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1、建筑方案設計任務書（酒店商業類）編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人目 錄一、項目名稱二、用地概況三、項目技術經濟指標四、功能分布五、規劃根據六、設計成果七、設計時間進度安排一、 項目名稱：1、 項目名稱： 銀豐黃島丁家河項目 二、 用地概況：1.1 用地位置：項目位于長白山路東側、嘉陵江東路南側，處在青島開發區核心位置，臨近區政府及長江路商圈，周邊擬建區文化館、博物館、圖書館等配套設施，靠山、臨湖、近海，緊鄰原則高爾夫球場。1.2 用地性質：為旅館業用地。1.3 用地現狀：地塊內部多為菜地，項目地塊西側為山體延伸坡地，地勢由西向東逐漸減少，西側地勢高于水庫2、，東側低于水庫堤壩約十米。1.4 用地資源條件：項目臨近煙崮墩山和丁家河水庫，可看遠海，并也許擁有高爾夫球場資源。1.5 用地交通條件：項目接近長江路、嘉陵江路等都市主干道，交通通達性好，但并不緊鄰主干道，需依托輔路進入，進入性和昭示性差。1.6 區域認知：屬于開發區二線區域一級地塊。三、 項目技術經濟指標1、 土地面積（以政府實測為準）：規劃總用地 M2。2、 用地性質：旅館業用地3、 容積率： 4、 建筑限高規定：不不大于 M，不大于 M5、 退紅線規定：東向：建筑退用地紅線 M；南向：建筑退用地紅線 M；西向：建筑退用地紅線 M；北向：建筑退用地紅線 M。6、 計入容積率總建筑面積： M3、2，其中：酒店建筑面積 平方米；商業建筑面積 平方米。7、 停車位設計：停車方式： 停車位： 個8、 出入口設立：酒店大堂入口規劃布置在 角，車行出入口布置在 ，實現人車分流，保證酒店/商業高檔次。9、 其她未提及關于詳細規定請按照國家和省關于規定進行設計，并結合方案特色予以優化。四、 功能分布：1、 地下（ ）層：2、 地上（ ）層：五、 規劃根據1、 地塊用地紅線圖及土地測繪技術報告2、 規劃設計應符合國家及地方有關消防、衛生、防疫、交通、環保、人防等法規及規范方面規定地塊與周邊建筑關系圖分析圖3、 本設計任務書及附件規定六、 方案設計要點1、 項目形象：外立面；內部空間：；景觀特色；生態4、智能化；標記性和沖擊力等2、 產權式酒店設計：A. 酒店主題概念設計：引進五星級酒店管理，非統一原則裝修，尊重客戶個性化空間設計、細致入微、有針對性地服務“頂級服務型高檔行政商務公寓”。B. “公寓式酒店”設計規定：酒店中庭：首層應有不低于30米高中庭，凸現氣勢雄偉和高檔；并且有整幅幕墻面對南中軸，可以觀景和采光。各類服務用房：布置應經濟、合理，避免空間揮霍，樓層工作用房盡量考慮放在不利景觀面，后場配套可考慮設立在地下層，康樂休閑設施盡量放在獨立商業會所內，以適應外包經營規定。獨立商業會所：既為酒店配套，又輻射整個商業組團，應特別注意人流、車流及公共空間交通關系，以便于管理、經營。酒店大堂可與5、會所大堂共享一種空間，但人員應分流。建筑規范性用房：由設計單位統一考慮，服務功能配備及參照面積如下，可依照設計規定恰當調節面積配比：酒店及會所布局部門項目位置備注前廳 總機房待定*可考慮放在一起,并兼顧到會所、物業弱電系統。電腦房行李房一樓大堂一側*涉及小件行李寄存處,15m左右；總 臺*大堂凈面積不少于1m間客房或不不大于350m； *總臺可采用坐式服務;商務中心總臺一側*含一小洽談室（6人左右）貴重物品保管處總臺一側*可放置不少于客房數8%-15%保管箱;位置安全、隱蔽，可以保護客人隱私；辦公室總臺后場*8個人辦公場地(涉及夜審人員),其中有二個人要做獨立隔斷。營銷部辦公室大堂*9個人辦公6、場地大堂客廁大堂*男女客廁面積比為1:3共享空間大堂*挑高不不大于9米會所大堂大堂*要有臨街獨立入口,用于客人消費前辦手續及消費后結帳。一種坐式服務臺及一種小型休息區和吧臺客房工作間每個樓層*面積在15m左右，可停二輛工作車，一輛布草車；面積涉及一種員工衛生間(一種廁位)、一種杯具消毒間（4個水池）；每二個樓層配一臺電熱水爐；要有一種布草滑道直通布草間。周轉倉庫地下室*一次性用品周轉倉庫；制服間地下室*可容納450名左右員工制服；及約350間400間客房周轉布草約80m2左右。布草間*便于布草清點及外送洗滌60m2；餐飲咖啡廳酒店一樓大堂*以自助餐為主，至少可同步容納約200人用餐；大堂吧*除7、酒店大堂內入口外，臨街可有一敞開式入口；中餐廳酒店二樓*與獨立對外經營會所餐飲合并，涉及廚房.客廁酒店二樓*兼顧會議中心客人使用會議會議中心酒店二樓*200人會議室1個（可隔斷成二個會議室）；50人左右會議室1個；20人左右會議室1個；康樂室內游泳池*泳池為25m12.5m，另配一種戲水池兼水中吧臺。