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1、B13摩爾上品工程監(jiān)理實施細則 （ 土建部分 ）內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作控制目標及控制要點 監(jiān)理工作方法及措施 項目監(jiān)理機構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日 期： 摩爾上品工程監(jiān)理細則一、 工程概況、特點工程名稱：摩爾上品工程工程地點：xx市xx區(qū)，北臨鳴新中路，東靠常武南路，南臨與大學新村相接的規(guī)劃路工程規(guī)模：總建筑面積91718.1 其中甲類防空地下室15036， 1#住宅房地上31層23787.42，2#住宅房地上26層 21501.77，3#住宅房地上31層24270.75，4#商業(yè)房3層2794.92，5#商品房2層 766.16，6#商品房2層762、6.16，7#商品房3層2794.92工程造價： 2.4億元（估算）建設單位：設計單位：地質(zhì)勘探單位：xx施工單位：本工程為商住樓，有7個單體，其中包括住宅樓、地下室、商鋪。施工工藝較復雜。 二、監(jiān)理工作的流程 1、項目監(jiān)理技術(shù)聯(lián)系工作流程：承包單位提出聯(lián)系內(nèi)容不同意業(yè)主重大問題監(jiān)理工程師審核設計單位重大技術(shù)同意承包單位實施2、施工中質(zhì)量控制工作流程 建設單位提出開工申請現(xiàn)場材料檢查、設備審查、施工工藝批準 重準總監(jiān)審批開工申請單 新否 提備 出階工段每 道 工 序 開 工否程進施質(zhì)行現(xiàn)否工承 建 單 位 質(zhì) 量 自 檢下場量階一監(jiān)段道理 監(jiān)專業(yè)監(jiān)理工程師驗收否驗 工收理 序階段監(jiān)理工程師簽發(fā)3、中間交工證書3、施工中進度控制流程發(fā)出中標通知書之后監(jiān)理工程師下達開工令承建單位提交進度計劃工程開工監(jiān)理工程師審批 否監(jiān)督計劃實施 是 計劃是否拖延監(jiān)理工程師審批延期 否 是否關(guān)鍵線路是否承建單位原因 是 是 否 是承建單位調(diào)整月計劃 否 監(jiān)理工程師 意見 （2） （1）調(diào)整進度計劃 簽發(fā)移交證書監(jiān)督維修計劃頒發(fā)缺陷責任證書三、監(jiān)理工作的控制要點及目標值 一質(zhì)量控制 （一）、質(zhì)量的事前控制 1、熟悉圖紙和有關(guān)設計文件，規(guī)范、規(guī)程、標準。 2、參加圖紙會審，掌握設計意圖。 3、審查施工單位的資質(zhì)，有關(guān)人員及特殊工種上崗證書。4、審查施工單位提交的施工組織設計、施工方案。5、工程所涉及的材料，構(gòu)配4、件和設備質(zhì)量，必須符合設計及施工驗收規(guī)范，其質(zhì)量控制基本程序如下：承包單位填寫工程/材料/設備報驗單承包單位另選監(jiān)理工程師審核方法：1、 審核質(zhì)量保證資料2、到廠家考察3、進行材料試驗4、進行驗定復試6、根據(jù)建設部建監(jiān)（1996）208號及建監(jiān)（1996）488號文件規(guī)定實行見證取樣及選樣制度。7、檢查施工單位進場機械設備是否符合生產(chǎn)要求。（二）、質(zhì)量的事中控制事中控制的內(nèi)容：（1）嚴格進行工序間交接檢查。（2）加強隱檢工程質(zhì)量的復核。（3）審核施工單位提出質(zhì)量技術(shù)資料。（4）發(fā)生質(zhì)量缺陷時，及時作出處理決定及實施。（5）實施旁站監(jiān)督。（6）對完成的分項、分部工程，按質(zhì)量評定標準和辦法進行檢查5、驗收。