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1、 防滲漏專項施工方案1#住宅樓等44項（19#-21#住宅樓、23#-25#住宅樓、27#-39#住宅樓、40-a#住宅樓、40-b#配套樓、41#住宅樓、地面附屬用房A（門房）、地下車庫-A）防滲漏專項施工方案編制：審核：審批：目 錄一、編制依據2二、工程概況2三、防滲漏體系的組織管理3四、各部位防滲漏具體做法4五、淋水試驗20一、編制依據1、1#住宅樓等44項（19#-21#住宅樓、23#-25#住宅樓、27#-39#住宅樓、40-a#住宅樓、40-b#配套樓、41#住宅樓、地面附屬用房A（門房）、地下車庫-A）施工組織設計2、1#住宅樓等44項（19#-21#住宅樓、23#-25#住宅樓2、27#-39#住宅樓、40-a#住宅樓、40-b#配套樓、41#住宅樓、地面附屬用房A（門房）、地下車庫-A）施工圖紙3、建筑工程施工質量驗收統一標準 （GB503002013）4、地下防水工程施工質量驗收規范 (GB50208-2011)5、混凝土結構工程施工質量驗收規范 （GB50204-2015）6、建筑地面工施工質量驗收規范 （GB50209-2010）7、屋面工程施工質量驗收規范 （GB50207-2012）8、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范 （GB50210-2018）9、屋面工程技術規范 （GB50345-2012）10、混凝土結構工程施工規范 （GB50666-2011）二3、工程概況1、工程總體概況序號項 目內 容1工程名稱1#住宅樓等44項（19#-21#住宅樓、23#-25#住宅樓、27#-39#住宅樓、40-a#住宅樓、40-b#配套樓、41#住宅樓、地面附屬用房A（門房）、地下車庫-A）2工程地址3建設單位4設計單位5監理公司6施工單位7質量監督北京市房山區質量監督站2、建筑設計概況序號項目內容1建筑功能住宅、車庫2總建筑面積總建筑面積185438.05；3建筑層數19#-36#和39#、41#住宅樓地上層數為6層，地下層數為3層；37#、38#、40-a#、40-b#住宅樓地上層數為6層，地下層數為4層；車庫地下層數為1層，局部兩層；5建筑高度0.004、絕對標高：74.2. 建筑高度：19、22、23、26、27、30、31、33、34、35、41#樓：17.4m；40-b#樓：11.85m；20、21、24、25、28、29、32、36、37、38、39、40-a#樓/17.8m；門房樓：3.45m；6防火設計地上建筑耐火等級為二級，地下建筑耐火等級為一級7二次結構蒸壓加氣混凝土條板墻、BM連鎖砌塊8建筑防水基礎及地下室外墻防水等級：種植屋面頂板一級，地庫底板、側墻一級2）頂板防水：鋼筋砼自防水（抗滲等級P6）+耐穿刺：1.2mm厚聚乙烯丙綸復合防水卷材復合1.3厚聚合物水泥粘接料+1.5mm無胎自粘型改性瀝青防水卷材+1.5mm厚單組分型5、聚氨酯防水涂料側墻防水做法：鋼筋砼自防水（抗滲等級P8）+1.2mm厚單組分聚氨酯防水涂料+1.5mm無胎自粘型改性瀝青防水卷材（PET膜）底板防水做法：鋼筋砼自防水（抗滲等級P8）+4+3厚SBS改性瀝青防水卷材（聚酯氈胎聚乙烯膜）型材料衛生間、淋浴間選用聚合物水泥基JS-型防水涂料，樓面2.0mm厚，墻面1.2mm厚，防水層均沿四周墻體上反1800高，凡有地漏房間均應在地漏處做好防水 屋面平屋面1.5mm厚單組分聚氨酯型防水涂料+1.5mm厚無胎自粘型改性瀝青防水卷材。坡屋面油氈瓦+1.5mm厚單組分聚氨酯型防水涂膜，泛水高度高出屋面瓦以上250mm高（防水墊層）三、防滲漏體系的組織管理在6、施工前期，項目部應有專人與設計單位就有關防水工程的工作對接，將相應的防水工程節點的成果轉化到施工中。建立創建“無滲漏”工作的質量保證體系。重要部位和關鍵工序：1、地下室：穿外墻管道防水做法及安裝；止水鋼板的留置、對接及安裝；頂板收光打磨；頂板蓄水、墻體淋水試驗；防水細部做法；螺栓眼的修補與堵洞；后澆帶的清理與澆筑；市政管道支座。2、外墻：堵洞；細部做法；淋水試驗。3、外門窗：土建的預收口、塞口；打膠收口；外墻門窗的淋水試驗。4、廚衛間：管道堵洞；找平層；附加層；保護層；閉水試驗。5、屋面和露臺：平屋面混凝土的收光打磨；堵洞；細部做法；蓄水或淋水試驗。6、其它工序按規范檢查。