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1、房地產(chǎn)項目機電安裝全過程管理分享,2021年9月,目錄,自由討論,四,一、機電人的“功夫”,一、機電人的“功夫”,機電“寶典”,一、機電人的“功夫”,設(shè)計？,成本招采？,營銷？,其他專業(yè)？,自己踩雷,1、設(shè)計任務(wù)書不完整；2、施工圖各專業(yè)不交圈；3、自相矛盾（系統(tǒng)圖與平面圖不符，設(shè)計規(guī)范或設(shè)計說明有誤）。,1、合同清單內(nèi)容不完整；2、界面劃分不清晰；3、材料設(shè)備采購跟不上進(jìn)度。,1、土建預(yù)留孔洞不準(zhǔn)確；2、漏水；3、交叉作業(yè)互相傷害；4、移交工作面太晚或不符合要求。,1、營銷說辭與交付標(biāo)準(zhǔn)、施工圖不一致；,1、預(yù)留預(yù)埋不準(zhǔn)確；2、機電交叉作業(yè)互相傷害；3、與其他專業(yè)銜接不緊密；4、標(biāo)準(zhǔn)不明確，2、重復(fù)返工。,一、機電人的“功夫”,公司滿意,客戶滿意,1、地下室車庫部分,二、案例分享,BIM深化，在確保凈空的前提下，橫平豎直，統(tǒng)一美觀，安全可靠,2.1、地下室設(shè)備房部分,二、案例分享,BIM深化，在確保功能及便于操作和維保的前提下，橫平豎直，統(tǒng)一美觀,2.2、地下室設(shè)備房部分,二、案例分享,進(jìn)出線盡可能采用“下進(jìn)下出”的方式，可有效防水防塵,？,？,！,？,3、地上管井部分,二、案例分享,強弱電管井橋架內(nèi)電纜穿樓板盡可能采用預(yù)埋套管的方式，可有效防水、防火,4、地上電梯前室部分,二、案例分享,外呼面板安裝需符合使用習(xí)慣,5、地上走廊部分,二、案例分享,中心線校準(zhǔn)，統(tǒng)一美觀,6.1、地上戶3、內(nèi)部分（毛坯）,二、案例分享,機電點位預(yù)留預(yù)埋設(shè)計符合當(dāng)?shù)乜蛻羰褂昧?xí)慣，功能齊全。,6.2、地上戶內(nèi)部分（精裝）,二、案例分享,精裝修施工圖前置，機電點位預(yù)留預(yù)埋符合當(dāng)?shù)乜蛻羰褂昧?xí)慣，功能齊全、設(shè)計人性化。,精裝修機電點位與前期預(yù)留預(yù)埋沖突,機電安裝點位與硬裝、軟裝的沖突,當(dāng)?shù)乜蛻魧Χ妆闫鳌⒆闫魇褂昧?xí)慣,插座與灶臺、臺盆沖突,7、屋面部分,二、案例分享,避雷帶煨彎制作盡可能批量定制，安裝橫平豎直，統(tǒng)一美觀,出屋面管井混泥土反坎、剛性防水套管,下彎防水，接地可靠,8、室外園林及小市政部分,二、案例分享,小市政檢修井盡量規(guī)避石材路面，嚴(yán)禁出現(xiàn)陰陽井，坡向正確,統(tǒng)一美觀,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,1、風(fēng)管4、制作,第一節(jié)、通風(fēng)與空調(diào)工程,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,2、風(fēng)管加固,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,3.1、支吊架安裝,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,3.2、支吊架安裝,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,3.3、支吊架安裝,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,3.4、支吊架安裝,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,3.5、支吊架安裝,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,4、防火閥安裝,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,5、軟連接安裝,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,6、變形伸縮縫安裝,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,7.1、風(fēng)機安裝,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,7.2、風(fēng)機安裝,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,8、風(fēng)管保溫,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,9、風(fēng)管防火封堵,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,10、管道螺紋連接,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,11、管道焊接,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,1、法蘭連接5、,第二節(jié)、給排水工程,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,2、管道螺紋連接,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,3、管道焊接,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,4、套管設(shè)置,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,5、管道支吊架設(shè)置,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,6、管道柔性連接,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,7.1、水泵及附件安裝,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,7.2、水泵及附件安裝,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,8、存水彎設(shè)置,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,9、通氣管設(shè)置,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,10、消火栓安裝,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,11、溢流管、通氣管、人孔網(wǎng)罩設(shè)置,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,12、噴淋末端安裝,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,1、配電箱安裝,第三節(jié)、電氣工程,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,2、電井內(nèi)防火封堵,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,3、變形縫處柔性連接,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,4、電纜橋架安裝,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,5、線管柔性連接,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,6.1、線管剛性連接,三、標(biāo)準(zhǔn)做法分享,6.2、線管剛性連接,四、自由討論,安全可靠,功能適用,持久耐用,統(tǒng)一美觀,運維方便,甲方,乙方,單價低，標(biāo)準(zhǔn)高，臣妾做不到,Thanks,