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1、上海合生廣場(chǎng)項(xiàng)目招商策劃書上海合生廣場(chǎng)項(xiàng)目招商策劃書 2008年元月 頁(yè) 1 上海市商圈分布圖上海市商圈分布圖 五角場(chǎng) vs 上海 1 1 人民廣場(chǎng) 2 2 南京東路 3 3 南京西路 4 4 淮海路 5 5 徐家匯 6 6 四川北路 7 7 豫園 8 8 虹橋 7 8 五角場(chǎng)五角場(chǎng) 頁(yè) 2 上海市商圈發(fā)展情況上海市商圈發(fā)展情況 上海市政府確定了四個(gè)城市副中心，城市區(qū)域化發(fā)展的格局 已基本形成，分別是江灣五角場(chǎng)-發(fā)展教育、商業(yè)功能的綜 合副中心；徐家匯-發(fā)展商業(yè)、文化功能的副中心；花木-發(fā) 展政務(wù)、文化、會(huì)展為主體的副中心；真如-以現(xiàn)代物流為 中心的城市副中心。 如今，五角場(chǎng)的建設(shè)已過去了102、年光景，伴隨著萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣 場(chǎng)的正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)氛圍已初步成型，預(yù)計(jì)到 2010年，整體五角場(chǎng)環(huán)島地區(qū)的現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)中心將基本建 成。可以預(yù)想到的是，上海楊浦區(qū)二手房市場(chǎng)也將水漲船高， 成為上海整體市場(chǎng)的又一亮點(diǎn)。 頁(yè) 3 五角場(chǎng)商業(yè)情況五角場(chǎng)商業(yè)情況 五角場(chǎng)是上海東北部的一個(gè)商業(yè)的中心。根據(jù)市 政府規(guī)劃，“十一五”期間，五角場(chǎng)將被建設(shè)成 都市形的現(xiàn)代商業(yè)中心，以完善上海東北片商業(yè) 布局狀況。到2010年五角場(chǎng)的商業(yè)面積將達(dá)到75 萬(wàn)平方米，將超過商業(yè)勝地“徐家匯”。不過， 徐家匯和五角場(chǎng)兩個(gè)商圈目前所處的商業(yè)發(fā)展階 段和定位都存在一定的差距，盡管增加了萬(wàn)達(dá)和 又一城兩大項(xiàng)目，短期內(nèi)五角3、場(chǎng)商圈還難以趕超 徐家匯。 不過五角場(chǎng)商圈畢竟是一個(gè)蓬勃發(fā)展的年輕商圈， 各方面都有待于成熟和完善，潛力是巨大的，因 此也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為五角場(chǎng)未來有望超越徐家匯。 頁(yè) 4 五角場(chǎng)商圈分布情況五角場(chǎng)商圈分布情況 1. 萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng) 2. 百聯(lián)又一城 3. 東方商廈 4. 亞繁時(shí)尚名品休閑街 5. 九隆坊商業(yè) 6. 本項(xiàng)目 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 頁(yè) 5 五角場(chǎng)商業(yè)、酒店市場(chǎng)需求分析五角場(chǎng)商業(yè)、酒店市場(chǎng)需求分析 上?，F(xiàn)在作為亞洲金融中心的模式已經(jīng)基本成型，也就使上海商業(yè)和酒 店的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理處在全國(guó)的一個(gè)高端狀態(tài)。上海初步建成國(guó)際化現(xiàn) 代旅游都市，旅游收入增加值已占全市GDP的10%左右；同時(shí)，這幾年 上海的會(huì)展旅游發(fā)展勢(shì)頭非常猛，在一定意義上可以和巴黎媲美了，所 以上海的酒店價(jià)格現(xiàn)在也是全國(guó)最高的。 2010年的世博會(huì)作為國(guó)際性的重大活動(dòng)，不僅是消費(fèi)需求與產(chǎn)業(yè)需求的