挑高不不大于6米攀巖*1個,挑高6米壁球館*1個,挑高6米健身房酒店二樓*200-250平方左右。舞蹈室*可容納25人以上開健美操或瑜珈訓練班。小型桑拿中心*作為泳池、健身房等配套使用，男女更衣室可用統一考慮。與獨立對外經營會所餐飲合并管理系統。桌球室*1個，放一張英式桌和一張美式桌。客廁網球場*8、1個，放于天臺或可不設醫務室酒店二樓會所辦公室地下室*30平方左右員工后場倉庫酒店地下室*5個員工飯堂*可同步容納150人用餐；配廚房。員工更衣室*含員工浴室在內。預測員工260人左右,男女各半。各部門辦公室*總經理辦公室、財務辦公室、總經辦辦公室、酒店工程部辦公室、餐飲辦公室等。行政會議室*與會議中心合用垃圾解決*兼顧全樓垃圾解決系統。電梯*4-6臺中速客梯， 2臺員工梯(消防、貨梯)；大堂和LOBBY吧：設立在基地 側，對外有較好形象展示面，并且開揚、大氣、高貴。大堂設立征詢區、客房開單區、休憩等待區、LOBBY吧專供商務下午茶、咖啡、自助式早餐等健身中心：酒店裙樓屋頂平臺設立恒溫泳池、健9、身器材室、專業SPA和美容美發室C. 戶型面積與配比：酒店客房特色化；建筑面積約 平方米，增長 平米可設立小廳（西式廚房，可放置電磁爐；衛生間規定四件套），爭取加大客房數量，減少單間面積；序號戶型建筑面積所占比例備注1商務單人間約404560%1.82.1米大床（約10%客房可布置1.31.5米床位）2原則雙人間約404520%兩張1.21.3米床3兩套以上套房90左右20%兩個以上可以連通房間以上高區布置可銷售戶型，中低區設立可租賃戶型。待初步方案故意向后，再進一步配備有關設計內容。七、 設計成果1、 8開本圖冊一式十份（增長份數費用由發包人承擔）2、 彩色效果圖 8份（增長份數費用由發包人10、承擔）；3、 方案設計全套電腦軟件(涉及彩色透視圖) 2份4、 方案圖紙封面、目錄、設計總闡明（涉及方案經濟技術指標、各專業設計闡明、材料作法闡明以及投資初步估算等內容）；總平面及重要設計圖紙須蓋章并由注冊建筑師簽章5、 建筑模型：涉及總體模型1：300500；裙樓及主出入口模型1:75。6、 方案冊詳細目錄見下表：規劃及建筑方案深化設計圖紙目錄表分類序號圖紙名稱比例高層項目超高層項目備注 總圖1總平面布置圖 1:5001:1000 若為首期開發，則還應完畢項目總體總平面圖及分期技術指標。2消防總平面圖 1:5001:10003屋項總平面圖1:3001:5004功能分區與產品分布1:5001:11、10005分析圖交通分析圖1:5001:10006功能分區圖1:5001:10007景觀分析圖1:5001:10008地形分析圖1:5001:10009日照分析圖1:5001:100010詳圖總體剖面圖兩個1:1001:20012其她工作模型 1:100013彩色總平面布置圖1:50014總體鳥瞰圖15裙房透視效果圖其她16設計闡明17技術經濟指標表建筑單體18地下停車場平面圖1:200 1:300若無原則層則必要完畢各層平面圖。19裙房平面圖20裙房立面圖21裙房剖面圖22底層平面圖23原則層平面圖24設備層、避難層平面25屋頂平面圖26屋頂出屋面層平面27立面圖（四個）28剖面圖（橫向和縱12、向剖面圖）29其她工作模型1:1000立面特殊效果或大量浮現某些可作1:20模型或1:1現場模型30效果圖（二個立面方向）建筑單體31入口大堂放大平面圖、透視圖32原則層公共空間放大平面圖33酒店客房套型放大平面圖34立面細部節點放大透視圖35其她細部效果圖36建筑面積框算圖及分析闡明：1. 上表中“”表達必要完畢圖紙，“”表達可選取完畢圖紙。2. 除上表所列圖紙項目外，可依照項目狀況規定設計單位完畢其她圖紙。八、 設計時間見表 項目方案設計進度表1、方案設計：第一階段（ 年 月 日報告）：依照甲方提交概念設計評審意見進行修改并進行報告交流；第二階段（ 年 月 日交流）：方案深化發展階段交流，溝通并依照甲方意見進行調節；第三階段（ 年 月 日交流）：調節后交流，甲方書面確認該方案為報建方案；第四階段（ 年 月 日 年 月 日）：外觀效果圖和內部空間效果圖制作；出方案報建制圖； 年 月 日送規劃局方案報建文本。(如甲方不能及時提供書面意見及擬定方案，時間順延。)2、建筑初步設計：第一階段（ 年 月 日 年 月 日）：外觀效果圖和內部空間效果圖制作和調節；第二階段（ 年 月 日 年 月 日）：初步設計完畢階段（設計進度時間詳細以甲方書面告知為準）。方案設計階段設計籌劃及擴初設計階段設計籌劃以甲方最后簽發籌劃為準。 卓越集團 年 月 日