四、各部位防滲漏具體7、做法4.1、地下室防滲漏1、基本規定（1）防水混凝土應采用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，防水混凝土摻入粉煤灰的級別不得低于二級。（2）預拌防水混凝土入泵坍落度控制在140mm200mm，并做好現場實測。底板防水 混凝土施工前要做好降排水工作，不得在有積水的環境中澆注混凝土。（3）地下室穿外墻群管部位應現場用竹膠合板模板套孔封堵，不得采用鋼絲網封堵。（4）外墻和底板防水混凝土應分層澆注，分層厚度不大于500mm，每層應振搗密實。如坍落度損失不能滿足施工要求時，嚴禁直接加水后使用。 （5）防水混凝土應按后澆帶分塊連續澆注，盡量少留施工縫。（6）模板拆除后防水施工前及時割除一次性止水螺桿，并用聚合物水8、泥砂漿將螺桿端頭封閉。（7）大體積防水混凝土需單獨編制專項施工方案。2、地下室柔性防水要求（1）若地下室底板采用卷材防水做法，卷材應包裹整個地下室，防水基層陰陽角應抹成50mm的圓弧角。（2）地下室外墻螺栓孔堵洞修補應作為一道工序進行專項檢查。（3）凡剛度發生變化的部位必須做防水附加層。3、地下室防水細部做法 3.1后澆帶(后澆帶部位必須設置防水附加層)1、結構底板采用企口后澆帶+膨脹止水條，外墻后澆帶結構施工時居中預埋鋼板止水帶，同時封堵嚴密，振搗密實。2、后澆帶澆筑必須滿足設計的要求時間；收縮型后澆帶在兩側混凝土齡期達到45天后施工，沉降型后澆帶必須待高層部位主體結構施工結束、沉降基本完成9、后澆筑。3、后澆帶應采用補償收縮混凝土澆筑，抗滲和抗壓等級按設計要求，且不應低于兩側混凝土。4、后澆帶混凝土應一次澆筑，不得留設施工縫；混凝土澆筑后養護時間不少于28天。節點詳圖外墻后澆帶3.2施工縫1、地下室底板與外墻之間的施工縫必須居中預埋鋼板止水帶，止水鋼板接長時兩塊鋼板搭接處必須滿焊，同時鋼板U型口朝向迎水面一側。 2、施工縫澆筑前，應先將原有混凝土表面的浮漿、雜物及鋼筋表面的附著物清理干凈、露出石子，并在澆筑前保持濕潤狀態。3、施工縫兩側必須做防水附加層，寬度不小于250mm，防水附加層的材料同防水層。側墻施工縫做法3.3轉角1、底板與側墻轉角陰角應用水泥砂漿做成半徑不小于50mm的10、圓角，地下室外墻與頂板轉角節點、外墻陰陽角基層均必須打磨成圓角。2、轉角處防水附加層伸入轉角兩側均不小于250mm。3.4 外墻穿墻預埋套管齊平于外墻節點構造3.5一次性止水螺桿節點處理1.地下室外墻用于固定模板的螺桿必須采用一次性止水對拉螺桿（工具式螺桿或螺桿加錐形塑料墊塊），螺桿中部需加焊止水片。當一次性穿墻螺桿兩端采用錐形塑料墊塊時，養護結束后需在墻體內外逐個剔除塑料墊塊，然后將螺桿從孔口的最深處割斷。 2.在施工防水層前，應逐個將螺桿位置處的凹槽用1：2聚合物水泥砂漿壓實抹平。3.6樁頭防水構造4.2、外墻防滲漏1、外剪力墻對拉螺桿洞封堵僅采用外剪力墻對拉螺桿洞封堵節點構造簡圖2、外墻11、孔洞防滲漏小于50mm的孔洞采用與穿墻螺桿相同的封堵做法；50mm孔洞尺寸100mm時，采用干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）參照螺桿封堵做法分次堵塞；當孔洞大于100mm時，采用澆筑高于墻體混凝土等級一個標號的細石混凝土（摻防水劑和膨脹劑）封堵；所有封堵必須保證密實3、外窗防滲漏有副框外窗下口防水節點構造簡圖有副框外窗上口防水節點構造簡圖4.3、屋面防滲漏1、材料及做法：小平屋面，有保溫（1）最薄50厚C20細石混凝土找坡，表面壓光，內配6250雙向鋼筋，按間距3m3m設分格縫（鋼筋在縫內斷開），女兒墻、設備基礎等豎向構件周邊200mm寬度范圍內留設分隔縫，縫寬20mm，建筑油膏或瀝青砂嵌12、填密實。（2）100厚擠塑聚苯板。（3）防水層1.5mm厚無胎自粘型改性瀝青防水卷材T膜 1.5mm厚單組分聚氨酯型防水涂料。泛水高度高于建筑完成面250mm以上。（4）現澆鋼筋混凝土屋面板壓光。（陽角磨圓，陰角DS砂漿50R圓角）小平屋面，無保溫，不上人（1）最薄40厚C20細石混凝土找坡（坡度2%），表面壓光。（2）防水層1.5mm厚無胎自粘型改性瀝青防水卷材T膜 1.5mm厚單組分聚氨酯型防水涂料。泛水高度高于建筑完成面250mm以上。（3）現澆鋼筋混凝土屋面板壓光。（陽角磨圓，陰角DS砂漿50R圓角）坡屋面，有保溫，不上人（1）油氈瓦專用鋼釘固定；（2）50厚C20細石混凝內配625013、雙向鋼筋，隨打隨抹平。（鋼筋在屋脊處不斷開，鋼筋網片與結構預留圓鋼綁扎固定）（3）保溫層：125厚擠塑聚苯板，采用粘接砂漿粘接，并穿過固定圓鋼固定。