砸掉重新澆筑。（2）派專人盯守，防止急于施工的工人在頂板未達到上人強度時存放鋼筋等重物。（3）鋼筋綁扎完畢檢查鋼筋保護帽是否安放到位，防止混凝土或水污染17、使得套筒無法使用。,3.1.10二次結構施工工程（1）提前找水電設備項目溝通后砌墻體位置，并存書面文件。（2）提前1個月催促設備項目深化圖紙。（3）提前安排完善汽車坡道施工，為二次結構搗運材料做準備。,3.1.11 資料管理,（1）開工前配合技術人員統一資料部位名稱。（2）確定資料項目自檢時間，及時打出資料目錄。（3）對于重要文件或資料模板在項目QQ網群里上掛。（4）對于過程中的技術管理文件（例如質量整改通知單等）整理成冊。,第四部分 目標、策劃保證措施,4.1技術人員管理職能劃分 4.2 技術質量培訓計劃4.3 驗收管理流程4.4 技術質量周會及獎懲制度,4.1 管理職能分工,4.2技術質量18、培訓,4.2 方案交底、技術交底落實情況-培訓計劃,4.3驗收流程,質檢過程巡檢,班組自檢,質檢組織監理驗收,下道工序,同時合格,班組作業,否,是否是關鍵工序樣板,總工驗收,是,檢查合格,過程抽檢,4.4技術質量周會及獎懲制度4.4.1技術質量周會制度：（1）每周五下午2：00召開技術質量例會。（2）參加人員：項目總工、技術、質檢、工長、會議記錄人員等（3）組織程序：項目總工組織，由項目技術質檢人員例舉本周的技術質量優差點，項目技術人員安排下周工作重點及工作注意事項，班組提出技術質量難點，項目人員作出解決辦法。4.4.2 技術質量獎懲制度 項目質檢人員依照規范和施工班組技術水平編制相應的獎懲制度。,不足之處請各位領導批評指正！,