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1、示范區規劃及建筑方案設計任務書地產開發20年 月日一、 工程概述31. 工程位置32. 示范區范圍33. 交通狀況34. 地形地貌3設計要求31. 設計概念要求 32. 規劃設計基本原那么33. 示范區的規劃設計要求44. 銷售中心的功能要求45. 示范區地下室設計要求56. 示范區的銷售動線設計要求57. 示范區的立面設計要求68. 本錢控制的要求6設計階段及提交成果的深度要求61. 概念設計階段62. 方案設計階段63. 文件要求6完成時間71. 概念設計72. 方案設計7工程概述1.1 工程位置對工程所在城市、所在城市的區域及地塊周邊道路交通情況進行準確描 述。1.2 示范區范圍對工程示2、范區的設計范圍進行確認。主要對示范區四面環境進行描述和 界定，合理劃分工作界面，明確示范區的范圍。1.3 交通狀況對工程示范區與城市公共交通系統之間關系進行描述，主要描述針對有 利于工程地塊價值提升的城市公共交通系統（含火車站、機場、客運站、 公交車站、地鐵站等）。1.4 地形地貌對示范區地塊內部地形走勢和高差關系進行準確描述。對內部有自然資 源（如河流，古樹，保存建筑等）進行描述。二、設計要求2.1 設計概念要求示范區的設計概念應該結合當地自然地理和人文條件，客戶定位等綜合 因素確認設計的概念主題，確保方案設計切合主題，各個專業的設計主 題應統一。2.2 規劃設計基本原那么應結合工程具體情況3、對示范區的主要設計指導原那么進行描述:1）應明確影響方案設計的關鍵性條件，如示范區是否設置地下室;2）銷售中心是利用配套用房改建或者是新建；3）明確是否對紅線外環境進行改造，比方：是否結合場地外紅線外公園 （假設有）進行整體設計。2.3 示范區的規劃設計要求2. 3. 1示范區規劃設計方案應考慮的基本功能應包含但不限于以下內容 （具體視工程情況而定）：精神堡壘、停車場區域、前場引導區、入口門 樓、內廣場、銷售中心、樣板房體驗區、園林體驗區以及其他在示范區 范圍內的附屬建筑如商鋪和設備房等。2. 3. 2方案應結合設計概念合理布置功能和流線。2. 3.3應根據示范區大小合理估算示范區的停車數量，4、入口門樓的功能 （是否結合物管，快遞收發，休息大堂等功能設置），銷售中心的面積大 小以及需要配備具體功能。2.4 銷售中心的功能要求可以參考以下功能建議進行銷售中心功能配置（具體應以實際工程規劃 和工程定位為準）：1）總面積：不超過xxxx nf2）層高：不高于xxxM3）接待區：包括過渡引導區、接待臺、水吧可做成半自助式。4）工程展示大廳：設施包括沙盤、區域模型、戶型模型、展示看板等。5）客戶休息區：靠近水吧，可供810組客戶休息（每組平均按4人 計算）。6）男女衛生間：分別按5個蹲位，位置便于客戶和工作人員共用且容 易尋找，內部設施高檔。7）洽談區：增加電腦終端，為銷售提供新的營銷模式，并5、為市場、客 戶信息的提供硬件設施。面積應可供8-10戶進行洽談，位 置應靠近休息區。8）簽約區：可供4-5戶進行簽約，為每一戶提供相對私密的空間，每 間按10-15 rtf設計。9）銷售、銷售人員辦公室：8-10人，大空間設計，配男女更衣室、儲 藏間15 nV各一間。10）銷售經理、客服辦公室兩人公用11）客服人員辦公室：2-4人（檔案、合同、律師、按揭等）設客戶接待 等候區域，檔案室要單獨設置放客戶資料及合同的區域。12）銷售中心內需要設置開放空間區xxxx nV以滿足營銷舉辦發布會或 進行其他活動（根據具體工程情況和營銷要求選填）2.5 示范區地下室設計要求從工程進度考慮，示范區不建議設置6、地下室。假設特殊工程需設置地下室 且用于對客戶展示，應滿足以下要求：1）地下室車庫出入口應在示范區內，不應孤立設置在示范區范圍外。 停車流線應順暢，不應穿越人流集中處。2）充分考慮訪客停車后的流線與地面流線的搭接關系。3）車庫展示內容應包含但不限于以下內容：地下車庫的標準段、地下 入戶大堂、智能停車系統等有助于提高訪客觀感體驗的內容。2.6 示范區的銷售動線設計要求應結合工程具體情況和營銷意見對示范區的銷售動線做出合理的建議。可以針對不同的客戶制定如下動線：1）首次來訪客戶：停車場一前場一門樓一內廣場一銷售中心一樣板間 一園林體驗區一銷售中心2）二次到訪客戶：停車場一園林一銷售中心一樣板間一銷7、售中心 3）其他同行或市調人員動線建議集中于特定日期，與客戶分開。2.7 示范區的立面設計要求主要指銷售中心的建筑外觀風格。銷售中心的建筑造型應與設計主題以 及工程定位符合，優先采用XXX風格的立面。2.8 本錢控制的要求主要描述本工程的本錢控制措施。針對不同工程本錢定位設立不同的定 額指標。例如，是否可以選用鋼結構、銷售中心立面本錢不應超過 元/疔（暫無具體案例數據支撐，應工程示范區綜合本錢考慮）。假設是用 配套用房或者是商鋪改造的銷售中心，是否存在后期的立面改造本錢。三、設計階段及提交成果的深度要求3.1 概念設計階段詳見設計成果標準第四局部方案階段成果標準。3.2 方案設計階段詳見設計成8、果標準第四局部方案階段成果標準。3.3 文件要求概念設計階段應提供圖文并茂的設計方案文本，應包括但不限于上 述要點2中關于概念設計方案節點的要求。提供打印文本及電子版 文件。其中：A3規格文本，共X套；電子版光盤應包含文本，總平 面以及空間的效果圖文件（jpg或tif格式），CAD,以及含設計說明 等文字表達的word文檔，共一套。方案設計階段應提供圖文并茂的設計方案文本，應包括但不限于上 述要點3中關于方案設計方案內容的要求。提供打印文本及電子版 文件。其中：A3規格文本，共X套；電子版光盤應包含文本，總平 面以及空間的效果圖文件（jpg或tif格式）CAD,以及含設計說明等文字表達的word文檔，共一套。四、提交時間.概念設計概念設計時間從一年月日至一年月日。假設有過程中需雙方審核確認的成果，可參考下表進行時間鋪排。需提交的過 程圖提交時間審核確認時間備注.方案設計方案設計時間從年 月 日至年 月 日。假設有過程中需雙方審核確認的成果，可參考下表進行時間鋪排。需提交的過 程圖提交時間審核確認時間備注