1、施工工藝過程的質(zhì)量控制序號工程項目工程量質(zhì)量控制要點控制手段1樁基工程樁身外觀質(zhì)量及質(zhì)保書軸線及樁位、垂直度樁頂標高、樁長、油壓值接樁質(zhì)量查看與觀測儀器或尺量水準儀、尺量、查記錄目測2土石方工程開挖范圍及邊線（從中線向兩側(cè)測量）高程測量測量 3基礎(chǔ)工程位置（軸線及高度）外形尺寸與柱連接鋼筋型號、直徑、數(shù)量混凝土強度地下管線預留孔道及預埋測量 測量 現(xiàn)場檢查審核配合比、現(xiàn)場制作試件，審核試驗報告現(xiàn)場檢查、量測4現(xiàn)澆鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)軸線、高程及垂直度斷面尺寸鋼筋：數(shù)量、直徑、位置、接頭施工縫處理混凝土強度：配合比、坍落度、強度預埋件：型號、位置、數(shù)量、錨固測量測量現(xiàn)場檢查、量測旁站現(xiàn)場6、制作試塊、審核試驗報告現(xiàn)場檢查、量測5磚砌工程砌體砂漿強度等級（配合比）灰縫、錯縫門窗孔位置預埋件及埋設管線砂漿配合比試驗旁站 量測現(xiàn)場檢查、量測6室內(nèi)初裝修材料配合比室內(nèi)抺灰厚度、平整度、垂直度室內(nèi)地坪厚度、平整度試驗要求作樣板間要求作樣板間7門窗工程木門：位置、尺寸鋁合金窗：嵌填、定位、安裝、關(guān)閉、開關(guān) 檢查、量測 檢查、量測序號工程項目工程量質(zhì)量控制要點控制手段8幕墻工程后置埋件：型號、位置、數(shù)量、錨固鋼材、鋁型材及其它相關(guān)配件玻璃幕墻：打膠、節(jié)點做法、翻窗施工現(xiàn)場檢查、量測、拉拔試驗現(xiàn)場檢查、量測、相關(guān)復試現(xiàn)場檢查、量測四性試驗、相容性和剝離粘結(jié)性試驗9室內(nèi)電氣線路安裝變配電設備安裝：7、位置、標高、線路連接柜屏、電箱、附件及安裝 燈具、開關(guān)安裝位置、標高絕緣、接地觀察、量測觀察、量測觀察、量測觀察、量測10智能化系統(tǒng)工程設備安裝：位置、標高、線路連接線管、橋架安裝：位置、標高線路、附件及安裝系統(tǒng)測試觀察、量測觀察、量測觀察、量測測試11電梯安裝工程導軌：位置、垂直度、內(nèi)表面間距轎廂、層門：垂直度、平層精度、門窗開關(guān)電氣系統(tǒng)安裝牢固、線路連接控制系統(tǒng)調(diào)試量測量測觀察、量測測試12高級裝飾工程飾面板材表面、接縫、幾何尺寸骨架位置、安裝花崗巖、大理石安裝軟包、硬包鋁板安裝觀察、量測觀察、量測觀察、量測觀察、量測觀察、量測13安裝管線及道路工程管線位置、標高、坡向、坡度管道安裝、接頭8、閥閘、量表安裝位置、接頭道路路基、路面觀察、量測觀察觀察、試壓觀察、量測觀察、量測、試驗 2、隱蔽工程驗收 所有隱蔽工程驗收均應在承包單位自行驗收確認后，提前24小時交于監(jiān)理人員各專業(yè)復驗簽證，未經(jīng)復驗簽證一律不得進行隱蔽。驗收不合格監(jiān)理工程師填報表項目監(jiān)理部施工單位各項工程質(zhì)量保證資料齊全施工單位分部分項工程自檢合格，隱評工作完成施工單位隱、預檢工程分部分項工程分別驗收簽認完成施工單位1、 審核各項質(zhì)量保證資料是否齊全合格；2、 檢查隱、預檢及分部分項工程是否完成；3、 檢查分部分項工程質(zhì)量是否合格。項目監(jiān)理部各有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師驗收合格監(jiān)理工程師返回可進行下一道工序施工單位3、主要分部分項9、工程質(zhì)量控制要點： 基礎(chǔ)工程：1、 樁基工程詳見樁基監(jiān)理細則。2、土方工程：（1）基坑開挖前要求施工單位做好施工現(xiàn)場查勘，學習和審查圖紙，編制施工方案，清除現(xiàn)場障礙，平整施工場地，進行地下勘探，作好排水設施，設置測量控制樁，修建臨時設施等，并應檢查定位放線、排水和降低地下水位系統(tǒng)。（2）基坑開挖前應做好下述工作：2.1.基坑開挖前，應根據(jù)支護結(jié)構(gòu)形式、挖深、地質(zhì)條件、施工方法、周圍環(huán)境、工期、氣候和地面載荷等資料制定施工方案、環(huán)境保護措施、監(jiān)測方案，經(jīng)審批后方可施工。2.2.土方工程施工前，應對降水、排水措施進行設計，系統(tǒng)應經(jīng)檢查和試運轉(zhuǎn)，一切正常時方可開始施工。（3）土方開挖的順序、方法必須10、與設計相一致，并遵循“分層開挖，嚴禁超挖”的原則。在施工過程中基坑堆置土方不應超過設計荷載。（4）基坑土方施工中應對支護結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境進行觀察和監(jiān)測，如出現(xiàn)異常情況應及時處理，待恢復正常后方可繼續(xù)施工。（5）基坑開挖至設計標高后，應對坑底進行保護，經(jīng)驗槽合格后，方可進行墊層施工。