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1、玉玉 水水 世世 家家 商商 鋪鋪 銷銷 售售 策策 略略 一、市場分析一、市場分析 商業市場分析 項目認知 競品分析 二、營銷策劃二、營銷策劃 營銷體系建設 產品賣點挖掘及定價 市場驗證 三、入市準備三、入市準備 入市時機 媒體排布 開盤準備 一、市場分析一、市場分析 從2011年百強縣評定中可以看出： 江陰、昆山、常熟、張家港因地理位置相連的城 市組團，發展潛力巨大。截至2011年6月，全市常住人口為125萬人，同2001普查相比， 10年共增加27萬人，增長28%，年平均增長率為2.5%。 城市經濟發展迅猛，城市配套完備，吸引了大量的外來人口，市中心區域在不停的城市經濟發展迅猛，城市配套2、完備，吸引了大量的外來人口，市中心區域在不停的 升級，為周邊的沿街商鋪帶來了大量商機。升級，為周邊的沿街商鋪帶來了大量商機。 百強縣（市）排名 2011年 1,江蘇江陰市江蘇江陰市 1,江蘇昆山市江蘇昆山市 1,江蘇張家港市江蘇張家港市 1,江蘇常熟市江蘇常熟市 2,江蘇吳江市江蘇吳江市 3,浙江慈溪市 4,江蘇太倉市江蘇太倉市 5,江蘇宜興市江蘇宜興市 6,浙江紹興縣 7,福建晉江市 一、市場分析一、市場分析-張家港商業市場分析 張家港市區以二環路為界，以步行街為 城市核心向外發展，市區直徑約7公里，市 區面積在長三角城市中相對比較小。 城市中心商業圈是以步行街、楊舍西街 等核心商圈向外圍擴3、散的，近期以完善城市 功能為主，是具有城市主要功能、城市文化 底蘊的區域。 城市核心區：以完善城市功能為主，主要商業項目有步行街、西街、楊舍東街。以完善城市功能為主，主要商業項目有步行街、西街、楊舍東街。 城西組團：突出購物公園建設，主要商業項目為購物公園。突出購物公園建設，主要商業項目為購物公園。 城東組團：加快物流園區、專業市場、梁豐生態園和文化中心建設，主要商業項目為香港主要商業項目為香港 城。城。 暨陽湖：建設全面展開，主要商業項目為東方新天地，未來規劃的暨陽湖歐陸風情街。主要商業項目為東方新天地，未來規劃的暨陽湖歐陸風情街。 城北組團嚴格控制。 城區近期建設重點： 一、市場分析一、市場分析-項目認知 由于城市發展和歷史淵源，已經形成了不可替代的第一商業中 心、以大型綜合購物中心和專業賣場為商業主要支撐點和特色 步行街商業圈，是人口最集中、輻射最廣的核心商圈。 本案位于核心商圈外圍