（4）防水層：厚單組份聚氨脂型防水涂膜，分三遍涂刷，泛水高度高出屋面瓦面層以上250mm。（5）泛水、屋脊、屋面天溝部位做防水附加層，檐口位置設置330寬3.0厚SBS改性瀝青防水卷材，預留探入天溝長度；（6）現澆鋼筋砼屋面板壓光，間距900*700埋設6圓鋼出屋面300mm（固定保溫板及剛性層）。2、平屋面高低跨變形縫節點構造簡圖3、屋面雨水口剖面詳圖4、屋面立式（直式）污水管節點構造簡圖5、平屋面女兒墻防水節點構造簡圖6、出頂板立管做法4.4、14、廚房衛生間防滲漏材料及做法：衛生間（1）20mm厚DS砂漿保護層；（2）平面1.5mm、立面1.2mm厚JS聚合物水泥防水涂料II型分三遍涂刷,立面上翻高度高于建筑完成面300mm，淋浴區為1800mm，浴缸為800mm(均以飾面標高為基準上反)；（3）最薄處30mm厚的C15細石砼墊層（含刷素水泥漿一遍），找坡20mm，坡向地漏，隨打隨抹平壓光；（4）結構板廚房（1）50mm厚C15細石砼墊層，隨打隨抹平（壓入1001002.5鋼絲網），加熱管上砼保護厚度30mm厚；（2）沿墻內側貼10mm厚聚苯板或PE條絕熱層，高與墊層上皮平；（3）敷設加熱管，用扎帶與鋼絲網綁牢；（4）鋪18號鍍鋅鋼絲網15、，網格尺寸100mm100mm；（5）鋪真空鍍鋁聚脂薄膜（或鋪玻璃布基鋁箔貼面層）反射層；（6）20mm厚（或X厚擠塑-下側與非采暖房間相鄰,厚度以節能設計為準）聚苯板保溫層（壓縮強度0.15MPa，容重20kg/m3）；（7）管井、煙道、洗衣機地漏（若存在）周邊作平面1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料II型，范圍平面300mm寬、立面1.2mm厚上翻建筑完成面+300mm；（8）結構板衛生間節點詳圖衛生煙風道反坎做法詳圖4.5、其他部位防滲漏1、地漏節點構造簡圖2、穿樓板套管構造平面簡圖3、泵房、設備房地溝、地坑構造簡圖4、出屋面風管批水做法5、窗井玻璃雨棚與外墻保溫交接處做法五、淋水試驗116、外墻淋水試驗：在主體工程完成后，外裝飾工程施工前，無自然降水條件的，宜做外墻淋水試驗，噴水時間24h ，如發現漏點，做出記號，找出原因，修補好后，對原滲漏點處重新噴水24h ，修到不滲漏為止。2、屋面、樓地面、衛生間立管洞和落水口的存水試驗：在已補好的洞或落水口處，上面用1：2水泥砂漿圍成250mm 蓄水檻，高30mm，寬30mm，周邊封閉不能有裂縫，放滿水，存水24h 后，觀察其修補處有否滲漏水。如有，找出原因，修補好，重新存水24h，修到不滲漏為止。3、門窗淋水試驗：（1）門窗工程大面積施工前，必須進行典型窗型的壓力水噴水實驗。外門窗采用壓力噴槍噴水的實驗方法如下：1）噴水順序為：首先，17、在沿洞口最下部的水平接縫進行噴水；其次，垂直接縫處；最后，洞口最上部的水平接縫處。2）用噴淋試驗水槍以210kpa-240kpa水壓（噴水流量：4Lm2.min）,在噴嘴距離噴淋位置300mm的位置處，從窗外垂直地向洞口塞縫處連續噴水，噴嘴沿著洞口的塞縫進行來回移動，移動的速度在5分鐘測試塞縫長度大約1.5米。（2）門窗工程大面積施工后，所有門窗必須進行100%淋水實驗。外門窗淋水試驗方法如下：1）模擬下雨方式，采取有壓力對外門窗進行淋水檢驗。每三層（有挑檐的每層設置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于6小時。2）淋水時，水平管在所有墻面均應布置，以檢查墻面滲漏隱患。3） 當采用臨時水做淋水試驗18、時，應保證淋水管內臨時水的水壓力和持續淋水時間符合文本要求，并確保底層墻面上的水流量滿足試驗要求。4）宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作作引水和淋水管件，引水管從被淋水層次上一層戶內外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每2米設置不少于1個引水管或固定管）。5）淋水管管徑宜為15-20mm，距窗表面距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30度左右，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，確保在外窗表面形成水幕。6）外窗淋水后定時進戶目測觀察檢查外窗及周邊有無滲漏現象。發現有滲漏水、滲濕、印水現象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。- 22 -