對特大型基坑，宜分區(qū)分塊挖至設計標高，分區(qū)分塊及時澆筑墊層。必要時，可加強墊層。（6）基坑開挖上部應有排水措施，防止地面水流入坑內(nèi)，以防沖刷邊坡造成塌方或破壞基土。3、支護基坑開挖（1）根據(jù)地質(zhì)狀況和基坑深度制定圍護基坑的施工方案。（2）圍護基坑的施工方案應報監(jiān)理工程師審批，審批同意后，嚴格按施工方案落實施工。（3）圍11、護設施施工前，應認真將基坑基準線、方向和高程進行放樣和復核，并請監(jiān)理工程師復核。（4）基坑支護盡量滿足整體施工，進行分段支護。施工時應確保安全，挖土設備停置位置應距離坑邊緣1m以外，嚴禁坑邊堆土。（5）基坑開挖不可延續(xù)時間過長，自開挖至基礎(chǔ)完成，應抓緊連續(xù)施工，挖至基底標高后，應抓緊對土質(zhì)鑒定、清理和平整，經(jīng)監(jiān)理驗收后，及時進行墊層和基礎(chǔ)施工。4、基坑支護監(jiān)理重點（1）認真審閱支護基坑的施工方案，提出明確審核意見。（2）對基坑的軸線進行復核，并復核標高控制點，審核放樣復核單。（3）加強現(xiàn)場巡視，檢查土釘?shù)拈L度和打入深度，并做好記錄，確保支護質(zhì)量和計量支付。（4）對支護設置進行檢查，要確保基坑支12、護牢固。（5）檢查挖土設備、運輸設備的性能，巡視檢查設備停置位置和土方提升外運堆置情況。對安全施工進行監(jiān)督，必要時發(fā)出指令以確保安全。（6）關(guān)心天氣情況，及時掌握氣候變化情況，要求施工單位有條不紊抓緊施工，挖至標高后，及時進行基坑驗收，以利下道工序進行。(7)認真做好抽檢和必要的檢查記錄。 (8)協(xié)助監(jiān)測單位做好監(jiān)測工作。5、地下室聚氨酯防水監(jiān)理重點（1）審查防水材料專業(yè)施工隊伍的資質(zhì)，作業(yè)人員應持有當?shù)亟ㄔO行政主管部門頒發(fā)的上崗證。（2）檢查防水涂料的出廠合格證、質(zhì)量驗收報告，要求施工單位按規(guī)定進行復驗，監(jiān)理見證取樣，檢查合格后方允許使用。（3）審核施工工藝及施工方法，必須符合設計和規(guī)范要求13、。（4）質(zhì)量要求：1）、主控項目a.涂料防水層所用的材料及配合比必須符合設計要求檢驗方法：檢查出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告、計量措施和現(xiàn)場抽樣試驗報告。b.涂料防水層及其轉(zhuǎn)角處、變形縫、穿墻管道等細部作法均符合設計要求。檢驗方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。2）、一般項目a.涂料防水層的基層應牢固，基層應潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現(xiàn)象；基層陰陽角處應做成圓弧形。檢查方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。b.涂料防水層應與基層粘結(jié)牢固，表面平整、涂刷均勻，不得有流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。c.涂料防水層的平均厚度應符合設計要求，最小厚度不得小于設計厚度14、的80%。檢驗方法：針測法或割取20mm20mm實樣用卡尺測量。d.側(cè)墻涂料防水層的保護層與防水層粘結(jié)牢固，結(jié)合緊密，厚度均勻一致。（5）注意事項涂料刮涂時，應厚薄均勻，不得過厚過薄，不得露白見底，涂膜不得出現(xiàn)空鼓脫落，開裂翹邊和收頭密封不嚴等缺陷。確保厚度是涂膜防水層最主要的技術(shù)要求。剛性保護層與涂膜保護層之間應粘結(jié)牢固、表面平整，不得出現(xiàn)空鼓、脫落、翹邊等缺陷。不能在霧天施工。施工現(xiàn)場嚴禁煙火。各遍涂膜的涂刷方向應相互垂直，使上下遍涂層互相覆蓋嚴密，避免產(chǎn)生直通的針眼氣孔，提高防水層的整體性和均勻性。 6、 基礎(chǔ)澆搗前須經(jīng)地質(zhì)、設計、監(jiān)理、施工、建設等有關(guān)人員對基槽驗收合格，樁基驗收合格，15、基礎(chǔ)鋼筋模板驗收合格后方可進行。 在澆筑混凝土前，模板和鋼筋上的垃圾、泥土和鋼筋上的油污等雜物，應清除干凈。模板應澆水加以潤濕。 主體工程 1、鋼筋工程 （1）、鋼筋交叉點應用鐵絲扎牢。 （2）、板的鋼筋網(wǎng)除靠近外圍兩行鋼筋的交叉點全部扎牢外，中間部分交叉點可間隔交錯扎牢，但必須保證受力鋼筋不產(chǎn)生位置偏移，雙向受力鋼筋必須全部扎牢。 （3）、鋼筋搭接處，應在中心和兩端用鐵絲扎牢，且搭接度不應小于1.2的錨固長度。 （4）、各受力鋼筋之間的綁扎接頭位置應相互錯開，從任一綁扎接頭中心至搭接長度的1.3倍區(qū)段內(nèi)，有綁扎接頭的受力鋼筋截面，與受力鋼筋總截面面積的百分率。 （5）、梁和柱箍筋除設計有特殊16、要求外，應與受力筋垂直設置，箍筋彎鉤疊合處，應設柱受力方向錯開。（6）、鋼筋每一批焊接完應結(jié)焊接接頭外觀質(zhì)量逐個檢查。質(zhì)量要求是上下鋼筋軸線偏差應小于0.1d; 軸線夾角不得大于40；焊接頭鐓粗形狀不應有為顯著的凸出和塌陷，不應有裂縫并不得有這燒見象（即表面呈現(xiàn)粗糙裂縫和蜂窩狀）。如不符合要求，應切除重焊。 （7）、鋼筋工程質(zhì)量標準及檢驗方法 （見下表）項次項 目質(zhì)量要求或允許偏差（mm）檢驗方法1鋼筋品種、規(guī)格和質(zhì)量必須符合設計要求和有關(guān)標準的規(guī)定檢查出廠質(zhì)量證明書和試驗報告2鋼筋的表面狀況不允許有油污和顆粒狀或片狀老銹觀察檢查3骨架狀況綁扎牢固、配盤數(shù)量正確、接頭焊接和搭接、錨固長度符合規(guī)17、范規(guī)定用尺量、手搖動和觀察檢查4骨架寬度、高度5選取一端及中部用尺檢查長度10用尺量骨架和主筋長度5受力鋼筋間距10尺量兩端中間各一點取其最大值排距56箍筋、構(gòu)造筋間距焊接10尺量連續(xù)三檔取其最大值箍扎207受力鋼筋保護基礎(chǔ)10取一端或中部尺量檢查梁柱5墻板38鋼筋彎起點位移20選取兩處、用尺量彎起點主骨架端部檢查9網(wǎng)的長度、寬度1010網(wǎng)眼尺寸綁孔10用尺檢查 （8）、鋼筋工程質(zhì)量控制流程圖：承包商、監(jiān)理工程師熟悉結(jié)構(gòu)施工圖鋼材進場檢驗鋼筋翻承包商承包商、監(jiān)理工程師鋼材退場檢驗結(jié)果N Y承 包 商 承 包 商進場掛牌堆放 鋼筋下料、加工檢查焊工上崗證承 包 商監(jiān)理工程師試 焊監(jiān)理工程師 不合18、格監(jiān)理工程師檢查鋼筋制作質(zhì)檢查鋼筋焊接情況、焊接返監(jiān)理工程師、承包商承 包結(jié)果Y 合格鋼筋綁扎、預埋件、預留洞驗收承 包返工或 承包商、監(jiān)理工程師N檢驗結(jié)果 Y簽署隱蔽工程驗收單監(jiān)理工程師 2、模板工程 （1）、模板及其支架必須具有足夠的強度、鋼度和穩(wěn)定線，其支撐部分必須足夠的支撐面積。 （ 2）、模板必須清理干凈，接縫嚴密，滿涂隔離劑。 （3）、拆模的砼強度，應符合鋼筋砼工程施工及驗收規(guī)范規(guī)定，承重部分模拆除有，尤其是懸挑結(jié)構(gòu)，監(jiān)理人員應驗交施工單位提供的拆模試塊報告，達到規(guī)定的強度等級方可拆模。 （4）、模板工程常見問題及處理方法：常見質(zhì)量問題錯誤原因與處理辦法軸線間側(cè)或雙側(cè)偏差返工至軸線19、正確位置梁平面位置（中心線）偏差拆除模板返工至梁正確位置構(gòu)件厚度與寬度偏差高度不足加模板或墊木補齊高度超過在澆砼面劃標志線寬度及厚度超大模板本身超差則調(diào)換模板，收緊對拉螺栓或卡緊支撐寬度及厚度過小加木條墊寬或構(gòu)件厚度上加設限柱模板拼縫過大（漏漿）模板接縫不密,模板本身邊縫翹曲,模板加固不牢；更換模板，加固模板。梁板下彎模板未起拱或支撐不夠，鋼管支撐間距以1.2m為宜，在大梁下中央尚應另應一排輔助頂撐;鋼管支撐系統(tǒng)應上頂?shù)轿?宜加設剪力撐。縱向構(gòu)件“凸肚”或“炸模”支撐系統(tǒng)不牢固：不能單純依靠對拉螺栓加固，側(cè)面支撐應與大支撐系統(tǒng)相連，應設置落地的斜撐。（5）、模板工程質(zhì)量控制流程圖：測設軸線、標20、高、截面放樣承 包 商整 改承包商軸線、標高、截面的驗收監(jiān)理工程師驗收結(jié)果 N Y支撐、模板的安裝、校正自檢承 包 商模板體系驗收監(jiān)理工程師整 改承包商驗收結(jié)果 N Y同意進入下道工序監(jiān)理工程師3、砼工程 （1）、砼澆搗前施工單位應填報砼澆筑報審表，并附上砼質(zhì)保資料。（2）、砼澆筑應連續(xù)進行。當必需間歇時，其間歇時間應縮短，并應在前層砼凝結(jié)之前，將次層砼澆筑完畢。混泥土運輸，澆筑及間歇的全部時間不得超過下表規(guī)定，當超過時應設置施縫。混凝土運輸、澆筑和間歇的允許時間（mi）砼強度等級氣溫不高于25氣溫高于25不高于C30210180高于C30180150（3）、砼澆筑時應按規(guī)范要求留設試塊。（421、）、砼現(xiàn)澆構(gòu)件砼、結(jié)構(gòu)允許偏差及檢驗方法：項次項 目允許偏差檢驗方法1軸線位移基礎(chǔ)15用經(jīng)緯儀或吊線和尺檢查獨立基礎(chǔ)10墻、柱、梁8剪力墻52垂直度層高5m8用經(jīng)緯儀或吊線和尺檢查5m10全高H1000且303標高層高10用尺和水準儀檢查全高304截面尺寸+8、-5用尺檢查5表面平整（2m長度上）8用2m直尺和楔形塞尺檢查6預留洞中心位移15用尺量縱橫兩個方向檢查 4、砌體工程 （1）、齡期不足28天及潮濕的砌塊不得進行砌筑。 （2）、應在房屋四角或樓梯間轉(zhuǎn)角處設立皮數(shù)桿，皮數(shù)桿間距不得超過15m。 （3）、從轉(zhuǎn)角或定位處開始，外墻同時砌筑，縱橫墻交錯搭接；外墻轉(zhuǎn)角處嚴禁留直搭，宜從兩個方面同22、時砌筑。（4）應對孔錯縫搭砌，個別情況無法對孔砌筑，搭接長度不應小于90mm；當搭接長度不足，應在灰縫中設置接結(jié)鋼筋或網(wǎng)片。（5）砌體灰縫厚度應控制在8mm-12mm之間，砌筑時鋪灰長度不得超過800mm；嚴禁用水沖漿灌縫。（6）砌體灰縫應橫平豎直。全部灰縫均應鋪填砂漿，水平灰縫飽滿度不得低于90%，豎縫的砂漿飽滿度不得低于80%。（7）砌筑中不得出現(xiàn)瞎縫，透明縫。（8）需移動已砌好的小砌塊或被撞動的砌塊時，應重新鋪貼砂漿砌筑。（9）砌塊用于框架填充墻的，應與框架中預埋的拉接筋連接，當填充墻砌至頂面最后一批，與上部接觸宜用實心砌塊斜砌楔緊。砌體尺寸和質(zhì)量的允許偏差見下表序號項目允許偏差（mm）23、檢查方法1軸線位移10用經(jīng)線儀或拉線和尺檢查2墻面垂直度每層5用經(jīng)緯儀或吊線和尺檢查全高10 1010 203表面平整度8用2M靠尺檢查4灰縫平直度10拉10M線和尺檢查5水平灰縫厚度10用尺量檢查6垂直灰縫寬度157門窗洞口寬度5高度15裝飾工程：1抹灰工程（1）、注意抹灰常見通病，各抹灰層之間及抹灰層與基層之間粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓和裂縫等缺陷。（2）、抹灰前磚、混凝土等基體表面的灰塵、污垢進行清除；混凝土、磚表面應進行毛化處理，并灑水濕潤。（3）、窗門洞框與墻體間縫隙填嵌密實，窗洞的高度，進出一致。2、樓、地面工程 （1）、鋪設各層地面與樓面工程時，其下層應符合規(guī)范有關(guān)規(guī)定后，方可繼續(xù)施24、工，有特殊要求的工程并應做好隱蔽工程記錄。 1.1熟悉設計施工圖紙，了解設計要求。 1.2檢查水泥出廠核合格證、化驗單及砂的質(zhì)量。（2）、鋪設找平層前，應將下一層表面清理干凈。 采用水泥砂漿找平層鋪設時，先刷水灰比為0.4-0.5的水泥漿一遍，并隨刷隨鋪，如表面光滑還有 毛，找平層下有松散填充料，應予鋪平振實。（3）、在現(xiàn)澆的鋼筋混凝土板上鋪找平層前必須做好清理基礎(chǔ)，符合設計要求后方可繼續(xù)施工。（4）、水泥砂漿面層，宜在墊層或找平砼或水泥砂漿抗壓強度達到1.2N/mm后方可鋪設。鋪設前應刷水灰比為0.4-0.5的水泥漿，并隨刷隨鋪。（5）、水泥砂漿面層一般采用硅酸鹽水泥，普通硅酸鹽水泥和礦渣硅25、酸鹽水泥配制，標號不應低于32.5。（6）、水泥砂漿的配合比不宜低于1：2，其稠度不應大于3.5cm。（7）、水泥砂漿必須拌合均勻，顏色一致。（8）、水泥砂漿應隨鋪隨抹實，抹平工作應在初凝前完成。壓光應在終凝前完成。（9）、做好養(yǎng)護工作。（10）、樓地面工程質(zhì)量必須符合強制性條文規(guī)定，且實測項目合格率不能低于80%，同時還應滿足建設單位的作業(yè)指導書的規(guī)定。3、門窗工程（1）金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應符合設計要求。金屬門窗的防腐處理及填嵌、密封處理應符合設計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記26、錄和復驗報告；檢查隱蔽工程驗收記錄。（2）金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。預埋件的數(shù)量、置、埋設方式、與框的連接方式必須符合設計要求。檢驗方法：手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。（3）金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。（4）金屬門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。金屬門窗安裝工程一般項目：（1）金屬門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續(xù)。 檢驗方法：觀察。（2）鋁合金門27、窗推拉門窗扇開關(guān)力應不大于100N。檢驗方法：用彈簧秤檢查。（3）金屬門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂紋。檢驗方法：觀察；輕敲門窗框檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。（4）金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫糟。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查。 （5）有排水孔的金屬門窗，排水孔應暢通，位置和數(shù)量應符合設計要求。屋面工程：屋面工程基本規(guī)定：（1） 屋面工程施工前,施工單位應編制屋面工程施工方案或技術(shù)措施。（2）屋面工程施工時,應建立各道工序的自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度，并有完整的檢查記錄。每道工序完成，應經(jīng)監(jiān)理單位(或建設單28、位)檢查驗收,合格后方可進行下道工序的施工。（3）屋面工程的防水層應由經(jīng)資質(zhì)審查合格的防水專業(yè)隊伍進行施工。作業(yè)人員應持有當?shù)亟ㄔO行政主管部門頒發(fā)的上崗證。（4）屋面工程所采用的防水、保溫隔熱材料應有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規(guī)格、性能等應符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標準和設計要求（強制性條文）。材料進場后，應按規(guī)范的規(guī)定抽樣復驗，并提出試驗報告；不合格的材料，不得在屋面工程中使用。（5）當下道工序或相鄰工程施工時，對屋面已完成的部分應采取保護措施。（6）伸出屋面的管道、設備或預埋件等，應在防水層施工前安設完畢。屋面防水層完工后，不得在其上鑿孔打洞或重物沖擊。（7）屋面工程完工后，應按規(guī)范的29、有關(guān)規(guī)定對細部構(gòu)造、接縫、保護層等進行外觀檢驗，并應進行淋水或蓄水檢驗。（8）屋面的保溫層和防水層嚴禁在雨天、雪天和五級風及其以上時施工。施工環(huán)境氣溫宜符合規(guī)范要求。卷材防水屋面工程找平層主控項目：（1）找平層的材料質(zhì)量及配合比,必須符合設計要求。（2） 屋面（含天溝、檐溝）找平層的排水坡度，必須符合設計要求（強制性條文）。屋頂保溫層主控項目：（1）保溫材料的堆積密度或表觀密度、導熱系數(shù)以及板材的強度、吸水率，必須符合設計要求。（2）保溫層的含水率必須設計要求（強制性條文）。卷材防水層主控項目：（1）卷材防水層所用卷材及其配套材料，必須符合設計要求。（2）卷材防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象（強制性30、條文）。（3）卷材防水層在天溝、檐溝、檐口、水落管、泛水、變形縫和伸出屋面的防水構(gòu)造，必須符合設計要求。細部構(gòu)造主控項目：（1） 天溝、檐溝的排水坡度，必須符合設計要求。（2）天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出厘面管道的防水構(gòu)造，必須符合設計要求（強制性條文）。屋面防水監(jiān)理要點： （1） 原材及基層驗收。 a.驗收卷材防水材料的質(zhì)量。 b.驗收屋面基層的施工質(zhì)量。 （2）沿溝及小面積的平屋面。 a.驗收沿溝及平屋面的排水坡度是否符合要求。 b.驗收水泥砂漿平屋面的施工質(zhì)量（砂漿配合比、平整度是否符合要求）。 c.驗收沿溝落水口的位置、落水頭的安裝質(zhì)量是否符合要求。 d.屋面基層清理經(jīng)31、監(jiān)理驗收合格方準許下道工序施工。 e.檢查節(jié)點施工是否符合要求。 （3）材料進場驗收監(jiān)理措施。 檢查每批進場材料合格證，施工單位按規(guī)范要求抽樣做試驗時，監(jiān)理做好見證工作，經(jīng)試驗合格，由施工單位填報材料進場報驗單，監(jiān)理簽字認可方準許使用，嚴禁未報驗即使用，報驗單附質(zhì)保書、試驗報告，并注明數(shù)量、使用部位節(jié)能工程節(jié)能工程詳見節(jié)能工程監(jiān)理細則。質(zhì)量通病防治質(zhì)量通病防治詳見質(zhì)量通病防治細則(三)事后控制 1、按規(guī)定的質(zhì)量評定標準和評定辦法，對施工已完成的分項，全部工程和單位工程進行驗收。2、審核施工單位提供的工程質(zhì)量檢驗報告及有關(guān)技術(shù)文件。3、審核施工單位提交的竣工圖。4、整理本工程項目質(zhì)量的文件（包括32、工程質(zhì)量評定資料、驗收資料和有關(guān)報表等），并編目建立檔案。二、施工階段進度控制(一)進度的事前控制1、收集資料，了解工程特點，熟悉項目實施總進度計劃項目實施總進度計劃是對項目實施進度控制實現(xiàn)施工承包合同工期的依據(jù)，是審核施工單位提交的施工計劃的依據(jù)，也是確定和審核施工進度與設計進度、材料設備供應進度、資金資源計劃是否協(xié)調(diào)的依據(jù)。2、審核施工單位提交的施工進度計劃主要審核是否符合總工期控制目標的要求；審核施工進度計劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性等。3、審核施工單位提交的施工方案主要審核保證工期，充分利用時間的技術(shù)組織措施的可行性、合理性。4、審核施工單位提交的施工總平面圖主要審核施工總平面圖與施工33、方案、施工進度計劃的協(xié)調(diào)性和合理性。(二)進度的事中控制進度的事中控制，一方面是進行進度檢查、動態(tài)控制和調(diào)整;另一方面及時進行工程計量,為向施工單位支付進度款提供進度方面的依據(jù)。其工作內(nèi)容有：1、建立反映工程進度的監(jiān)理日記逐日如實記載每日形象部位及完成的實物工程量。同時，如實記載影響工程進度的內(nèi)、外、人為和自然的各種因素。暴雨、大風、現(xiàn)場停水、現(xiàn)場停電等應注明起止時間（小時、分）。2、工程進度的檢查審核施工單位每月提交的工程進度報告。審核的要點是：a、計劃進度與實際進度的差異；b、形象進度、實物工程量與工作量指標完成情況的一致性。3、按合同要求，及時進行工程計量驗收。4、有關(guān)進度、計量方面的簽34、證。進度、計量方面的簽證是支付工程進度款、計算索賠、延長工期的重要依據(jù)。5、工程進度的動態(tài)管理。實際進度與計劃進度發(fā)生差異時，應分析產(chǎn)生的原因，并提出進度調(diào)整的措施和方案，并相應調(diào)整施工進度計劃及設計、材料設備、資金等進度計劃；必要時調(diào)整工時的目標。6、為工程進度款的支付簽署進度、計量方面認證意見。7、組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會現(xiàn)場協(xié)調(diào)會職能：a、協(xié)調(diào)總包不能解決的內(nèi)、外關(guān)系問題；b、上次協(xié)調(diào)會執(zhí)行結(jié)果的檢查；c、總圖管理上的問題；d、現(xiàn)場有關(guān)重大事宜。 現(xiàn)場協(xié)調(diào)會印發(fā)協(xié)調(diào)會紀要。8、定期向總監(jiān)、業(yè)主報告有關(guān)工程進度情況，現(xiàn)場監(jiān)理組織每月報告一次。(三)進度的事后控制當實際進度與計劃進度發(fā)生差異時，在分析35、原因的基礎(chǔ)上采取以下措施：1、制定保證總工期不突破的對策措施技術(shù)措施：如縮短工藝時間、減少技術(shù)間歇期、實行平行流水立體交叉作業(yè)等；組織措施：如增加作業(yè)隊數(shù)、增加工作人數(shù)、增加工作班次等；經(jīng)濟措施：如實行包干資金、提高計件單價、提高獎金水平等；其它配套措施：如改善外部配合條件、改善勞動條件、實施強有力調(diào)度等。2、制定總工期突破后的補救措施。3、調(diào)整相應的施工計劃、材料設備、資金供應計劃等，在新的條件下組織新的協(xié)調(diào)和平衡。三、施工階段的投資控制 （一）投資事前控制 投資事前控制的目的是進行工程風險預測，并采取相應的防范性對策，盡量減少施工單位提出索賠的可能。1、熟悉設計圖紙、設計要求、標底標書，分36、析合同價構(gòu)成因素，明確工程費用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點。 2、預測工程風險及可能發(fā)生索賠的原因，制定防范對策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生。 3、按合同規(guī)定的條件，如期提交施工現(xiàn)場，使其能如期開工、正常施工、連續(xù)施工，不要違約索賠條件。 4、按合同要求，如期、如質(zhì)、如量地供應由業(yè)主負責的材料、設備到現(xiàn)場，不要違約造成索賠條件。 5、按合同要求，及時提供設計圖紙等技術(shù)資料，不要違約造成索賠條件。 （二）投資事中控制 1、按合同規(guī)定，及時答復施工單位提出的問題及配合要求，不要造成違約和對方索賠的條件。 2、施工中主動搞好設計、材料、設備、土建、安裝及其它上部協(xié)調(diào)、配合，不要造成對方索賠37、的條件。 3、工程變更、設計修改要慎重，事前應進行技術(shù)經(jīng)濟合理性預分析。 4、嚴格經(jīng)費簽證。凡涉及經(jīng)濟費用支出的停窩工簽證、用工簽證、使用機械簽證、材料代用和材料調(diào)價等的簽證，由項目總監(jiān)理工程師最后核簽后方有效。 5、按合同規(guī)定，及時對已完工程計量進行驗方，不要造成未經(jīng)監(jiān)理驗方認可就承認其完成量的被動局面。 6、按合同規(guī)定，及時向?qū)Ψ街Ц哆M度款，不要造成違約被處以罰款的條件。 7、完善價格信息制度，及時掌握國家調(diào)價的范圍和幅度。8、檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況，使其全面履約。9、定期向總監(jiān)、業(yè)主報告工程投資動態(tài)情況。 10、定期、不定期地進行工程費用超支分析，并提出控制工程費用突破的方案和措38、施。 （三）投資事后控制 1、審核施工單位提交的工程結(jié)算書。 2、公正地處理施工單位提出的索賠。 四、安全控制1、安裝、維修或拆除臨時用電工程，全部由電工完成。2、電氣設備的金屬外殼與專用保護零線連接。3、作防雷接地的電氣設備，同時應作重復接地。4、施工現(xiàn)場所有用電設備，除作保持接零外，在設備負荷線的首端處設置漏電保護措施。5、施工中對高處作業(yè)的安全技術(shù)措施，發(fā)現(xiàn)有隱患時，要求施工單位及時解決，如不及時解決的，作停工處理。6、對高處臨邊作業(yè)，要求設置防護措施。基坑周邊、分層施工的樓梯口和梯段邊、井架和腳手架與建筑物通道的兩側(cè)邊設置防護欄桿；頂層樓梯口隨工程結(jié)構(gòu)進度安裝正式防護欄桿；地面通道口上39、部裝設安全防護棚。7、板與墻的洞口，設置牢固的蓋板、防護欄桿。8、安裝門、窗，油漆及安裝玻璃時，嚴禁操作人員站在樘子、陽臺欄板上操作。9、高處作業(yè)要求必須戴安全帶。嚴禁從高處往下投擲物件。10、本工程嚴抓“安全生產(chǎn)”，從開工到竣工未發(fā)生安全生產(chǎn)事故。四、監(jiān)理工作的方法和措施本項目部在實施工程建設監(jiān)理過程中將采用:動態(tài)控制：對工程項目建設進行跟蹤檢查驗收。組織協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)處理參與建設各方的關(guān)系。信息管理：收集控制以監(jiān)理為中心的工程信息。合同管理：監(jiān)督檢查工程合同履行情況。采取的主要監(jiān)督控制手段有：（1）旁站監(jiān)督（2）儀器測量（3）隨機巡視（4）材料試驗（5）平行檢驗（6）指令文件（7）監(jiān)控程序按規(guī)范要求雙方必須遵守的質(zhì)量監(jiān)控程序，這是進行質(zhì)量監(jiān)控的必要手段。